هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
در این مقاله با مفهوم وکیل ملکی، ویژگی ها و نحوه انتخاب آن، میزان حق الوکاله وکیل ملکی و نحوه مشاوره ملکی از بهترین وکیل ملکی تهران آشنا خواهید شد. همچنین میتوانید از ویدیوهای وکیل ملکی جهت درک بهتر مطالب استفاده نمایید.
وکیل ملکی کیست؟
فهرست محتوا :
- 1 وکیل ملکی کیست؟
- 2 میزان هزینه حق الوکاله ملکی
- 3 نحوه انتخاب بهترین وکیل ملکی
- 4 بهترین وکیل ملکی
- 5 مشاوره رایگان وکیل ملکی
- 6 وکیل دعاوی ملکی
- 6.1 انواع دعاوی ملکی
- 6.2 دعاوی ملکی حقوقی
- 6.3 دعاوی ملکی کیفری
- 6.4 دعاوی ملکی ثبتی
- 6.5
- 6.6
- 6.7
- 6.8
- 6.9
- 6.10
- 6.11 انواع مشاوره وکیل ملکی
- 6.12 لیستی از خدمات یک وکیل ملکی
- 6.13 مرجع صالح رسیدگی به دعاوی ملکی
- 6.14 فواید تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل ملکی
- 6.14.1 پاسخ به سوالات شما توسط بهترین وکیل ملکی در دعاوی ملکی
- 6.14.1.1 آیا بعد از خرید ملک در صورتی که مساحت متراژ مبیع کمتر و یا بیشتر از متراژ باشد که در سند قید شده است، میتوان اقدام به طرح شکایت کرد؟
- 6.14.1.2 به چه دلیل باید به وکیل ملکی مراجعه نمائیم:
- 6.14.1.3 آیا یک وکیل ملکی میتواند وصیت نامه دستی تنظیم کند؟
- 6.14.1.4 آیا یک وکیل ملکی می تواند نسبت به سند مکتوم اعاده دادرسی کند؟
- 6.14.1.5 آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟
- 6.14.1 پاسخ به سوالات شما توسط بهترین وکیل ملکی در دعاوی ملکی
- 7 وکیل ملکی گروی وکلای حکمت
- 8 وکیل ملکی تهران
- 9 بهترین وکیل ملکی
- 10 مشاوره با وکیل ملکی
- 11 شماره وکیل ملکی
وکیل ملکی چیست: وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه ملکی معطوف نموده است.
برای اینکه یک وکیل بتواند بصورت تخصصی در این حوزه ورود نماید می بایست:
- در حوزه دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با املاک، مطالعات گسترده ای داشته باشد.
- تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی داشته باشد.
- به قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط تسلط داشته باشد.
- اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل می باشد.
میزان هزینه حق الوکاله ملکی
هزینه وکیل دعاوی ملکی متخصص معمولا، بر اساس سوابق وکالتی، میزات تبحر وی و دعاوی ملکی متفاوت خواهد بود و نمیتوان بدون داشتن آگاهی از پرونده اعلام حق الوکاله کرد.
انواع میزان هزینه حق الوکاله انواع دعاوی ملکی
- حق الوکاله انواع دعاوی حقوقی ملک
- حق الوکاله وکیل در دعاوی خلع ید
- حق الوکاله وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- حق الوکاله وکیل در دعاوی مربوط به سرقفلی
- حق الوکاله وکیل برای فروش ملک مشاع
بعضی از وکلا امکان دارد 10 درصد قیمت ملک را معمولا بر حسب قیمت روز ملک، بعنوان حق الوکاله مطالبه و دریافت کنند و لکن بنظر می رسد این میزان هزینه، برای پرونده های عادی ملکی به دور از انصاف باشد. و چنانچه حل و فصل دعاوی ملکی، سخت باشد می توان گفت این رقم و حتی بالاتر هم می تواند منصفانه باشد.
آیا نتیجه پرونده های ملکی قابل تضمین است؟
نحوه انتخاب بهترین وکیل ملکی
به منظور انتخاب بهترین وکیل ملکی می بایست یکسری ویژگی ها را مدنظر داشته باشید که در این ویدیو به صورت کامل جهت انتخاب وکیل ملکی پرداخته ایم. پیشنهاد میشود ویدیو را مشاهده کنید.
بهترین وکیل ملکی
بمنظور انتخاب بهترین وکیل ملکی، میبایست شرابط ذیل مد نظرتان باشد:
- متخصص باشد: همانظور که گفتیم عموما وکلاء با اخذ پروانه وکالت، در حوزه کلیه دعاوی عمومی (حقوقی و کیفری و خانوادگی و …) ورود پیدا می کنند غافل ار اینکه اگر وکیل بر یک حوزه وکالت تمرکز کند و عالی باشد بهتر از آن است که در چندین حوزه وکالتی متوسط باشد. مانند یک وکیل ملکی که تمام تخصص و تجربه خود را در امور ملکی قرار داده است.
- با تجربه: تجربه نقش بسزائی در موفقیت یک وکیل ملکی دارد چه بساء که گاها آنچه که در متن قانون وجود دارد با آنچه که در رویه عملی محاکم پیاده سازی می شود، متفاوت باشد.
- صلاحیت اخلاقی داشته باشد: وکیل ملکی علاوه بر تخصص و تجربه باید دارای صلاحیت اخلاقی و شخصیتی هم باشد از جمله اینکه، صداقت و جسارت داشته باشد که در قسمت احراز صلاحیت اخلاقی وکیل مفصلا راجع به این مسائل توضیح داده شده.
بهترین وکیل ملکی در تهران با توجه به تخصص، تجربه و صلاحیت توضییح داده شده در بالا تمام تلاش خود را برای به ثمر رساندن پرونده های ملکی انجام میدهد. همچنین به منظور ارتباط با وکیل ملکی خوب در تهران میتوانید با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.
مشاوره رایگان وکیل ملکی
مشاوره های رایگان وکیل ملکی در گروه وکلای حکمت در ابتدا با پرسش و پاسخ از سمت وکیل صورت گرفته و در صورت اهمیت زیاد پرونده، احتمال دارد شما را به مشاوره حضوری راهنمایی کند. و یک وقت ملاقاتبه شما بدهند جهت مشاوره رایگان با وکیل ملکی میتوانید با شماره 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید.
وکیل متخصص ملکی
وکیل متخصص ملکی یا وکیل امور ملکی وکیلی است که:
- دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
- تمزکز خود را بر حل و فصل دعاوی ملکی معطوف نموده و بیشتر پرونده هایی که وکالت آن را به عهده داشته، در این حوزه باشد.
- نمونه کار او را در حوزه ملکی توسط خودش و یا دیگران، دیده باشید.
- وکیل امور ملکی می بایست در حوزه ملکی بصورت تخصصی فعالیت نموده و از قبول دعاوی در تمامی حوزه ها خودداری نماید.
- در حوزه ملک و املاک، کتابها و تالیفاتی داشته باشد.
- مهمتر از موارد فوق وکیل امور ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند پرونده حقوقی و یا کیفری ملکی شما را به بهترین مسیر هدایت نماید.
بطور مثال: وکیل متخصص ملکی باید تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد و از مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای:
- مذاکراتی
- زبان بدن و جنگ های روانی و … آگاه باشد.
چرا که حل و فصل دعاوی ملکی، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست، بلکه هوش و ذکاوت بالای یک وکیل، نیز تأثیر بسزایی در موفقیت او در حل و فصل دعاوی ملکی دارد.
انواع وکیل ملکی
دایره دعاوی مرتبط با امور ملکی بسیار گسترده و وسیع می باشد از همین رو هر وکیلی شاید نتواند در حوزه کلیه دعاوی ملکی ورود پیدا کند که در ذیل به ذکر پاره ای از وکلای ملکی می پردازیم:
- وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه
- وکیل مشارکت در ساخت
- وکیل مبایعه نامه و وکیل ابطال مبایعه نامه
- وکیل پیش فروش
- وکیل ملکی در امور کیفری که شامل دعاوی انتقال مال غیر و کلاهبرداری در امور ملکی و … می شود.
متاسفانه وکلاء در حوزه کلیه دعاوی اعم از حقوقی، کیفری، خانوادگی، مواد مخدر، قتل و … ورود پیدا می کنند. از همین رو انجام امور وکالتی، توسط وکلا با کیفیت صورت نمی پذیرد.
وکیل دعاوی ملکی
دعاوی ملکی بسیار گسترده است و به دلیل حساسیتی که دارد نیاز است از یک وکیل وکیل دعاوی ملکی در این حوزه کمک بگیرید.وکیل دعاوی ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری است که با تسلط و تجربه ای که در حیطه ملک و املاک دارد به عنوان وکیل ملکی و یا مشاوره ملکی شناخته می شود.
دعاوی ملکی یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل حقوقی است که به دلیل حساسیت بالایی که برای مالکین و سازنده و حتی موجر و مستاجر از طرفی و در بحث قراردادها از طرف دیگر، بسیار مهم و تاثیر گذار است، لیکن استفاده از تجربه و تخصص وکیل ملکی راهگشای بسیاری از مشکلات پیش رو و حتی پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی خواهد شد.
انواع دعاوی ملکی
حقوقدانان دعاوی ملکی را به 3 دسته تقسیم می کنند که ورود در هر حوزه آن، نیازمند دانش و تجریه و مهارت کافی در آن حوزه می باشد.
- دعاوی ملکی ثبتی
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی حقوقی |
دعاوی ملکی کیفری |
دعاوی ملکی ثبتی |
| الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی | دعوای افراز ملکی | کلاهبرداری ملکی ، جعل سند و انتقال ملک |
| الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه | دعوای تفکیک سند | خیانت در امانت در خصوص املاک |
| الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی | دعاوی درخواست صدور سند مالکیت | تصرف عدوانی |
| الزام به دریافت پایان کار | دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی | فروش مال غیر |
| ابطال قرارداد برای مواردی که مشکل در مفاد قرارداد است | دعاوی ابطال سند رسمی | تغییر کاربری |
| دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل | دعوای ابطال اجرائیه ثبتی | خرید و فروش و معامله معارض |
| فسخ قراردادهایی که از دید قانون دارای نقص می باشند | دعوای لغو ثبت ملک مرتبط | |
| افزایش یا کاهش میزان اجاره بها | دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور | |
| درخواست و مطالبه سرقفلی |
|
|
| تخلیه اماکن تجاری |
|
|
| تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر |
|
|
انواع مشاوره وکیل ملکی
- مشاوره دخل و تصرف ملک
- مشاوره تنظیم قرارداد
- مشاوره خرید و فروش ملک
- مشاوره برای مصادره املاک
- مشاوره در زمینه شکایت از مستأجر
- مشاوره در زمینه مصادره املاک
- مشاوره در زمینه آزادسازی رهن
لیستی از خدمات یک وکیل ملکی
میتوان خدمات یک وکیل ملکی را به شرح زیر توصیف کرد:
- مشاوره ملکی
- 1.تهیه قراردادها
- 2. حضور در دادگاه
- 3.رسیدگی به مسائل مالی و مالکیت
- 4.حل اختلافات
- 5.امور ثبتی
- 6.مشاوره در مسائل مربوط به ساخت و ساز
مرجع صالح رسیدگی به دعاوی ملکی
1- مرجع صالح در خصوص دعاوی ملکی که ماهیت حقوقی (دعوی خلع ید و ….) دارند، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.
2- در دعاوی ملکی کیفری ( کلاهبرداری در خرید و فروش و …) مرجع صالح، دادگاه محل وقوع جرم می باشد.
3- دعاوی مربوط به تخلفات ملکی در کمیسیون ماده 100 در شهرداری رسیدگی می شوند.
4- در مورد دعوای دستور تخلیه می بایست به شورای حل اختلاف مراجعه نمود.
فواید تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل ملکی
سر منشاء تمام مشکلات در حوزه دعاوی ملکی ناشی از تنظیم یک قرارداد ملکی نامناسب و نداشتن یک مشاوره ملکی خوب می باشد. از همین رو عدم مشاوره به موقع، موجب ورود خسارت مالی فراوان ،به شما می گردد. بنابراین ضمن مشاوره با وکیل مجرب و متخصص در حوزه کاری خود از ملاحظات، خطرات و عواقب کاری خود، آگاه شوید و متعاقبا آن معامله را انجام دهید در این صورت به ندرت دچار مشکل خواهید شد.
پاسخ به سوالات شما توسط بهترین وکیل ملکی در دعاوی ملکی
آیا بعد از خرید ملک در صورتی که مساحت متراژ مبیع کمتر و یا بیشتر از متراژ باشد که در سند قید شده است، میتوان اقدام به طرح شکایت کرد؟
جواب: بله این مشکل به عنوان اختلاف متراژ ملک با سند مطرح است که یکی از دعاوی با اهمیت ملکی محسوب می شود.
به چه دلیل باید به وکیل ملکی مراجعه نمائیم:
به این دلیل باید به بهترین وکیل ملکی مراجعه نمائید چون انجام هر گونه معاملات ملکی – قراردادی و ثبتی بدون دانش، تجربه و تخصص، امکان پذیر نمیباشد. و هر چقدر هم که شما در معاملات ملکی فرد ماهری باشید، بازهم بدون داشتن موارد ذکر شده در آینده ای نه چندان دور به مشکل خواهید خورد.
آیا یک وکیل ملکی میتواند وصیت نامه دستی تنظیم کند؟
جواب: بله – به دلیل اینکه: هر شخصی قبل از فوت خود می تواند با توجه به اموالی که دارد، اموال خود را به صورت وصیت نامه تنظیم کند. از آنجا که دارایی های یک فرد به چند دسته تقسیم می شود و یکی از موضوعات آن به امور ملکی برمیگردد. یک وکیل ملکی میتواند اینکار را انجام دهد. برای اطلاع از متن وصیت نامه دستی کلیک کنید.
