وکیل سرقفلی کیست؟

ما در این مقاله به بررسی موضوع وکیل سرقفلی کیست؟ و چه ویژگی هایی دارد پرداخته ایم با ما همراه باشید.

وکیل سرقفلی کیست؟

با توجه به اینکه دعاوی ملکی دارای پیچ و خم های فراوانی است، بنابراین باید وکیلی انتخاب کنید که در این حوزه تخصص و تبحر کافی داشته باشد و از قانون و مقررات در حوزه سرقفلی اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند در پرونده پیروز شود و رضایت موکلین خود را کسب کند.

شاید برایتان سوال پیش آمده باشد که وکیل سرقفلی کیست ؟ و چرا باید به وی مراجعه کرد؟

در جلسه ای که با وکیل سرقفلی گذاشته می شود مدارک و مستندات شما از قبیل سرقفلی اجاره نامه، سند سرقفلی و دیگر مدارک توسط وکیل سرقفلی بررسی می شود و با توجه به اینکه چه نوع دعوایی باید مطرح شود، در خصوص هزینه دادرسی و نحوه دعوا برای شما توضیحات کاملی را ارائه میدهد.

 

سرقفلی چیست؟

سرقفلی به حقی می گویند که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. در یک زبان ساده و عامیانه حقی است که مستاجر یک ملک تجاری با پرداخت مبلغی ناچیز به مالک می تواند از این حق استفاده کند.

در عرف جامعه مردم به حق کسب و پیشه سرقفلی می گویند ولی در واقع سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه به حکم قانون و به صورت اجباری ایجاد نمی شود بلکه نیازمند یک تراضی است تا زمانی که مستاجر در هنگام تخلیه نتواند مدعی حقی بابت سرقفلی شود.

پیشنهاد می شود این مطلب را از دست ندهید: قوانین سرقفلی و کسب و پیشه

 

انواع سرقفلی از نگاه قانون:

1-انتقال ملک با سرقفلی

2-اجاره ملک و واگذاری سرقفلی

3-اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی

 

انواع انتقال حق سرقفلی به گفته بهترین وکیل سرقفلی:

انتقال اختیاری:

سرقفلی یک ملک گاهی با اراده مالک با اختیار به دیگری که مستاجر ملک تجاری است منتقل می شود.

انتقال قهری:

در این نوع انتقال حق سرقفلی با فوت صاحب حق به وراث منتقل می شود.

انتقال قضائی:

وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده شود.

اسقاط حق سرقفلی از زبان وکیل سرقفلی:

1-تغییر شغل

2-انتقال به غیر

3-تعدی و تفریط

4-عدم پرداخت اجاره بها

5-تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی

6-اجاره دادن محل سرقفلی

تغییر شغل توسط مستاجر:

اگر در اجاره نامه برای اشتغال مستاجر شغل خاصی تعیین شده باشد و او بدون اجازه و رضایت مالک اقدام به تغییر شغل بکند هر حق و حقوقی که داشته باشد را از دست داده و مالک میتواتد بدون پرداخت هرگونه مبلغی نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

انتقال به غیر توسط مستاجر:

اگر مستاجر اختیار انتقال سرقفلی را نداشته باشد ولی اقدام به انتقال سرقفلی بکند مالک میتواند با پرداخت تصف میزان سرقفلی به مستاجر یا خریدار محل را خالی کند.

تعدی و تفریط از سوی مستاجر:

در صورتی که شخصی که حق سرقفلی را دارا است، نسبت به نگهداری ملک تعدی و تفریط کند مالک ملک میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک را تخلیه کند.

عدم پرداخت اجاره بها:

اگر مستاجر تا 10 روز پس از  موعد پرداخت اجاره،اجاره مورد نظر را پرداخت نکند مالک میتواند دادخواست بدهد و اگر پس از ارسال دو بار اظهارنامه برای بار سوم اجاره بها پرداخت نشود مالک میتواند نسبت به تخلیه ملک و درخواست اجاره بها اقدام کند.

تغییرات فیزیکی در محل:

در صورتی که مستاجر در محل مذکور تغییراتی را ایجاد کند که به اصل بنا لطمه وارد شود و یا چیزی اضافه کند مالکی میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک را تخلیه کند.

اجاره دادن محل سرقفلی:

اگر دارنده سرقفلی حق خود را اجاره دهد مالک ملک میتواند با پرداخت کردن نصف میزان حق سرقفلی محل را تخلیه کند.در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و بعد از آن چنانچه مستاجر دارای سرقفلی باشند، می تواند از مالک بخواهد سند رسمی صلح سرقفلی به نام وی تنظیم نماید.

علاوه بر این، در مواردی که مستاجر حق انتقال به غیر دارد، ممکن است مستاجر سرقفلی را به مستاجر دیگری منتقل کند، در چنین حالتی نیز مستاجر دوم می تواند خواستار سند رسمی صلح سرقفلی بشود.

در بعضی از قراردادها و در بعضی از معاملات که انجام می شود از آنجاییی که مستأجر قبلی محل سرقفلی تجاری از مالک اجازه انتقال به غیر آن را ندارد چون نمی تواند اجاره نامه ای قانونی و رسمی با شما برای اجاره دادن محل تجاری تنظیم کند و از طرفی چون واقف به این موضوع هستید

به همین جهت این که مالک و صاحب اصلی و رسمی ملک تجاری مطلع نشود، دو طرف چنین قراردادی معمولاً  یک نوشته ای بین خودشان تحت عنوان امانت نامه تنظیم می کنند و در کنار آن با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، وکالتی را هم بین خودشان تنظیم می کنند تا آن فرد خریدار سرقفلی بتواند به جای مستأجر قبلی اقدامات قانونی را انجام دهد.

