وکیل ملکی
در این مقاله با مفهوم وکیل ملکی، ویژگی ها و نحوه انتخاب آن، میزان حق الوکاله وکیل ملکی و نحوه مشاوره ملکی از بهترین وکیل ملکی تهران آشنا خواهید شد. همچنین میتوانید از ویدیوهای وکیل ملکی جهت درک بهتر مطالب استفاده نمایید.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی چیست: وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه ملکی معطوف نموده است.
فهرست مطالب این مقاله
برای اینکه یک وکیل بتواند بصورت تخصصی در این حوزه ورود نماید می بایست:
- در حوزه دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با املاک، مطالعات گسترده ای داشته باشد.
- تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی داشته باشد.
- به قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط تسلط داشته باشد.
- اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل می باشد.
میزان هزینه حق الوکاله ملکی
هزینه وکیل دعاوی ملکی متخصص معمولا، بر اساس سوابق وکالتی، میزات تبحر وی و دعاوی ملکی متفاوت خواهد بود و نمیتوان بدون داشتن آگاهی از پرونده اعلام حق الوکاله کرد.
انواع میزان هزینه حق الوکاله انواع دعاوی ملکی
- حق الوکاله انواع دعاوی حقوقی ملک
- حق الوکاله وکیل در دعاوی خلع ید
- حق الوکاله وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- حق الوکاله وکیل در دعاوی مربوط به سرقفلی
- حق الوکاله وکیل برای فروش ملک مشاع
بعضی از وکلا امکان دارد 10 درصد قیمت ملک را معمولا بر حسب قیمت روز ملک، بعنوان حق الوکاله مطالبه و دریافت کنند و لکن بنظر می رسد این میزان هزینه، برای پرونده های عادی ملکی به دور از انصاف باشد. و چنانچه حل و فصل دعاوی ملکی، سخت باشد می توان گفت این رقم و حتی بالاتر هم می تواند منصفانه باشد.
آیا نتیجه پرونده های ملکی قابل تضمین است؟
نحوه انتخاب بهترین وکیل ملکی
به منظور انتخاب بهترین وکیل ملکی می بایست یکسری ویژگی ها را مدنظر داشته باشید که در این ویدیو به صورت کامل جهت انتخاب وکیل ملکی پرداخته ایم. پیشنهاد میشود ویدیو را مشاهده کنید.
بهترین وکیل ملکی
بمنظور انتخاب بهترین وکیل ملکی، میبایست شرابط ذیل مد نظرتان باشد:
- متخصص باشد: همانظور که گفتیم عموما وکلاء با اخذ پروانه وکالت، در حوزه کلیه دعاوی عمومی (حقوقی و کیفری و خانوادگی و …) ورود پیدا می کنند غافل ار اینکه اگر وکیل بر یک حوزه وکالت تمرکز کند و عالی باشد بهتر از آن است که در چندین حوزه وکالتی متوسط باشد. مانند یک وکیل ملکی که تمام تخصص و تجربه خود را در امور ملکی قرار داده است.
- با تجربه: تجربه نقش بسزائی در موفقیت یک وکیل ملکی دارد چه بساء که گاها آنچه که در متن قانون وجود دارد با آنچه که در رویه عملی محاکم پیاده سازی می شود، متفاوت باشد.
- صلاحیت اخلاقی داشته باشد: وکیل ملکی علاوه بر تخصص و تجربه باید دارای صلاحیت اخلاقی و شخصیتی هم باشد از جمله اینکه، صداقت و جسارت داشته باشد که در قسمت احراز صلاحیت اخلاقی وکیل مفصلا راجع به این مسائل توضیح داده شده.
بهترین وکیل ملکی در تهران با توجه به تخصص، تجربه و صلاحیت توضییح داده شده در بالا تمام تلاش خود را برای به ثمر رساندن پرونده های ملکی انجام میدهد. همچنین به منظور ارتباط با وکیل ملکی خوب در تهران میتوانید با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.
مشاوره رایگان وکیل ملکی
مشاوره های رایگان وکیل ملکی در گروه وکلای حکمت در ابتدا با پرسش و پاسخ از سمت وکیل صورت گرفته و در صورت اهمیت زیاد پرونده، احتمال دارد شما را به مشاوره حضوری راهنمایی کند. و یک وقت ملاقاتبه شما بدهند جهت مشاوره رایگان با وکیل ملکی میتوانید با شماره 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید.
وکیل متخصص ملکی
وکیل متخصص ملکی یا وکیل امور ملکی وکیلی است که:
- دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
- تمزکز خود را بر حل و فصل دعاوی ملکی معطوف نموده و بیشتر پرونده هایی که وکالت آن را به عهده داشته، در این حوزه باشد.
- نمونه کار او را در حوزه ملکی توسط خودش و یا دیگران، دیده باشید.
- وکیل امور ملکی می بایست در حوزه ملکی بصورت تخصصی فعالیت نموده و از قبول دعاوی در تمامی حوزه ها خودداری نماید.
- در حوزه ملک و املاک، کتابها و تالیفاتی داشته باشد.
- مهمتر از موارد فوق وکیل امور ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند پرونده حقوقی و یا کیفری ملکی شما را به بهترین مسیر هدایت نماید.
بطور مثال: وکیل متخصص ملکی باید تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد و از مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای:
- مذاکراتی
- زبان بدن و جنگ های روانی و … آگاه باشد.
چرا که حل و فصل دعاوی ملکی، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست، بلکه هوش و ذکاوت بالای یک وکیل، نیز تأثیر بسزایی در موفقیت او در حل و فصل دعاوی ملکی دارد.