آیا یک وکیل ملکی می تواند نسبت به سند مکتوم اعاده دادرسی کند؟
جواب: بله میتواند، سندی است که در حین و جریان دادرسی پنهان و مخفی بوده و بعدا این سند پیدا شده و دلایل حقانیت فردی را که به ناحق محکوم شده را نشان می دهد.
آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟
به موجب ماده 55 قانون مدنی«وقف عبارت است از اینکه مال حبس و منافع آن تسبیل شود» منظور از حبس نمودن به این معنی می باشد که عین مال، پس از وقف، از دارایی و مالکیت مالک خارج می گردد و از نقل و انتقال وتلف مصون می ماند.و همین طور مقصود از تسبیل منافع ،بدین شرح است که منافع به مصارف خیریه و در راه خدا صرف می گردد.
///////
وکیل ملکی گروی وکلای حکمت
موسسه گروی وکلای حکمت به عنوان یکی از پیشگامان در عرصه حقوقی در حوزه دعاوی ملکی میتواند در تمام مراحل پرونده شما را همراهی کند. اگر تمایل دارید با وکیل متخصص در امور ملکی ارتباط برقرار کنید، میتوانید فرم زیر را پر کنید یا با وکلای ما تماس بگیرید. وکیل ملکی به فردی اطلاق میشود که در زمینه مسائل حقوقی مرتبط با املاک دانش و تجربه کافی دارد. همچنین این وکیل توانایی مشاوره مؤثر به مراجعان را داشته و در ارائه راه‌حل‌های مناسب برای چالش‌های ملکی بسیار ماهر است.
تجربه وکیل متخصص در امور ملکی از اهمیت بالایی برخوردار است و سوابق و فعالیت‌های این دسته از وکلا میتواند از نکات کلیدی باشد که باید به دقت مورد توجه قرار گیرد. عدم استفاده از خدمات وکیل ملکی در برخی موقعیت‌ها ممکن است به ایجاد خسارت‌های مالی غیرقابل جبران منجر شود. بنابراین، برای دستیابی به موفقیت در پرونده‌های حقوقی یا کیفری مرتبط با املاک، بهره‌گیری از دانش و تخصص یک وکیل در این زمینه بسیار حیاتی است.
یکی از چالش‌ها و اختلافات موجود در حوزه املاک، الزام به تنظیم سند است که خریداران را با دشواری مواجه میکند. در برخی موارد، فروشندگان مایل هستند که در دفتر ثبت حاضر شوند و انتقال سند را انجام دهند یا اینکه ملک تحت رهن بانک قرار دارد و آنها اقدام به رفع رهن برای انتقال مالکیت به خریداران نمیکنند. وکیل ملکی می‌داند چه زمانی باید ادله‌ی خود را ارائه دهد و در زمان مناسب اظهاراتش را بیان میکند تا حق موکلش را احیا کند و از تضییع حقوق او جلوگیری کند. یکی از اساسی‌ترین تفاوت‌های بین دعاوی حقوقی و کیفری، روش ارایه و طرح این دعاوی است. برای اقامه دعوای حقوقی، نیاز به تنظیم دادخواست و درخواست مناسب احساس میشود.
در دعواهای ملکی، حقوق طرفین ممکن است تغییر کند و این امر میتواند به روند رسیدگی به پرونده آسیب برساند. به همین دلیل، ضروری است که این مسائل به یک کارشناس سپرده شود تا اقدامات لازم را انجام دهد. دعاوی ملکی به موضوعاتی مرتبط با املاک و مستغلات اشاره دارد و شامل دعاوی حقوقی و کیفری است که ممکن است در زمینه امور ملکی و همچنین در رابطه با اموال قابل انتقال و غیرقابل انتقال مطرح شود.
وکیل ملکی تهران
در صورتی که با مسائل حقوقی مرتبط با املاک در تهران مواجه هستید، میتوانید به‌طور مستقیم به گروه حقوقی وکلای حکمت مراجعه نمایید. این تیم با بهره‌گیری از وکلای مجرب و پایه یک دادگستری، قادر است به شما در تسهیل روند رسیدگی به پرونده‌ها و موفقیت در دعاوی ملکی یاری رساند.
گروه وکلای حکمت به طور ویژه در زمینه دعاوی ملکی فعالیت میکند و دارای وکلای متخصص در این حوزه است. این مجموعه با بیش از 15 سال تجربه و هزاران پرونده موفق، میتواند به شما اطمینان دهد که در مسائل ملکی، چه در زمینه حقوقی و چه کیفری، به موفقیت خواهید رسید.
در تهران، گزینش یک وکیل با مهارت و تجربه در حوزه ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. با توجه به پیچیدگی‌های قانونی و نوسانات مکرر قوانین مرتبط با املاک و مستغلات، وجود یک وکیل متخصص ضروری است تا بتواند سریع‌ترین و مناسب‌ترین راه‌حل‌ها را ارائه دهد. وکیل ملکی در تهران باید با انواع دعاوی مرتبط با املاک، از جمله مسائل مالکیت، منازعات اراضی و دعاوی تصرف غیرقانونی، آشنایی کامل داشته باشد.
علاوه بر موارد ذکر شده، وکیل متخصص در امور ملکی باید قادر باشد حقوق موکل خود را در محاکم و نهادهای قانونی به طور مؤثر دفاع کند و در تهیه توافق‌نامه‌های مربوط به املاک، از جمله خرید و فروش، اجاره و مشارکت در ساخت، دقت لازم را در رعایت اصول حقوقی به خرج دهد. با توجه به ارزش بالای املاک در تهران و حساسیت بالای پرونده‌های ملکی، انتخاب وکیلی با تجربه و موفق در پیگیری چنین پرونده‌هایی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
وکیل مستقر در تهران لازم است که نه تنها به اصول حقوقی تسلط داشته باشد، بلکه باید به چالش‌های شهری و منطقه‌ای نیز به‌خوبی آشنا باشد. این آگاهی به او این امکان را میدهد که موضوعات را از زوایای گوناگون تحلیل کرده و کارآمدترین روش‌ها را برای حمایت از حقوق موکلان خود به کار گیرد.
بهترین وکیل ملکی
برای برقراری ارتباط با وکیل متخصص در امور ملکی که در بیش از 90 درصد از پرونده‌ها و دعاوی موفق عمل کرده است، میتوانید به‌طور مستقیم با شماره 09123439500 تماس بگیرید. همچنین پیش از آغاز پرونده یا طرح دعوا، میتوانید از مشاوره سریع و رایگان بهترین وکیل ملکی در موسسه حقوقی گروی وکلای حکمت بهره‌مند شوید.
بهترین وکیل ملکی در تهران
موضوعات مرتبط با املاک یکی از دشوارترین و حساس‌ترین جنبه‌های حقوقی در ایران به شمار می‌روند. از خرید و فروش ملک‌ها گرفته تا دعواهای مربوط به مالکیت، تخلیه، سرقفلی و تنظیم قراردادهای مرتبط، تمامی این مسائل به دانش و تخصص کافی در قوانین حقوقی نیاز دارند. در این روند، انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران میتواند به حفاظت از حقوق شما کمک کرده و از بروز مشکلات جدی‌تر جلوگیری نماید.
ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی
یک وکیل ملکی حرفه‌ای باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:
- تجربه کافی:تسلط بر مسائل ملکی و آشنایی با پرونده‌های مشابه به شما این امکان را میدهد که روند پرونده را به شکل دقیق‌تری پیش‌بینی نمایید.
- دانش حقوقی به‌روز:قوانین مربوط به املاک ممکن است در گذر زمان دستخوش تغییراتی شوند؛ از این رو، وکیل ضروری است که با جدیدترین تحولات قانونی آگاه باشد.
- مهارت در مذاکره: تعدادی از دعاوی مرتبط با املاک ممکن است از طریق گفت‌وگو و توافق حل و فصل شوند. یک وکیل باتجربه در زمینه مذاکره قادر است از کشیده شدن پروسه قضایی جلوگیری کند.
- شفافیت و صداقت:وکیل موظف است جزئیات پرونده و شانس موفقیت را به‌طور واضح با مشتری خود به اشتراک بگذارد.
وظایف وکیل ملکی
نقش وکیل ملکی فراتر از صرفاً شرکت در محاکم است. از جمله وظایف کلیدی این وکیل میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- ارائه راهنمایی‌های قانونی در زمینه معاملات ملکی.
- تحلیل و تنظیم قراردادهای املاک به شیوه‌ای تخصصی
- رسیدگی به پرونده‌های قضایی مرتبط با حق مالکیت، تخلیه مکان‌ها و حق کسب و پیشه
- حمایت از حقوق مشتری در محاکم و اجرای مؤثرترین روش‌ها.
- رفع چالش‌های ناشی از منازعات شراکتی و مسائل ارثی در زمینه املاک
اگر به دنبال راه‌حل‌هایی برای مسائل حقوقی مرتبط با املاک خود هستید، انتخاب یک وکیل کارآزموده و تخصصی در تهران میتواند گزینه‌ای ایده‌آل باشد. از مشاوره‌های ابتدایی تا پیگیری‌های قضایی، یک وکیل با تجربه میتواند در مسیر قانونی به شما یاری رسانده و از تضییع حقوق شما جلوگیری کند. برای دسترسی آسان به مشاوره، شماره تماس وکیل ملکی را ذخیره کنید و در مواقع نیاز به سرعت اقدام نمایید.
مشاوره با وکیل ملکی
اگر به مشاوره در زمینه دعاوی ملکی نیاز دارید، میتوانید از وکلای باتجربه گروه وکلای حکمت کمک بگیرید. لطفاً قبل از برگزاری جلسه حضوری با وکیل ملکی، با شماره 09123439500 تماس بگیرید تا هماهنگی‌های لازم برای تعیین وقت انجام شود. در صورت نیاز، امکان ارائه مشاوره به صورت غیرحضوری نیز وجود دارد.
بهترین وکیل ملکی ایران
موسسه حقوقی گروی وکلای حکمت شامل گروهی از برترین وکلای حوزه ملک در ایران است. این مجموعه قادر است در تمامی پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی، مشاوره و راهنمایی‌های ارزشمندی را به شما ارائه کند و احتمال موفقیت شما را در این گونه دعاوی تا 90 درصد افزایش دهد.
در گزینش بهترین وکیل در زمینه امور ملکی در ایران، دانش و تجربه از جمله عوامل حیاتی محسوب می‌شوند که باید مورد توجه قرار گیرند. به دلیل پیچیدگی و حساسیت بالای پرونده‌های ملکی، وجود وکیلی که نه تنها بر قوانین و مقررات جاری تسلط کافی داشته باشد، بلکه در زمینه حل اختلافات و دعاوی مربوط به املاک نیز دارای سابقه‌ای موفق باشد، ضروری است.
یک وکیل متخصص در امور ملکی میبایست توانایی مدیریت تمام مراحل مرتبط با دعاوی ملکی را داشته باشد. این مراحل شامل تدوین قراردادها، رفع اختلافات، دعاوی تصرف غیرقانونی و مسائل مربوط به مالکیت و انتقال املاک است. علاوه بر این، او باید در ارائه مشاوره به مشتریان خود دقت و شفافیت لازم را رعایت کرده و تمامی خطرات احتمالی را به‌خوبی شناسایی کند تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده پیشگیری شود.
با توجه به پیچیدگی‌های موجود در قوانین حوزه املاک و مستغلات در ایران، انتخاب وکیلی که علاوه بر تسلط بر اصول حقوقی، با رویه‌های قضایی و اداری نیز آشنایی کامل داشته باشد، امری ضروری است. این آشنایی به موکلان این امکان را میدهد که با خیالی آسوده‌تر پرونده‌های خود را به او واگذار کنند و از نتایج مطلوب‌تری بهره‌مند شوند.
شماره وکیل ملکی
برقراری ارتباط با یک وکیل متخصص در امور ملکی از طریق شماره تماس مستقیم، نخستین مرحله برای آغاز فرآیند مشاوره و بررسی پرونده شما به شمار می‌آید. با تماس با یک وکیل با تجربه، میتوانید جزئیات ابتدایی پرونده خود را بیان کرده و از گزینه‌های قانونی موجود مطلع شوید. بسیاری از وکلای ملکی در تهران، خدمات مشاوره اولیه را ارائه می‌دهند تا شما بتوانید به شکل بهینه‌ای تصمیم‌گیری نمایید.
با عرض سلام و ادب
سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر سال ۵۷ از خود مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده ، مالک به حق انتقال بغیر اشاره نکرده، اجاره بها تعیین شده با چندتا شاهد، در بنجاق دست نویس پدر با مالک سرقفلی دوم، رضایت مالک بر عهده فروشنده نوشته شده با تعیین اجاره بها که به وراث( مالک فوت شده) پرداخت شود،از آنموقع تاکنون وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامده اند،( هر یک در چند شهر دیگر)، (لطفا به این نکته دقت شود که اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶در شهرستان ما……اجرایی نیست)، سال ۹۳ سه دانگ سرقفلی را از پدر خریدم(بدون اشاره به حق انتقال به غیر ، رضایت مالک و اجاره بها) و سال۹۵ پدر سه دانگ دیگر را به شخص دیگر فروخت(بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای)، امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای از طریق دفتر خدمات قضایی به وراث(۲۶ورثه) ارسال کردم( با عنوان قصد فروش سهم خود دارم و بدوا به شما اعلام میکنم…..با مهلت جواب دهی ۱۵ روز) ، فقط دو تن از وراث را میشناسم که در شهر خودمان هستن و آدرس مابقی را از ایشان گرفتم، بعد از گذشت دو ماه از ارسال ، جوابی از سوی وراث نیامد( یا در محل حاضر نبودن یا به فامیل وارث ابلاغ یا آدرس اشتباه بود… بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند)احتمال جواب دهی نمیدادم(رابطه آنچنانی با هم ندارند) سرانجام با شریکم( مشاعی) در بنگاه بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای معامله کردیم، هزینه انتقال و رضایت حق اربابی، بر عهده من است،حال خریدار مبلغ ۲۵ میلیون تومان بابت رضایت حق اربابی نگه داشته و میگه هر وقت حق مالکیت وراث را دادی( دقیق نمیدانم باید پرداخت کرد یا راهی برای نپرداختن است؟(با توجه به اجرایی نبودن روابط) اگر راهی هست راه حل چیست؟ که این یه سوال بنده از شما وکیل محترم است) در ازای دریافت رسید از وراث، تصفیه میکنیم، حال مشکل و سوال من این است: حق مالکیت که قانونی نیست و عرفی ست، بنظر شما آسانترین، بصرفه ترین، بی دردسرترین اقدام قانونی( یا بصورت کدخدا منشانه) علیه خریدار چیست ؟ تا مطالبه الباقی ثمن معامله کنم؟
ممنون از راهنمایی و جواب
سلام. میتوانید از طریق راه های ارتباطی مربوطه تماس حاصل فرمایید.
