گواهی عدم حضور چیست؟شرایط-آثار-مراحل-صفر تا صد
گواهی عدم حضور چیست؟شرایط-آثار-مراحل-صفر تا صد
گواهی عدم حضور ، نقش بسیار مهم و تعیین کننده ای در مطالبه خسارات قراردادی ،دارد از همین رو باید با زیر وبم آن آشنایی کامل داشته باشید .و شرایط-آثار-مراحل-صفر تا صد گواهی عدم حضور را برای شما عزیزان بیان می کنیم
1.در مبایعه نامه و قرارداد های خود الزاما میبایست ، شماره دفترخانه و تاریخ محضر وشرایط پرداخت ثمن را قید نماید ،در غیر اینصورت دفترخانه اسناد رسمی ، گواهی عدم حضور صادر نمی کند.
2.اگر تاریخ محضر و محل دفترخانه را در قرارداد ،مشخص نکرده اید ، زمان و محل دفترخانه را شخصا معین نمایید و از طریق اظهارنامه رسمی به طرف مقابل اطلاع دهیدو در روز محضر به همراه شهود خود ،حاضر شوید.
- اگر خریدار قصد دریافت وام دارد از بانک مورد نظر استعلام نمایید که در کدام دفترخانه باید سند تنظیم شود.
تدابیر و اقدامات فروشنده و خریدار به منظور اخذ گواهی عدم حضور
الف .فروشنده میبایست ..
اسناد و مدارک لازمه را از جمله 1.مبایعه نامه 2. مدارک هویتی .. کارت ملی و شناسنامه 3. مفاصا حساب دارایی4 . استعلام ثبت 5. پایان کار را تحویل دفترخانه اسناد رسمی نماید.
دفترخانه میبایست ، تا قبل از فرا رسیدن تاریخ تنظیم سند ، استعلامات لازمه را از شهرداری و دارایی و… بعمل آورد .
ب.خریدار میبایست ..
یک فقره چک بین بانکی ،به نام فروشنده ،از یکی از بانک ها تهیه ، و در روز محضر همراه خود به محضر بیاورد و مشخصات چک در گواهی عدم حضور توسط دفتر اسناد رسمی ، قید گردد .
پاره ای از نکات ..
1.هر یک از طرفین قرارداد ،بدون رعایت شرایط بالا ، گواهی عدم حضور بگیرد و یا اصلا گواهی عدم حضور نگیرد ، دادگاه حکم به پرداخت خسارت نمی دهد .
2.دقت داشته باشید …
دفترخانه اسناد رسمی از اقوام و آشنایان طرف مقابل نباشد، چرا که امکان دارد در جهت صدور گواهی عدم حضور ،کارشکنی کند.
3.چنانچه دفترخانه گواهی صادر نکند تخلف کرده و قابل پیگیری می باشد .
- اگر طرفین قرارداد ، با توافق یکدیگر تاریخ حضور در دفترخانه را تغییر داده اید حتما در مبایعه نامه خود مراتب را پشت نویسی نمایید .
ضمنا قید گردد مفاد و شرایط روی قرارداد همچنان به قوت خود باقی می باشد چرا که امکان دارد دادگاه آن را تبدیل تعهد محسوب نمایند وحکم به پرداخت خسارت قراردادی ندهند .
- برابر بند ۸۹ مجموعه بخشنامه های ثبتی:مداخله و مباشرت دفاتر اسناد رسمی در تهیه و تنظیم قولنامه عادی خلاف شئون سردفتری و ممنوع است.
- مطابق ردیف ۱۶۴ مجموعه بخشنامه های ثبتی اولین روز بعد از تعطیل، ملاک صدور گواهی عدم انجام معامله خواهد بود.
به این ترتیب که اگر تاریخ دفترخانه ای که در مبایعه نامه مشخص کردید روز تعطیل باشد، فردای آن روز میتوانید درخواست گواهی عدم حضور نمایند.
- با توجه به عدم صدور گواهی عدم حضور از ناحیه برخی از دفترخانه های اسناد رسمی ، دفترخانه را خود انتخاب کنید.
8.زمان متناسبی را از تاریخ قرارداد ، تا تنظیم سند رسمی در نظر بگیرید.
- اگر خواستید برای عدم حضور در دفترخانه ، خسارتی تعیین کنید این شرط هم قید شود این خسارت بدل از اجرای اصل تعهد نمیباشد و خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد ، با اجرای اصل تعهد قابل جمع کردن می باشد.
نمونه گواهی عدم حضور
نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف ….. مقرر بوده است که سند …. حاکی از (انتقال قطعی اجاره، صلح) ملک پلاک …. واقع در …. با شرایط مذکور در آن مدارک در تاریخ …. در این دفترخانه به ثبت برسد از آنجا که سند مذکور به علت …. (علت باید به صورت کامل نوشته شود) تا آخر وقت اداری روز …. ثبت نشده است. به تقاضا آقای/ خانم …. و بر اساس دستور شماره … این گواهی از طرف اینجناب …… سردفتر / کفیل دفتر تنظیم و به نام برده تسلیم گردید.
کلام اخر
گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت وکیل ملکی ، وکیل قرارداد ،وکیل ، مشاوره حقوقی
