مطالبه اجاره معوقه
هنگامی که قرارداد اجاره ملک میان موجر و مستاجر منعقد می شود، وظایف و اختیاراتی برای طرفین ایجاد می شود. از جمله وظایف موجر این است که ملک خود را برای مدت معینی در اختیار مستاجر بگذارد و مستاجر موظف می شود که علاوه بر مبلغ ودیعه، مبلغی را ماهیانه(اجاره بها) به موجر بپردازد.
مطالبه اجاره معوقه چگونه است؟
اگر مستاجر در موعد مقرر اقدام به پرداخت اجاره بها ننماید، موجر می تواند دادخواست مطالبه اجور معوقه را تقدیم داداگاه کند. در چنین دعوایی خواهان موجر است و خوانده مستاجر می باشد.
اگر مبلغ اجاره بها 20 میلیون تومان یا کمتر باشد، مرجع صالح؛ شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. اما اگر مبلغ از 20 میلیون بیشتر باشد، مرجع صالح دادگاه محل وقوع ملک است.
*اگر می خواهید با بهترین وکیل ملکی ما مشاوره دریافت کنید فقط کافیست با شماره های درج شده در زیر تماس بگیرید و از مشاوره های تلفنی تخصصی ما بهره مند شوید. 09120170676-[با شماره های موجود در پایین وب سایت]*
صدور اجراییه به چه نحوی است؟
پس از صدور رای مبنی بر محکومیت مستاجر به پرداخت اجور معوقه و قطعیت آن، اجراییه صادر می شود و می توان با معرفی اموال مستاجر و توقیف آن، مبلغ مورد نظر را دریافت کرد. اما اگر اموالی از مستاجر شناسایی نشود، می توان او را جلب کرد، همچنین موجر می تواند با توقیف مبلغ ودیعه، اجور معوقه را از مبلغ ودیعه تامین نماید.
نکات مهم در ارتباط با مطالبه اجور معوقه
1-در صورت تلف شدن یا از بین رفتن عین مستاجره (ملک) مستاجر تعهدی به پرداخت باقی مانده اجاره ندارد.
2- در قرارداد اجاره می توان شرط کرد که در صورت عدم پرداخت اجاره بها برای مدت معین، موجر می تواند قرارداد را فسخ و ملک را تخلیه کند.
3-موجر می تواند هم زمان با مطالبه اجور معوقه، هزینه هایی مانند پول آب، برق و… را مطالبه کند.
4-اگر مستاجر بابت پرداخت اجاره بها به تعداد اقساط آن، چک به موجر داده باشد در صورتی که چک برگشت بخورد، موجر می تواند دادخواست مطالبه وجه چک را تقدیم دادگاه نماید.
5-به محض اینکه قرارداد اجاره منعقد می شود و ملک به مستاجر تحویل داده می شوذ، مستاجرمکلف به پرداخت اجاره بها می شود. با فوت مستاجر پرداخت دیون او حال نمی شود.(دیون مستاجر همان اجاره بها است).
6-مستاجر اجاره بها را فقط به مالک باید بپردازد، اگر به شخص دیگری پرداخت کند، وجاهت قانونی دارد.
7-موجر در رابطه با تصرفات مستاجر بعد از تمام شدن قرارداد، صرفا مستحق دریافت اجرت المثل با جلب نظر کارشناس است و حق مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه طبق توافق طرفین را ندارد.
8-در صورت انقضاء اجاره و عدم تخلیه و تغییر مالک عین در این اثناء استحقاق مالک جدید نسبت به اجرت المثل بر اساس زمان تحقق مالکیت وی بر عین مورد ملاک و محاسبه خواهد بود نه زمان منقضی شدن اجاره.
از طریق لینک زیر می توانید نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه را مشاهده نمایید.
نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه
گروه وکلای حکمت:
با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.