ببخشید شماره تماس یک وکیل ملکی خوب رو میخاستم ممنون میشم بدید
سلام. وقت بخیر. میتوانید با شماره [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس حاصل فرمایید. باتشکر
لطفا جوا بدید
من حدود دو سال پیش با بک وکیل ملکی آشنا شدم از یه سایت باهاش قرارداد بستم و شد وکیل ملکی من چون تو کار ساخت و سازم حالا فهمیدم داره خیانت میکنه بهم مدارک هم دارم چه جوری میتونم ازش شکایت کنم
سلام. وقت بخیر. در وهله اول با صلح و سازش مشکل خود را با وکیل برطرف نمایید در صورتی که به نتیجه نرسیدید میتوانید از طرق قانونی معین احقاق حق نمایید.باتشکر
سلام. وقت بخیر. میتوانید از طریق مجاری قانونی شکایت خود را پیگیری نمایید. باتشکر
سلام وقت بخیر. بله می توانید . باتشکر
سلام وقت بخیر. با شماره [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس حاصل نمایید.
سلام وقت بخیر میتوانید شکایت قانونی خود را مطرح کنید.
سلام وقت بخیر
سلام . خسته نباشید یکی از آشنایان شما را به من معرفی کردن برای خرید خونه و تنظیم قرارداد میخواستم بیام خدمتتون خیلی تعریف شما رو شنیدم
درود وقت شما بخیر
لطف دارید
تشریف بیارید البته قبلش با دفتر ([با شماره های موجود در پایین وب سایت] ) هماهنگ کنید
سلام.
بنده توی قرارداد ملکی که قرارشد برای ما ساخته بشه به مشکل خوردم
سوال من این هست که توی قرارداد ساخت ملک ما، مساحت ملک ما رو مشخض کردن، ولی هنگام تحویل واحد ما ، مساحت کمتر شده، و وقتی که به سازند اعلام کردیم نه به ما پولی داده شده و نه جوابگو هستش! میخواستم ببینم من چجوری باید پیگیری کنم
سلام روز خوش
میخام بدونم برای نوشتن قرارداد مشارکت چه مواردی خیلی لازم و مهم هست که بنویسیم>
مشارکت در ساخت
و اگه شما بخواید بنویسید چقدر هزینش میشه؟
ممنونم با تشکراز شما
سلام وقت بخیر
بله انجام میدیم
لطفا جهت مشاوره تلفنی با شماره [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس بگیرید
سلام دوستان سال نو مبارک
اگه موجر بخواد ملکش را تخریب کنه و مستاجر چون 3 ماه از قراردادش مانده و میخاد سر تاریخ خودش تخلیه کنه میتونه یا نه؟
ممنون
سلام وقت بخیر
لطفا جهت مشاوره تلفنی با شماره [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس بگیرید
سلام و عرض ادب من جدیدا ملکی رو خریدم که پیش از سند خوردن ملک به بنده گفته بود که 87 متر هست ولی موقعی که سند رو به نام من زدن و خودم برای اینکه شک کرده بودم با نظریه کارشناس متوجه شدم که ملکم از متراژ واقعی کم تر است ؟ حالا باید چیکار کنم لطفا من رو راهنمایی کنن ؟ ممنون اگر لازم هست حضوری برسم خدمتتون
سلام و درود، شما می توانید بهصورت تلفنی یا حضوری بابت موضوعی که فرمودین مشاوره داشته باشین با اعضای گروه وکلای حکمت ، شماره تلفن :[با شماره های موجود در پایین وب سایت] – 09120170676
سلام یه سوال داشتم از خدمتتون
من میخوام که آپارتمانی رو پیش فروش کنم میخوام راهنمایی کنین که متن قرارداد رو باید چجوری تایید بکنم که خداینکرده مشکلی پیش نیاد!
ممنون از سایت خوبتون. من ویدیو هاتون رو دنبال میکنم.
تشکر
سلام سرکار خانم
ببینید تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، یکی از موضوعات مهم هست که شما باید این موضوع رو با یک وکیل حرفه ای در میان بگذاریدتا شما رو راهنمایی بکنن و از ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری کنن. ولی بنده در اینجا یکسری موضوعات مهم که باید متن قرارداد باشد رو خدمتتون اعلام میکنم.
1.مشخصات کامل طرفین قرارداد اعم از مالکین و سازنده
2.مشخصات کامل ملک (پلاک ثبتی فرعی و اصلی / بخش و …)
3.مشخصات و اوصاف دقیق ساختمانی که ساخته شده:
-مشخصات فنی و معماری کل ساختمانی که واحد در آن احداث می شود.مثلا تعداد طبقات، متراژ عرصه، تعداد واحدهای های آپارتمانی، سیستم گرمایشی و سرمایشی و غیره
-قیمت مورد معامله+مبلغ و تعداد اقساط
-مشخصات قبوض اقساط
-زمان تحویل آپارتمان ها و تعیین تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی
-تعیین خسارات
-تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی
خدمت شما و ممنون از نظرتون بابت سایت.
سلام خسته نباشید
خداقوت من قبلا زیاد مزاحمتون شدم و ممنون از اینکه صبورانه پاسخ بنده رو میدید
یکی از دوستانم یه خونه ای رو خریداری کرده در سال 80 ، فروشنده سند رو به نامش نمیزنه ، باید چه کاری رو انجام بدیم ؟ ممنون
اگر ملک در رهن و بازداشت نباشد و سلسله مراتب نقل و انتقال رعایت شده باشد. با دادن دادخواست الزام به تهیه مقدمات تنظیم سند ( پایان کار شهرداری) و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم ملک نمائید.
سلام و وقت بخیر
یه سوال داشتم
من و دوستم باهم شریک هستیم یه آپارتمان رو باهم شریک شدیم حالا شریکم 3 دانگ خونه رو که سهم خودش هست رو به یه نفر دیگه فروخته سوال من اینه که میتونم بنده 3دانگ سهمی که فروخته شده رو بخرم ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
در جواب پاسخ شما: برابر قانون مدنی اگر ملک غیرمنقول قابلیت تقسیم داشته باشد. شما حق شفعه دارید. با ارسال اظهارنامه می توانید نسبت به حق شفعه اعمال کنید و سهم 3 دانگ را بخرید.
سلام جعل امضا اثر انگشت کلاهبرداری طرف آمده ملک ما را گرفت میخواست یه خونه بده که مال دیگری بود فروخت به ما ۷۰میلیون‌پول نداد آماده ملک گرفت میخواست درسال ۹۳قرار‌بود درعرض۲ماه فسخ معامله بعد درسال ۹۷اماده‌شکایت کرد تصرف عدوانی محکوم کرد درنبودوکیل با‌کلاهبردار هم‌کمک کرد الان دادم‌خط‌شناسی نظریه کارشناسی جواب آمده جعل هست الان رای‌صادر شده تبره‌شده ۲۰روز‌وقت داشتم لایحه دفاع دادم الان وکیل میخواستم دردادگاه تجدید نظر تضمین
سلام وقت بخیر . سوالتون واضح نبود لطفا با دفتر تماس بگیرید تا راهنمایی کنند 921[با شماره های موجود در پایین وب سایت]
سلام ازتون یه سوال داشتم
برای بستن قرارداد پیش فروش چه شرایطی لازمه . چه مدارکی هم باید تحویل بدیم. ممنون از پاسخگوییتون
سلام و درود
ببینید برای بستن قرارداد پیش فروش ملک، مدارکی رو که خدمتتون اعلام میکنم رو باید داشته باشید
1.سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره
2.شناسنامه فنی(هر واحد ساختمانی مجزا)
3.پروانه یا جواز ساخت کل ساختمان
4.بیمه نامه مسئولیت های پیش فروش اپارتمان
5.جوابیه استعلام به عمل امده از اداره ثبت اسناد و املاک محل
با سلام مدارم هویتی و سند ملک
سلام خسته نباشید
ما تو قرارداد مشارکت در ساخت شرط اعطای وکالت برای اخذ جواز از طرف مالک به سازنده رو قید نکردیم، برای تخریب و نوسازی ، حالا به چه صورت میشه قراردادمون میشه دوباره نوشته بشه تو قرارداد ؟
برابر عرف رایج در بازار مشکن، اگر در قراردادهای مشارکتی، چنین شرطی قید نشده باشد، باز مالک می بایست مطابق عرف و عادت، چنین وکالتی را به سازنده بدهد، چرا که اذن ذر شیی اذن در لوازم آن هم هست، در اخر میتوان الزام مالک را به دادن وکالت کاری از محکمه خواست ولکن عملا بعضی از دادگاه ها از چنین استدلالی پیروی نمیکنند
سلام و درود میتوانید به صورت یک متمم به قرارداد اضافه کنید
سلام من و دیگر ورثه پدرم یک ملک که پدرم در بیش از ۷۰ سال پیش در محلی که در اراضی شرکت سهامی نونهالان که بعد از انقلاب منحل شد بوده با هماهنگی دولت ساخته داریم و تنها مدرک آن دو فقره فیش واریزی مربوط به آن سالها و پروانه کسب است و سالها در آن مشغول فعالیت بود و در حال حاضر برادرم بدون هماهنگی سایر فرزندان از آن بهره برداری می کند حال سوال این است که :
۱- ما می‌توانیم سند مالکیت بگیریم
۲- می‌توانیم از برادرمان خل ید کنیم
سلام خدمت شما و خسته نباشید پاسخ شما به شرح ذل است:
با ارائه انحصار وراثت میتونید خلع ید مشاعی رو درخواست کنید
(در خصوص اخذ سند هم باید مدارک بررسی بشه) به دلیل اینکه باید تمام مفاد بررسی بشه تا پاسخ کامل و تخصصی دریافت کنید.
همچنین شما میتونید به پیج اینستاگرام ما سر بزنید و ویدیو های آموزشی رایگان را در خصوص حوزه ملکی مشاهده نمائید.
و در صورت نیاز برای صحبت تلفنی میتونید با شماره 09123439500 با وکلای صحبت بفرمائید.
ممنون از شما .
سلام وقتتون بخیر آیا شورای حل اختلاف صلاحیت تصمیم راجع به تقسیم مال مشاع
با دادخواست یکی از ورثه را دارد؟
سلا م و درود . ممنون . خیر شورا صلاحیت تقسیم مال مشاع غیر منقول را ندارد.
سلام خسته نباشید
میخواستم در مورد مدت قرارداد در قرارداد مشارکت در ساخت ازتون سوال کنم ؟ به چه صورت هست چه مقدار زمان برای مراحل جواز ساخت و سایر مقدمات ساخت زمان میبره؟
سلام وقت بخیر دوست عزیز میتونید با دفتر در تماس باشید تا توضیحات کامل دریافت کنید [با شماره های موجود در پایین وب سایت]
سلام دوست عزیز
ببینید در قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از موضوعات مهم در قرارداد مدت زمان انجام کارهای ساخت ملک هست که اگر اینها رعایت نشود و یا نادیده گرفته شود و کم کاری باعث بروز اختلافات بزرگی میشود.
در زیر به چند نکته اشاره میکنم که امیدوارم مطالب کفته شده براتون مفید فایده واقع شود.
در قرارداد باید تاریخ شروع و اتمام قرارداد و مدت انجام آن تعهد، قید گردد. حالا باید این موضوعاتی رو که خدمتتون اعلام میکنم دونه دونه بهش اشاره کنین:
+مدت زمان اخذ جواز ساخت مثلا 3 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد
+مدت گودبرداری و فونداسیون مثلا 6ماه از تاریخ اتمام مدت اخذ جواز
+مدت اسکلت سازی مثلا 3ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فونداسیون
+مدت اخذ پایان کار مثلا 6ماه از تاریخ اتمام سفت کاری
حالا هدف از درج تاریخ ابتدا و زمان پایان قرارداد، از حیث امکان مطالبه خسارت ( حاصله از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد) میباشد.
+ممکن است تاریخ انعقاد قرارداد با تاریخ شروع و اجرای تعهد متفاوت باشد. بنابراین بهتر است تاریخ دقیق هرکدام به تفکیک مشخص شود.
تاریخ قرارداد را باید در قسمت بالای قرارداد و ذیل امضای خود و در تمام نسخ قرارداد قید کنید.
