وکیل ملکی
در این مقاله با مفهوم وکیل ملکی، ویژگی ها و نحوه انتخاب آن، میزان حق الوکاله وکیل ملکی و نحوه مشاوره ملکی از بهترین وکیل ملکی تهران آشنا خواهید شد. همچنین میتوانید از ویدیوهای وکیل ملکی جهت درک بهتر مطالب استفاده نمایید.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی چیست: وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه ملکی معطوف نموده است.
برای اینکه یک وکیل بتواند بصورت تخصصی در این حوزه ورود نماید می بایست:
- در حوزه دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با املاک، مطالعات گسترده ای داشته باشد.
- تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی داشته باشد.
- به قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط تسلط داشته باشد.
- اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل می باشد.
میزان هزینه حق الوکاله ملکی
هزینه وکیل دعاوی ملکی متخصص معمولا، بر اساس سوابق وکالتی، میزات تبحر وی و دعاوی ملکی متفاوت خواهد بود و نمیتوان بدون داشتن آگاهی از پرونده اعلام حق الوکاله کرد.
انواع میزان هزینه حق الوکاله انواع دعاوی ملکی
- حق الوکاله انواع دعاوی حقوقی ملک
- حق الوکاله وکیل در دعاوی خلع ید
- حق الوکاله وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- حق الوکاله وکیل در دعاوی مربوط به سرقفلی
- حق الوکاله وکیل برای فروش ملک مشاع
بعضی از وکلا امکان دارد 10 درصد قیمت ملک را معمولا بر حسب قیمت روز ملک، بعنوان حق الوکاله مطالبه و دریافت کنند و لکن بنظر می رسد این میزان هزینه، برای پرونده های عادی ملکی به دور از انصاف باشد. و چنانچه حل و فصل دعاوی ملکی، سخت باشد می توان گفت این رقم و حتی بالاتر هم می تواند منصفانه باشد.
آیا نتیجه پرونده های ملکی قابل تضمین است؟
نحوه انتخاب بهترین وکیل ملکی
به منظور انتخاب بهترین وکیل ملکی می بایست یکسری ویژگی ها را مدنظر داشته باشید که در این ویدیو به صورت کامل جهت انتخاب وکیل ملکی پرداخته ایم. پیشنهاد میشود ویدیو را مشاهده کنید.
بهترین وکیل ملکی
بمنظور انتخاب بهترین وکیل ملکی، میبایست شرابط ذیل مد نظرتان باشد:
- متخصص باشد: همانظور که گفتیم عموما وکلاء با اخذ پروانه وکالت، در حوزه کلیه دعاوی عمومی (حقوقی و کیفری و خانوادگی و …) ورود پیدا می کنند غافل ار اینکه اگر وکیل بر یک حوزه وکالت تمرکز کند و عالی باشد بهتر از آن است که در چندین حوزه وکالتی متوسط باشد. مانند یک وکیل ملکی که تمام تخصص و تجربه خود را در امور ملکی قرار داده است.
- با تجربه: تجربه نقش بسزائی در موفقیت یک وکیل ملکی دارد چه بساء که گاها آنچه که در متن قانون وجود دارد با آنچه که در رویه عملی محاکم پیاده سازی می شود، متفاوت باشد.
- صلاحیت اخلاقی داشته باشد: وکیل ملکی علاوه بر تخصص و تجربه باید دارای صلاحیت اخلاقی و شخصیتی هم باشد از جمله اینکه، صداقت و جسارت داشته باشد که در قسمت احراز صلاحیت اخلاقی وکیل مفصلا راجع به این مسائل توضیح داده شده.
بهترین وکیل ملکی در تهران با توجه به تخصص، تجربه و صلاحیت توضییح داده شده در بالا تمام تلاش خود را برای به ثمر رساندن پرونده های ملکی انجام میدهد. همچنین به منظور ارتباط با وکیل ملکی خوب در تهران میتوانید با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.
مشاوره رایگان وکیل ملکی
مشاوره های رایگان وکیل ملکی در گروه وکلای حکمت در ابتدا با پرسش و پاسخ از سمت وکیل صورت گرفته و در صورت اهمیت زیاد پرونده، احتمال دارد شما را به مشاوره حضوری راهنمایی کند. و یک وقت ملاقاتبه شما بدهند جهت مشاوره رایگان با وکیل ملکی میتوانید با شماره 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید.
وکیل متخصص ملکی
وکیل متخصص ملکی یا وکیل امور ملکی وکیلی است که:
- دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
- تمزکز خود را بر حل و فصل دعاوی ملکی معطوف نموده و بیشتر پرونده هایی که وکالت آن را به عهده داشته، در این حوزه باشد.
- نمونه کار او را در حوزه ملکی توسط خودش و یا دیگران، دیده باشید.
- وکیل امور ملکی می بایست در حوزه ملکی بصورت تخصصی فعالیت نموده و از قبول دعاوی در تمامی حوزه ها خودداری نماید.
- در حوزه ملک و املاک، کتابها و تالیفاتی داشته باشد.
- مهمتر از موارد فوق وکیل امور ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند پرونده حقوقی و یا کیفری ملکی شما را به بهترین مسیر هدایت نماید.
بطور مثال: وکیل متخصص ملکی باید تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد و از مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای:
- مذاکراتی
- زبان بدن و جنگ های روانی و … آگاه باشد.
چرا که حل و فصل دعاوی ملکی، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست، بلکه هوش و ذکاوت بالای یک وکیل، نیز تأثیر بسزایی در موفقیت او در حل و فصل دعاوی ملکی دارد.
انواع وکیل ملکی
دایره دعاوی مرتبط با امور ملکی بسیار گسترده و وسیع می باشد از همین رو هر وکیلی شاید نتواند در حوزه کلیه دعاوی ملکی ورود پیدا کند که در ذیل به ذکر پاره ای از وکلای ملکی می پردازیم:
- وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه
- وکیل مشارکت در ساخت
- وکیل مبایعه نامه و وکیل ابطال مبایعه نامه
- وکیل پیش فروش
- وکیل ملکی در امور کیفری که شامل دعاوی انتقال مال غیر و کلاهبرداری در امور ملکی و … می شود.
