تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بر خلاف تصور عموم امری تخصصی است که نحوه تنظیم آن از اهمیت بالایی برخوردار می باشد و با عنایت به طولانی بودن روند اجرای قراردادهای مشارکت در ساخت،عدم دقت کافی در تنظیم این نوع قراردادها می تواند مشکلات عدیده ای را به وجود بیاورد.

 قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت غالبآ به این شکل صورت می گیرد که فردی به عنوان مالک ملک،زمین خود را در اختیار شخصی به نام سازنده قرار می دهد و سازنده متعهد می گردد مبلغی را تحت عنوان سرمایه جهت ساخت، هزینه نماید و به نسبت آورده در آپارتمان های ساخته شده شریک و سهیم خواهد شد. برای این مشارکت به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند هستید و در حقیقت،اصلی ترین و مهم ترین گام برای شروع فعالیت مزبور،تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت که به صورت صحیح و قانونی تنظیم شده باشد؛هستید.

معایب تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط مشاورین املاک:

یکی از ضعف هایی که در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت پیش می آید استفاده از قرارداد تیپ می باشد.متاسفانه افراد اینگونه می فکر می کنند که تمام قراردادهای مشارکت درساخت از یک تیپ تعریف شده برخوردار می باشند.این دیدگاه رایج ترین اشتباه و نگرش بسیار غلط در مورد قراردادهای مشارکت درساخت می باشد

و با این دیدگاه امر تنظیم قرارداد را به مشاورین املاک می سپارند و آن ها از قرادادهای تیپ جهت تنظیم آن استفاده می کنند که این خود علت بروز مشکلات و اختلافات فراوانی در طول اجرای قرارداد می شود.در حالی که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط یک وکیل که تخصص وی تنظیم قراردادها باشد می تواند از بروز بسیاری از مشکلات آتی پیشگیری نماید.

پیشنهاد ما برای شما:نمونه قرارداد مشارکت در ساخت جامع و حرفه ای( صفر تا صد )

مزایای تنظیم قراردادمشارکت در ساخت:

الف)قراردادهای مشارکت در ساخت، قراردادی لازم می باشد.عقد لازم به عقدی گفته می شود که هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را نخواهد داشت مگر در صورتی که یکی از خیارات قانونی در آن باشد و یا این که طرفین عقد را اقاله کنند.این امر یکی از مزیت هایی می باشد که برای چنین قراردادهایی میتوان برشمرد.

چراکه به طرفین اجازه داده نمیشود که از قرارداد مزبور سوء استفاده نمایند.و به بهانه های واهی به برهم زدن قرارداد مبادرت نمایند.
استثنائآ در یک مورد جایز دانسته شده که آن هم عبارت است از قرارداد مشارکت در ساخت مطابق ماده 48 شرایط پیمان عمومی،درمورد دولت،قرارداد مزبور جایز دانسته شده است.به این معنی که اگر طرف مقابل در قرارداد مشارکت درساخت شخص دولت باشد،دولت حق فسخ قرارداد مزبور را خواهد داشت.

ب)قرارداد مشارکت در ساخت،قراردادی است به صورت معوض منعقد می گردد ،قرارداد معوض در مقابل قرارداد مجانی قرار خواهد داشت.در قرارداد مشارکت درساخت،مالک ملک در مقابل به تملک درآوردن حصه مشاع ملک و قدر سهم به شریک،اجرای تعهدات قرارداد را از او درخواست می کند.

اجرای تعهدات در حقیقت عوض تلقی می گردد که مالک زمین ،در مقابل به تملک در آوردن ، حصه مشاع ملک ،از طرف مقابل تقاضا می کند که به همین خاطر قرارداد را معوض می نامند . لذا معوض بودن این چنین قراردادهایی به افزایش سرمایه طرفین می انجامد .که این امر به هردو طرف سود رسانی می نماید ،لذا از مزایای تنظیم این چنین قرارداد هایی به شمار می آید. لذا در انعقاد قراردادهای معوض باید با وسواس بیشتری قدم پیش گذاشت.

ج)از مزیت های قراردادهای مشارکت در ساخت این می باشد که به طور معمول همه افراد توان مالی و یا تخصص لازم جهت ساخت و ساز را ندارند.از این رو یکی از طرفین قرارداد، زمین و دیگر طرف قرارداد، تخصص خویش را وسط می گذارند و بدین ترتیب برای صاحب زمین و شریک هردو این امر می تواند نافع و سودمند باشد .چراکه هریک به تنهایی قادر نبودند از عهده این ساخت و ساز به خاطر عدم توان مالی کافی و یا عدم تخصص برآیند.

از این رو با تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت صحیح که توسط وکیل متخصص تنظیم شده باشد می توان این نفع را برای هر دو طرف قرارداد ایجاد نمود.

چ)یکی دیگر از مزیت های قراردادهای مشارکت در ساخت این می باشد که سبب می گردد که خانه های کلنگی و قدیمی که از لحاظ قوام وضعیت خوبی نداشته است به ساختمان های نوساز و با ظاهری زیبا تبدیل می گردند. که این امر هم به نوسازی و زیبا سازی کمک شایانی می کند و هم اینکه موجب می گردد که خانه های جدیدی احداث شوند که از لحاظ استحکام در حد مطلوبی قرار داشته باشد بتوان از تلفاتی که امکان دارد خانه های قدیمی در برابر بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله و طوفان و … داشته باشند،محافظت شود.

ح)خانه های قدیمی به لحاظ فرسودگی و عدم داشتن جاذبه ، برای خریداران ارزشی چندانی نخواهد داشت اما هرچه خانه نوسازتر و با امکانات و استحکام بوده باشد از نظر فروش با سهولت بیشتری همراه خواهد شد.از این رو قرارداد مشارکت در ساخت، موجب می گردد که خانه های کلنگی به خانه های نوساز مبدل گردند که این امر به سهولت فروش این خانه ها کمک شایانی می نماید.

با مزایای قرارداد مشارکت در ساخت آشنا شدید و مسلما به سود آوری چنین قراردادهایی ایمان دارید اما به این نکته عنایت داشته باشید که اگر چه چنین قراردادهایی سود دهی بالایی خواهند داشت، اما تنظیم یک قرارداد صحیح و بی عیب و نقص می تواند سود دهی و نفع شما را تضمین کند زیرا که همان طور که بیان گردید

تنظیم چنین قراردادهایی توسط مشاورین املاک می تواند مشکلات عدیده ای را ایجاد نماید که در بدو امر این موضوع اصلا قابل پیش بینی نباشند. از این رو توصیه می گردد قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص مشارکت در ساخت مشورت و همفکری های لازم را داشته باشید تا با خیالی راحت بتوانید در این امر قدم بگذارید.

گروه وکلای حکمت با سابقه ایی درخشان در زمینه قراردادها آماده خدمت رسانی به شما عزیزان و سروران گرامی می باشد.

در ادامه بخوانید:مشارکت در ساخت صفر تا صد