توضیحاتی که خدمتتون اعلام کردم پاسخ سوالاتون بود البته باید خیلی مراقب باشید دوست عزیز، قرارداد مشارکت رو شما هر چقدرهم که تبحر داشته باشین باید با مشاوره یک وکیل انجام دهید. تا خداینکرده به مشکلی نخورین. با تشکر
در صورت نیاز می توانید از وکیل ملکی مشاوره بگیرید 09123439500 – [با شماره های موجود در پایین وب سایت]
وقتتون بخیر بنده ملکی دارم در تهرانپارس و قرارشده که با یک نفر که سازنده هست ملک رو به صورت مشارکتی بسازیم
حالا حضرتعالی که تخصص در این زمینه دارین، میخواستم ببینم من چجوری باید بفهمم که این ادم کارش درست هست یا نه، از روی چه چیزی من بهش اعتماد کنم
چون معرفی هایی که بابت نمونه کارهایی که انجام داده ، از روی برگه سندیت دارن، حالا میخواستم که کمکی کنین به بنده، اگه لازم باشه تلفنی با شما صحبت کنم ؟
ممنون بابت وقتی که میزارین
سلام بزرگوار
در جواب به پاسخ شما: اگر خودتون میخواهید این کار رو انجام دهید چند نکته رو خدمتتون اعلام میکنم باید به اینها توجه کنید تا به مشکلی خداینکرده نخورین:
1. شما باید
تا با داشتن این خصوصیات ، کسانی که حالا به هر نحوی قصد کلاهبرداری دارن، نتونتن اینکار رو باشما انجام دهند.
و برای شناخت طرف مقابلتون یا همان سازنده به نکات زیر توجه کنید:
+ داشتن صلاحیت اخلاقی
+ داشتن صلاحیت مالی
+داشتن صلاحیت تجربی
+ و مکتوب کردن توافقات و الحاقات لازم ( به عنوان مثال داشتن شهود)
حالا این نکات را برای تدابیر پیشگیرانه در قراردادتون استفاده کنید :
1.قرارداد را در چند نسخه تنظیم کنین و یک نسخه را پیش خودتون داشته باشید
2. اصل کلیه قراردادها را پیش واسطه گرها نذارید به دلیل اینکه امکان مخدوش یا دستکاری کردن وجود دارد.
3.ذیل تمام صفحات قرارداد را امضا و اثرانگشت بزنید
4. در صورت تنظیم چند نسخه از قرارداد تمام نسخه ها قرارداد را مشاهده و مطالعه کنید تا خداینکرده یک نسخه ای را جور دیگر تنظیم نکرده باشن
5. کپی برابر اصل تمام مدارک را در بایگانی خود داشته باشید
امیدوارم که مطالبی رو که خدمتتون گفتم براتون مفید باشه. اینرو در نظر داشته باشید که اینجور قراردادها احتیاج به یک وکیل حرفه ای دارد. حتما باید یک وکیل رو کنارخوتون داشته باشید چون بحث ملک و مبالغی زیاد در میان هست.
موفق و پیروز باشید
سلام یک سوال داشتم میخواستم ببینم تفاوت فسخ و منفسخ چی هستش؟ برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت . ممنون
وقت بخیر
اینکه میگن توی قرارداد مشارکت در ساخت چنتا ابطال وجود داره یعنی چی ؟ الان به مشکل خوردم سر همین موضوع. میشه راهنمایی کنین
سلام و عرض ادب
خدمت شما بگم که بطلان قراردادها بر دو قسمت تقسیم می شود:
1. بطلان مطلق
2.بطلان نسبی
توضییح بطلان مطلق به صورت زیر است:
در اینگونه از قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم تشریفات خاص معامله، آن باطل میگردد.
در موارد بطلان مطلق ولو با رضایت ظرفین آن قرارداد، معتبر نیست. مثلا معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز
بطلان نسبی:
در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است، و اگر طرفین قرارداد بخواهند میتوانند آن عقد را حفظ کنند یا ابطال آن را درخواست کنند، منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است.
مثلا معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است.
البته در نظام حقوقی ایران مفهوم باطل و قابل ابطال دارای تفاوت هایی به شرح ذیل می باشد:
بطلان / باطل
معامله باطل به عقدی گفته می شود که :
.از ابتدا فاقد اثر قانونی است و با معدوم تفاوتی ندارد.
.باطل و بطلان به یک معناست
به عبارت بهتر: کل قرارداد از ابتدا زایل بوده، تعهدات مندرج در قرارداد، جز تعهدات قراردادی محسوب نمی شود.
ابطال:
معامله قابل ابطال، تاهنگامی که ابطال نشده باشد دارای اثر حقوقی است و جز معاملات صحیح می باشد.
سلام استاد چشمی خوب هستین. من کتاب قوانین مشارکت در ساخت و سرقفلی از مجموعه شما خریدم خیلی به دردم خورد البته کنار کار وکیل داشتم . ممنونم از پاسخی که دادین
سلام
خیلی محبت دارین باعث فتخار بنده هست و موفق و پیروز باشید
سلام. سوالم در مورد با وکالت بلاعزل فروش خونه هست
من به خواهرم یه وکالت بلاعزل فروش دادم، ولی موقعی که رفتم به دفتر اسناد متوجه شدم که وکالت تام بلاعزل هست این موقعی بود که من امضا کردم اون وکالت رو و الان که میگم بیا پس بده وکالتی که دادم بهت رو نمیاد و داره اذیت میکنه، راه قانونیش چی هست ؟ من میتونم پس بگیرم وکالتی رو که دادم یا خیر؟ اگه احتیاجی هست زنگ بزنم دفتر
شمارو یکی از دوستان معرفی کرده که کار ملکش رو انجام دادین جناب چشمی ممنون میشم راهنمایی کنین.
با سلام
من ملکی دارم که با 3 نفر شریک هستیم منتها یکی از شرکا اجازه فروش نمی دهد چه راهی هست که من بتونم ملک را بفرووشم لطفا راهنمایی کنید .
سلام شروطی که باید برای تعیین داوری در قرارداد ها تعیین کرد به چه صورت هست ؟
سلام و وقت بخیر
ببینید بنده اول یه توضییح مختصر میدم خدمتتون در مورد این موضوعتون :
اگر شما در قراردادهاتون شرط داوری تعیین کنید یعنی در حقیقت شما یک قاضی را تعیین کردین و در صورت به وجود امدن مشکل ، قوه قضاییه صلاحیت رسیدگی به مشکل شما را ندارد.
حالا اگه داوری که تعیین کردین بی طرف باشه ، خوب هست ( یعنی اینکه باید دقت کنید داوری رو تعیین کنید که جانبداری کسی رو نکنه) در غیر اینصورت به مشکل خواهید خورد.
و وقتی که داور رای و نظری رو میده نسبت به هر یک از طرفین ، رای داور قابلیت اجرا داره (یعنی نسبت به توقیف اموال شما یا جلب شما میتونن اقدام کنن ) پس باید خیلی دقت کنید و این موضوع رو ساده در نظر نگیرین.
امیدورام که جواب سوالتون رو گرفته باشید و یا برای مشاوره تخصصی بیشتر با ما در ارتباط باشید .
وقت بخیر و آرزوی سلامت و موفقیت برای شما استاد عزیز
نحوه انجام قرارداد مشارکت در ساخت رو میفرمایین؟
سلام و درود به شما دوست عزیز . این مقوله بسیار گسترده است و در این مقال نمیگنجد برای اطلاعات در این زمینه میتوانید در اینستاگرام همرا ما باشید. تلفن تماس 09120170676 – [با شماره های موجود در پایین وب سایت]
ببینید بزرگوار انجام قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مقوله های مهم هستش که باید به ان خیلی توجه شود
و برای همین انجام این امور از عهده یک انسانی که علم حقوقی ندارد برنمیاد و باید حتما از یک وکیل حرفه ای استفاده شود.
بنده ویدیو های برای شما عزیزان انجام دادم که میتونید در سایت در مقاله مربوطه یا در ایسنتاگرام به آدرس davood_cheshmi مراجعه کنید و اطلاعات خود دریافت کنید
و یا میتونید به دفتر زنگ بزنید و با بنده صحبت کنید . تشکر از شما و موفق باشید
خسته نباشید
بهترین نوع ضمانت در قرارداد های ملکی رو بگین ممنون میشم ؟
سلام و وقت بخیر
ما ضمانت نامه های زیادی داریم از جمله :
چک
ضمانت ملکی
سفته
و ضمانت بانکی که بهترین ضمانت در ملک ضمانت بانکی هست
به دلیل اینکه درصورت به وجود آمدن مشکل شما خیلی راحت میتونید برید و پولتون رو از بانک دریافت کنید
و در صورت دریافت چک حتما چک را از خود متعهد بگیرید از خود کسی که دارین باهاش معامله میکنید
و در قراردادتون بنویسید در صورت اینکه متعهد به تعهد خودش عمل نکرد میتونید قرارداد را فسخ کنید
یا قرارداد خود به خود منفسخ میشود
1. نحوه رسیدگی به اضافی یا کسری متراژ ملک رو بگین لطفا!
ممنون از راهنماییتون، ویدیوهاتون عالی هستن. موفق باشید
سلام دوست عزیز ممنون از لطف و توجه شما . برای مشاوره میتوانید با دفتر در تماس باشید [با شماره های موجود در پایین وب سایت]
سلام و وقت بخیر
ببینید به دو صورت هست، یا اضافه هست یا کم
لطفا سوال جدیدی مطرح کنید و بگید که کدوم یکی از این دوحالت ها برای شما هست تا توضییح کامل بدم خدمتتون، و ببینید که این موضوع شما داخل سند مشکل هست ؟
سلام شما کلاس های آموزشی هم برگزار میکنید بابت موضوع تنظیم قرارداد های ملکی؟؟
من وکیل پایه یک دادگستری هستم خوشحال میشم بتونم از شما مطلبیو یاد بگیرم
سلام و درود به شما دوست عزیز . تقاضای شما با مدیریت مجموعه مطرح میشود و هماهنگ میشود برای اطلاعات بیشتر و دریافت پاسخ سریع میتوانید با شماره [با شماره های موجود در پایین وب سایت] و یا 09120170676 در تماس باشید. سربلند باشید
سلام بر شما همکار عزیز و گرانقدر
تا چندماه پیش بله برگزار میکردم بزرگوار ولی چندوقت هست به دلیل مشغله کاری برگزار نکردم، به ایدی اسنتاگرام ما پیغام دهید تا بنده ایدی شما را داشته باشم ، موقع برگزاری کارگاه ها اطلاع بدم تشیف بیارین قدمتون رو چشم
سلام. واحد آپارتمانی که با ۱۱ ماه تاخیر در قرارداد تحویل داده شود و در قرارداد چیزی به عنوان تاخیر ذکر نشده باشد ، آیا میتوان شکایت و درخواست تاخیر کرد ؟
سلام وقتتون بخیر آیا شورای حل اختلاف صلاحیت تصمیم راجع به تقسیم مال مشاع
با دادخواست یکی از ورثه را دارد؟
سلام و درود
خیر این صلاحیت و ندارن
سلام …وقتتون بخیر
ممنون میشم راهنمایی کنید.
اگر در داوریِ موضوعی ، شرایط ذیل وجود داشته باشد.
1- فقط یکی از طرفین بخواهد که پرونده از طریق داوری انجام بشود .
2 – طرف مقابل تمایل به رای و داوری از این طریق نداشته باشد و تمایل به انجام مراحل قانونی( از طریق دادگاه) را دارد .
3 – هیچ قراردادی از قبل مبنی بر شرط داوری وجود نداشته است.
4 – داور به صورت مداوم تماس میگیرد که باید مراجعه کنی و هیچ ابلاغی هم برای شخص نیامده و ثبت در دادگاه نشده است . در این وضعیت فرد چه اقدامی می بایست انجام دهد؟
و موضوع داوری تقسیم باغ مشاع بدون سند رسمی بین وراث می باشد و هیچ تصرفی هم در باغ انجام نشده است .
و شخصی که درخواست داوری نموده هیچ قولنامه و مدرکی از این باغ در دست نداشته است .
سلام و عرض ادب
داوری جایی موضوعیت داره که در قراردادی طرفین اختلافات احتمالی خود را به داور ارجاع دهند
در نتیجه شخصی که به عنوان داور با شما تماس میگیره فاقد سمت هست در هر صورت میبایست از طریق دادگاه اقدام بشه.
سلام جناب چشمی عزیز خسته نباشید
جناب ما یه زمین داریم که سند اون هم قدیمی هست و متراژ و مساحت تو سند قید نشده
اما دیوار قدیمی زمین هنوز موجوده
الان همسایه جنوبی زمین که ملک تازه خریده وسند تک برگ داره در حال ساخت هست حدودا بیست سانت وارد زمین ما شده
وقتی موضوع بهش گفتم، گفته من طبق سند و متراژم دارم کار میکنم
با توجه به توضیحاتی که دادم، باید چکار کنم
طرف مقابل میگه من بر اساس سند دارم کار میکنم
در صورتی که وارد زمین ما شده
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
سندش رو ببینید با یه نقشه بردار صحبت کنید
اگه مطابق نقشه کار میکردن که باید از طریق اداره ثبت پیگیر بشید
اگه مطابق سند نبود طرح دعوا کنید
سلام آقای چشمی بنده ی سوال داشتم . ما ی ملکی رو خریدیم در حدود ۴۰ روز هستش ما الان متوجه شدیم که این ملک ب فاضلاب شهری متصل نیست البته با همسایه ها ب توافق رسیده بودند ولی بعد ایشون هزینه رو ندادن و بنا ب دلایلی هزینه فاضلاب ۵۰ میلیون هست که این هزینه رو کارشناس گفتن .الان این هزینه بر عهده ماست یا فروشنده درضمن ایشون ۵.۱ باید خونه را تحویل بده و مقداری از پول فروشنده دست ما هستش و در مبایعه نامه ذکر شده که فروشنده موظف است که اداره اوقاف دارایی . اداره آب و فاضلاب.تامین اجتماعی .برق و…..را اخذ نماید و کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع اعیان مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید . با پوزش حال ما باید پرداخت کنیم یا فروشنده
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز و گرانقدر
اگر توی قراردادتون ذکر شده باشه که فروشنده باید خدمات های اب و فاضلاب و برق و سایر چیزهای دیگه رو پرداخت کنن
ملزم به انجام آنها هستند.
در صورت نیاز مشاوره تخصصی میتونید با شماره 09123439500 تماس بگیرین
سلام آیا من که خارج از کشورم میتونم برای خرید ملک از طریق ارز دیجیتال اقدام کنم ؟
سلام و وقت بخیر
ببینید دوست عزیز ، برای انجام معاملات ملکی و سایر معاملات از طریق ارز دیجیتال در حال حاضر قانونی مبنی بر اینکه رسمی شده باشد اعلام نشده است و این توصیه رو به شما میکنم که اینکار رو انجام ندهید.