متاسفانه وکلاء در حوزه کلیه دعاوی اعم از حقوقی، کیفری، خانوادگی، مواد مخدر، قتل و … ورود پیدا می کنند. از همین رو انجام امور وکالتی، توسط وکلا با کیفیت صورت نمی پذیرد.
وکیل دعاوی ملکی
دعاوی ملکی بسیار گسترده است و به دلیل حساسیتی که دارد نیاز است از یک وکیل وکیل دعاوی ملکی در این حوزه کمک بگیرید.وکیل دعاوی ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری است که با تسلط و تجربه ای که در حیطه ملک و املاک دارد به عنوان وکیل ملکی و یا مشاوره ملکی شناخته می شود.
دعاوی ملکی یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل حقوقی است که به دلیل حساسیت بالایی که برای مالکین و سازنده و حتی موجر و مستاجر از طرفی و در بحث قراردادها از طرف دیگر، بسیار مهم و تاثیر گذار است، لیکن استفاده از تجربه و تخصص وکیل ملکی راهگشای بسیاری از مشکلات پیش رو و حتی پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی خواهد شد.
انواع دعاوی ملکی
حقوقدانان دعاوی ملکی را به 3 دسته تقسیم می کنند که ورود در هر حوزه آن، نیازمند دانش و تجریه و مهارت کافی در آن حوزه می باشد.
- دعاوی ملکی ثبتی
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی حقوقی |
دعاوی ملکی کیفری |
دعاوی ملکی ثبتی |
| الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی | دعوای افراز ملکی | کلاهبرداری ملکی ، جعل سند و انتقال ملک |
| الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه | دعوای تفکیک سند | خیانت در امانت در خصوص املاک |
| الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی | دعاوی درخواست صدور سند مالکیت | تصرف عدوانی |
| الزام به دریافت پایان کار | دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی | فروش مال غیر |
| ابطال قرارداد برای مواردی که مشکل در مفاد قرارداد است | دعاوی ابطال سند رسمی | تغییر کاربری |
| دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل | دعوای ابطال اجرائیه ثبتی | خرید و فروش و معامله معارض |
| فسخ قراردادهایی که از دید قانون دارای نقص می باشند | دعوای لغو ثبت ملک مرتبط | |
| افزایش یا کاهش میزان اجاره بها | دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور | |
| درخواست و مطالبه سرقفلی | ||
| تخلیه اماکن تجاری | ||
| تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر |
انواع مشاوره وکیل ملکی
- مشاوره دخل و تصرف ملک
- مشاوره تنظیم قرارداد
- مشاوره خرید و فروش ملک
- مشاوره برای مصادره املاک
- مشاوره در زمینه شکایت از مستأجر
- مشاوره در زمینه مصادره املاک
- مشاوره در زمینه آزادسازی رهن
لیستی از خدمات یک وکیل ملکی
میتوان خدمات یک وکیل ملکی را به شرح زیر توصیف کرد:
- مشاوره ملکی
- 1.تهیه قراردادها
- 2. حضور در دادگاه
- 3.رسیدگی به مسائل مالی و مالکیت
- 4.حل اختلافات
- 5.امور ثبتی
- 6.مشاوره در مسائل مربوط به ساخت و ساز
مرجع صالح رسیدگی به دعاوی ملکی
1- مرجع صالح در خصوص دعاوی ملکی که ماهیت حقوقی (دعوی خلع ید و ….) دارند، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.
2- در دعاوی ملکی کیفری ( کلاهبرداری در خرید و فروش و …) مرجع صالح، دادگاه محل وقوع جرم می باشد.
3- دعاوی مربوط به تخلفات ملکی در کمیسیون ماده 100 در شهرداری رسیدگی می شوند.
4- در مورد دعوای دستور تخلیه می بایست به شورای حل اختلاف مراجعه نمود.
فواید تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل ملکی
سر منشاء تمام مشکلات در حوزه دعاوی ملکی ناشی از تنظیم یک قرارداد ملکی نامناسب و نداشتن یک مشاوره ملکی خوب می باشد. از همین رو عدم مشاوره به موقع، موجب ورود خسارت مالی فراوان ،به شما می گردد. بنابراین ضمن مشاوره با وکیل مجرب و متخصص در حوزه کاری خود از ملاحظات، خطرات و عواقب کاری خود، آگاه شوید و متعاقبا آن معامله را انجام دهید در این صورت به ندرت دچار مشکل خواهید شد.
پاسخ به سوالات شما توسط بهترین وکیل ملکی در دعاوی ملکی
آیا بعد از خرید ملک در صورتی که مساحت متراژ مبیع کمتر و یا بیشتر از متراژ باشد که در سند قید شده است، میتوان اقدام به طرح شکایت کرد؟
جواب: بله این مشکل به عنوان اختلاف متراژ ملک با سند مطرح است که یکی از دعاوی با اهمیت ملکی محسوب می شود.
به چه دلیل باید به وکیل ملکی مراجعه نمائیم:
به این دلیل باید به بهترین وکیل ملکی مراجعه نمائید چون انجام هر گونه معاملات ملکی – قراردادی و ثبتی بدون دانش، تجربه و تخصص، امکان پذیر نمیباشد. و هر چقدر هم که شما در معاملات ملکی فرد ماهری باشید، بازهم بدون داشتن موارد ذکر شده در آینده ای نه چندان دور به مشکل خواهید خورد.
آیا یک وکیل ملکی میتواند وصیت نامه دستی تنظیم کند؟
جواب: بله – به دلیل اینکه: هر شخصی قبل از فوت خود می تواند با توجه به اموالی که دارد، اموال خود را به صورت وصیت نامه تنظیم کند. از آنجا که دارایی های یک فرد به چند دسته تقسیم می شود و یکی از موضوعات آن به امور ملکی برمیگردد. یک وکیل ملکی میتواند اینکار را انجام دهد. برای اطلاع از متن وصیت نامه دستی کلیک کنید.