انواع وکیل ملکی
دایره دعاوی مرتبط با امور ملکی بسیار گسترده و وسیع می باشد از همین رو هر وکیلی شاید نتواند در حوزه کلیه دعاوی ملکی ورود پیدا کند که در ذیل به ذکر پاره ای از وکلای ملکی می پردازیم:
- وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه
- وکیل مشارکت در ساخت
- وکیل مبایعه نامه و وکیل ابطال مبایعه نامه
- وکیل پیش فروش
- وکیل ملکی در امور کیفری که شامل دعاوی انتقال مال غیر و کلاهبرداری در امور ملکی و … می شود.
متاسفانه وکلاء در حوزه کلیه دعاوی اعم از حقوقی، کیفری، خانوادگی، مواد مخدر، قتل و … ورود پیدا می کنند. از همین رو انجام امور وکالتی، توسط وکلا با کیفیت صورت نمی پذیرد.
وکیل دعاوی ملکی
دعاوی ملکی بسیار گسترده است و به دلیل حساسیتی که دارد نیاز است از یک وکیل وکیل دعاوی ملکی در این حوزه کمک بگیرید.وکیل دعاوی ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری است که با تسلط و تجربه ای که در حیطه ملک و املاک دارد به عنوان وکیل ملکی و یا مشاوره ملکی شناخته می شود.
دعاوی ملکی یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل حقوقی است که به دلیل حساسیت بالایی که برای مالکین و سازنده و حتی موجر و مستاجر از طرفی و در بحث قراردادها از طرف دیگر، بسیار مهم و تاثیر گذار است، لیکن استفاده از تجربه و تخصص وکیل ملکی راهگشای بسیاری از مشکلات پیش رو و حتی پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی خواهد شد.
انواع دعاوی ملکی
حقوقدانان دعاوی ملکی را به 3 دسته تقسیم می کنند که ورود در هر حوزه آن، نیازمند دانش و تجریه و مهارت کافی در آن حوزه می باشد.
- دعاوی ملکی ثبتی
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی حقوقی |
دعاوی ملکی کیفری |
دعاوی ملکی ثبتی |
| الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی | دعوای افراز ملکی | کلاهبرداری ملکی ، جعل سند و انتقال ملک |
| الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه | دعوای تفکیک سند | خیانت در امانت در خصوص املاک |
| الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی | دعاوی درخواست صدور سند مالکیت | تصرف عدوانی |
| الزام به دریافت پایان کار | دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی | فروش مال غیر |
| ابطال قرارداد برای مواردی که مشکل در مفاد قرارداد است | دعاوی ابطال سند رسمی | تغییر کاربری |
| دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل | دعوای ابطال اجرائیه ثبتی | خرید و فروش و معامله معارض |
| فسخ قراردادهایی که از دید قانون دارای نقص می باشند | دعوای لغو ثبت ملک مرتبط | |
| افزایش یا کاهش میزان اجاره بها | دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور | |
| درخواست و مطالبه سرقفلی | ||
| تخلیه اماکن تجاری | ||
| تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر |
انواع مشاوره وکیل ملکی
- مشاوره دخل و تصرف ملک
- مشاوره تنظیم قرارداد
- مشاوره خرید و فروش ملک
- مشاوره برای مصادره املاک
- مشاوره در زمینه شکایت از مستأجر
- مشاوره در زمینه مصادره املاک
- مشاوره در زمینه آزادسازی رهن
لیستی از خدمات یک وکیل ملکی
میتوان خدمات یک وکیل ملکی را به شرح زیر توصیف کرد:
- مشاوره ملکی
- 1.تهیه قراردادها
- 2. حضور در دادگاه
- 3.رسیدگی به مسائل مالی و مالکیت
- 4.حل اختلافات
- 5.امور ثبتی
- 6.مشاوره در مسائل مربوط به ساخت و ساز
مرجع صالح رسیدگی به دعاوی ملکی
1- مرجع صالح در خصوص دعاوی ملکی که ماهیت حقوقی (دعوی خلع ید و ….) دارند، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.
2- در دعاوی ملکی کیفری ( کلاهبرداری در خرید و فروش و …) مرجع صالح، دادگاه محل وقوع جرم می باشد.
3- دعاوی مربوط به تخلفات ملکی در کمیسیون ماده 100 در شهرداری رسیدگی می شوند.
4- در مورد دعوای دستور تخلیه می بایست به شورای حل اختلاف مراجعه نمود.
فواید تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل ملکی
سر منشاء تمام مشکلات در حوزه دعاوی ملکی ناشی از تنظیم یک قرارداد ملکی نامناسب و نداشتن یک مشاوره ملکی خوب می باشد. از همین رو عدم مشاوره به موقع، موجب ورود خسارت مالی فراوان ،به شما می گردد. بنابراین ضمن مشاوره با وکیل مجرب و متخصص در حوزه کاری خود از ملاحظات، خطرات و عواقب کاری خود، آگاه شوید و متعاقبا آن معامله را انجام دهید در این صورت به ندرت دچار مشکل خواهید شد.
پاسخ به سوالات شما توسط بهترین وکیل ملکی در دعاوی ملکی
آیا بعد از خرید ملک در صورتی که مساحت متراژ مبیع کمتر و یا بیشتر از متراژ باشد که در سند قید شده است، میتوان اقدام به طرح شکایت کرد؟
جواب: بله این مشکل به عنوان اختلاف متراژ ملک با سند مطرح است که یکی از دعاوی با اهمیت ملکی محسوب می شود.
به چه دلیل باید به وکیل ملکی مراجعه نمائیم:
به این دلیل باید به بهترین وکیل ملکی مراجعه نمائید چون انجام هر گونه معاملات ملکی – قراردادی و ثبتی بدون دانش، تجربه و تخصص، امکان پذیر نمیباشد. و هر چقدر هم که شما در معاملات ملکی فرد ماهری باشید، بازهم بدون داشتن موارد ذکر شده در آینده ای نه چندان دور به مشکل خواهید خورد.