بهترین راه این است که شما از یک وکیل حرفه ای استفاده کنید. اگر دوست داشتین میتونید با شماره 09123439500 با بنده تماس بگیرین.
و یا به یکی از بستگانتون که بهش اعتماد کامل دارین وکالت بدین که کارهای معاملاتی شما را انجام دهند. البته با توجه به مشکلات عدیده این روزها به شما پیشنهاد میکنم که راه اول که همان گرفتن یک وکیل حرفه ای است رو انجام بدید.
امیدورام که موفق و پیروز باشید.
سلام جناب چشمی
قبل ازهرچیز تشکرمیکنم از پیج پربارتون در اینستاگرام
یه سوالی داشتم ممنون میشم پاسخگوباشید
بنده واحدی رو ۹سال پیش خریداری کرده بودم ومقررشد مالک که همان سازنده ملک هم بودن یکسال بعد سند بزنه که نزده ومنهم عدم حضورنگرفتم
حالا بعداز۹سال دوهفته ای هست که تماس گرفت وگفت سندحاضره و بیایید بدهی رو پرداخت کنید تاسندروانتقال بدم. حالا من دستم خالیه وپول فعلا ندارم که برم سند بزنم
به نظرشماچکارکنم؟
بهش گفتم فعلا دست وبالم خالی گفت واست اظهارنامه میفرستم
میشه لطفا راهنمایی کنید
ممنونم
سلام و عرض ادب
با توجه به اینکه عدم حضور رو نگرفتید
یا تامین دلیل ندارید
امکان طرح دعوی و پیروزی در اون سخته
در نتیجه بایستی مبلغ رو متناسب ۹سال قبل پرداخت کنید.
ممنون از نظرتون، لطف دارید.
سلام پدر من خانه و زمین خیلی بزرگش رادر وصیت نامه به سه برادر داده فقط یک دنگ باغی کوچک را در وصیت نامه به من واگذار کرده که تنها دخترش هستم بقیه باغ رو به برادران داده آیا این وصیت نامه درست است؟
ممنون
با سلام و عرض ادب
هر شخص میتواند تا یک سوم اموال خود را وصیت کند
و مازاد بر ثلث اموال نیاز به رضایت و تنفیذ ورثه دارد.
امیدوارم که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. موفق باشید
سلام خسته نباشید
من ملکی رو میخواستم به صورت قولنامه ای بخرم ؟ آیا اینکار درست است؟ میشه راهنمایی کنیم ؟ در صورت نیاز حضوری بیام خدمتتون
یکی از دوستان بنده تشیف اوردن پیش شما و از شما خیلی راضی هستند، بابت محتواهای خوبتون ممنونم.
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
ببینید به طور خلاصه بخوام خدمتتون عرض کنم، اینکار رو به شما من پیشنهاد نمیکنم به دلایل خاصی.
این لینک رو کلیک کنید و فیلم بنده رو که برای خرید ملک قولنامه ای هست مشاهده کنید. تمام موارد رو ذکر کردم.
https://www.aparat.com/dashboard/videostat/T9KyA
البته برای مشاوره تخصصی میتوانید به شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین. و یا برای مشاهده فیلم های بیشتر به پیج اینستا Davood_cheshmi مراجعه فرمائید. با تشکر
سلام یه سوال:
جرم جعل کردن اسناد ملکی چیست؟
ممنون از راهنماییتون. ویدیو های اینستاگرامتون رو من دنبال میکنم. عالی و مفید هستند.
سلام و وقت بخیر
مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵، هر کس در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم میشود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل میکند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)
امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشین، موفق و پیروز باشید
سلام
میخواستم ببینم که مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند به چه صورت هست چه مدارکی لازم هست؟
اگر بشه میخواستم یه مشاوره تخصصی ازتون بگیرم . ممنون
سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز
الف – در مورد املاک قولنامه ی:
1-فتوکپی از سند مالکیت ملک یعنی همان سند اولیه
2-قولنامه و یا قولنامه هایی که متقاضی را به مالک اولیه آن وصل می کند
ب – در مورد املاک دارای سند مشاعی:
1-سند مشاعی شخص متقاضی
2-در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نبوده باشد ارائه وکالت نامه های مربوط به آن
مرحله دوم- تهیه نقشه ملک با مختصات و فایل مربوط به آن(یو.تی.ام)
مرحله چهارم -تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه:www.sabtemelk.ir
مرحله پنجم-ورود به قسمت تکمیل درخواست (اولین صفحه سامانه)
مرحله ششم- ارسال مدارک مربوطه به واحد ثبتی
امیدورام که پاسخ سوالتون رو گرفته باشین.
البته برای مشاوره تخصصی میتوانید به شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین. و یا برای مشاهده فیلم های بیشتر به پیج اینستا Davood_cheshmi مراجعه فرمائید. با تشکر
سلام حال شما خوبه یه سوال داشتم از خدمتتون:
نحوه انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور به چه نحوی هست ؟
ممنون میشم یه توضییح بدین.
ویدیو های داخل اینستاگرامتون عالی هستن. ممنون از اطلاعات رایگانی که در اختیار عموم قرارمیدین. بنده از کانادا شما را دنبال میکنم.
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز روی لینک پایین کلیک کنید تا به طور کامل مقاله نحوه انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور رو مطالعه کنید. با تشکر
https://b2n.ir/enhesarversat
سلام یهسوال ملکی داشتم
راه اثبات مالکیت ملک موروثی به چه صورت هستش ؟
ممنون
سلام دوست عزیز
اول بنده برای شما توضییح ملک موروثی را عرض میکنم:
ملک موروثی ملکی است که مالک( صاحب) آن فوت کرده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.
این بدان معنی است که پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می شود.البته داشتن وصیت نامه رسمی و یا شرایط خاص دیگر نیز قابل بررسی است. لازم به توضیح است که چنانچه ملک موروثی بیش از یک ورثه داشته باشد، تمام وراث نسبت به اموال متوفی مالکیت مشاع دارند.
و برای اثبات ملکیت در قانون دارای 3 تا اولویت هستش: به شرح زیر:
1-وراث طبقه اول که عبارتند از: پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد و اولاد اولاد.
2-وراث طبقه دوم که عبارتند از: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها.
3-وراث طبقه سوم که عبارتند از: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها.
و شما برای اثبات آن باید طرح دعوی کنید : یعنی:
عنوان دعوی است که خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر می آید.
امیدورام پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. در صورت خواستن مشاوره تخصصی با شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین
سلام و وقت بخیر
ممنون از سایت خوبتون
یه نمونه رای استرداد ثمن معامله به نرخ روز میخواستم اگه ممکن هست برای من ارسال کنید. پولشم هرچی باشد تقدیم میکنم
sobhandarvishi@gmail.com
سلام و عرض ادب خدمت شما دوست عزیز
لینک زیر را کلیک کنید و نمونه دادخواست را کپی برداری کنید. با تشکر
https://b2n.ir/samannemoneh
سلام و وقت بخیر
عقد رهن چه عقدی است ؟ و چه کاربردی دارد
رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .
مثلا :شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان (خرید خانه یا ملک و تعمیرات و برای هر نیاز شخصی …) بگیرد.
لطفا روی لینک کلیک کنید و برای اطلاعات کامل از موضوع گفته شده مقاله رو مطالعه فرمائید:
https://b2n.ir/aghdrahn
سلام خسته نباشید
میخواستم درمورد مواردی که باعث میشه حکم تخلیه بگم بدونم؟
لطفا اگه میشه بهم سریع پاسخ بدید. ممنون
سلام و خسته نباشید،
حکم تخلیه مغازه یا ملک رو منظورتون هست؟ چون تفاوت دارن این دو با هم
سلام خسته نباشید
راه های اثبات مالکیت برای اموال فاقد سند به چه صورت هست؟ ملکی رو از قبل خریداری کردم که فاقد سند هستش و برای انجام ان باید چیکار کنم؟
اگر لازمه تماس بگیرم باهاتون
سلام دوست عزیز لطفا به نکات زیر توجه کنید :
شرایط دعوای اثبات مالکیت:
دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:
۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام میکند،
چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
۲– اثبات اعتبار قرارداد
با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد و اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛
چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.
راه های اثبات مالکیت برای اموال فاقد سند-شرایط/کاربردی
اثر اثبات مالکیت
در صورت اثبات مالکیت، تصرفات متصرف قبلی و آثار وی محو می گردد و در صورتی که تصرف وی عدوانی بوده باشد به اجرت المثل ایام تصرف و خسارات حاصله محکوم خواهد شد.
دلایل اثبات مالکیت
در مواقعی که دو یا چند نفر خود را مالک یک مال می دانند و در نتیجه ی اختلاف و دعوا میان آنها بالا می گیرد باید هر کس که مدعی مالکیت مال است با استفاده از دلایل اثبات مانند سند، شهادت شهود یا اماره ی ید (تصرف) ادعای خود را اثبات کند.
راههای اثبات مالکیت اموال
با استناد به اسناد رسمی
با تصرفات اشخاص
با شهادت شهود
با اقرار صریح خوانده دعوا
جهت مشاوره تخصصیی لطفا با شماره 09123439500 تماس بگیرین . موفق و پیروز باشید
سلام یه سوال داشتم
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند چی هست و چی باید ببرم و کجا برم؟
سلام دوست عزیز سوال تکراری است و جواب رو در کامنت های قبل مشاهده کنید. با تشکر
سلام خسته نباشید
من معامله ای رو به صورت قولنامه دستی نوشتم و قرار شده بعد از چند روز بریم که کار رو محضری کنیم، حالا میخوام بدونم که قولنامه دستی اعتبار داره؟
لطفا سریع جوابمو بدین، اگه لازم هست زنگ بزنم به گروهتون.
سلام و درود
سوال تکراریست ولی عرض میکنم خدمتتون
سلام و درود
بله قولنامه دستی اعتبار دارد در این شرایط:
1- داشتن 2 شهود جهت امضا در قرارداد
2- داشتن تاریخ ( روز و ماه و سال)
3- نوشتن تمام نکات مهم در صورت به مشکل خوردن
امیدوارم جواب سوالتون رو گرفته باشید.
در صورت مشاوره تخصصی تر به شماره 09120170676 تماس بگیرین
سلام من میخوام یک خونه ای که مالکش هستم رو به داداشم اجاره بدم ولی میخوام یه قراردادی رو همینجوری دستی تنظیم کنم، آیا این دستی نوشتن ما اعتبار داره؟ و مفاد قرارداد باید چی باشه؟ مرسی
سلام و درود
بله قولنامه دستی اعتبار دارد در این شرایط:
1- داشتن 2 شهود جهت امضا در قرارداد
2- داشتن تاریخ ( روز و ماه و سال)
3- نوشتن تمام نکات مهم در صورت به مشکل خوردن
امیدوارم جواب سوالتون رو گرفته باشید.
در صورت مشاوره تخصصی تر به شماره 09120170676 تماس بگیرین
سلام خسته نباشید
یه سوال داشتم من ممنوع المعامله شدم، چجوری میتونم این ممنوع المعامله بودن رو بتونم حذفش کنم ؟
سلام و درود- سوالتون ناقص هست
برای چی ممنوع المعامله شده اید؟
با توجه به این 3 مورد باید شمارو ممنوع المعامله کرده باشند:
1. عاقل و بالغ و رشید نباشند
2. تجار ورشکسته
3. اشخاصی که به حکم دادگاه ممنوع المعامله شده اند
کدوم یکی از این 3مورد هست تا بنده شما رو راهنمایی کنم
سلام، به من بگید که چجوری میتونم یه قرارداد مشارکت در ساخت خوب تنظیم کنم، خودم املاک دارم ولی میخواستم از شما مشاوره بگیرم
سلام و درود
درخدمتتون هستیم، افرین به شما که باتوجه به اینکه شما خودتون وارد به کار هستید باز دارید مشاوره میگرین
عرض کنم خدمتتون که این کار شما خیلی حساس هست و حتما باید به نکات مهمی توجه کنید.
شماره بنده 09123439500 هست تماس بگیرین در خدمتتون هستم
سلام من و همسایه ها واحد هامون رو دادیم که یک سازنده به صورت مشارکت در ساخت بسازه، الان از اون موعدی که به ما گفته گذشته و هنوز ساختمان را به ما تحویل نداده . ما باید چیکار کنیم میتونیم شکایت کنیم یا نه ؟
سلام و درود، بله شما میتوانید شکایت کنید
توی قراردادهای مشارکت در ساخت بندی وجود دارد که برای تاخیر در تحویل ساختمان ذکر شده، با توجه به آن میتوانید شکایت کنید و مطالبه کنید دیرکردهای روزتون رو .
موفق باشید
سلام وممنون از سایت خوبتون
من مغازه ای رو اجاره کردم، به دلیل اینکه نمیتونم برم دم مغازه و شرایط دیگه ای که دارم میخوام انتقال بدم به پسرم، میشه اینکار رو انجام بدم
سلام و وقت بخیر
اگر به شما اجازه انتقال ملک مورد اجاره را به دیگری داده باشند میشود بله ، در غیراینصورت خیر ( یعنی باید توی قراردادتون ذکر شده باشه )
سلام یه سوال داشتم
من اگر بخوام ملک قولنامه ای بخرم سمت شهریار این کار من درست هستش ؟
ممنون میشم راهنماییم کنین. ممنون از سایت خوبتون
سلام و درود
ببینید در درجه اول بنده به شما میگم که ملک قولنامه ای دارای یکسری مزایا و معایب هست
و در اینجا به صورت کامل نمیشه توضییح داد
شماره بنده این هست 09123439500 تماس بگیرین در خدمتتون هستم
سلام
اگه یه نفر ملکی خریداری کرده باشه و قبل از اینکه به نامش بخوره فروشنده فوت کنه تکلیف این ملک چی میشه و چه کار باید کرد تا سند بخوره ؟
اگر فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی فوت نماید ، دعوای الزام به تنظیم سند باید به طرفیت کلیه وراث اقامه شود .برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث توجه به چند نکته ضروری است:
1 – دعوا علیه کلیه وراث اقامه شود حتی اگر بعضی از وراث حاضر به تنظیم سند رسمی باشند در غیر اینصورت دعوای شما با قرار عدم استماع یا قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.
