کمیسیون مشارکت در ساخت در سال 1401

در این مقاله پیرامون کمیسیون مشارکت در ساخت خواهیم گفت.

کمیسیون مشارکت در ساخت در سال 1401

“قبل از هر کاری با وکیل مشارکت در ساخت مشورت کنید”

 حق کمیسیون چیست؟

مشاورین املاک با توجه به اینکه در بحث معاملات ملکی و مشاوره هایی که به مشتریان خود می دهند و در اصل واسطه ای بین مالک و سازنده هستند مبلغی را به عنوان حق کمیسیون دریافت می کنند.
در گذشته این مورد به صورت توافق بین دو طرف (مالک و سازنده و املاک)  محاسبه و دریافت می‌شد اما بعد از سال 79 طبق قانون، مشاورین املاک موظف هستند طبق فرمول بندی خاص و تعرفه‌های مصوب اتحادیه‌ صنفی این وجه را از طرفین قرارداد دریافت کنند.

حق کمیسیون املاک و انواع آن

حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود.

• حق کمیسیون املاک در مشارکت در ساخت

حق کمیسیون قراردادهای مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعاً 4 دهم درصد محاسبه و اخذ خواهد شد.بطور مثال اگر مال مورد مشارکت ده میلیارد تومان ارزش داشته باشد کمسیون آن می شود 25 میلیون تومان 

البته عرف است که از مالک کمسیون نمی گیرند و این کمسیون را از سازنده یا سازندگان اخذ می نمایند 

این مطلب را از دست ندهید کلیک کنید ***

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای و کاربردی قبل از تنظیم قرارداد مشارکت حتما مطالعه فرمایید 

چالش ها و مخاطرات قرارداد های مشارکت در ساخت 

نحوه محاسبه درصد طرفین در مشارکت در ساخت 

• حق کمیسیون املاک در صورت فسخ قرارداد

فسخ قرارداد زمانی است که یک یا دو طرف قرارداد به هر دلیلی نخواهد قرارداد را ادامه دهد. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند.

درصد کمیسیون در قرارداد مشارکت در ساخت توافقی است و این توافق بر اساس عرف جاری صورت می گیرد.

در یک قرارداد مشارکت در ساخت، مشاور می‌تواند به عنوان:

1. معرف و واسطه طرفین
2. تنظیم کننده قرارداد
3. داور (حکم) قرارداد
4. مشاور فنی و شهرداری
5. مشاور حقوقی
6. و …

حضور داشته باشد.

• حق کمیسیون املاک در خرید و فروش

  طبق آخرین تصمیم گیری بر اساس تصمیم سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای خرید و فروش نیم درصد از هر طرف معامله می‌باشد.

• حق کمیسیون املاک در رهن کامل

  حق کمیسیون قراردادهای رهن، ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن دریافت می گردد.

• حق کمیسیون املاک در رهن و اجاره

  حق کمیسیون اجاره نیز یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه یعنی 0.25 از هر طرف معامله خواهد بود.

• حق کمیسیون املاک در معاوضه ملک

  حق کمیسیون قراردادهای مشارکت از هر طرف دو دهم درصد ارزش قرارداد مجموعاً 4 دهم درصد محاسبه و اخذ خواهد شد.

تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

1. معمولاً تاریخ شروع قرارداد از تاریخ تحویل ملک توسط مالک می باشد که بهتر است این روند با صورتجلسه کتبی انجام شود و در صورت تأخیر مالک به نفع سازنده خسارت تأخیر در نظر گرفته شود.
2. سازنده موظف به پرداخت بدهی های گذشته ملک (از قبیل عوارض پرداخت نشده شهرداری) نیست. بنابراین سازنده باید دقّت کند که مالک بدهی های قبلی ملک را پرداخت کرده و در غیر این صورت، او را ملزم به پرداخت کند.
3. سازنده برای شروع فعالیت خود نیاز به اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری را دارد که برای این کار نیاز به وکالت کاری از سوی مالک دارد..
4. سازنده برای اطمینان خاطر مالک و همچنین نظم کاری خود و مقبولیت بیشتر قرارداد، بهتر است تاریخ اجرای قرارداد و تاریخ احتمالی اتمام کار ساخت و ساز را به طور دقیق در قرارداد ذکر کند.
5. ذکر دقیق میزان آورده سازنده (ساخت پروژه با تمام ویژگی های آن، ازجمله آورده های سازنده است) و آورده مالک (زمین و یا ملکی که مالک تحویل می دهد، آورده  اوست) نکته بسیار مهمی است که با جزئیات باید ذکر گردد، زیرا در بروز اختلافات به کار می آید و در تعیین و تکلیف اوضاع و فسخ قرارداد بررسی می گردد.
6. تعیین میزان سهم هریک از طرفین نیز از مواردی است که حتماً باید به آن توجه شود تا در زمان بروز اختلاف، سهم هریک به روشنی مشخص باشد.
7. روشن است در ابتدای کار سند به نام مالک است امّا پس از پیشرفت کار، سازنده می تواند خواستار انتقال سند به میزان سهم خود بشود و پس از اتمام کار باقی آن نیز به سازنده منتقل می شود که در اینجا مالک می تواند ضمانت اجرای تأخیر در تحویل و امثالهم را تعیین کند.

رزومه داود چشمی-وکیل پایه یک دادگستری-متخصص در امور ملکی و قراردادها

1. وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 20 سال سابقه موفق در امر وکالت

2. تجریه صدها پرونده موفق در حوزه وکالت

3. نویسنده 4 جلد کتاب تحت عنوان ..

• قوانین مبایعه نامه به زبان ساده
• قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده
• قوانین سرقفلی و کسب وپیشه به زبان ساده
• قوانین چک به زبان ساده

4. نوشتن صدها مقاله در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری و … و روانشناسی موفقیت و کسب و کار

5. تاسیس و راه اندازی گروه وکلای حکمت

6. تاسیس و راه اندازی سایت سخن کیمیا  در حوزه روانشناسی موفقیت

اگر در مورد دعاوی ملکی نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ،وکیل قرارداد ،وکیل را دارید با ما در تماس باشید…

تلفن تماس:

09120170676

[با شماره های موجود در پایین وب سایت]

آدرس الهیه: خیابان فرشته، خیابان کوهیار، کوچه 11 پلاک4 زنگ 3

آدرس دفتر شرق: فلکه اول تهرانپارس 142 شرقی پلاک 39 ط2 واحد 5