چک ضمانت قرارداد مشارکت در ساخت: در هر قراردادی که مشتمل بر تعهدات دارای بار مالی باشد، اخذ چک جهت ضمانت انجام تعهدات، در عرف اینگونه قرارداد ها رایج و متداول است. قرارداد مشارکت در ساخت، نیز باتوجه به حجم تعهدات و بار مالی نسبتا بالا در این قرارداد ساختمانی، چک ضمانت می تواند برای ضمانت هر یک از تعهدات سازنده و انجام هر مرحله از آن طبق زمانبندی قرارداد، به کار گرفته شود.

چک ضمانت قرارداد مشارکت در ساخت

چک یک سند مالی معتبر و سریع الوصول است که جایگزین مناسبی برای وجه نقد می باشد، در نسبت با اسناد دیگر مانند سفته و حتی ضمانت نامه ی بانکی،خصوصا در زمینه ی تضمین تعهدات قرارداد مشارکت درساخت، چک رواج بیشتری در عرف و در میان عامه ی مردم دارد.

علت رواج بیشتر چک نسبت به اسناد مالی دیگر گاها عدم پذیرش آن از  سوی سازنده است چه این که اسنادی مثل ضمانت نامه ی بانکی، باعث می شود تا بار اثبات این مسئله که سازنده مرتکب تقصیر در انجام تعهدات قراردادی نشده است، به طور کامل بر عهده ی او قرار بگیرد و اغلب از عهده ی اثبات آن بر نیامده و ملزم به پرداخت خسارت شود.

چک همچنین مراحل اعتراض و واخواست نسبت به عدم پرداخت را ندارد و به صرف مطالبه، چک قابل وصول و پرداخت خواهد بود.

موارد کاربرد چک ضمانت در قرارداد مشارکت در ساخت

جک ضمانت دارای کاربردهای گوناگون در ضمینه ی تضمین تعهدات است که در ذیل به چند مورد آن اشاره می کنیم:

1- ضمانت حسن انجام کار:

ضمانت حسن انجام کار، همانطور که از عنوان آن مشخص است شامل گرفتن تضمین از سازنده، جهت انجام  صحیح ومطابق قرارداد تعهدات خود ، از قبیل گودبرداری و بنایی و اسکلت بندی و نازک کاری و…. است و به دین وسیله از تمامی پیمانکاران دخیل در مراحل مختلف پروژه ی موضوع قرارداد به تناسب کاری که ملزم به انجام آن هستند، چک هایی را جهت تضمین از آن ها اخذ می کنند تا در صورت هرگونه تخلفی در انجام کار از آن ها اخذ خسارت کنند.

2- خسارت تاخیر در انجام تعهدات:

علاوه بر تعهد بر حسن انجام تعهد، که شامل انجام تعهدات از سوی سازنده بر طبق قرارداد و با کیفیت و شرایط موجود در آن می باشد، مسئله ی مهم دیگر در قرارداد مشارکت در ساخت، که سازنده ملزم و متعهد به رعایت آن است، رعایت زمانبندی و انجام به موقع تعهدات قراردادی است. در قرارداد مشارکت در ساخت، معمولا یک جدول زمانبندی وجود دارد که هر یک از مراحل ساخت ساختمان تا پایان احداث بنا در آن باید طی مهلت خاصی انجام بپذیرد و در صورت تخلف از مهلت مقرر، می توان برای این تاخیر غراماتی را مانند وجه التزام یا خسارت تاخیر در انجام تعهد تعیین نمود.

برای تضمین این وجه التزام یا خسارت تاخیر، می توانید از چک های تضمینی استفاده نمایید.

3- تضمین سرمایه

گاهی اتفاق می افتد که سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت عملا رغبت چندانی به انجام و به پایان رساندن تعهدات خود نشان نمی دهد و پروژه را در یک مدت نسنتا مدید و طولانی رها می سازد و این سئله باعث مستحلک شدن زمین یا ملک موضوع قرارداد مشارکت در ساخت، که همان سرمایه ی اصلی مالک است می شود.

برای جبران خسارت ها به ی سرمایه ی مالک، او می تواند از قبل چک هایی را به عنوان تضمین سرمایه و خسارارات مرتبط با استحلاک آن، از سازنده بگیرد.

نکات حقوقی که در موردچک ضمانت باید مد نظر قرار دهیم چیست

1-چک ضمانت به صورت چک حقوقی تنظیم می شود. از این منظر که چک جنبه ی کیفری ندارد و قابل تعقیب کیفری نیست، می تواند به اعتماد سازی بیشتر و اثبات حسن نیت بین طرفین کمک کند.

2– در متن چک و نیز در قرارداد، این مورد را که چک جهت تضمین تعهدات سازنده در برابر مالک در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت صادر شده است را ذکر نمایید. بدون ذکر این موارد ممکن است چک در محاکم،  در وجه مالک و یا در وحه حامل محسوب شده و از سوی ایشان قابل وصول باشد.

3- بهتر است چک در ابتدا بدون مدت صادر شود تا بعد از انجام هرگونه تخلف از تعهدات به وسیله ی سازنده، مدت در آن نوشته شده و مبلغ آن توسط مالک وصول شود.

4- قبل از صدور چک ها از وضعیت موجودی حساب سازنده مطلع شوید و از مسدود نبودن حساب بانکی او اطمینان حاصل نمایید.

5- برای اطمینان بیشتر از چک های تضمین شده ی بانکی به جای چک های عادی استفاده نمایید.

جمع بندی

چک به عنوان تضمین تعهدات و سرمایه در معاملا ت امروزی کاربرد فراوان دارد . چک دارای ضمانت اجرای قانونی جهت حفظ اطمینان و اعتماد به ویژه در قرارداد های ساختمانی چند مرحله ای، مانند مشارکت در سااخت می باشد.

قبل از انعقاد این نوع قرارداد و صدور هر نوع تضمین از جمله چک ضمانتی، ضمن اطمینان از با تجربه و متخصص بودن سازنده و پیمانکاران و حسن سابقه و خوش حسابی آن ها، برای جلوگیری از زیان های احتمالی در اجرای مفاد قرارداد با وکلای متخصص و خبره در زمینه ی قرارداد های مشارکت در ساخت و دعاوی مربوط به آن، مشورت نموده و مفاد قرارداد را با ایشان در میان بگذارید.