2 – برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث گواهی انحصار وراثت ضروری است. بنابراین اگر وراث اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت ننمایند و یا با تاخیر اقدامات لازم را انجام دهند ، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید دادخواست الزام به گواهی حصر وراثت علیه ورثه مطرح شود.
3 – در صورت عدم حضور ورثه برای تنظیم سند رسمی ، نماینده دادگاه برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر میشود.
وجود یک قرارداد صحیح نکته دیگری ست که باید مورد توجه قرار گیرد. بنابراین اگر قرارداد به هر علتی باطل باشد مثل زمانی که مبیع مستحق الغیر در آید دیگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نخواهد بود.
جای بحث در این موضوع زیاد هست و در صورت مشاوره تخصصی تر با مجموعه [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس بگیرین. با تشکر
سلام و وقت بخیر- یه ملکی هست که میخوام بخرم به صورت پیش خرید اپارتمان که سازنده تازه با من میخواد قولنامه ای قرارداد ببنده و بعد برای من سند بزنه
این کارم درسته ؟ فقط کد رهگیری داره ملک ولی سازنده میگه پایان کار نداره ؟ من به مشکلی نمیخورم بخوام این کار رو انجام بدم ؟
سلام و درود خدمت شما . ببینید اصولا پایان کار نداشتن در حال حاضر از یکسری جنبه ها ضرر داره برای شما و از یکسری جنبه ها ضرر ندارند
شما باید به صورت تلفنی زنگ بزنید تا بنده به صورت تخصصی به شما پاسخ دهم
09123439500 در خدمتتون هستم
سلام و درود خانه ای دارم که مستاجر من بلند نمیشه و بنده بعد از چندباز صحبت کردن به نتیجه ای نرسیدم با ایشون، من باید چجوری این ادم رو بلند کنم ؟
ممنون
سلام و عرض ادب. بعد از اتمام مدت اجاره و در صورت داشتن دو شاهد میتونید درخواست دستور تخلیه بدید
سلام
من توی قراردادی از طرف مقابلم چکی رو دریافت کردم
توی قرارداد نوشتم اگر چک پاس نشه قرارداد خریدار خود به خود منفسخ میشه؟
الان من به مشکل نمیخورم چون چکاش رو پاس نکرده ایشون؟
سلام و درود
اگر در قراردادتون ذکر کرده باشید که در صورت پاس نشدن چک قرارداد خود به خود منفسخ میشود.
خیر شما به مشکل نمیخورین و قراردادتون منفسخ میشه
موفق باشید. در صورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین. با تشکر
سلام خسته نباشید
در مورد سبق تصرف میخواستم به من یه توضییحی بدین
ممنون
سلام ودرود خدمتتون بگم که در قانون مدنی
تعریف دقیقی از تصرف نیامده و عرف را برای تشخیص آن ملاک قرار داده است.
تصرف عبارت است از:تسلط و اقتداری است که،افراد نسبت به مال و اموال خود دارند.
سبق تصرف :به معنی سابقه تصرف می باشد .
البته که توضییح بیشتر هست که خدمتتون میگم ولی اگر متوجه نشدید لطفا تماس بگیرین با دفتر تا توضییح کامل به شما داده بشه
انواع تصرف
تصرف دارای دو نوع است:
1- تصرف حقوقی
2- تصرف مادی
تصرف مادی به ۳ صورت امکان پذیر است:
تصرف مالکانه
تصرف به اذن مالک که اصطلاحاً می گویند ماذون یا نائب در تصرف است.
تصرف عدوانی یا ید غاصبانه است نسبت به مال غیر.
در قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تصرف را به انواع ذیل تقسیم نموده است :
1.دعوای تصرف عدوانی
2.دعوای مزاحمت
3.دعوای ممانعت از حق
موفق باشید 09120170676
سلام
میزان اعتبار مبایعه نامه بدون امضا خریدار به چه نحوی هستش، مبایعه نامه فسخ میشه؟
بنده به شما توضییح مختصری میدم لطفا بخوانید مطلب زیر رو
شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون امضای خریدار
مبایعه نامه یک سند عادی است که بین دو طرف قابل اجرا بوده هر یک از طرفین ملزم به اجرای مفاد آن می باشند.
بر طبق ماده ی 1291 قانون مدنی سند عادی در دو صورت حکم سند رسمی را دارد و در خصوص دو طرف معامله و قائم مقام و ورثه ی ایشان لازم الاجرا خواهد بود.
1- طرفی که سند علیه او مطرح شده است انتساب سند را به شخصی که سند به او منتسب است تایید کند.
2- ثابت شود که طرفی که سند را مورد انکار یا تردید قرارداده است خودش سند را امضا کرده است.
بر طبق ماده ی فوق چنانچه خریدار مبایعه نامه را امضا نکرده باشد و مبایعه نامه و مفاد آن را مورد انکار یا تردید قراردهد طرف دیگر یعنی فروشنده هم امکان اثبات اعتبار مبایع نامه را نخواهد داشت زیرا در صورت عدم وجود امضای خریدار در مبایعه نامه هیچ کس توان ملزم کردن او به مفاد آن قرارداد را ندارد و دادگاه با صدور رای به نفع خریدار مبایعه نامه را فاقد اعتبار و غیر الزام آور تلقی می کند .
حتی اگر انکار یا تردیدی از جانب خریدار در بین نباشد اما تنها سند برای اثبات معامله و خرید و فروش مبایعه نامه باشد بدون وجود امضای خریدار ، مبایعه نامه فاقد اعتبار قانونی می باشد زیرا عدم امضای مبایعه نامه می تواند دلیل بر عدم رضایت خریدار به مفاد مبایعه نامه و عدم پایبندی او به قرارداد تلقی بشود.
سلام و خسته نباشید یک سوال داشتم، در چه موارد قرارداد و یا قولنامه منفسخ می شود ؟
ممنون از سایت خوبتون
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
خدمتتون بگم که :
در 2 مورد قرارداد منفسخ می شود
1.اراده طرفین قرارداد
طرفین قرارداد در قرارداد یا قولنامه شرط کنند ،که اگر یکی از طرفین قرارداد به یکی از تعهدات خود عمل نکند قرارداد خودبخود و بدون اراده طرفین منفسخ می شود
2.با اراده قانونگذار :
گاها قانونگذار اراده می کند در صورت وقوع بعضی شرایط معامله منفسخ شود
مثلا در صورت که مال فروخته شده پیش از تحویل به خریدار از بین برود ( تلف شود ) موضوع ماده 387قانون مدنی
سلام و مننون از پاسخگوییتون
تفاسخ به چه معناست ؟
تو قرارداد برادرم دیدم و هنوز چیزی رو امضا نکرده، اگرم باید زنگ بزنم خدمتتون، زنگ بزنم
سلام و عرض ادب
تفاسخ همان اقاله است.
اقاله یعنی دو طرف قرارداد، با رضایت یگدیگر، قرارداد را بر هم می زنند حال چه با دلیل یا بی دلیل -بنابراین در اقاله اراده 2 طرف قرارداد ، در برهم زدن عقد اثر گذار است و با اراده یک طرف قرارداد اقاله صورت نمی گیرد در تفاسخ تمامی تعهدات طرفین قرارداد ،ساقط خواهد شد.
سلام و وقت بخیر
یه نمونه قرارداد اجاره کارگاه میخواستم بگیرم ازتون، به چه صورت باید تحویل بگیرم ازتون ؟
سلام و درود خدمت شما برای شما لینکی گذاشتم میتونید فرم رو از این مقاله دریافت کنید. موفق باشید
https://hekmat.co/%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%af-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%b1%da%af%d8%a7%d9%87/
سلام حال شما خوبه
اگه مستاجر من اجاره ماهانه خودش رو پرداخت نکنه میتونم حکم تخلیه رو بگیرم
در صورتی که مستاجر اجاره ملک یا مغازه و.. را به موقع پرداخت نکند، اگر در قرارداد اجاره حق فسخ برای خود (مالک) در صورت عدم پرداخت اجاربها را، پیش بینی کرده باشد می تواند قرارداد اجاره را فسخ نمایدولکن با توجه به روند طولانی بودن مدت رسیدگی در دادگاهها (مدتی بالغ بر 8 ماه الی 1 سال) عملا نمی توانید تا پایان مدت اجاره ملک را تخلیه نمایید تا به نتیجه برسید در مورد مطالبه اجاربهاء نیز به همین میزان زمان می برد.
و اگر موجر یا مالک حق فسخ نداشته باشد نمی تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید و مالک و موجر باید تا انقضای مدت اجاره ،جهت تخلیه مستاجر صبر کند
و لکن مالک می توان جهت مطالبه اجاربهاء نسبت به توقیف اموال مستاجر اقدام نمودو از این طریق مستاجر را تحت فشار قراردهد
سلام و درود
حکم معامله معارض از نظر قانون به چه صورت هست ؟
بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
1- هر دو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد.
2-معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.
در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال انجام شود. غیرقانونی است. بنابراین بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.
سلام و درود
خیار تدلیس در معاملات ملکی رو توضییح میدین که به چه نحوی هست ؟
سلام و درود خدمت شما
مفهوم خیار تدلیس به زبان ساده و عامیانه :
در ابتدا لازم است معنی و مفهوم خیار تدلیس چیست ؟شرایط تحقق آن -کاربردی و به زبان عامیانه1
هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله اینکه ..
1.عیبی که در ملک یا مال وجود دارد ،بپوشاند .
مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.
2.یا وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال را بیان کند و یا بنحو بنمایاند .
مثال :فروشنده با عملیاتی روی فرشی قدیمی ، آن را متعلق به دوره ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود.
و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود و در نتیجه آن خریدار و معامله کننده ، تصمیم و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله، دچار خسران مالی و ضرر شود ، کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد
نکته بسیار مهم : اگر فریب دهنده تمام حقیقت را بیان ننماید و پنهان نماید باز تدلیس نموده ، و از طرفی اگر عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد (مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مدرکی را جعل نماید) ممکن است فرد به اتهام جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد.وکیل قرارداد
سلام و خسته نباشید به مجموعه خوبتون
سوالم اینه که مجازات جعل چی هستش؟
ممنون
سلام و ارادت خدمت شما
مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵، هر کس در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم میشود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل میکند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)
موفق و سربلند باشید
سلام موانع الزام به تنظیم سند رسمی رو اگر ممکن هست یه توضییح بدین
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اگر چه به ظاهر ساده می آید اما مطرح کردن آن در دادگاه نیازمند رعایت نکات خاص و کاربردی می باشد چرا که در مورد این دعوا و اجرای آن در مرحله اجرای احکام، آراء متعددی وجود دارد.
در موارد ذیل، خواهان در اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه خواهد شد:
۱. در رهن یا بازداشت بودن مورد معامله
مطلب مرتبط: نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ مشاع از یک قطعه زمین
۲. عدم مالکیت فروشنده
۳. در صورت نوساز بودن ملک، وجود پایان کار ساختمان.
۴. عدم وجود بدهی به نهادها و ارگان هایی همچون اداره مالیات و شهرداری و … .
موفق باشید
خسته نباشید
من قراردادی رو تنظیم کردم مستاجر هستم حالا من میخواستم این قرارداد رو فسخ کنم چجوری میتونم این کار رو انجام بدم ؟
سلام و درود برشما
مستاجر باید بر اساس یک دلیل قانونی و موجه قرارداد را نقض کند در صورتی که این کار بدون دلیل و غیر موجه باشد، مستاجر باید خسارتی به مالک بپردازد و در شرایط زیر از طرف مستاجر حق فسخ اعمال می شود؛
1-اگر ملک اجاره داده شده با ویژگی ها و امکانات وشرایطی که در قرارداد ذکر شده مطابقت نداشته باشد مستاجر می تواند قررداد را فسخ کند .
2-اگر قسمت یا کلی از خانه دچار خرابی یا در حال خراب شدن باشد به طوریکه مستاجر نتواند رد آن زندی کند
3-گاهی اوقات فسخ قرارداد به صورت توافقی انجام میگیرد. اما این در صورتی است که در قرارداد، حق فسخ توسط مستاجر ذکر شده باشد.
4. بر طبق تعهد مالک قرار باشد قسمتی از خانه تعمیر شود و او بعد از عقد قرارداد اجاره از تعهد خود پشیمان شود.
مستاجر به توسط یکی از این چند مورد میتواند بدون پرداخت خسارتی، قرارداد اجاره را فسخ کند.
خسته نباشید
برای فک رهن باید چه شرایطی رو انجام بدیم ؟
سلام و درود
1. پرداخت کامل دین از ناحیه مدیون.
نکته : با پرداخت قسمتی از دین ، نمی توان درخواست فک رهن از مال مورد رهن نمود.
2. طلبکار ( رهن گیرنده ) از حق خود به طور کامل صرف نظر کند و ذمه مدیون را از پرداخت دین مبری کند.
3. طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.
موفق باشید
سلام خوبین چه زمانی میتوان نسبت به اثبات ملکیت اقدام کرد ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
اثبات مالکیت زمانی موضوعیت پیدا میکند که تعارض در مالکیت به وجود بیاد
موفق و پیروز باشید- جهت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین. با تشکر
سلام شرایط دریافت خسارات از متخلف در قرارداد مشارکت در ساخت به چه صورت هست ؟
الف) برای انجام آن تعهدات ، مدت معین،در نظر گرفته باشد و مدت منقضی شده باشد.