آیا یک وکیل ملکی میتواند وصیت نامه دستی تنظیم کند؟
جواب: بله – به دلیل اینکه: هر شخصی قبل از فوت خود می تواند با توجه به اموالی که دارد، اموال خود را به صورت وصیت نامه تنظیم کند. از آنجا که دارایی های یک فرد به چند دسته تقسیم می شود و یکی از موضوعات آن به امور ملکی برمیگردد. یک وکیل ملکی میتواند اینکار را انجام دهد. برای اطلاع از متن وصیت نامه دستی کلیک کنید.
آیا یک وکیل ملکی می تواند نسبت به سند مکتوم اعاده دادرسی کند؟
جواب: بله میتواند، سندی است که در حین و جریان دادرسی پنهان و مخفی بوده و بعدا این سند پیدا شده و دلایل حقانیت فردی را که به ناحق محکوم شده را نشان می دهد.
آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟
به موجب ماده 55 قانون مدنی«وقف عبارت است از اینکه مال حبس و منافع آن تسبیل شود» منظور از حبس نمودن به این معنی می باشد که عین مال، پس از وقف، از دارایی و مالکیت مالک خارج می گردد و از نقل و انتقال وتلف مصون می ماند.و همین طور مقصود از تسبیل منافع ،بدین شرح است که منافع به مصارف خیریه و در راه خدا صرف می گردد.
سلام حال شما خوبه یه سوال داشتم از خدمتتون:
نحوه انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور به چه نحوی هست ؟
ممنون میشم یه توضییح بدین.
ویدیو های داخل اینستاگرامتون عالی هستن. ممنون از اطلاعات رایگانی که در اختیار عموم قرارمیدین. بنده از کانادا شما را دنبال میکنم.
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز روی لینک پایین کلیک کنید تا به طور کامل مقاله نحوه انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور رو مطالعه کنید. با تشکر
https://b2n.ir/enhesarversat
سلام یهسوال ملکی داشتم
راه اثبات مالکیت ملک موروثی به چه صورت هستش ؟
ممنون
سلام دوست عزیز
اول بنده برای شما توضییح ملک موروثی را عرض میکنم:
ملک موروثی ملکی است که مالک( صاحب) آن فوت کرده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.
این بدان معنی است که پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می شود.البته داشتن وصیت نامه رسمی و یا شرایط خاص دیگر نیز قابل بررسی است. لازم به توضیح است که چنانچه ملک موروثی بیش از یک ورثه داشته باشد، تمام وراث نسبت به اموال متوفی مالکیت مشاع دارند.
و برای اثبات ملکیت در قانون دارای 3 تا اولویت هستش: به شرح زیر:
1-وراث طبقه اول که عبارتند از: پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد و اولاد اولاد.
2-وراث طبقه دوم که عبارتند از: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها.
3-وراث طبقه سوم که عبارتند از: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها.
و شما برای اثبات آن باید طرح دعوی کنید : یعنی:
عنوان دعوی است که خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر می آید.
امیدورام پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. در صورت خواستن مشاوره تخصصی با شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین
سلام و وقت بخیر
ممنون از سایت خوبتون
یه نمونه رای استرداد ثمن معامله به نرخ روز میخواستم اگه ممکن هست برای من ارسال کنید. پولشم هرچی باشد تقدیم میکنم
sobhandarvishi@gmail.com
سلام و عرض ادب خدمت شما دوست عزیز
لینک زیر را کلیک کنید و نمونه دادخواست را کپی برداری کنید. با تشکر
https://b2n.ir/samannemoneh
سلام و وقت بخیر
عقد رهن چه عقدی است ؟ و چه کاربردی دارد
رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .
مثلا :شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان (خرید خانه یا ملک و تعمیرات و برای هر نیاز شخصی …) بگیرد.
لطفا روی لینک کلیک کنید و برای اطلاعات کامل از موضوع گفته شده مقاله رو مطالعه فرمائید:
https://b2n.ir/aghdrahn
سلام خسته نباشید
میخواستم درمورد مواردی که باعث میشه حکم تخلیه بگم بدونم؟
لطفا اگه میشه بهم سریع پاسخ بدید. ممنون
سلام و خسته نباشید،
حکم تخلیه مغازه یا ملک رو منظورتون هست؟ چون تفاوت دارن این دو با هم
سلام خسته نباشید
راه های اثبات مالکیت برای اموال فاقد سند به چه صورت هست؟ ملکی رو از قبل خریداری کردم که فاقد سند هستش و برای انجام ان باید چیکار کنم؟
اگر لازمه تماس بگیرم باهاتون
سلام دوست عزیز لطفا به نکات زیر توجه کنید :
شرایط دعوای اثبات مالکیت:
دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:
۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام میکند،
چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
۲– اثبات اعتبار قرارداد
با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد و اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛
چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.
راه های اثبات مالکیت برای اموال فاقد سند-شرایط/کاربردی
اثر اثبات مالکیت
در صورت اثبات مالکیت، تصرفات متصرف قبلی و آثار وی محو می گردد و در صورتی که تصرف وی عدوانی بوده باشد به اجرت المثل ایام تصرف و خسارات حاصله محکوم خواهد شد.
دلایل اثبات مالکیت
در مواقعی که دو یا چند نفر خود را مالک یک مال می دانند و در نتیجه ی اختلاف و دعوا میان آنها بالا می گیرد باید هر کس که مدعی مالکیت مال است با استفاده از دلایل اثبات مانند سند، شهادت شهود یا اماره ی ید (تصرف) ادعای خود را اثبات کند.
