تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟
در قانون مدنی ایران در ماده 466 اجاره را به اینگونه تعریف کرده است:
اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می شود. اجاره دهنده را مؤجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.
یکی از رایج ترین قراردادهایی که در کشور منعقد می گردد عقد اجاره است. هر چند قانون مدنی به عنوان قانون عام و قانون روابط موجر ومستاجر به عنوان قانون خاص، مهم ترین قوانین حاکم در قراردادهای اجاره هستند، برخی افراد آگاهی چندانی از قوانین نداشته و همین موضوع باعث می شود تا گاهی در تنظیم قراردادهای اجاره دچار اشکال شوند.
قوانین ناظر بر عقد اجاره و روابط موجر و مستاجر به تبع تحولات اجتماعی بارها دستخوش تغییر شده است. بنابراین در مورد هر قرارداد اجاره ضروری است ابتدا قانون حاکم بر آن قرارداد معلوم شود.
تفاوت اجاره نامه ثبت شده در دفتر اسناد و بنگاه
بر اساس قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می رسند معتبر خواهند بود. مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت شود. در حالی که اسنادی که در بنگاه های املاک به ثبت می رسند جزء اسناد عادی محسوب می شوند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی در دادگاه صالح هستند.
عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود بین افراد می باشد و باید با دقت بسیار منعقد شود تا در صورت اختلاف میان موجر ومستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته شود و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود. این قرارداد به صورت رسمی یا عادی منعقد می شود.
مطالب مرتبط:
تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونا ( مصوبه1400-آخرین قانون )
چگونه نرخ مالیات بر اجاره خانه محاسبه می شود؟
انواع اجاره نامه:
1-اجاره نامه محضری(رسمی)
2-اجاره نامه بنگاهی(تنظیم در دفاتر املاک)
3-اجاره نامه دستی بین موجر و مستاجر
به استثنای اجاره نامه هایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، سایر اجاره نامه ها عادی محسوب می شود و مشمول ماده 10 قانون مدنی می شود. اگر بگوییم ارزش قانونی سندی که بنگاهی می نویسد با ارزش یک برگ کاغذ که مالک و مستاجر در منزل خودشان بنویسند. فرق چندانی ندارد.
بر اساس قانون تجارت، کار اصلی مشاور املاک دلالی و واسطه گری می باشد. یعنی پیدا کردن مستاجر و مالک و یا فروشنده وخریدار و معرفی آن ها به یکدیگر کار دفتر اسناد رسمی تنظیم سند رسمی است. پرونده های زیادی درباره اختلافات میان مالک و مستاجر در دادگاه ها وجود دارد. که وقت مردم و دستگاه قضایی را می گیرد.
وجود کد رهگیری و هولوگرام تنها به منظور پیشگیری از معاملات مکرر بوده و آن را معادل اسناد رسمی نمی کند. بلکه اعتبار اجاره نامه عادی یا رسمی را قانون معین می کند، نه ابعاد و شکل و ظاهری آن. قولنامه ها و یا اجاره نامه عادی و هرچه ضریب امنیتی هوگرام، سریال، فرم، طرح و… هم اشته باشد. بازهم یک سند عادی محسوب می شود و تابع قوانین مختص به خود می باشد.
اجاره نامه محضری و رسمی چه مزایایی دارند؟
دفاتر رسمی صلاحیت ثبت، تنظیم، اسناد رسمی را قانون به آنها داده است. به همین دلیل اجاره نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می رسد نسبت به قراردادهای اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته می شود دارای مزایای قانونی هستند که به انها اشاره میکنیم:
1- اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
2- قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تاثیر مرور زمان قرار نمی گیرند.
3-می توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
4- این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
5-احقاق حق مالک در کوتاه ترین مدت با اطمینان بالا از بزرگترین مزیت های این اسناد است. زیرا هنگام تنظیم اجاره نامه کلیه موارد (شرایط دو طرفه، نوع کسب وکار و واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت) مشخص می شود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجوذد ندارد.
عقد اجاره از حیث شرایط انعقاد و آثار تابع قواعد عمومی قراردادهاست که شرایط زیر باید در آن رعایت شود:
1- در انعقاد عقد اجاه، طرفین باید قصدد و رضایت داشته باشد اگر قصد نباشد اجاره باطل و اگر رضایت نباشد اجاره غیر نافذ است. اشتباه و اکراه از عیوب اراده می باشد و عقد اجاره را باطل یا غیر نافذ می نماید.
گروه وکلای حکمت آمادده خدمت به شما سروران می باشد
اگر میخواهید با بهترین وکیل قرارداد مشورت کنید می توانید همین الان گوشی خود را بردارید و با شمارهه ای زیر تماس حاصل فرمائید.
09123439500-02177719337
برای مراجعه حضوری می توانید به یکی از شعبات ما مراجعه کنید:
شمال تهران: نیاوران رو به روی مرکز خرید نارون پلاک 127 طبقه پنجم واحد8
شرق تهران: فلکه اول تهرانپارس بلوار قانع یا 142 شرقی رو به روی تالار تشریفات پلاک 39 طبقه دوم