آیا یک وکیل ملکی می تواند نسبت به سند مکتوم اعاده دادرسی کند؟
جواب: بله میتواند، سندی است که در حین و جریان دادرسی پنهان و مخفی بوده و بعدا این سند پیدا شده و دلایل حقانیت فردی را که به ناحق محکوم شده را نشان می دهد.
آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟
به موجب ماده 55 قانون مدنی«وقف عبارت است از اینکه مال حبس و منافع آن تسبیل شود» منظور از حبس نمودن به این معنی می باشد که عین مال، پس از وقف، از دارایی و مالکیت مالک خارج می گردد و از نقل و انتقال وتلف مصون می ماند.و همین طور مقصود از تسبیل منافع ،بدین شرح است که منافع به مصارف خیریه و در راه خدا صرف می گردد.
با عرض سلام و ادب
سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر سال ۵۷ از خود مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده ، مالک به حق انتقال بغیر اشاره نکرده، اجاره بها تعیین شده با چندتا شاهد، در بنجاق دست نویس پدر با مالک سرقفلی دوم، رضایت مالک بر عهده فروشنده نوشته شده با تعیین اجاره بها که به وراث( مالک فوت شده) پرداخت شود،از آنموقع تاکنون وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامده اند،( هر یک در چند شهر دیگر)، (لطفا به این نکته دقت شود که اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶در شهرستان ما……اجرایی نیست)، سال ۹۳ سه دانگ سرقفلی را از پدر خریدم(بدون اشاره به حق انتقال به غیر ، رضایت مالک و اجاره بها) و سال۹۵ پدر سه دانگ دیگر را به شخص دیگر فروخت(بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای)، امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای از طریق دفتر خدمات قضایی به وراث(۲۶ورثه) ارسال کردم( با عنوان قصد فروش سهم خود دارم و بدوا به شما اعلام میکنم…..با مهلت جواب دهی ۱۵ روز) ، فقط دو تن از وراث را میشناسم که در شهر خودمان هستن و آدرس مابقی را از ایشان گرفتم، بعد از گذشت دو ماه از ارسال ، جوابی از سوی وراث نیامد( یا در محل حاضر نبودن یا به فامیل وارث ابلاغ یا آدرس اشتباه بود… بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند)احتمال جواب دهی نمیدادم(رابطه آنچنانی با هم ندارند) سرانجام با شریکم( مشاعی) در بنگاه بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای معامله کردیم، هزینه انتقال و رضایت حق اربابی، بر عهده من است،حال خریدار مبلغ ۲۵ میلیون تومان بابت رضایت حق اربابی نگه داشته و میگه هر وقت حق مالکیت وراث را دادی( دقیق نمیدانم باید پرداخت کرد یا راهی برای نپرداختن است؟(با توجه به اجرایی نبودن روابط) اگر راهی هست راه حل چیست؟ که این یه سوال بنده از شما وکیل محترم است) در ازای دریافت رسید از وراث، تصفیه میکنیم، حال مشکل و سوال من این است: حق مالکیت که قانونی نیست و عرفی ست، بنظر شما آسانترین، بصرفه ترین، بی دردسرترین اقدام قانونی( یا بصورت کدخدا منشانه) علیه خریدار چیست ؟ تا مطالبه الباقی ثمن معامله کنم؟
ممنون از راهنمایی و جواب
سلام. میتوانید از طریق راه های ارتباطی مربوطه تماس حاصل فرمایید.
ببخشید شماره تماس یک وکیل ملکی خوب رو میخاستم ممنون میشم بدید
سلام. وقت بخیر. میتوانید با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید. باتشکر
لطفا جوا بدید
من حدود دو سال پیش با بک وکیل ملکی آشنا شدم از یه سایت باهاش قرارداد بستم و شد وکیل ملکی من چون تو کار ساخت و سازم حالا فهمیدم داره خیانت میکنه بهم مدارک هم دارم چه جوری میتونم ازش شکایت کنم
سلام. وقت بخیر. در وهله اول با صلح و سازش مشکل خود را با وکیل برطرف نمایید در صورتی که به نتیجه نرسیدید میتوانید از طرق قانونی معین احقاق حق نمایید.باتشکر
سلام. وقت بخیر. میتوانید از طریق مجاری قانونی شکایت خود را پیگیری نمایید. باتشکر
سلام وقت بخیر. بله می توانید . باتشکر
سلام وقت بخیر. با شماره 02177719337 تماس حاصل نمایید.
سلام وقت بخیر میتوانید شکایت قانونی خود را مطرح کنید.
سلام وقت بخیر
سلام . خسته نباشید یکی از آشنایان شما را به من معرفی کردن برای خرید خونه و تنظیم قرارداد میخواستم بیام خدمتتون خیلی تعریف شما رو شنیدم
درود وقت شما بخیر
لطف دارید
تشریف بیارید البته قبلش با دفتر (02177719337 ) هماهنگ کنید
سلام.