بطور مثال، سازنده متعهد به تحویل آپارتمان تا تاریخ 3/4/96 باشد و مدت مزبور نیز منقضی شده باشد
اگر اختیار تعیین زمان انجام تعهد ،با شما باشد؛ در صورتی می توانید ادعای خسارت نمائید که ثابت نمایید انجام تعهد را با ارسال اظهارنامه و یا …از طرفتان ،مطالبه کرده اید.
در صورت عدم تعین مدت ،مدت عرفی ملاک خواهد بود.
ب) قوه ی قاهره یا اصطلاحاً فورس ماژور ،مانع انجام تعهد نشده باشد .
مفهوم قوه ی قاهره ( فورس ماژور)
عاملی خارجی است که مانع انجام تعهد متعهد( مندرج در قرارداد )گردد
بطور مثال:سیل و زلزله … ،مانع انجام تعهدمتعهد ،شود
لازم به ذکر است در صورت وقوع قوه قهریه متعهد، قانوناً محکوم به پرداخت خسارت نمیگردد.
سلام راه های الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی رو میگید که چجوری میشه انجام بشه ؟
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
راه حل اول: خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه ی مشخص، جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص کرده باشند.
راه حل دوم: خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.
موفق باشید. در صورت نیاز برای مشاوره تخصصی با شماره تلفن [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس بگیرید
سلام حکم معامله معارض از نظر قانون به چه شکل هست ؟
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
بر اساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک؛ هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موحب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کند به مجازات حبس محکوم خواهد شد. بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
1- هر دو معامله به صورت رسمی انجام شده باشد.
2-معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی ثبت شده باشد.
در معامله معارض همیشه اولین معامله قانونی و معتبر خواهد بود، به این دلیل که در اولین معامله ملک یا مال انجام شود. غیرقانونی است. بنابراین بی اعتباری معامله های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد دیگر صاحب ملک نبوده و معامله ای که انجام داده اعتبار قانونی ندارد.
سلام خسته نباشید برای دعوای اثبات مالکیت چه شرایطی رو باید داشت ؟
سلام خدمت شما دوست عزیز
پاسخ سوال شما در چند سوال قبلی پاسخ داده شده اما برای شما دوباره عرض میکنم:
دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی رایج در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت به طرح آن اقدام می‌نماید که لازم است شرایط ذیل در دعوای اثبات مالکیت وجود داشته باشد:
۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی
خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت ارائه نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام میکند،
چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در مورد اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید، اما برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی یا عادی کافی نیست.
۲– اثبات اعتبار قرارداد
با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد و اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛
چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.
سلام خسته نباشید داخل قرارداد من که برای خونه هست یک خیاری رو تعیین کردن به اسم خیار تدلیس ، این برای چه موقعی هست؟ باید چیکارکنم من ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
مفهوم خیار تدلیس به زبان ساده و عامیانه :
در ابتدا لازم است معنی و مفهوم خیار تدلیس چیست ؟شرایط تحقق آن -کاربردی و به زبان عامیانه1
هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله اینکه ..
1.عیبی که در ملک یا مال وجود دارد ،بپوشاند .
مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.
2.یا وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال را بیان کند و یا بنحو بنمایاند .
مثال :فروشنده با عملیاتی روی فرشی قدیمی ، آن را متعلق به دوره ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود.
و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود و در نتیجه آن خریدار و معامله کننده ، تصمیم و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله، دچار خسران مالی و ضرر شود ، کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد
نکته بسیار مهم : اگر فریب دهنده تمام حقیقت را بیان ننماید و پنهان نماید باز تدلیس نموده ، و از طرفی اگر عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد (مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مدرکی را جعل نماید) ممکن است فرد به اتهام جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد
موفق و سربلند باشید
درصورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین
سلام من میخوام درخواست سندی و ثبت کنم برای خونه ای که سند نداره ؟ چجوری باید انجام بدم ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
در زیر خدمتتون گفته شده که چه کاری رو انجام بدید
مرحله اول -مدارک مورد نیاز در این مرحله:
الف – در مورد املاک قولنامه ی:
1-فتوکپی از سند مالکیت ملک یعنی همان سند اولیه
2-قولنامه و یا قولنامه هایی که متقاضی را به مالک اولیه آن وصل می کند
ب – در مورد املاک دارای سند مشاعی:
1-سند مشاعی شخص متقاضی
2-در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نبوده باشد ارائه وکالت نامه های مربوط به آن
مرحله دوم- تهیه نقشه ملک با مختصات و فایل مربوط به آن(یو.تی.ام):
الف)پس از اطمینان حاصل کردن از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی می بایست با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی و یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات ( یو. تی . ام) اقدام نمایند.
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند
ب)پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با توجه به مندرجات و اطلاعات (یو.تی.ام)می بایست از طرف مهندسین نقشه کش تهیه و در اختیار درخواست کننده قرار بگیرد.
مرحله سوم-فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند (جی.پی.جی یا پی.ان.جی)با حداکثرحجم 150 کیلو بایت:
اصل و فتو کپی مدارک هویتی از جمله شناسنامه و کارت ملی متقاضی
فتوکپی از سند مالکیت اولیه ملک (البته در اسناد قولنامه ای)
اصل و فتوکپی تمامی قولنامه های مرد استناد تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد. (در اسناد قولنامه ای)
ارائه اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و فتوکپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه مربوط به حدود ملک و همچنین توضیحات و صفحات انتقالات
نقشه ملک با مختصات(یو.تی.ام)که توسط شخص درخواست کننده تهیه شده
فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل (اکسل)مربوطه{الزام ارسال این فایل لغو شده است}
ارائه فیش بانکی بابت هزینه درخواست به مبلغ پانصد هزار ریال بهرشماره حساب بانکی سیبا به (۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ )بانک ملی. ( نیاز به اسکن این مورد نمی باشد)؟
همچنین شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نت ها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن نمایند ارائه نمائید تا این پروسه را برای شما انجام نمایند و آن را بر روی یک لوح فشرده (سی دی یا دی وی دی) یا فلش ریخته و به شما ارائه نماید در صورتی که دفتراسناد رسمی نیز امکانات اسکن مدارک را داشته باشد می تواند کار اسکن را در این مورد برای شما انجام نمایند.
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند
مرحله چهارم -تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه:
پس طی کردن مراحل فوق و تهیه مدارک لازم و عکس آن ها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافی نت ها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را در سایت مربوطه (ثبت ملک دات آی آر ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را اخذ کنید.
(www.sabtemelk.ir)
مرحله پنجم-ورود به قسمت تکمیل درخواست (اولین صفحه سامانه):
با استفاده از شماره ای که در مرحله قبلی دریافت کرده اید و همچنین با استفاده از کد ملی متقاضی
در این مرحله خود شخص و یا توسط دفاتر اسناد رسمی و یا کافینت ها می توان با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و همچنین کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل نمائید.
مرحله ششم- ارسال مدارک مربوطه به واحد ثبتی:
پس از تکمیل کردن تقاضا، پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم بیان شد به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری بیست رقمی از دفتر پستی دریافت می کنید.
مرحله هفتم- ورود مجدد به همان سامانه:
(با استفاده کردن از شماره ورود و کد ملی) و وارد کردن شماره رهگیری بیست رقمی که از دفتر پستی دریافت کرده اید.
مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند
مرحله هشتم (مرحله نهایی):
به پایان بردن ثبت درخواست و همچنین دریافت شماره پرونده
با سلام
از اداره ثبت اسناد و املاک شهر و منطقه مربوطه پیگیری کنید.
سلام وقتتون بخیر
اگر فروشنده قبل از تنظیم سند فوت شوند برای اقدامات لازم باید چکار کرد ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
اگر فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی فوت نماید ، دعوای الزام به تنظیم سند باید به طرفیت کلیه وراث اقامه شود .برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث توجه به چند نکته ضروری است:
1 – دعوا علیه کلیه وراث اقامه شود حتی اگر بعضی از وراث حاضر به تنظیم سند رسمی باشند در غیر اینصورت دعوای شما با قرار عدم استماع یا قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.
2 – برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث گواهی انحصار وراثت ضروری است. بنابراین اگر وراث اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت ننمایند و یا با تاخیر اقدامات لازم را انجام دهند ، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید دادخواست الزام به گواهی حصر وراثت علیه ورثه مطرح شود.
3 – در صورت عدم حضور ورثه برای تنظیم سند رسمی ، نماینده دادگاه برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر میشود.
سلام خسته نباشید
راه های الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی به چه صورت هست ؟
سلام و درود خدمت شما دوست بزرگوار
برای تنظیم سند رسمی برای خریدار و فروشنده دو راه وجود دارد.
راه حل اول: خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه ی مشخص، جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص کرده باشند.
در این حالت خواهان تنظیم سند رسمی، باید در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شود و در صورت عدم حضور مالکِ رسمی مال (فروشنده) در دفترخانه، گواهی عدم حضور را از دفترخانه دریافت کند تا بدین وسیله مشخص گردد که فروشنده از تعهدی که نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت داشته است امتناع کرده است. تا اگر برای خریدار حق فسخ و خسارتی از این جهت پیش بینی شده باشد، بتواند حق فسخ خود را اعمال کند و خسارت خود را دریافت کند.
رای وحدت رویه الزام به تنظیم سند رسمی/نکات مهم و کلیدی
راه حل دوم: خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.
در این حالت ابتدا باید خریدار طی یک اظهارنامه از فروشنده بخواهد که برای تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت در زمان مشخص در دفترخانه مشخص شده در اظهارنامه حاضر شود. در نتیجه اگر فروشنده بدون دلیل موجه در زمان مقرر در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می تواند گواهی عدم حضور وی را از دفترخانه بگیرد تا در صورت عدم حضور دوباره فروشنده برای تنظیم سند رسمی، دادگاه حکم تنظیم سند را صادر نماید و دفتر اسناد رسمی طبق دستور دادگاه اقدام به تنظیم سند نماید
موفق و سربلند باشید
سلام اگر یک قراردادی که در بنگاه نوشته میشه- برخلاف اون قرارداد عمل شه بین موجر و مستاجر باید چکار کرد برای شکایت ؟ الان صاحب خونه من به من گفته که بلند شو این موقع ماه موقع جابه جایی نیست و خونه پیدا نمیشه، باید چیکار کنم ؟
سلام و درود خدمت شما بزرگوار
ببینید طبق قراردادی که شما بستین باید طبق همون قرارداد عمل بشه- اگر در قراردادتون ذکر شده در صورت اینکه موجر تخلیه ملک را بخواهد باید ضرر و زیان رو پرداخت کند – باید این بند از قرارداد عمل کنید. باز باید قرارداد مطالعه بشه
و با صحبت کردن با صاحب خونه میشه مسئله رو برطرف کرد.
در صورت گرفتن مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرین
سلام خسته نباشی اعتبار قولنامه دستی رو میخواستم ببینم موقعی که فروشنده فوت میکنه قضیه به چه صورت میشود ؟
با تشکر
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
جناب چشمی ویدیویی رو تهیه کردن در مورد همین موضوع شما لینک رو خدمتتون ارسال میکنم در آپارات تماشا کنید
https://www.aparat.com/v/1HDFs
سلام خسته نباشید ببخشید زمینی داریم برگه نسخ داره یکی از وراث حاضربه فروش نیست بفیه موافقن کلی فروخته بشه چیکاربایدکرد لازم ب ذکره پدر و مادر ۳۰ ساله از دنیا رفتن و هیچ کدوم از ارثیه های ب جا مونده سهم نشده هنوز .
سلام و وقت بخیر
فک رهن از چه روشی قابل انجام است ؟
سلام و درود خدمت شما دوست عزیز
فک رهن از روش های زیر قابل انجام است :
1-پرداخت دین از طرف رهن دهنده
2-صرف‌نظر کردن کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته شده از مال مرهونه
3-ابراء دین از طرف کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته شده
با اسقاط دین، مال مرهونه از قید رهن رها خواهد شد و دیگر دینی باقی نخواهد ماند.
موفق و پیروز باشید. در صورت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرید
سلام وقتتون بخیر . برای تهیه دادخواست دستور تخلیه به دلیل ممانعت مستاجر از تعمیرات ساختمان چه کاری باید انجام بدهیم و چقدر هزینه تنظیم متن دادخواست توسط وکیل ملکی می شه؟
خیلی ممنونم
سلام من با یکی از دوستان میخواستم که مشارکت تعویضی انجام دهم و اطلاعاتی ندارم .لطفا راهنمایی کنید.ممنون
سلام و درود. سال نو بر شما مبارک.
ببینید دوست عزیز اینگونه مشارکت ها خیلی مهم هستن و حتما باید از یک متخصص در این امور کمک بگیرید.
در مشارکت تعویضی، مالک و یا سازنده، بخشی از سهم خود را، در ملک دیگری با قسمتی از ملک مورد مشارکت، معاوضه میکند و نسبت به ادامه ی و استمرار کار ساخت، قرارداد منعقد می کنند جهت مشاوره تخصصی با شماره تلفن مجموعه تماس بگیرید.
09120170676
سلام شما برای من میتونید متن قرارداد پیشفروش ملک رو ارسال کنید؟
hamedfadaei@gmail
سلام و درود و سال نو بر شما مبارک
لطفا با شماره تلفن 09120170676 تماس بگیرید قرارداد شامل بندهای مهمی می باشد که می بایست شما اطلاعات خودتون رو به ما بگید تا بندهای مختص به موضوع شما تنظیم گردد.
