هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
دعاوی قراردادی به معنای دعاوی ناشی از قراردادها است، جهت جلوگیری از دعاوی قراردادی باید به نکاتی بپردازیم:
براساس قراردادهایی که بین طرفین قرارداد ایجاد می شود حقوق و تکالیفی شکل می گیرد که اگر منجر به نارضایتی یکی از طرفین شود مجبور به طرح دعوی و مطالبه حقوق خود می شوند.
قانونگذار شرایطی را برای انعقاد قراردادها وضع کرده است. که براساس آن باید توافق طرفین مطابق با قوانین آمره و نظم عمومی احراز شود. توصیه می شود جهت جلوگیری از بروز دعاوی ناشی از قراردادها حتما با یک مشاوره حقوقی و یا وکیل متخصص قراردادها مشورت کنید.
در متن قرارداد اشاره کردن به تعهدات طرفین این مزیت را دارد که افراد بتوانند از وظایف خود آگاه باشند، همچنین در تمامی قراردادها تعیین ضمانت اجرایی وجود داشته که در صورت تخلف یک فرد یا طرفین محاسبه خسارات قابل انجام است. از وکیل قرارداد می توان برای پیگیری حق و حقوق استفاده کرد.
وکیل دعاوی قراردادی کیست؟
فهرست محتوا :
برای رسیدن به یک رای قابل قبول، قطعا طرح دعوی به کمک یک وکیل متخصص به شما کمک خواهد کرد. وکیل قراردادها با تسلط و داشتن دانش حقوقی و تجربه‌ای که در حل و فصل اختلافات اخذ نموده، بهتر می‌داند چگونه متن قرارداد را تنظیم نماید که اولاً عاری از ابهام بوده و ثانیا تعهدات طرفین متعادل و عادلانه تنظیم شده باشد، همچنین یکی از اصلی ترین مزیت هر قراردادی، الزام‌آوری آن برای طرفین آن قرارداد می باشد.
*در صورت نیاز به برقراری ارتباط با وکیل قرارداد گروه وکلای حکمت که سالها است در حوزه قرارداد و دیگر دعاوی مرتبط با آن تخصص و تجربه دارد با شماره 09120170676 و [با شماره های موجود در پایین وب سایت] تماس حاصل نمایید.*
انواع دعاوی قراردادی
الزام به ایفای تعهد
وقتی بین دو یا چند نفر یک قرارداد و یا مبایعه نامه ای و… منعقد شود و در آن قرارداد شروط و تعهداتی نسبت به طرفین قرارداد درج شده باشد.طرفین قرارداد، ملزم به اجرای شروط و تعهدات مندرج در قرارداد می باشد و در صورت تخطی از مفاد قرارداد می توانند الزام آنها را به ایفاء تعهدات خواست، البته در باب تنظیم سند و تهیه مقدمات تنظیم سند و….دارای ضوابط و مقرارت خاصی است و نمی توان الزام به ایفاء تعهد داد.
تخلیه، فک رهن
این دعاوی مربوط به قراردادهای رهن و اجاره است که در آن مالک خواهان خالی کردن ملک برای تحویل گرفتن آن است. معمولا تخلیه ملک بعد ازاینکه قرارداد اجاره به پایان رسید و یا به دلیل تخطی از شروط مندرج در قرارداد اجاره انجام می شود، دعاوی تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد.
سرقفلی
شرایط تخلیه سرقفلی از ناحیه مالک از آنجائیکه با انتقال و واگذاری حق کسب و پیشه و سرقفلی، به مستاجر، وی صرفاً مالک منافع عین مستاجرء میگردد، بنابراین حق استفاده از این عین مستاجره رادر چارچوب ضوابط و مقرارت خاصی مندرج در قانون روابط موجر ومستاجر 1356 را دارد و در صورت تخلف از مقرارت مذکور موجر می تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید که در ذیل به بررسی پاره ای از آن می پردازم، تخلفات مستاجر می تواند شامل موارد ذیل باشد:
عدم پرداخت اجار بهاء در مواعد مقرره قانونی ،تغییر شغل بدون رضایت مالک، مستاجر در عین مستاجره تعدی وتفریط نماید.