راههای اثبات مالکیت اموال
با استناد به اسناد رسمی
با تصرفات اشخاص
با شهادت شهود
با اقرار صریح خوانده دعوا
جهت مشاوره تخصصیی لطفا با شماره 09123439500 تماس بگیرین . موفق و پیروز باشید
سلام یه سوال داشتم
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند چی هست و چی باید ببرم و کجا برم؟
سلام دوست عزیز سوال تکراری است و جواب رو در کامنت های قبل مشاهده کنید. با تشکر
سلام خسته نباشید
من معامله ای رو به صورت قولنامه دستی نوشتم و قرار شده بعد از چند روز بریم که کار رو محضری کنیم، حالا میخوام بدونم که قولنامه دستی اعتبار داره؟
لطفا سریع جوابمو بدین، اگه لازم هست زنگ بزنم به گروهتون.
سلام و درود
سوال تکراریست ولی عرض میکنم خدمتتون
سلام و درود
بله قولنامه دستی اعتبار دارد در این شرایط:
1- داشتن 2 شهود جهت امضا در قرارداد
2- داشتن تاریخ ( روز و ماه و سال)
3- نوشتن تمام نکات مهم در صورت به مشکل خوردن
امیدوارم جواب سوالتون رو گرفته باشید.
در صورت مشاوره تخصصی تر به شماره 09120170676 تماس بگیرین
سلام من میخوام یک خونه ای که مالکش هستم رو به داداشم اجاره بدم ولی میخوام یه قراردادی رو همینجوری دستی تنظیم کنم، آیا این دستی نوشتن ما اعتبار داره؟ و مفاد قرارداد باید چی باشه؟ مرسی
سلام و درود
بله قولنامه دستی اعتبار دارد در این شرایط:
1- داشتن 2 شهود جهت امضا در قرارداد
2- داشتن تاریخ ( روز و ماه و سال)
3- نوشتن تمام نکات مهم در صورت به مشکل خوردن
امیدوارم جواب سوالتون رو گرفته باشید.
در صورت مشاوره تخصصی تر به شماره 09120170676 تماس بگیرین
سلام خسته نباشید
یه سوال داشتم من ممنوع المعامله شدم، چجوری میتونم این ممنوع المعامله بودن رو بتونم حذفش کنم ؟
سلام و درود- سوالتون ناقص هست
برای چی ممنوع المعامله شده اید؟
با توجه به این 3 مورد باید شمارو ممنوع المعامله کرده باشند:
1. عاقل و بالغ و رشید نباشند
2. تجار ورشکسته
3. اشخاصی که به حکم دادگاه ممنوع المعامله شده اند
کدوم یکی از این 3مورد هست تا بنده شما رو راهنمایی کنم
سلام، به من بگید که چجوری میتونم یه قرارداد مشارکت در ساخت خوب تنظیم کنم، خودم املاک دارم ولی میخواستم از شما مشاوره بگیرم
سلام و درود
درخدمتتون هستیم، افرین به شما که باتوجه به اینکه شما خودتون وارد به کار هستید باز دارید مشاوره میگرین
عرض کنم خدمتتون که این کار شما خیلی حساس هست و حتما باید به نکات مهمی توجه کنید.
شماره بنده 09123439500 هست تماس بگیرین در خدمتتون هستم
سلام من و همسایه ها واحد هامون رو دادیم که یک سازنده به صورت مشارکت در ساخت بسازه، الان از اون موعدی که به ما گفته گذشته و هنوز ساختمان را به ما تحویل نداده . ما باید چیکار کنیم میتونیم شکایت کنیم یا نه ؟
سلام و درود، بله شما میتوانید شکایت کنید
توی قراردادهای مشارکت در ساخت بندی وجود دارد که برای تاخیر در تحویل ساختمان ذکر شده، با توجه به آن میتوانید شکایت کنید و مطالبه کنید دیرکردهای روزتون رو .
موفق باشید
سلام وممنون از سایت خوبتون
من مغازه ای رو اجاره کردم، به دلیل اینکه نمیتونم برم دم مغازه و شرایط دیگه ای که دارم میخوام انتقال بدم به پسرم، میشه اینکار رو انجام بدم
سلام و وقت بخیر
اگر به شما اجازه انتقال ملک مورد اجاره را به دیگری داده باشند میشود بله ، در غیراینصورت خیر ( یعنی باید توی قراردادتون ذکر شده باشه )
سلام یه سوال داشتم
من اگر بخوام ملک قولنامه ای بخرم سمت شهریار این کار من درست هستش ؟
ممنون میشم راهنماییم کنین. ممنون از سایت خوبتون
سلام و درود
ببینید در درجه اول بنده به شما میگم که ملک قولنامه ای دارای یکسری مزایا و معایب هست
و در اینجا به صورت کامل نمیشه توضییح داد
شماره بنده این هست 09123439500 تماس بگیرین در خدمتتون هستم
سلام
اگه یه نفر ملکی خریداری کرده باشه و قبل از اینکه به نامش بخوره فروشنده فوت کنه تکلیف این ملک چی میشه و چه کار باید کرد تا سند بخوره ؟
اگر فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی فوت نماید ، دعوای الزام به تنظیم سند باید به طرفیت کلیه وراث اقامه شود .برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث توجه به چند نکته ضروری است:
1 – دعوا علیه کلیه وراث اقامه شود حتی اگر بعضی از وراث حاضر به تنظیم سند رسمی باشند در غیر اینصورت دعوای شما با قرار عدم استماع یا قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.
2 – برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث گواهی انحصار وراثت ضروری است. بنابراین اگر وراث اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت ننمایند و یا با تاخیر اقدامات لازم را انجام دهند ، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید دادخواست الزام به گواهی حصر وراثت علیه ورثه مطرح شود.
3 – در صورت عدم حضور ورثه برای تنظیم سند رسمی ، نماینده دادگاه برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر میشود.
وجود یک قرارداد صحیح نکته دیگری ست که باید مورد توجه قرار گیرد. بنابراین اگر قرارداد به هر علتی باطل باشد مثل زمانی که مبیع مستحق الغیر در آید دیگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نخواهد بود.
