وکیل مبایعه نامه
بمنظور تنظیم مبایعه نامه ، میبایست علاوه بر دانش عمومی در حوزه وکالت باید قواعد عمومی و خصوصی قراردادها را بدانید در ذیل به بیان مفاهیمی در حوزه مبایعه نامه می پردازیم
فهرست مطالب این مقاله
وکیل مبایعه نامه
کلمه مبایعه‌نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، همان فروش نامه نامیده می‌شود. بیع در مفهوم لغوی به معنی فروش است بعبارتی مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است( وکیل مبایعه نامه )
مفهوم بیع در قانون مدنی :
وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.
نوشته‌ای و یا سندی است که بصورت دستی و یا در فرم مخصوص متحد الشکل( از طرف اتحادیه املاک ) بین اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی ( بمنظور خرید و فروش )تنظیم و رد و بدل می شود وهدف طرفین قصد قطعی بیع است و با قولنامه متفاوت است
نکته مهم ***
مبایعه نامه جزء اسناد عادی محسوب می شود بدین مفهوم که صرفا بین اشخاص عادی و قائم مقام قانونی آنها اعتبار دارد و قابلیت استناد در سازمان و مراجع ذی ربط را ندارد مگر آنکه محکمه به اعتبارآن رسیدگی کند بهمین منظور می توانید از مشاوره با وکیل قرارداد استفاده کنید
■ ویژگی‌ها و اوصاف عقد بیع
1- عقد لازم است
هیچ یک از طرفین عقد بیع، حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند؛ مگر در صورتی که در مبایعه‌نامه و یا قرارداد ، برای یکی از طرفین، بنا به شرایطی خاص ، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و یا اینکه بر طبق خیارات مندرج در قانون مدنی این حق برای یکی از طرفین لحاظ شده باشد (که در قسمت خیارات فسخ به آن پرداخته‌ایم. )
2- تملیکی بودن
به محض انعقاد عقد بیع بایع (فروشنده) مالک ثمن معامله و مشتری (خریدار) مالک مبیع (مال فروخته شده) می‌گردد و به اصطلاح انتقال مالکیت بنحو قطعی صورت می‌گیرد و نیاز به رعایت تشریفات خاصی نیست
3- معوض بودن
عقد بیع، عقدی معوض است؛ به عبارتی خریدار در عوض پرداخت بهای مورد معامله (پول پرداختی) مالک مبیع می‌گردد وفروشنده نیز مالک ثمن می گردد
4- رضایی بودن
عقد بیع، جزء عقود رضایی است، بدین مفهوم که وقوع آن نیاز به تشریفات خاصی و تنظیم سند رسمی ندارد.و به محض وقوع عقد بیع، بیع صورت گرفته
5- جزء عقود معین مندرج در قانون مدنی می‌باشد
در قانون مدنی 18 نوع عقد معین وجود داردکه هر کدام از آنها دارای احکام و شرایط خاص خود می باشد از جمله عقد اجاره، ودیعه و…. که عقد بیع نیز جزء این عقود 18 گانه است