نکته:

هرگاه مستاجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضی او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند، مستاجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شوند.

در صورتی که موجر ظرف گذشت ۵ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند از این تاریخ، رابطه استیجاری قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره و دریافت کلید حاضر شود.

تا زمانی که مستاجر به ترتیب فوق عمل نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره نامه برقرار است.

فروش سرقفلی

اگر مستاجر قصد انتقال سرقفلی را داشته باشد در صورتیکه حق فروش سرقفلی به داده نشده، قبل از هر کاری بایستی با ارسال اظهارنامه، مالک را مطلع کند و با اطلاع و رضایت مالک اقدام به این امر نماید.

و مالک، در صورت عدم رضایت باید حق کسب، پیشه یا تجارت مستاجر را پرداخت کرده و و ملک را تخلیه کند. و در صورتی که مالک به هیچ یک از اینها یعنی انتقال سرقفلی و یا پرداخت حق کسب و پیشه رضایت ندهد،مستاجر با مراجعه به دادگاه و کسب اجازه از آن مرجع ، میتواند ملک را اجاره دهد.

در غیر اینصورت مستاجر تخلف کرده و مالک میتواند با پرداخت نیمی از مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت، جهت تخلیه ملک خود از طزیق مراجعه به داگاه اقدام ماید.

در صورتی که مستاجر به این ترتیب عمل نکند و ملک را به دیگری اجاره دهد، متخلف شناخته شده و مالک به علت این تخلف با مراجعه به دادگاه و پرداخت نصف مبلغ حق کسب، پیشه یا تجارت حکم تخلیه ملک خود را می گیرد.

نمونه قرارداد صلح سرقفلی:

ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد صلح

این قرارداد به استناد  ماده ۱۰ قانون مدنی در شهر…. فی‌مابین

1-طرف اول قرارداد: مالکین (خانم‌/اقا ………. فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. صادره از ………. به شماره ملی ……….

طرف دوم قرارداد:خانم/آقای ………………… فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. صادره از ….. به شماره ملی ………. هر دو به نشانی ………. که در این قرارداد به اختصار متصالح نامیده می‌شوند از یک طرف مستأجر ملک آقای ………. (فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. صادره از ………. کد ملی ………. به نشانی………. )که در این قرارداد اختصاراً مصالح نامیده می‌شود به شرح مواد آتی منعقد می‌گردد.

ماده ۲ – موضوع عقد صلح

کلیه حقوق عینی، حقیقی، واقعی، فرضی، تصرفی، صنفی، تصوری و احتمالی مصالح نسبت به حق کسب، پیشه و تجارت و سرقفلی مربوط به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی……….و اصلی از………..فرعی واقع در بخش ۱۱ تهران به نشانی: …………………… مورد ثبت سند مالکیت شماره چاپی………….به نحوی که پس از امضاء این سند دیگر هیچ‌گونه حقی از حقوق مزبوره ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و صنفی و تصرف در مغازه فوق‌الذکر برای مصالح باقی نمانده و همه آن حقوق متعلق به متصالح خواهد بود.

ماده ۳- مال‌الصلح

کلیه حقوق عینی، حقیقی و واقعی و فرضی و احتمالی مکتسبه مصالح در خصوص قرارداد عادی استیجاری مورخه ……..فی‌مابین …………….به عنوان مستأجر و قا/خانم…………….. فرزند ………..به شماره شناسنامه …… صادره از …….. به عنوان موجر در قبال مبلغ …………..ريال (……….) به عنوان مال‌الصلح مورد توافق قرار گرفت.

ماده ۴- نحوه پرداخت مبلغ

پرداخت حقوق مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از بابت قرارداد صلح به شرح ذیل مورد توافق قرار گرفت.

۴-۱ پارت اول مبلغ…………………مورخه…………………

۴-۲ پارت دوم مبلغ………………..مورخه………………….

۴-۳ پارت سوم:مبلغ………………مورخه…………………..

ماده ۵- تحویل موضوع صلح

موضوع صلح (یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ……………….واقع در ……………….باید هم زمان با پرداخت مال‌الصلح مقرر در (ماده ۳ این قرارداد) به متصالحین تحویل داده شود.

تبصره- تحویل و تحول موضوع صلح با تنظیم صورت مجلسی جداگانه که ممضی به امضای طرفین قرارداد صلح به علاوه دو شاهد باشد می بایست انجام گیرد.

پیشنهاد ما به شما مطالعه مقاله مشاوره حقوقی ملکی

 

داود چشمی متخصص در امور سرقفلی

1.وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 20  سال سابقه موفق در امر وکالت

2.تجریه صدها پرونده موفق در حوزه وکالت

3.نویسنده 4 جلد کتاب تحت عنوان:

الف.قوانین مبایعه نامه به زبان ساده

ب.قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده

ج.قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده

د.قوانین چک به زبان ساده

2.نوشتن صدها مقاله در حوزه حقوق، روانشناسی موفقیت و کسب و کار

3.تاسیس و راه اندازی گروه وکلای حکمت

4.تاسیس و راه اندازی سایت سخن کیمیا در حوزه روانشناسی موفقیت

گروه وکلای حکمت

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و بدیهی است که با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری، رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.

تلفنهای تماس : [با شماره های موجود در پایین وب سایت] _ 09120170676 -09123435900

آدرس: فلکه اول تهرانپارس خیابان 142 شرقی یا برادران قانع روبروی پاساژ سپید پلاک 39 طبقه دوم واحد 5