جای بحث در این موضوع زیاد هست و در صورت مشاوره تخصصی تر با مجموعه [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس بگیرین. با تشکر
سلام و وقت بخیر- یه ملکی هست که میخوام بخرم به صورت پیش خرید اپارتمان که سازنده تازه با من میخواد قولنامه ای قرارداد ببنده و بعد برای من سند بزنه
این کارم درسته ؟ فقط کد رهگیری داره ملک ولی سازنده میگه پایان کار نداره ؟ من به مشکلی نمیخورم بخوام این کار رو انجام بدم ؟
سلام و درود خدمت شما . ببینید اصولا پایان کار نداشتن در حال حاضر از یکسری جنبه ها ضرر داره برای شما و از یکسری جنبه ها ضرر ندارند
شما باید به صورت تلفنی زنگ بزنید تا بنده به صورت تخصصی به شما پاسخ دهم
09123439500 در خدمتتون هستم
سلام و درود خانه ای دارم که مستاجر من بلند نمیشه و بنده بعد از چندباز صحبت کردن به نتیجه ای نرسیدم با ایشون، من باید چجوری این ادم رو بلند کنم ؟
ممنون
سلام و عرض ادب. بعد از اتمام مدت اجاره و در صورت داشتن دو شاهد میتونید درخواست دستور تخلیه بدید
سلام
من توی قراردادی از طرف مقابلم چکی رو دریافت کردم
توی قرارداد نوشتم اگر چک پاس نشه قرارداد خریدار خود به خود منفسخ میشه؟
الان من به مشکل نمیخورم چون چکاش رو پاس نکرده ایشون؟
سلام و درود
اگر در قراردادتون ذکر کرده باشید که در صورت پاس نشدن چک قرارداد خود به خود منفسخ میشود.
خیر شما به مشکل نمیخورین و قراردادتون منفسخ میشه
موفق باشید. در صورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین. با تشکر
سلام خسته نباشید
در مورد سبق تصرف میخواستم به من یه توضییحی بدین
ممنون
سلام ودرود خدمتتون بگم که در قانون مدنی
تعریف دقیقی از تصرف نیامده و عرف را برای تشخیص آن ملاک قرار داده است.
تصرف عبارت است از:تسلط و اقتداری است که،افراد نسبت به مال و اموال خود دارند.
سبق تصرف :به معنی سابقه تصرف می باشد .
البته که توضییح بیشتر هست که خدمتتون میگم ولی اگر متوجه نشدید لطفا تماس بگیرین با دفتر تا توضییح کامل به شما داده بشه
انواع تصرف
تصرف دارای دو نوع است:
1- تصرف حقوقی
2- تصرف مادی
تصرف مادی به ۳ صورت امکان پذیر است:
تصرف مالکانه
تصرف به اذن مالک که اصطلاحاً می گویند ماذون یا نائب در تصرف است.
تصرف عدوانی یا ید غاصبانه است نسبت به مال غیر.
در قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تصرف را به انواع ذیل تقسیم نموده است :
1.دعوای تصرف عدوانی
2.دعوای مزاحمت
3.دعوای ممانعت از حق
موفق باشید 09120170676
سلام
میزان اعتبار مبایعه نامه بدون امضا خریدار به چه نحوی هستش، مبایعه نامه فسخ میشه؟
بنده به شما توضییح مختصری میدم لطفا بخوانید مطلب زیر رو
شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون امضای خریدار
مبایعه نامه یک سند عادی است که بین دو طرف قابل اجرا بوده هر یک از طرفین ملزم به اجرای مفاد آن می باشند.
بر طبق ماده ی 1291 قانون مدنی سند عادی در دو صورت حکم سند رسمی را دارد و در خصوص دو طرف معامله و قائم مقام و ورثه ی ایشان لازم الاجرا خواهد بود.
1- طرفی که سند علیه او مطرح شده است انتساب سند را به شخصی که سند به او منتسب است تایید کند.
2- ثابت شود که طرفی که سند را مورد انکار یا تردید قرارداده است خودش سند را امضا کرده است.
بر طبق ماده ی فوق چنانچه خریدار مبایعه نامه را امضا نکرده باشد و مبایعه نامه و مفاد آن را مورد انکار یا تردید قراردهد طرف دیگر یعنی فروشنده هم امکان اثبات اعتبار مبایع نامه را نخواهد داشت زیرا در صورت عدم وجود امضای خریدار در مبایعه نامه هیچ کس توان ملزم کردن او به مفاد آن قرارداد را ندارد و دادگاه با صدور رای به نفع خریدار مبایعه نامه را فاقد اعتبار و غیر الزام آور تلقی می کند .
حتی اگر انکار یا تردیدی از جانب خریدار در بین نباشد اما تنها سند برای اثبات معامله و خرید و فروش مبایعه نامه باشد بدون وجود امضای خریدار ، مبایعه نامه فاقد اعتبار قانونی می باشد زیرا عدم امضای مبایعه نامه می تواند دلیل بر عدم رضایت خریدار به مفاد مبایعه نامه و عدم پایبندی او به قرارداد تلقی بشود.
سلام و خسته نباشید یک سوال داشتم، در چه موارد قرارداد و یا قولنامه منفسخ می شود ؟
ممنون از سایت خوبتون
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
خدمتتون بگم که :
در 2 مورد قرارداد منفسخ می شود
1.اراده طرفین قرارداد
طرفین قرارداد در قرارداد یا قولنامه شرط کنند ،که اگر یکی از طرفین قرارداد به یکی از تعهدات خود عمل نکند قرارداد خودبخود و بدون اراده طرفین منفسخ می شود
2.با اراده قانونگذار :
گاها قانونگذار اراده می کند در صورت وقوع بعضی شرایط معامله منفسخ شود
مثلا در صورت که مال فروخته شده پیش از تحویل به خریدار از بین برود ( تلف شود ) موضوع ماده 387قانون مدنی
سلام و مننون از پاسخگوییتون
تفاسخ به چه معناست ؟
تو قرارداد برادرم دیدم و هنوز چیزی رو امضا نکرده، اگرم باید زنگ بزنم خدمتتون، زنگ بزنم
سلام و عرض ادب
تفاسخ همان اقاله است.