الزام به تحویل مبیع
مبیع به مالی گفته میشود که طی خرید و فروش(عقد بیع) تبادل می گردد. بیع فروشنده مال یا ملک است. تحویل بیع نیز به معنای دادن مال مورد نظر به مشتری می باشد. در واقع طی یک داد و ستد و قرارداد مال یا ملکی از فروشنده به خریدار داده خواهد شد.
الزام به تحویل مبیع، عقد به خودی خود طرفین را الزام به تحویل عوضین خواهد کرد در صورتی که یکی از طرفین اجرای تعهد نکند توسط دادگاه الزام به اجرا خواهد شد.
با توجه به ماده ۳۵۰ قانون مدنی سه نوع عین وجود دارد:
مبیع (مال مورد معامله) عین معین: عین معین، مبیعی است که جز یک فرد خاص در عالم واقع هیچ مشابه دیگری ندارد و هیچ چیز دیگری نمی‌تواند جایگزین آن باشد مانند خرید یک خانه، عکس، یک باغ که ممکن است به‌صورت مشاع و مفروز باشد:
مبیع (مال مورد معامله) عین معین از نوع مشاع: مالی است که در واقع امر، یک مجموعه واحد و یک‌پارچه است. به‌عنوان مثال شش دانگ یک آپارتمان، لیکن مشتری حصه‌ای از آن را خریداری می‌کند؛ مثلاً، سه دانگ از شش دانگ آپارتمان، در واقع شریک در مالکیت آن مال میشود.
مبیع (مال مورد معامله) عین معین از نوع مفروز: در این حالت خریدار یا مشتری اقدام به خرید تمامی حصه مالکیت مال مانند شش‌دانگ یک باب آپارتمان می‌نماید.
مبیع (مال مورد معامله) کلی در معین: در این حالت مبیع، مقدار معین از مال متساوی‌الاجزاء در محل مشخص است به‌عنوان مثال ۱۰ عدد لامپ کم مصرف از صد لامپ کم مصرف داخل مغازه پلاک ۱۴٫ در جایی که مبیع کلی‌در‌معین است تکمیل با تعیین مصداق تحقق می‌یابد؛ مثلاً، اگر شما ۳۰ کیلو گندم از یک گونی صد کیلویی خریداری نمودید تا زمانی که فروشنده ۳ کیلو گندم را وزن نکند و مستقل از آن نگذارد شما مالک ۳۰ کیلو گندم نشده‌اید هرچند که عقد قبلاً تحقق پیدا کرده است.
اگر پس از عقد بیع مشخص شود که مال مورد معامله در دسترس فروشنده نبود و در واقع از زمان عقد امکان تسلیم آن به خریدار وجود نداشته عقد بیع باطل است و خریدار می تواند ثمن پرداختی به فروشنده را استرداد نماید
در این میان در صورتی که تغییری در ارزش مال اتفاق بیفتد و یا مواردی پیش بیاید که مالک اولیه آن یا همان فروشنده دیگر قصد دادن مال را به خریدار یا مالک نهایی نداشته باشد و در این میان مال یا ملک نیز فاقد سند رسمی باشد، خریدار یا مشتری با طرح یک دادخواست تحت عنوان الزام به تحویل مورد معامله تلاش خود را جهت گرفتن مال مورد نظر می کند. این مال باید شرایطی داشته باشد تا مالکیت خریدار ثابت شود.
فسخ قرارداد مطالبه خسارت
از آجاییکه اعمال حق فسخ، نیاز به اعلام اراده یک‌طرفه دارد بنابراین مشروط له می بایست مراتب استفاده از حق فسخ خود را به طرف دیگر قرارداد اعلام نماید.
