فسخ به جهت خیار غبن
غبن در لغت به معنای فریب دادن می باشد. در اصطلاح حقوقی این است که اختلاف فاحشی میان ارزش واقعی ملک مورد معامله و ارزشی که در قرارداد تعیین گشته، وجود داشته باشد. غبن فاحش زمانی پیش می آید که اختلاف ارزش معاملاتی ملک با ارزش واقعی آن متفاوت باشد در اینصورت برای کسی که متضرر شده، حق فسخ ایجاد می شود.
فسخ به جهت خیار غبن فاحش
فرد متضرر می تواند پس از اطلاع از غبن، از طریق ارسال اظهارنامه و یا هر راه دیگری، اقدام به فسخ قرارداد کند و تایید فسخ را از دادگاه بخواهد. دراین دعوا خواهان کسی است که ضرر کرده و قرارداد را فسخ نموده و خوانده طرف مقابل قرارداد است. دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش در قراردادهای ملکی، در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می شود. پس از صدور رای مبنی بر تایید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش، رای دادگاه تنها جنبه اعلامی دارد و نیازی به صدور اجراییه نمی باشد.
به طور مثال: شخصی یک ملک به ارزش 300 میلیون تومان خریداری کرده، در حالیکه ارزش واقعی ملک کمتر از این مبلغ بوده، اگر مبلغ بیش از حد متعارف و غیرقابل چشم پوشی باشد در اینجا خیار غبن برای مغبون(کسی که فریب خورده) وجود دارد و می تواند معامله را برهم بزند.
نحوه اقدام به غبن
متضرر می تواند پس از اینکه از غبن آگاه شده از روش های متفاوتی از جمله ارسال اظهارنامه رسمی اقدام به فسخ قرارداد کند. و پس از آن تایید فسخ خود را از دادگاه بخواهد. پس از اینکه قرارداد توسط صاحب حق فسخ به استناد خیار غبن فسخ شد، هریک از طرفین قرارداد می توانند دادخواست تایید فسخ را تقدیم کنند.
*برای ارتباط با بهترین وکیل قرارداد می توانید هم اکنون با شماره های درج شده در زیر تماس بگیرید و از مشاوره های تخصصی گروه وکلای حکمت هم به صورت تلفنی و هم بصورت حضوری بهره مند شوید. 09120170676-[با شماره های موجود در پایین وب سایت] *
نکات مهم در ارتباط با دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش
1-یکی از بهترین روش ها جهت تشخیص فاحش بودن غبن در دادگاه، ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری می باشد.
2-خیار غبن در تمام عقود ملکی که معوض هستند (به جزء هبه و صلح)، وجود دارد و هر دو طرف قرارداد در صورت غبن می توانند، قرارداد را فسخ نمایند.
3-یکی از روش های فاحش بودن غبن از طریق عرف می باشد. اگر غبن عرفا قابل مسامحه باشد به طرف حق فسخ نمی دهد اما اگر تفاوت قیمت عرفا قابل مسامحه نباشد، خیار غبن وجود دارد.
4-اگر مغبون در زمان معامله قیمت اصلی را بداند در اینصورت خیار غبن وجود نخواهد داشت.
5-برخی از حقوقدانان معتقدند که اسقاط کافه خیارات در قرارداد شامل خیار غبن نمی شود اما برخی دیگر معتقدند که اسقاط کافه خیارات در قرارداد ناظر به خیار غبن می شود.
6-خیار غبن فاحش پس از علم به غبن، فوری است.
7-یکی از شرایط اساسی در ایجاد خیار غبن اینست که در زمان انعقاد معامله وجود داشته باشد اما گاهی اوقات ممکن است در قراردادهای مستمر مانند قرارداد اجاره بعد از انعقاد قرارداد، غبن به وجود بیاید که به این غبن، غبن حادث میگویند، در رویه قضایی این خیار جایگاهی ندارد.
8-تایید فسخ قرارداد به این دلیل که خاف اصل صحت قراردادهاست، ادعایی است که بایستی به عنوان خواسته مطرح و ثابت شود اما استناد فسخ به عنوان دفاع از دعوای طرف مقابل، نیاز به طرح دعوای تقابل ندارد.
9-در صورتی که فروشنده درزمان قرارداد خیار غبن را ساقط کرده اما مابه التفاوت قیمت واقعی مبیع و قیمت قراردادی آن به اندازه ای باشد که این درجه از غبن در زمان اسقاط خیار، مورد نظر فروشنده ملک نباشد، همچنان امکان اعمال خیار غبن وجود دارد.
10-احراز غبن در معامله، یک امر قضایی بوده و در صلاحیت دادگاه است. بنابراین مقصود از ارجاع به کارشناس در تشخیص وقوع غبن فاحش، صرفا تعیین قیمت روز معامله با رعایت کلیه جوانب قضیه است و اظهارنظر کارشناسی محسوب می شود.
11-باتوجه به اینکه غبن دارای مراتب و درجات است، اسقاط خیار غبن متعارف در قرارداد مانع از استناد به مرتبه ی بالاتر نبوده ودر این فرض ادعای فسخ به علت غبن فاحش در معامله قابل استماع و پذیرش است.
12-در اعمال خیار غبن اصل عدم اطلاع مغبون از قیمت واقعی مبیع در زمان انعقاد قرارداد است و طرف مقابل باید اطلاع وی از قیمت واقعی را ثابت کند.
13-چنانچه عرف منطقه در خصوص حل وفصل اختلافات ابتدا رجوع به میانجی گری سایرین باشد، مراجعه مغبون قرارداد به این روش و پس از آن مراجعه به مراجع قضایی جهت تائید فسخ قرارداد منافی با فوریت اعمال خیار غبن نبوده و مسقط حق وی نمی باشد.
14-شرط اسقاط کافه خیارات شامل خیار غبن فاحش نمی شود.
