مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت+انقضای مدت -شرایط/ بسیار کاربردی
مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت یکی از ارکان مهم و اساسی قراردادها، تعین اجل و مدت، در قراردادها میباشد.
در قراردادها باید تاریخ شروع واتمام قرارداد و مدت انجام تعهد، قید گردد.
-سعی کنید ضمن تعین مدت کلی برای انجام تعهدات طرفین در قرارداد، برای اجرای مراحل مختلف کار و پروژه، نیز مدت زمان معینی و جداگانه، در نظر بگیرید.
بطور مثال ..
جدول زمانبندی
| تعهدات | مدت اجرای تعهدات |
| مدت اخذ جواز ساخت | 3ماه از تاریخ انعقاد قرارداد |
| مدت گودبرداری و فندانسیون | 6ماه از تاریخ اتمام مدت اخذ جواز |
| مدت اسکلت سازی | 3 ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فندانسیون |
| مدت اخذ پایان کار | 6 ماه از تاریخ اتمام سفت کاری در مورخه … |
نکات بسیار مهم در باب مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت…
هدف از درج تاریخ ابتدا ء و زمان پایان قرارداد، از حیث امکان مطالبه خسارات (حاصله از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد) می باشد.
– ممکن است تاریخ انعقاد قرارداد با تاریخ شروع و اجرای تعهد، متفاوت باشد بنابراین بهتر است تاریخ دقیق هر کدام، به تفکیک مشخص شود
تاریخ قرارداد را، در قسمت بالای قرارداد و ذیل امضای خود و در تمام نسخ قرارداد، قید کنید
-اگر قرارداد مشارکت در ساخت، فاقد تاریخ شروع باشد، شروع قرارداد از تاریخ انعقاد قرارداد وامضای آن، محسوب میشود
اگر تاریخ شروع قرارداد موکول به انجام کاریا عمل دیگری باشد، میبایست تاریخ شروع قرارداد می بایست مجددا بین طرفین، صورت جلسه گردد
به طور مثال ..
در قرارداد قید شود تاریخ شروع قرارداد از تاریخ اخذ جواز ساخت است
یا در متن قرارداد قید شود، متعهداز تاریخ دریافت اولین چک میبایست، تعهد خود را مبنی بر ساخت شروع کند
بهتر است، تاریخ قرارداد به حروف و رقم در قرارداد، درج شود
در قراردادهای الکترونیکی (قرارداد هایی که از راه دور، بین دو نفر بسته می شود) بهتر است …
طرفین، درقرارداد تاریخ شروع قرارداد را مشخص نمایند، لکن اگر ازابتدا تاریخ شروع قرارداد مشخص نباشد، بر طبق نظریه اکثر حقوقدانان، تاریخ شروع، بر طبق نظریه ارسال قبول، ملاک است، یعنی تاریخ شروع قرارداد از تاریخ ارسال قبول معامله، از ناحیه طرف مقابل محسوب می شود.
تاریخ اجرای تعهدات طرفین قرارداد باید، را بصورت عرفی تعین کنید.
مثلا احداث ساختمان در یک هفته که ممکن است با توجه به پیشرفت تکنولوژی مقدور باشدو لکن اینگونه تعهدات فعلا در ایران پذیرفته نیست
ابتداء و انتهای مدت قرارداد را، قید کنید و از در ج مهلت های ابهام برانگیز، خودداری کنید
مثل 1 سال کاری و…
منظور از 1 سال کاری چیست؟
-بین مدت قرارداد و مدت اجرای تعهدات تفاوت وجود دارد
مدت قرارداد: در قراردادهای که در آن مدت قید شده مثل قرارداد جعاله مدت دار –یا وکالت مدت دار..عملا بعد از انقضای مدت، آن قرارداد از بین می رود
و لکن مدت اجرای تعهدات در قرارداد، بدین معنی می باشد که ..
مدتی است که در قراردادها برای اجرای تعهد، در نظر گرفته می شود و در صورت عدم انجام تعهد در موعد مقرر، منتهی به مطالبه خسارات می شود
برای اخذجواز تخریب و نوسازی از شهرداری، نیز یک زمان معین، در نظر بگیرید
چرا که با توجه به عدم تعیین مدت اخذ جواز در قرارداد، امکان دارد، سازنده یا مالک (اگر اخذ جواز به عهده مالک باشد) تا زمان انتهای مدت پروژه، اقدامی برای اخذ جواز ننماید.
گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.وکیل قرارداد ، وکیل مشارکت در ساخت ، وکیل ملکی
باسلام
با تشکر از مطالب فوق اینجانب به عنوان مالک با شخصی قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کرده و اتفاقا در قراردادمون جدول زمانبندی هم تعیین شده و حتی ذکر گردید تاخیر تو هرمرحله از جدول زمانبندی باعث میشه طرف متعهد خسارت روزانه …پرداخت نماید لذا اینجانب باتوجه به عدم تعهد سازنده دادخواست مطالبه خسارت کردم قاضی ارجاع داد به کارشناس کارشناس الان میگه شما نمیتونی تو یک روز هم خسارت دیرکرد واحد بگیری هم دیر کرد اخذ پایان و دیر کرد صورت مجلس تفکیکی در صورتی ایشان بعلت عدم تعهد طبق قرارداد باید تو هر مرحله به ما خسارت مجزا بده لطفا راهنمایی کنید اگر حرف کارشناس درست باشه پس جدول زمانبندی چه کارایی داره
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
ببنید دوست عزیز سوالتون کلی هستش و باید به جزئیات قراردادتون دقت کنید و همچنین ما قرارداد شما را ببینیم و نظربدیم.
در مرحله اول شما باید ببینید که در کدوم یک از این موارد که فرمودین با سازنده به مشکل خوردین. در یک مرحل از قراردادتون به مشکل خوردین یا در همه موارد هایی که بابت ان خسارت تعیین کردین.
در کل، بندهایی که در قرارداد های مشارکت در ساخت نوشته میشه از لحاظ مطالبه خسارت در زمانی که سازنده به تعهدات خود عمل نکنه ممانعت قانونی ندارد.
مایل بودین مدارکتون رو به این شماره بفرستید و زنگ بزنید تا همکاران شما را تخصصی راهنمایی کنند. 09120170676