الف. حکم به تایید و اعلان فسخ جنبه اعلانی دارد نه اعلامی:
این عبارت بدین مفهوم می باشد که دادگاه صرفا” به درخواست فسخ، اشخاص ذینفع حق فسخ، را تایید و اعلان می کند و این حکم نیاز به صدور اجراییه ندارد
ب. حق فسخ قابلیت اعمال یا اسقاط را دارند:
«خیار فسخ» یک حق است و شما میتوانید از آن استفاده کنید یا از آن صرف نظر نمایید یا در اصطلاح حقوقی خیار خود را اِسقاط نمایید. اگر در قراردادی، سبب، فسخ ایجاد شده باشد؛ این حق شماست که تصمیم بگیرید که می‌خواهید در این قرارداد باقی بمانید یا نه.
بنابراین اگر شما قراردادی بسته‌اید و حالا به دلیلی حق فسخ دارید، نیازی به توافق و یا اعلام رضایت طرف مقابل ندارید.در صورت داشتن حق فسخ، شیوه ابلاغ آن را در قرارداد معین کنید
مثلا:ابلاغ از طریق اظهارنامه (اگر طریق ابلاغ حق فسخ را پیش بینی نکرده اید از طریق اظهارنامه مراتب فسخ را ابلاغ کنید ارسال پیامک ظرف مدت 10 روز از طریق پیامک به شماره موبایل می باشد.)
تنفیذ قرارداد
به معنای اصالت بخشیدن به یک سند عادی مانند دست نوشته و یا یک قرارداد شفاهی می باشد. در این موارد، فرد خواهان با طرح دعوی تنفیذ قرارداد به دنبال رسمیت دادن به آن است تا از منافع قرارداد به نفع خود استفاده نماید. هرچند تنفیذ قرارداد یکی از مواردی است که بسیار پیچیده بوده و نیازمند استفاده از وکیل و یا مشاوره حقوقی می باشد.
فروش یا انتقال مال غیر
فروش مال دیگری و یا انتقال آن مال از جمله جرایمی می باشد که علاوه بر این که نظم و امنیت جامعه را به خطر انداخته و آن را برهم می‌زند، خسارت‌های مادی را بر قربانی جرم وارد می نماید. منظور از قربانی جرم مالک مالی است که بدون اذن و اجازه وی مالش فروخته شده است.
جرم انتقال مال غیراز جرایمی است که علاوه بر جنبه خصوصی، دارای جنبه عمومی نیز هست.یعنی فردی که مرتکب انتقال مال غیرمی شود، حتی در صورتی که شاکی از شکایتش انصراف دهد و اصطلاحآ رضایت بدهد، جرم دارای جنبه عمومی خواهد بود و مجازات او با گذشت شاکی به طور کلی از بین نمیرود و ممکن است تنها کمی باعث تخفیف مجازات متهم گردد.
به طور مثال آقایی مالک یک خودرو یا خانه می باشد و فرزندش بدون اطلاع پدر خود، این خودرو را بفروشد.یعنی نه تنها به خاطر ضرر رساندن به یک نفر قابل تعقیب و مجازات است، بلکه به دلیل آسیب زدن به آرامش و نظم جامعه هم با کسی که این کار را انجام دهد، برخورد میشود. به این کار فروش مال غیر می گویند.جرم انتقال مال غیر جرمی مقید است که نتیجه آن به صورت ایراد ضرر مالی به غیر جلوه گر میشود.
تصرف عدوانی
اگر ملکی در تصرف شخصی به نام علی باشد و شخص دیگری بنام حسن آن ملک را، بدون رضایت علی، از تصرف وی خارج کند این عمل حسن تصرف عدوانی محسوب می گردد که النهایه علی می تواند به 2 طریق حقوقی و یا کیفری علیه حسن شکایت نماید، که در طریق حقوقی آن باید مراتب ذیل اثبات گردد.
گروه وکلای حکمت
شما همراهان عزیز میتوانید برای دریافت مشاوره حقوقی و سپردن پرونده خود به وکیل قرارداد گروه وکلای حکمت به آدرس فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک 39 طبقه دوم واحد 5 مراجعه نمایید.