بنده توی قرارداد ملکی که قرارشد برای ما ساخته بشه به مشکل خوردم
سوال من این هست که توی قرارداد ساخت ملک ما، مساحت ملک ما رو مشخض کردن، ولی هنگام تحویل واحد ما ، مساحت کمتر شده، و وقتی که به سازند اعلام کردیم نه به ما پولی داده شده و نه جوابگو هستش! میخواستم ببینم من چجوری باید پیگیری کنم
سلام روز خوش
میخام بدونم برای نوشتن قرارداد مشارکت چه مواردی خیلی لازم و مهم هست که بنویسیم>
مشارکت در ساخت
و اگه شما بخواید بنویسید چقدر هزینش میشه؟
ممنونم با تشکراز شما
سلام وقت بخیر
بله انجام میدیم
لطفا جهت مشاوره تلفنی با شماره 77719337 تماس بگیرید
سلام دوستان سال نو مبارک
اگه موجر بخواد ملکش را تخریب کنه و مستاجر چون 3 ماه از قراردادش مانده و میخاد سر تاریخ خودش تخلیه کنه میتونه یا نه؟
ممنون
سلام وقت بخیر
لطفا جهت مشاوره تلفنی با شماره 77719337 تماس بگیرید
سلام و عرض ادب من جدیدا ملکی رو خریدم که پیش از سند خوردن ملک به بنده گفته بود که 87 متر هست ولی موقعی که سند رو به نام من زدن و خودم برای اینکه شک کرده بودم با نظریه کارشناس متوجه شدم که ملکم از متراژ واقعی کم تر است ؟ حالا باید چیکار کنم لطفا من رو راهنمایی کنن ؟ ممنون اگر لازم هست حضوری برسم خدمتتون
سلام و درود، شما می توانید بهصورت تلفنی یا حضوری بابت موضوعی که فرمودین مشاوره داشته باشین با اعضای گروه وکلای حکمت ، شماره تلفن :02177719337 – 09120170676
سلام یه سوال داشتم از خدمتتون
من میخوام که آپارتمانی رو پیش فروش کنم میخوام راهنمایی کنین که متن قرارداد رو باید چجوری تایید بکنم که خداینکرده مشکلی پیش نیاد!
ممنون از سایت خوبتون. من ویدیو هاتون رو دنبال میکنم.
تشکر
سلام سرکار خانم
ببینید تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، یکی از موضوعات مهم هست که شما باید این موضوع رو با یک وکیل حرفه ای در میان بگذاریدتا شما رو راهنمایی بکنن و از ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری کنن. ولی بنده در اینجا یکسری موضوعات مهم که باید متن قرارداد باشد رو خدمتتون اعلام میکنم.
1.مشخصات کامل طرفین قرارداد اعم از مالکین و سازنده
2.مشخصات کامل ملک (پلاک ثبتی فرعی و اصلی / بخش و …)
3.مشخصات و اوصاف دقیق ساختمانی که ساخته شده:
-مشخصات فنی و معماری کل ساختمانی که واحد در آن احداث می شود.مثلا تعداد طبقات، متراژ عرصه، تعداد واحدهای های آپارتمانی، سیستم گرمایشی و سرمایشی و غیره
-قیمت مورد معامله+مبلغ و تعداد اقساط
-مشخصات قبوض اقساط
-زمان تحویل آپارتمان ها و تعیین تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی
-تعیین خسارات
-تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی
خدمت شما و ممنون از نظرتون بابت سایت.
سلام خسته نباشید
خداقوت من قبلا زیاد مزاحمتون شدم و ممنون از اینکه صبورانه پاسخ بنده رو میدید
یکی از دوستانم یه خونه ای رو خریداری کرده در سال 80 ، فروشنده سند رو به نامش نمیزنه ، باید چه کاری رو انجام بدیم ؟ ممنون
اگر ملک در رهن و بازداشت نباشد و سلسله مراتب نقل و انتقال رعایت شده باشد. با دادن دادخواست الزام به تهیه مقدمات تنظیم سند ( پایان کار شهرداری) و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم ملک نمائید.
سلام و وقت بخیر
یه سوال داشتم
من و دوستم باهم شریک هستیم یه آپارتمان رو باهم شریک شدیم حالا شریکم 3 دانگ خونه رو که سهم خودش هست رو به یه نفر دیگه فروخته سوال من اینه که میتونم بنده 3دانگ سهمی که فروخته شده رو بخرم ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
در جواب پاسخ شما: برابر قانون مدنی اگر ملک غیرمنقول قابلیت تقسیم داشته باشد. شما حق شفعه دارید. با ارسال اظهارنامه می توانید نسبت به حق شفعه اعمال کنید و سهم 3 دانگ را بخرید.
سلام جعل امضا اثر انگشت کلاهبرداری طرف آمده ملک ما را گرفت میخواست یه خونه بده که مال دیگری بود فروخت به ما ۷۰میلیون‌پول نداد آماده ملک گرفت میخواست درسال ۹۳قرار‌بود درعرض۲ماه فسخ معامله بعد درسال ۹۷اماده‌شکایت کرد تصرف عدوانی محکوم کرد درنبودوکیل با‌کلاهبردار هم‌کمک کرد الان دادم‌خط‌شناسی نظریه کارشناسی جواب آمده جعل هست الان رای‌صادر شده تبره‌شده ۲۰روز‌وقت داشتم لایحه دفاع دادم الان وکیل میخواستم دردادگاه تجدید نظر تضمین
سلام وقت بخیر . سوالتون واضح نبود لطفا با دفتر تماس بگیرید تا راهنمایی کنند 92177719337
سلام ازتون یه سوال داشتم
برای بستن قرارداد پیش فروش چه شرایطی لازمه . چه مدارکی هم باید تحویل بدیم. ممنون از پاسخگوییتون
سلام و درود
ببینید برای بستن قرارداد پیش فروش ملک، مدارکی رو که خدمتتون اعلام میکنم رو باید داشته باشید
1.سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره
2.شناسنامه فنی(هر واحد ساختمانی مجزا)
3.پروانه یا جواز ساخت کل ساختمان
4.بیمه نامه مسئولیت های پیش فروش اپارتمان
5.جوابیه استعلام به عمل امده از اداره ثبت اسناد و املاک محل
با سلام مدارم هویتی و سند ملک
سلام خسته نباشید
ما تو قرارداد مشارکت در ساخت شرط اعطای وکالت برای اخذ جواز از طرف مالک به سازنده رو قید نکردیم، برای تخریب و نوسازی ، حالا به چه صورت میشه قراردادمون میشه دوباره نوشته بشه تو قرارداد ؟
برابر عرف رایج در بازار مشکن، اگر در قراردادهای مشارکتی، چنین شرطی قید نشده باشد، باز مالک می بایست مطابق عرف و عادت، چنین وکالتی را به سازنده بدهد، چرا که اذن ذر شیی اذن در لوازم آن هم هست، در اخر میتوان الزام مالک را به دادن وکالت کاری از محکمه خواست ولکن عملا بعضی از دادگاه ها از چنین استدلالی پیروی نمیکنند
سلام و درود میتوانید به صورت یک متمم به قرارداد اضافه کنید
سلام من و دیگر ورثه پدرم یک ملک که پدرم در بیش از ۷۰ سال پیش در محلی که در اراضی شرکت سهامی نونهالان که بعد از انقلاب منحل شد بوده با هماهنگی دولت ساخته داریم و تنها مدرک آن دو فقره فیش واریزی مربوط به آن سالها و پروانه کسب است و سالها در آن مشغول فعالیت بود و در حال حاضر برادرم بدون هماهنگی سایر فرزندان از آن بهره برداری می کند حال سوال این است که :
۱- ما می‌توانیم سند مالکیت بگیریم
۲- می‌توانیم از برادرمان خل ید کنیم
سلام خدمت شما و خسته نباشید پاسخ شما به شرح ذل است:
با ارائه انحصار وراثت میتونید خلع ید مشاعی رو درخواست کنید
(در خصوص اخذ سند هم باید مدارک بررسی بشه) به دلیل اینکه باید تمام مفاد بررسی بشه تا پاسخ کامل و تخصصی دریافت کنید.