اقاله یعنی دو طرف قرارداد، با رضایت یگدیگر، قرارداد را بر هم می زنند حال چه با دلیل یا بی دلیل -بنابراین در اقاله اراده 2 طرف قرارداد ، در برهم زدن عقد اثر گذار است و با اراده یک طرف قرارداد اقاله صورت نمی گیرد در تفاسخ تمامی تعهدات طرفین قرارداد ،ساقط خواهد شد.
سلام و وقت بخیر
یه نمونه قرارداد اجاره کارگاه میخواستم بگیرم ازتون، به چه صورت باید تحویل بگیرم ازتون ؟
سلام و درود خدمت شما برای شما لینکی گذاشتم میتونید فرم رو از این مقاله دریافت کنید. موفق باشید
https://hekmat.co/%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%af-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%b1%da%af%d8%a7%d9%87/
سلام حال شما خوبه
اگه مستاجر من اجاره ماهانه خودش رو پرداخت نکنه میتونم حکم تخلیه رو بگیرم
در صورتی که مستاجر اجاره ملک یا مغازه و.. را به موقع پرداخت نکند، اگر در قرارداد اجاره حق فسخ برای خود (مالک) در صورت عدم پرداخت اجاربها را، پیش بینی کرده باشد می تواند قرارداد اجاره را فسخ نمایدولکن با توجه به روند طولانی بودن مدت رسیدگی در دادگاهها (مدتی بالغ بر 8 ماه الی 1 سال) عملا نمی توانید تا پایان مدت اجاره ملک را تخلیه نمایید تا به نتیجه برسید در مورد مطالبه اجاربهاء نیز به همین میزان زمان می برد.
و اگر موجر یا مالک حق فسخ نداشته باشد نمی تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید و مالک و موجر باید تا انقضای مدت اجاره ،جهت تخلیه مستاجر صبر کند
و لکن مالک می توان جهت مطالبه اجاربهاء نسبت به توقیف اموال مستاجر اقدام نمودو از این طریق مستاجر را تحت فشار قراردهد
سلام و درود
حکم معامله معارض از نظر قانون به چه صورت هست ؟
بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
1- هر دو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد.
2-معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.
در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال انجام شود. غیرقانونی است. بنابراین بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.
سلام و درود
خیار تدلیس در معاملات ملکی رو توضییح میدین که به چه نحوی هست ؟
سلام و درود خدمت شما
مفهوم خیار تدلیس به زبان ساده و عامیانه :
در ابتدا لازم است معنی و مفهوم خیار تدلیس چیست ؟شرایط تحقق آن -کاربردی و به زبان عامیانه1
هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله اینکه ..
1.عیبی که در ملک یا مال وجود دارد ،بپوشاند .
مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.
2.یا وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال را بیان کند و یا بنحو بنمایاند .
مثال :فروشنده با عملیاتی روی فرشی قدیمی ، آن را متعلق به دوره ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود.
و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود و در نتیجه آن خریدار و معامله کننده ، تصمیم و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله، دچار خسران مالی و ضرر شود ، کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد
نکته بسیار مهم : اگر فریب دهنده تمام حقیقت را بیان ننماید و پنهان نماید باز تدلیس نموده ، و از طرفی اگر عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد (مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مدرکی را جعل نماید) ممکن است فرد به اتهام جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد.وکیل قرارداد
سلام و خسته نباشید به مجموعه خوبتون
سوالم اینه که مجازات جعل چی هستش؟
ممنون
سلام و ارادت خدمت شما
مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵، هر کس در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم میشود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل میکند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)
موفق و سربلند باشید
سلام موانع الزام به تنظیم سند رسمی رو اگر ممکن هست یه توضییح بدین
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اگر چه به ظاهر ساده می آید اما مطرح کردن آن در دادگاه نیازمند رعایت نکات خاص و کاربردی می باشد چرا که در مورد این دعوا و اجرای آن در مرحله اجرای احکام، آراء متعددی وجود دارد.
در موارد ذیل، خواهان در اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه خواهد شد:
۱. در رهن یا بازداشت بودن مورد معامله
مطلب مرتبط: نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ مشاع از یک قطعه زمین
۲. عدم مالکیت فروشنده
۳. در صورت نوساز بودن ملک، وجود پایان کار ساختمان.
۴. عدم وجود بدهی به نهادها و ارگان هایی همچون اداره مالیات و شهرداری و … .
موفق باشید
خسته نباشید
من قراردادی رو تنظیم کردم مستاجر هستم حالا من میخواستم این قرارداد رو فسخ کنم چجوری میتونم این کار رو انجام بدم ؟
سلام و درود برشما
مستاجر باید بر اساس یک دلیل قانونی و موجه قرارداد را نقض کند در صورتی که این کار بدون دلیل و غیر موجه باشد، مستاجر باید خسارتی به مالک بپردازد و در شرایط زیر از طرف مستاجر حق فسخ اعمال می شود؛
1-اگر ملک اجاره داده شده با ویژگی ها و امکانات وشرایطی که در قرارداد ذکر شده مطابقت نداشته باشد مستاجر می تواند قررداد را فسخ کند .
2-اگر قسمت یا کلی از خانه دچار خرابی یا در حال خراب شدن باشد به طوریکه مستاجر نتواند رد آن زندی کند
3-گاهی اوقات فسخ قرارداد به صورت توافقی انجام می‌گیرد. اما این در صورتی است که در قرارداد، حق فسخ توسط مستاجر ذکر شده باشد.