درخدمتتون هستیم
سلام . یه مغازه تجاری دارم میخوام حکم تخلیه رو بگیرم چون مستاجر بلند نمیشه بفرمائید که شرایط به چه صورت هست .اگر حضوری باید بیام. برسم خدمتتون ؟؟
سلام و درود
بمنظور تخلیه اماکن تجاری میبایست ،شرایط ذیل را مدنظر داشته باشید
اگرقرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد.
2. قرارداد اجاره شرایط شکلی ، ذیل را داشته باشد.
قرارداد اجاره شما دارای تاریخ روز و ماه و سال باشد .
اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد.
به امضای موجر و مستاجر برسد.
به وسیله دو نفر ،به عنوان شهود گواهی گردد.
3.مستاجر حق سرقفلی واگذار نکرده باشید.
می توانید با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ملک را تخلیه فوری نمائید
سلام . من زمینی رو دیدم که کشاورزی و من میخوام خریداری کنم. شما که تخصص دارین لطفا کمکم کنید. من توی شهرستان هستم . با تشکر
سلام و درود
باید حضوری یا تلفنی با جناب چشمی صحبت بفرمایید.
09120170676 تماس بگیرید در خدمتتون هستیم.
سلام
ما در یک قرارداد ملکی یعنی بنده نه طرف مقالم یکسری خیارات رو اعمال کردن تدلیس و غبن میخوام بدونم بعدا برای من اتفاقی نمیوفته؟
سلام وقتتون بخیر
لطفا درباره خلع ید ملک مشاع لطفا توضیح بدید و اینکه برای انجامش شما چقدر هزینه میگیرید؟
سلام و وقت بخیر خدمت شما
ببینید از طریق سایت بنده نمیتونم قیمت اعلام کنم باید موضوعتون رو تلفنی یا حضوری مطرح کنید تا بهتون بگیم قیمت رو.
09120170676-09123439500
سلام وقتتون بخیر
لطفا درباره خلع ید ملک مشاع لطفا توضیح بدید و اینکه برای انجامش شما چقدر هزینه میگیرید؟
سلام و وقتتون بخیر با دفتر تماس بگیرین و قیمت رو از همکاران دریافت کنید. 09120170676
سلام مجازات استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی به چه صورت هست ؟
سلام
مجازات استفاده از سند جعل شده در قانون بین (شش ماه الی دو سال حبس و یا جزای نقدی از ۳ تا ۱۲ میلیون ریال) پیش بینی شده است.
همچنین مجازات انجام معاملات معارض به شرحی که قبلا توضیح داده شد ، در قانون تعزیرات مجازات اسلامی بین (۳ الی ۱۰ سال حبس) پیش بینی شده است.
مجازات انتقال مال غیر که در حکم کلاهبرداری می باشد حدودا بین (یک الی هفت سال زندان) است.
سلام و درود ما یعنی (3واحد) میخواهیم که ملکمون رو با خانه بغلی تجمیع کنیم به چه صورت باید انجام بشه از لحاظ قراردادی؟
سلام و وقت بخیر
ببینید مشارکت در ساخت مقوله ای مهم و حساس هست در حد چند جمله نمیتوان توضییح داد لطفا با شماره 09120170676 تماس بگیرین و یه وقت مشاوره رزرو کنید. ممنون
درود بر شما ملکی را در سال 98به صورت قولنامه خرید کردیم ودر قولنامه ذکر شده حدود78متر وذکر شده فاقد پارکینگ الان که سند آماده شده متراژ84متر شده وپارکینگ هم قرعه کشی شده وبه ما تعلق گرفته آیا مابه التفاوت به قیمت روز بایستی پرداخت گردد پارکینگ چطور
ضمنا در یکی از بندهای قولنامه ذکر شده قیمت توافق شده برای معاملهدر بند یک ماده 3 به هیچ عنوانوبه جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست واز این حیث برای فروشنده وخریدارحق ادعایی متصور نیست
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
مازاد متراژ به قیمتی که خریداری نمودید در مورد پارکینگ توافق انجام شود
سلام وقتتون بخیر
برای انتخاب یک وکیل ملکی تهران به نکاتی باید توجه کنیم؟
سلام یه سوال داشتم از بهترین وکیل ملکی ایران، اگر در یک معامله ملکی یکی از طرفین معامله مفقود بشه و چکهاش پاس نشه چکار باید کرد؟
سلام میشه توضیح بدین کار وکیل املاک دقیقا چی هست؟ منظورتون وکیل ملکی هست یا مشاور املاک؟
سلام روز بخیر
یه وکیل ملکی در تهران نیاز دارم که هم متخصص باشه هم با تجریه، مشکلم اینه که ملکی خریدیم ولی متاسفانه به مشکل خوردیم متاسفانه خریدار ملک رو تحویل نمیده
سلام. صاحبخونمون واحد بغلی رو به دو تا فرد مجرد اجاره داده که مدام مزاحمت ایجاد میکنن و تا نیمه های شب با ایجاد سر و صدای زیاد باعث آزار و اذیت میشن لطفا راهنمایی کنید برای شکایت چکار کنیم. وکیل دعاوی ملکی آیا در این زمینه میتونه کمکی کنه؟
بهترین وکیل ملکی در تهران و میخوام. لطفا شماره و آدرس رو برام بفرستید ممنون
برای تنظیم خرید و فروش چند واحد آپارتمان در کرج نیاز به وکیل قراردادهای ملکی که متخصص و با تجربه باشن داریم . برای مشاوره حضوری چطور وقت بگیریم؟
برای تنظیم خرید و فروش چند واحد آپارتمان در کرج نیاز به وکیل قراردادهای ملکی که متخصص و با تجربه باشن داریم . در ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند هزینش چقدره؟ لطفا راهنمایی کنید. برای مشاوره حضوری چطور وقت بگیریم؟
دنبال بهترین وکیل ملکی هستم. لطفا راهنمایی کنید.
یکی از مالکین میخواد سند جدا بگیره آیا نیاز به الزام به تقسیم ملک مشاعی بصورت قانونی هست ؟ باید چکار کنیم؟
از وکیل امور ملکی سوال دارم اینکه شریک بنده بدون اطلاع من 3 دانگ از ملکی که با هم شریک بودیم رو واگذار کرده به شخص دیگری / آیا در قراردادمون خللی ایجاد شده و مجدد باید تنظیم بشه یا شرایط برای شخص جدبد به همون شکل سابق هست؟
سلام می خواستم با یک وکیل ملکی آقا صحبت کنم بابت یک پرونده بسیار مهم و ارزشمند ؟ لطفا راهنماییم کنید. ممنون
سلام و درود خدمت شما میتونید به شماره 09120170676 تماس بگیرید
من توضییحات وکیل تخصصی ملک شما را خوندم ولی میخوام راجع به موضوع خودم بیشتر باشما صحبت کنم تا نتیجه بگیریم. به چه صورت صحبت کنم ؟
ببیبنید مشاوره های ملکی معمولا چون مقوله بسیار مهمی است باید وقت گذاشته بشه و صحبت بشه میتونید با دفتر تماس بگیرید و یه وقت ملاقات بزارید . ممنون
09123439500-09120170676
سلام
من با اقای چشمی وکیل پای یک دادگستری ملاقات داشتم میخوام بگم که اول کارتون رو میبینند و اگه به ثمر برسه پروندتون رو قبول میکنن و انجام میدن حتما باهاشون در ارتباط باشید.
ارادتمند اقای چشمی – مظفری
سلام و وقت بخیر خدمت شما بزرگوار
ممنون از لطفتون و جناب چشمی سلام رسوندن خدمت شما
خسته نباشید
برای وکالت ملکی باید چگونه با شما همکاری کنم ؟ من زمین کشاورزی دارم در شمال و میخوام که ان رو تقسیم کنم بین وراث و الان به مشکل خوردیم.
سلام و درود باید با جناب داود چشمی مشاوره داشته باشید. لطفا با شماره تلفن های 09123439500 – 09120170676 تماس بکیرید
من مقوله انواع دادخواست حقوقی ملکی شما رو خوندم خیلی اطلاعات عمومیم رفت بالا
سلام و درود ممنون از شما و موفق باشید
سلام و درود خدمت جناب وکیل داود چشمی، یکی از دوستانم سوالی داشتتن امیدوارم بتونم پاسخش رو ازتون بگیرم سندی دارن که به فرزندان به ارث رسیده ولی اخویشون نمپذیرن که بنام همه وراث بزنن سند بنام برادرشون هست چطور باید اقدام کنن؟ چطور باید سند رو به نام همه وراث بزنن آیا باید دادخواست تنظیم شود؟
سلام و درود به چه صورت سند وراث به نام برادرشون خورده؟ توضییح کامل دهید.
یا میتوانید با شماره 09120170676 تماس بگیرید تا به صورت تخصصی مشاوره شوید.
موفق باشید
سلام سوالم اینه که واحد همکف در ساختمانی که ما هستیم از ساعت 11 به بعد متاسفانه بدون توافق با همسایه ها و خود سرانه پمپ آب رو قطع میکنه بخاطر سر و صداش . و این یه مشکل بزرگ برای ساکنان ساختمان شده و همیشه بحث و درگیری پیش میاد. و حالا سوالم اینه آیا ایشون این حق و دارن در حالیکه ما مستاجر نیستیم و مالک هستیم.
سلام و درود . خیر این حق ندارن چون جزو مشاعات می باشد. شما میتونید با همسایگان مشکلتون رو برطرف کنید .
موفق باشید
سلام خسته نباشید
میشه راجع به هبه یه توضیح بدین؟ وقتی ملکی هبه میشه، امکان پس گرفتنش هست؟ مگه میشه هر وقت دلشون خواست هبه کنن و بعد از بروز اختلاف مجدد پس بگیرن؟ پس چه ارزشی داره؟
سلام و درود لطفا لینک زیر را مشاهده کنید.
https://hekmat.co/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D9%87%D8%A8%D9%87/
سلام
مشاوره رایگان وکیل ملکی هم دارید؟ چون یکی از همکاران با شما تماس گرفته و بهش پاسخ دادین
سلام و درود
ببینید همه همکاران ما تماس سعی و تلاششان برا این است که شما را کمک کنند. لذا بعضی مواقع سوال شما در حدی است که میتوان از طریق تلفن به صورت سریع پاسخ داد. بله اگر شما اسم این مشاوره را مشاوره رایگان میگذارید. مشکلی نیست ما در خدمتتون هستیم. می توانید با شماره های 09120170676 – 09123439500
من یه ملکی ر وخریداری کردم باتوجه به این که یک وکیل ملکی گرفته بودم، من رو به ناکجااباد برد و کلا من خیلی ضرر و زیان دادم بابت این ملک، رزومه شما رو خوندم ودیدم که شما تخصص در حوزه ملکی دارین میخواستم کمک کنید و یا یه وقت ملاقات حضوری با وکیل ملکی رو به من بدید، با تشکر.
سلام و وقت بخیر
پیشنهاد بنده این است که اول از طریق مشاوره ملکی با وکیل ملکی ما در ارتباط باشید. 09120170676 – 09123439500
سلام من پرونده ملکی دارم و از لحاظ مالی نمیتونم کل مبلغ رو پرداخت کنم شما به چه صورت پول میگرید؟
سلام و درود
لطفا ابتدا یک وقت ملاقات حضوری رزرو کنید و بعد با مدارک و اسناد مربوط تشیف بیارید و در مورد موضوع مالی باید حضوری صحبت کنیم. نگران نباشید ما شما رو کمک میکنیم.
یه سوال داشتم اقای داود چشمی وکیل ملکی هستند؟ و وکیل پایه یک دادگستری؟
سلام و درود
بله قربان تخصص ایشن در حوزه ملکی، مشارکت در ساخت، قراردادها و سرقفلی و وکیل پایه یک دادگستری هستند.
سلا من میخواستم طبق جلسه حضوری که داشتم با اقای داود چشمی صحبتایی رو بگم شاید بدردتون بخوره
من ملکی را که از طریق جعل کردن اسناد از من کلاهبرداری کرده بودن رو پیش ایشون بردم اول که من قبل از اینکه به اقاقی چشمی مراجعه کنم 2 تا وکیل گرفتم همشون با اون طرفی که کلاهبرداری کرد ساخت و پاخت کردن و منو ول کردن وسط راه – به اقای چشمی مراجعه کردم اول صحبتام گو شکرد و گفت من پروندتون رو پیگیری میکنم و همه شرایط بهتون میگم منکه ازشون انرژی خیلی زیادی گرفتم در کناره اینکه 20 سال سابقه دارن ایشون در کل پرونده من در جریانه و هرموقع که ابلاغبه ای میاد به من زنگ میزنن و من و در جریان میزارن این برا من خیلی با ارزشه که بهم اطلاع بدن . خواستم تشکر کنم و شاید برای دیگران که مراجعه میخوان بکنن بدرد بخوره. ممنون از گروه وکلای حکمت
سلام بزرگوار جناب آقای حاجری – بله حضور خاطر داریم. شما بزرگوارید و محبت دارید. موفق و سربلند باشید
شما مشاوره رایگان ملکی هم دارید ؟ کارم خیلی ضروریه
سلام و درود
حتما مواقعی که کاره ضروری دارید از طریق تلفنی با ما در ارتباط باشید.
ببینید بستگی به موضعتون داره، بعضی مواقع سعی میکنیم مشاوره های به صورت رایگان جواب داده بشه اما اگر تخصصی باشد باید با وکیل مرتبط جهت هزینه مشاوره صحبت کنید.
موفق باشید
سلام و عرض ادب
12 واحد در یک مجتمع هستیم می خواهیم مشارکت ساخت در آینده انجام بدهیم برای اینکه بعدها کسی پشیمون نشه قرارداد بین مالکین بنویسیم لطفاً راهنمایی کنید
سپاس
سلام و درود
لطفا با شماره های .9123439500 -09120170676 تماس بگیرید
مشاوره شما تخصصی می باشد باید به صورت حصوری حتما تشیف بیارین
مطالبتون عالی بود
Hello, I browsed your website and I really liked it. I was particularly interested in the dermocosmetics and supplements categories. I will visit again later to review these products in more detail.