همچنین شما میتونید به پیج اینستاگرام ما سر بزنید و ویدیو های آموزشی رایگان را در خصوص حوزه ملکی مشاهده نمائید.
و در صورت نیاز برای صحبت تلفنی میتونید با شماره 09123439500 با وکلای صحبت بفرمائید.
ممنون از شما .
سلام وقتتون بخیر آیا شورای حل اختلاف صلاحیت تصمیم راجع به تقسیم مال مشاع
با دادخواست یکی از ورثه را دارد؟
سلا م و درود . ممنون . خیر شورا صلاحیت تقسیم مال مشاع غیر منقول را ندارد.
سلام خسته نباشید
میخواستم در مورد مدت قرارداد در قرارداد مشارکت در ساخت ازتون سوال کنم ؟ به چه صورت هست چه مقدار زمان برای مراحل جواز ساخت و سایر مقدمات ساخت زمان میبره؟
سلام وقت بخیر دوست عزیز میتونید با دفتر در تماس باشید تا توضیحات کامل دریافت کنید 02177719337
سلام دوست عزیز
ببینید در قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از موضوعات مهم در قرارداد مدت زمان انجام کارهای ساخت ملک هست که اگر اینها رعایت نشود و یا نادیده گرفته شود و کم کاری باعث بروز اختلافات بزرگی میشود.
در زیر به چند نکته اشاره میکنم که امیدوارم مطالب کفته شده براتون مفید فایده واقع شود.
در قرارداد باید تاریخ شروع و اتمام قرارداد و مدت انجام آن تعهد، قید گردد. حالا باید این موضوعاتی رو که خدمتتون اعلام میکنم دونه دونه بهش اشاره کنین:
+مدت زمان اخذ جواز ساخت مثلا 3 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد
+مدت گودبرداری و فونداسیون مثلا 6ماه از تاریخ اتمام مدت اخذ جواز
+مدت اسکلت سازی مثلا 3ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فونداسیون
+مدت اخذ پایان کار مثلا 6ماه از تاریخ اتمام سفت کاری
حالا هدف از درج تاریخ ابتدا و زمان پایان قرارداد، از حیث امکان مطالبه خسارت ( حاصله از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد) میباشد.
+ممکن است تاریخ انعقاد قرارداد با تاریخ شروع و اجرای تعهد متفاوت باشد. بنابراین بهتر است تاریخ دقیق هرکدام به تفکیک مشخص شود.
تاریخ قرارداد را باید در قسمت بالای قرارداد و ذیل امضای خود و در تمام نسخ قرارداد قید کنید.
توضیحاتی که خدمتتون اعلام کردم پاسخ سوالاتون بود البته باید خیلی مراقب باشید دوست عزیز، قرارداد مشارکت رو شما هر چقدرهم که تبحر داشته باشین باید با مشاوره یک وکیل انجام دهید. تا خداینکرده به مشکلی نخورین. با تشکر
در صورت نیاز می توانید از وکیل ملکی مشاوره بگیرید 09123439500 – 02177719337
وقتتون بخیر بنده ملکی دارم در تهرانپارس و قرارشده که با یک نفر که سازنده هست ملک رو به صورت مشارکتی بسازیم
حالا حضرتعالی که تخصص در این زمینه دارین، میخواستم ببینم من چجوری باید بفهمم که این ادم کارش درست هست یا نه، از روی چه چیزی من بهش اعتماد کنم
چون معرفی هایی که بابت نمونه کارهایی که انجام داده ، از روی برگه سندیت دارن، حالا میخواستم که کمکی کنین به بنده، اگه لازم باشه تلفنی با شما صحبت کنم ؟
ممنون بابت وقتی که میزارین
سلام بزرگوار
در جواب به پاسخ شما: اگر خودتون میخواهید این کار رو انجام دهید چند نکته رو خدمتتون اعلام میکنم باید به اینها توجه کنید تا به مشکلی خداینکرده نخورین:
1. شما باید
تا با داشتن این خصوصیات ، کسانی که حالا به هر نحوی قصد کلاهبرداری دارن، نتونتن اینکار رو باشما انجام دهند.
و برای شناخت طرف مقابلتون یا همان سازنده به نکات زیر توجه کنید:
+ داشتن صلاحیت اخلاقی
+ داشتن صلاحیت مالی
+داشتن صلاحیت تجربی
+ و مکتوب کردن توافقات و الحاقات لازم ( به عنوان مثال داشتن شهود)
حالا این نکات را برای تدابیر پیشگیرانه در قراردادتون استفاده کنید :
1.قرارداد را در چند نسخه تنظیم کنین و یک نسخه را پیش خودتون داشته باشید
2. اصل کلیه قراردادها را پیش واسطه گرها نذارید به دلیل اینکه امکان مخدوش یا دستکاری کردن وجود دارد.
3.ذیل تمام صفحات قرارداد را امضا و اثرانگشت بزنید
4. در صورت تنظیم چند نسخه از قرارداد تمام نسخه ها قرارداد را مشاهده و مطالعه کنید تا خداینکرده یک نسخه ای را جور دیگر تنظیم نکرده باشن
5. کپی برابر اصل تمام مدارک را در بایگانی خود داشته باشید
امیدوارم که مطالبی رو که خدمتتون گفتم براتون مفید باشه. اینرو در نظر داشته باشید که اینجور قراردادها احتیاج به یک وکیل حرفه ای دارد. حتما باید یک وکیل رو کنارخوتون داشته باشید چون بحث ملک و مبالغی زیاد در میان هست.
موفق و پیروز باشید
سلام یک سوال داشتم میخواستم ببینم تفاوت فسخ و منفسخ چی هستش؟ برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت . ممنون
وقت بخیر
اینکه میگن توی قرارداد مشارکت در ساخت چنتا ابطال وجود داره یعنی چی ؟ الان به مشکل خوردم سر همین موضوع. میشه راهنمایی کنین
سلام و عرض ادب
خدمت شما بگم که بطلان قراردادها بر دو قسمت تقسیم می شود:
1. بطلان مطلق
2.بطلان نسبی
توضییح بطلان مطلق به صورت زیر است:
در اینگونه از قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم تشریفات خاص معامله، آن باطل میگردد.
در موارد بطلان مطلق ولو با رضایت ظرفین آن قرارداد، معتبر نیست. مثلا معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز
بطلان نسبی:
در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است، و اگر طرفین قرارداد بخواهند میتوانند آن عقد را حفظ کنند یا ابطال آن را درخواست کنند، منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است.
مثلا معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است.
البته در نظام حقوقی ایران مفهوم باطل و قابل ابطال دارای تفاوت هایی به شرح ذیل می باشد:
بطلان / باطل
معامله باطل به عقدی گفته می شود که :
.از ابتدا فاقد اثر قانونی است و با معدوم تفاوتی ندارد.
.باطل و بطلان به یک معناست
به عبارت بهتر: کل قرارداد از ابتدا زایل بوده، تعهدات مندرج در قرارداد، جز تعهدات قراردادی محسوب نمی شود.
ابطال:
معامله قابل ابطال، تاهنگامی که ابطال نشده باشد دارای اثر حقوقی است و جز معاملات صحیح می باشد.
سلام استاد چشمی خوب هستین. من کتاب قوانین مشارکت در ساخت و سرقفلی از مجموعه شما خریدم خیلی به دردم خورد البته کنار کار وکیل داشتم . ممنونم از پاسخی که دادین
سلام
خیلی محبت دارین باعث فتخار بنده هست و موفق و پیروز باشید
سلام. سوالم در مورد با وکالت بلاعزل فروش خونه هست
من به خواهرم یه وکالت بلاعزل فروش دادم، ولی موقعی که رفتم به دفتر اسناد متوجه شدم که وکالت تام بلاعزل هست این موقعی بود که من امضا کردم اون وکالت رو و الان که میگم بیا پس بده وکالتی که دادم بهت رو نمیاد و داره اذیت میکنه، راه قانونیش چی هست ؟ من میتونم پس بگیرم وکالتی رو که دادم یا خیر؟ اگه احتیاجی هست زنگ بزنم دفتر
شمارو یکی از دوستان معرفی کرده که کار ملکش رو انجام دادین جناب چشمی ممنون میشم راهنمایی کنین.
با سلام
من ملکی دارم که با 3 نفر شریک هستیم منتها یکی از شرکا اجازه فروش نمی دهد چه راهی هست که من بتونم ملک را بفرووشم لطفا راهنمایی کنید .
سلام شروطی که باید برای تعیین داوری در قرارداد ها تعیین کرد به چه صورت هست ؟
سلام و وقت بخیر
ببینید بنده اول یه توضییح مختصر میدم خدمتتون در مورد این موضوعتون :
اگر شما در قراردادهاتون شرط داوری تعیین کنید یعنی در حقیقت شما یک قاضی را تعیین کردین و در صورت به وجود امدن مشکل ، قوه قضاییه صلاحیت رسیدگی به مشکل شما را ندارد.
حالا اگه داوری که تعیین کردین بی طرف باشه ، خوب هست ( یعنی اینکه باید دقت کنید داوری رو تعیین کنید که جانبداری کسی رو نکنه) در غیر اینصورت به مشکل خواهید خورد.
و وقتی که داور رای و نظری رو میده نسبت به هر یک از طرفین ، رای داور قابلیت اجرا داره (یعنی نسبت به توقیف اموال شما یا جلب شما میتونن اقدام کنن ) پس باید خیلی دقت کنید و این موضوع رو ساده در نظر نگیرین.
امیدورام که جواب سوالتون رو گرفته باشید و یا برای مشاوره تخصصی بیشتر با ما در ارتباط باشید .
وقت بخیر و آرزوی سلامت و موفقیت برای شما استاد عزیز
نحوه انجام قرارداد مشارکت در ساخت رو میفرمایین؟
سلام و درود به شما دوست عزیز . این مقوله بسیار گسترده است و در این مقال نمیگنجد برای اطلاعات در این زمینه میتوانید در اینستاگرام همرا ما باشید. تلفن تماس 09120170676 – 77719337
ببینید بزرگوار انجام قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مقوله های مهم هستش که باید به ان خیلی توجه شود
و برای همین انجام این امور از عهده یک انسانی که علم حقوقی ندارد برنمیاد و باید حتما از یک وکیل حرفه ای استفاده شود.