4. بر طبق تعهد مالک قرار باشد قسمتی از خانه تعمیر شود و او بعد از عقد قرارداد اجاره از تعهد خود پشیمان شود.
مستاجر به توسط یکی از این چند مورد میتواند بدون پرداخت خسارتی، قرارداد اجاره را فسخ کند.
خسته نباشید
برای فک رهن باید چه شرایطی رو انجام بدیم ؟
سلام و درود
1. پرداخت کامل دین از ناحیه مدیون.
نکته : با پرداخت قسمتی از دین ، نمی توان درخواست فک رهن از مال مورد رهن نمود.
2. طلبکار ( رهن گیرنده ) از حق خود به طور کامل صرف نظر کند و ذمه مدیون را از پرداخت دین مبری کند.
3. طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.
موفق باشید
سلام خوبین چه زمانی میتوان نسبت به اثبات ملکیت اقدام کرد ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
اثبات مالکیت زمانی موضوعیت پیدا میکند که تعارض در مالکیت به وجود بیاد
موفق و پیروز باشید- جهت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین. با تشکر
سلام شرایط دریافت خسارات از متخلف در قرارداد مشارکت در ساخت به چه صورت هست ؟
الف) برای انجام آن تعهدات ، مدت معین،در نظر گرفته باشد و مدت منقضی شده باشد.
بطور مثال، سازنده متعهد به تحویل آپارتمان تا تاریخ 3/4/96 باشد و مدت مزبور نیز منقضی شده باشد
اگر اختیار تعیین زمان انجام تعهد ،با شما باشد؛ در صورتی می توانید ادعای خسارت نمائید که ثابت نمایید انجام تعهد را با ارسال اظهارنامه و یا …از طرفتان ،مطالبه کرده اید.
در صورت عدم تعین مدت ،مدت عرفی ملاک خواهد بود.
ب) قوه ی قاهره یا اصطلاحاً فورس ماژور ،مانع انجام تعهد نشده باشد .
مفهوم قوه ی قاهره ( فورس ماژور)
عاملی خارجی است که مانع انجام تعهد متعهد( مندرج در قرارداد )گردد
بطور مثال:سیل و زلزله … ،مانع انجام تعهدمتعهد ،شود
لازم به ذکر است در صورت وقوع قوه قهریه متعهد، قانوناً محکوم به پرداخت خسارت نمیگردد.
سلام راه های الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی رو میگید که چجوری میشه انجام بشه ؟
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
راه حل اول: خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه ی مشخص، جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص کرده باشند.
راه حل دوم: خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.
موفق باشید. در صورت نیاز برای مشاوره تخصصی با شماره تلفن [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس بگیرید
سلام حکم معامله معارض از نظر قانون به چه شکل هست ؟
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
1- هر دو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد.
2-معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.
در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال انجام شود. غیرقانونی است. بنابراین بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.
سلام خسته نباشید برای دعوای اثبات مالکیت چه شرایطی رو باید داشت ؟
سلام خدمت شما دوست عزیز
پاسخ سوال شما در چند سوال قبلی پاسخ داده شده اما برای شما دوباره عرض میکنم:
دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:
۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام میکند،
چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
۲– اثبات اعتبار قرارداد
با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد و اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛
چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.
سلام خسته نباشید داخل قرارداد من که برای خونه هست یک خیاری رو تعیین کردن به اسم خیار تدلیس ، این برای چه موقعی هست؟ باید چیکارکنم من ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
مفهوم خیار تدلیس به زبان ساده و عامیانه :
در ابتدا لازم است معنی و مفهوم خیار تدلیس چیست ؟شرایط تحقق آن -کاربردی و به زبان عامیانه1
هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله اینکه ..
1.عیبی که در ملک یا مال وجود دارد ،بپوشاند .
مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.
2.یا وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال را بیان کند و یا بنحو بنمایاند .
مثال :فروشنده با عملیاتی روی فرشی قدیمی ، آن را متعلق به دوره ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود.
و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود و در نتیجه آن خریدار و معامله کننده ، تصمیم و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله، دچار خسران مالی و ضرر شود ، کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد
نکته بسیار مهم : اگر فریب دهنده تمام حقیقت را بیان ننماید و پنهان نماید باز تدلیس نموده ، و از طرفی اگر عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد (مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مدرکی را جعل نماید) ممکن است فرد به اتهام جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد
موفق و سربلند باشید
درصورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین
سلام من میخوام درخواست سندی و ثبت کنم برای خونه ای که سند نداره ؟ چجوری باید انجام بدم ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
در زیر خدمتتون گفته شده که چه کاری رو انجام بدید
مرحله اول -مدارک مورد نیاز در این مرحله:
الف – در مورد املاک قولنامه ی:
1-فتوکپی از سند مالکیت ملک یعنی همان سند اولیه
2-قولنامه و یا قولنامه هایی که متقاضی را به مالک اولیه آن وصل می کند
ب – در مورد املاک دارای سند مشاعی:
1-سند مشاعی شخص متقاضی
2-در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نبوده باشد ارائه وکالت نامه های مربوط به آن
مرحله دوم- تهیه نقشه ملک با مختصات و فایل مربوط به آن(یو.تی.ام):
الف)پس از اطمینان حاصل کردن از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی می بایست با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات ( یو. تی . ام) اقدام نمایند.
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند
ب)پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با توجه به مندرجات و اطلاعات (یو.تی.ام)می بایست از طرف مهندسین نقشه کش تهیه و در اختیار درخواست کننده قرار بگیرد.