بنده ویدیو های برای شما عزیزان انجام دادم که میتونید در سایت در مقاله مربوطه یا در ایسنتاگرام به آدرس davood_cheshmi مراجعه کنید و اطلاعات خود دریافت کنید
و یا میتونید به دفتر زنگ بزنید و با بنده صحبت کنید . تشکر از شما و موفق باشید
خسته نباشید
بهترین نوع ضمانت در قرارداد های ملکی رو بگین ممنون میشم ؟
سلام و وقت بخیر
ما ضمانت نامه های زیادی داریم از جمله :
چک
ضمانت ملکی
سفته
و ضمانت بانکی که بهترین ضمانت در ملک ضمانت بانکی هست
به دلیل اینکه درصورت به وجود آمدن مشکل شما خیلی راحت میتونید برید و پولتون رو از بانک دریافت کنید
و در صورت دریافت چک حتما چک را از خود متعهد بگیرید از خود کسی که دارین باهاش معامله میکنید
و در قراردادتون بنویسید در صورت اینکه متعهد به تعهد خودش عمل نکرد میتونید قرارداد را فسخ کنید
یا قرارداد خود به خود منفسخ میشود
1. نحوه رسیدگی به اضافی یا کسری متراژ ملک رو بگین لطفا!
ممنون از راهنماییتون، ویدیوهاتون عالی هستن. موفق باشید
سلام دوست عزیز ممنون از لطف و توجه شما . برای مشاوره میتوانید با دفتر در تماس باشید 77719337
سلام و وقت بخیر
ببینید به دو صورت هست، یا اضافه هست یا کم
لطفا سوال جدیدی مطرح کنید و بگید که کدوم یکی از این دوحالت ها برای شما هست تا توضییح کامل بدم خدمتتون، و ببینید که این موضوع شما داخل سند مشکل هست ؟
سلام شما کلاس های آموزشی هم برگزار میکنید بابت موضوع تنظیم قرارداد های ملکی؟؟
من وکیل پایه یک دادگستری هستم خوشحال میشم بتونم از شما مطلبیو یاد بگیرم
سلام و درود به شما دوست عزیز . تقاضای شما با مدیریت مجموعه مطرح میشود و هماهنگ میشود برای اطلاعات بیشتر و دریافت پاسخ سریع میتوانید با شماره 77719337 و یا 09120170676 در تماس باشید. سربلند باشید
سلام بر شما همکار عزیز و گرانقدر
تا چندماه پیش بله برگزار میکردم بزرگوار ولی چندوقت هست به دلیل مشغله کاری برگزار نکردم، به ایدی اسنتاگرام ما پیغام دهید تا بنده ایدی شما را داشته باشم ، موقع برگزاری کارگاه ها اطلاع بدم تشیف بیارین قدمتون رو چشم
سلام. واحد آپارتمانی که با ۱۱ ماه تاخیر در قرارداد تحویل داده شود و در قرارداد چیزی به عنوان تاخیر ذکر نشده باشد ، آیا میتوان شکایت و درخواست تاخیر کرد ؟
سلام وقتتون بخیر آیا شورای حل اختلاف صلاحیت تصمیم راجع به تقسیم مال مشاع
با دادخواست یکی از ورثه را دارد؟
سلام و درود
خیر این صلاحیت و ندارن
سلام …وقتتون بخیر
ممنون میشم راهنمایی کنید.
اگر در داوریِ موضوعی ، شرایط ذیل وجود داشته باشد.
1- فقط یکی از طرفین بخواهد که پرونده از طریق داوری انجام بشود .
2 – طرف مقابل تمایل به رای و داوری از این طریق نداشته باشد و تمایل به انجام مراحل قانونی( از طریق دادگاه) را دارد .
3 – هیچ قراردادی از قبل مبنی بر شرط داوری وجود نداشته است.
4 – داور به صورت مداوم تماس میگیرد که باید مراجعه کنی و هیچ ابلاغی هم برای شخص نیامده و ثبت در دادگاه نشده است . در این وضعیت فرد چه اقدامی می بایست انجام دهد؟
و موضوع داوری تقسیم باغ مشاع بدون سند رسمی بین وراث می باشد و هیچ تصرفی هم در باغ انجام نشده است .
و شخصی که درخواست داوری نموده هیچ قولنامه و مدرکی از این باغ در دست نداشته است .
سلام و عرض ادب
داوری جایی موضوعیت داره که در قراردادی طرفین اختلافات احتمالی خود را به داور ارجاع دهند
در نتیجه شخصی که به عنوان داور با شما تماس میگیره فاقد سمت هست در هر صورت میبایست از طریق دادگاه اقدام بشه.
سلام جناب چشمی عزیز خسته نباشید
جناب ما یه زمین داریم که سند اون هم قدیمی هست و متراژ و مساحت تو سند قید نشده
اما دیوار قدیمی زمین هنوز موجوده
الان همسایه جنوبی زمین که ملک تازه خریده وسند تک برگ داره در حال ساخت هست حدودا بیست سانت وارد زمین ما شده
وقتی موضوع بهش گفتم، گفته من طبق سند و متراژم دارم کار میکنم
با توجه به توضیحاتی که دادم، باید چکار کنم
طرف مقابل میگه من بر اساس سند دارم کار میکنم
در صورتی که وارد زمین ما شده
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
سندش رو ببینید با یه نقشه بردار صحبت کنید
اگه مطابق نقشه کار میکردن که باید از طریق اداره ثبت پیگیر بشید
اگه مطابق سند نبود طرح دعوا کنید
سلام آقای چشمی بنده ی سوال داشتم . ما ی ملکی رو خریدیم در حدود ۴۰ روز هستش ما الان متوجه شدیم که این ملک ب فاضلاب شهری متصل نیست البته با همسایه ها ب توافق رسیده بودند ولی بعد ایشون هزینه رو ندادن و بنا ب دلایلی هزینه فاضلاب ۵۰ میلیون هست که این هزینه رو کارشناس گفتن .الان این هزینه بر عهده ماست یا فروشنده درضمن ایشون ۵.۱ باید خونه را تحویل بده و مقداری از پول فروشنده دست ما هستش و در مبایعه نامه ذکر شده که فروشنده موظف است که اداره اوقاف دارایی . اداره آب و فاضلاب.تامین اجتماعی .برق و…..را اخذ نماید و کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع اعیان مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید . با پوزش حال ما باید پرداخت کنیم یا فروشنده
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز و گرانقدر
اگر توی قراردادتون ذکر شده باشه که فروشنده باید خدمات های اب و فاضلاب و برق و سایر چیزهای دیگه رو پرداخت کنن
ملزم به انجام آنها هستند.
در صورت نیاز مشاوره تخصصی میتونید با شماره 09123439500 تماس بگیرین
سلام آیا من که خارج از کشورم میتونم برای خرید ملک از طریق ارز دیجیتال اقدام کنم ؟
سلام و وقت بخیر
ببینید دوست عزیز ، برای انجام معاملات ملکی و سایر معاملات از طریق ارز دیجیتال در حال حاضر قانونی مبنی بر اینکه رسمی شده باشد اعلام نشده است و این توصیه رو به شما میکنم که اینکار رو انجام ندهید.
بهترین راه این است که شما از یک وکیل حرفه ای استفاده کنید. اگر دوست داشتین میتونید با شماره 09123439500 با بنده تماس بگیرین.
و یا به یکی از بستگانتون که بهش اعتماد کامل دارین وکالت بدین که کارهای معاملاتی شما را انجام دهند. البته با توجه به مشکلات عدیده این روزها به شما پیشنهاد میکنم که راه اول که همان گرفتن یک وکیل حرفه ای است رو انجام بدید.
امیدورام که موفق و پیروز باشید.
سلام جناب چشمی
قبل ازهرچیز تشکرمیکنم از پیج پربارتون در اینستاگرام
یه سوالی داشتم ممنون میشم پاسخگوباشید
بنده واحدی رو ۹سال پیش خریداری کرده بودم ومقررشد مالک که همان سازنده ملک هم بودن یکسال بعد سند بزنه که نزده ومنهم عدم حضورنگرفتم
حالا بعداز۹سال دوهفته ای هست که تماس گرفت وگفت سندحاضره و بیایید بدهی رو پرداخت کنید تاسندروانتقال بدم. حالا من دستم خالیه وپول فعلا ندارم که برم سند بزنم
به نظرشماچکارکنم؟
بهش گفتم فعلا دست وبالم خالی گفت واست اظهارنامه میفرستم
میشه لطفا راهنمایی کنید
ممنونم
سلام و عرض ادب
با توجه به اینکه عدم حضور رو نگرفتید
یا تامین دلیل ندارید
امکان طرح دعوی و پیروزی در اون سخته
در نتیجه بایستی مبلغ رو متناسب ۹سال قبل پرداخت کنید.
ممنون از نظرتون، لطف دارید.
سلام پدر من خانه و زمین خیلی بزرگش رادر وصیت نامه به سه برادر داده فقط یک دنگ باغی کوچک را در وصیت نامه به من واگذار کرده که تنها دخترش هستم بقیه باغ رو به برادران داده آیا این وصیت نامه درست است؟
ممنون
با سلام و عرض ادب
هر شخص میتواند تا یک سوم اموال خود را وصیت کند
و مازاد بر ثلث اموال نیاز به رضایت و تنفیذ ورثه دارد.
امیدوارم که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. موفق باشید
سلام خسته نباشید
من ملکی رو میخواستم به صورت قولنامه ای بخرم ؟ آیا اینکار درست است؟ میشه راهنمایی کنیم ؟ در صورت نیاز حضوری بیام خدمتتون
یکی از دوستان بنده تشیف اوردن پیش شما و از شما خیلی راضی هستند، بابت محتواهای خوبتون ممنونم.
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
ببینید به طور خلاصه بخوام خدمتتون عرض کنم، اینکار رو به شما من پیشنهاد نمیکنم به دلایل خاصی.
این لینک رو کلیک کنید و فیلم بنده رو که برای خرید ملک قولنامه ای هست مشاهده کنید. تمام موارد رو ذکر کردم.
https://www.aparat.com/dashboard/videostat/T9KyA
البته برای مشاوره تخصصی میتوانید به شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین. و یا برای مشاهده فیلم های بیشتر به پیج اینستا Davood_cheshmi مراجعه فرمائید. با تشکر
سلام یه سوال:
جرم جعل کردن اسناد ملکی چیست؟
ممنون از راهنماییتون. ویدیو های اینستاگرامتون رو من دنبال میکنم. عالی و مفید هستند.
سلام و وقت بخیر
مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵، هر کس در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم میشود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل می‌کند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)
امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشین، موفق و پیروز باشید
سلام
میخواستم ببینم که مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند به چه صورت هست چه مدارکی لازم هست؟
اگر بشه میخواستم یه مشاوره تخصصی ازتون بگیرم . ممنون
سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز
الف – در مورد املاک قولنامه ی:
1-فتوکپی از سند مالکیت ملک یعنی همان سند اولیه
2-قولنامه و یا قولنامه هایی که متقاضی را به مالک اولیه آن وصل می کند
ب – در مورد املاک دارای سند مشاعی:
1-سند مشاعی شخص متقاضی
2-در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نبوده باشد ارائه وکالت نامه های مربوط به آن
مرحله دوم- تهیه نقشه ملک با مختصات و فایل مربوط به آن(یو.تی.ام)
مرحله چهارم -تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه:www.sabtemelk.ir
مرحله پنجم-ورود به قسمت تکمیل درخواست (اولین صفحه سامانه)
مرحله ششم- ارسال مدارک مربوطه به واحد ثبتی
امیدورام که پاسخ سوالتون رو گرفته باشین.
البته برای مشاوره تخصصی میتوانید به شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین. و یا برای مشاهده فیلم های بیشتر به پیج اینستا Davood_cheshmi مراجعه فرمائید. با تشکر