مرحله سوم-فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند (جی.پی.جی یا پی.ان.جی)با حداکثرحجم 150 کیلو بایت:
اصل و فتو کپی مدارک هویتی از جمله شناسنامه و کارت ملی متقاضی
فتوکپی از سند مالکیت اولیه ملک (البته در اسناد قولنامه ای)
اصل و فتوکپی تمامی قولنامه های مرد استناد تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد. (در اسناد قولنامه ای)
ارائه اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و فتوکپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه مربوط به حدود ملک و همچنین توضیحات و صفحات انتقالات
نقشه ملک با مختصات(یو.تی.ام)که توسط شخص درخواست کننده تهیه شده
فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل (اکسل)مربوطه{الزام ارسال این فایل لغو شده است}
ارائه فیش بانکی بابت هزینه درخواست به مبلغ پانصد هزار ریال بهرشماره حساب بانکی سیبا به (۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ )بانک ملی. ( نیاز به اسکن این مورد نمی باشد)؟
همچنین شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نت ها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن نمایند ارائه نمائید تا این پروسه را برای شما انجام نمایند و آن را بر روی یک لوح فشرده (سی دی یا دی وی دی) یا فلش ریخته و به شما ارائه نماید در صورتی که دفتراسناد رسمی نیز امکانات اسکن مدارک را داشته باشد می تواند کار اسکن را در این مورد برای شما انجام نمایند.
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند
مرحله چهارم -تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه:
پس طی کردن مراحل فوق و تهیه مدارک لازم و عکس آن ها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافی نت ها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را در سایت مربوطه (ثبت ملک دات آی آر ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را اخذ کنید.
(www.sabtemelk.ir)
مرحله پنجم-ورود به قسمت تکمیل درخواست (اولین صفحه سامانه):
با استفاده از شماره ای که در مرحله قبلی دریافت کرده اید و همچنین با استفاده از کد ملی متقاضی
در این مرحله خود شخص و یا توسط دفاتر اسناد رسمی و یا کافینت ها می توان با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و همچنین کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل نمائید.
مرحله ششم- ارسال مدارک مربوطه به واحد ثبتی:
پس از تکمیل کردن تقاضا، پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم بیان شد به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری بیست رقمی از دفتر پستی دریافت می کنید.
مرحله هفتم- ورود مجدد به همان سامانه:
(با استفاده کردن از شماره ورود و کد ملی) و وارد کردن شماره رهگیری بیست رقمی که از دفتر پستی دریافت کرده اید.
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند
مرحله هشتم (مرحله نهایی):
به پایان بردن ثبت درخواست و همچنین دریافت شماره پرونده
با سلام
از اداره ثبت اسناد و املاک شهر و منطقه مربوطه پیگیری کنید.
سلام وقتتون بخیر
اگر فروشنده قبل از تنظیم سند فوت شوند برای اقدامات لازم باید چکار کرد ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
اگر فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی فوت نماید ، دعوای الزام به تنظیم سند باید به طرفیت کلیه وراث اقامه شود .برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث توجه به چند نکته ضروری است:
1 – دعوا علیه کلیه وراث اقامه شود حتی اگر بعضی از وراث حاضر به تنظیم سند رسمی باشند در غیر اینصورت دعوای شما با قرار عدم استماع یا قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.
2 – برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث گواهی انحصار وراثت ضروری است. بنابراین اگر وراث اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت ننمایند و یا با تاخیر اقدامات لازم را انجام دهند ، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید دادخواست الزام به گواهی حصر وراثت علیه ورثه مطرح شود.
3 – در صورت عدم حضور ورثه برای تنظیم سند رسمی ، نماینده دادگاه برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر میشود.
سلام خسته نباشید
راه های الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی به چه صورت هست ؟
سلام و درود خدمت شما دوست بزرگوار
برای تنظیم سند رسمی برای خریدار و فروشنده دو راه وجود دارد.
راه حل اول: خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه ی مشخص، جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص کرده باشند.
در این حالت خواهان تنظیم سند رسمی، باید در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شود و در صورت عدم حضور مالکِ رسمی مال (فروشنده) در دفترخانه، گواهی عدم حضور را از دفترخانه دریافت کند تا بدین وسیله مشخص گردد که فروشنده از تعهدی که نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت داشته است امتناع کرده است. تا اگر برای خریدار حق فسخ و خسارتی از این جهت پیش بینی شده باشد، بتواند حق فسخ خود را اعمال کند و خسارت خود را دریافت کند.
رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی/نکات مهم و کلیدی
راه حل دوم: خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.
در این حالت ابتدا باید خریدار طی یک اظهارنامه از فروشنده بخواهد که برای تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت در زمان مشخص در دفترخانه مشخص شده در اظهارنامه حاضر شود. در نتیجه اگر فروشنده بدون دلیل موجه در زمان مقرر در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می تواند گواهی عدم حضور وی را از دفترخانه بگیرد تا در صورت عدم حضور دوباره فروشنده برای تنظیم سند رسمی، دادگاه حکم تنظیم سند را صادر نماید و دفتر اسناد رسمی طبق دستور دادگاه اقدام به تنظیم سند نماید
موفق و سربلند باشید
سلام اگر یک قراردادی که در بنگاه نوشته میشه- برخلاف اون قرارداد عمل شه بین موجر و مستاجر باید چکار کرد برای شکایت ؟ الان صاحب خونه من به من گفته که بلند شو این موقع ماه موقع جابه جایی نیست و خونه پیدا نمیشه، باید چیکار کنم ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
ببینید طبق قراردادی که شما بستین باید طبق همون قرارداد عمل بشه- اگر در قراردادتون ذکر شده در صورت اینکه موجر تخلیه ملک را بخواهد باید ضرر و زیان رو پرداخت کند – باید این بند از قرارداد عمل کنید. باز باید قرارداد مطالعه بشه
و با صحبت کردن با صاحب خونه میشه مسئله رو برطرف کرد.
در صورت گرفتن مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین