وکیل ابطال مبایعه نامه
بمنظور تنظیم مبایعه نامه ، میبایست علاوه بر دانش عمومی در حوزه وکالت باید قواعد عمومی و خصوصی قراردادها را بدانید در ذیل به بیان مفاهیمی در حوزه مبایعه نامه می پردازیم
وکیل ابطال مبایعه نامه
کلمه مبایعه‌نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، همان فروش نامه نامیده میشود. بیع در مفهوم لغوی به معنی فروش است بعبارتی مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است( وکیل مبایعه نامه )
مفهوم بیع در قانون مدنی :
وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.
.
نوشته‌ای و یا سندی است که بصورت دستی و یا در فرم مخصوص متحد الشکل( از طرف اتحادیه املاک ) بین اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی ( بمنظور خرید و فروش )تنظیم و رد و بدل می شود وهدف طرفین قصد قطعی بیع است و با قولنامه متفاوت است
نکته مهم ***
مبایعه نامه جزء اسناد عادی محسوب می شود بدین مفهوم که صرفا بین اشخاص عادی و قائم مقام قانونی آنها اعتبار دارد و قابلیت استناد در سازمان و مراجع ذی ربط را ندارد مگر آنکه محکمه به اعتبارآن رسیدگی کند بهمین منظور می توانید از مشاوره با وکیل قرارداد استفاده کنید
با توجه به اینکه عقد بیع جزء عقود لازمه محسوب می‌شوند بنابراین طرفین قرارداد نمی‌توانند آن را براحتی بر هم زنند مگر در موارد ذیل، که قرارداد از اعتبار ساقط میگردد….
1- اقاله
2- فسخ
3- منفسخ
4- بطلان
مفهوم لغوی بطلان
بطلان به معنی باطل شدن، فاسد شدن، ضایع شدن و از کار افتاد.ن
اصولاً اصل بر صحت کلیه قراردادهای منعقده از جمله بیع است و کسی که مدعی بطلان قرارداد است، باید ادعای خود را اثبات نماید.
قراردادها از جمله بیع دردو حالت، باطل میگردد.
1- برخلاف قوانین و مقرارت قانونی، تنظیم گردد.
2- شرایط اساسی مربوط به صحت قرارداد، رعایت نشود.
بطلان قراردادها از حیث آثار بر دو قسمت تقسیم میشود.
| انواع بطلان | آثار |
| بطلان مطلق: | در مقابل بطلان نسبی است
و در این‌گونه قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم رعایت تشریفات خاص معامله، آن باطل میگردد در موارد بطلان مطلق، و لو با رضایت طرفین آن قرارداد، معتبر نیست بطور مثال: معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز |
| بطلان نسبی | در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است و اگر طرفین قرارداد بخواهند می‌توانند آن عقد را حفظ کنند یا باطل کنند
منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است. بطور مثال: معامله فضولی که از ناحیه اصیل قابل ابطال است –معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است |
تفاوت بطلان با ابطال معامله چیست؟
| بطلان | ابطال |
| بطلان قرارداد به معنی این است که…
کل قرارداد را از ابتدا زایل می‌کند، و توافق طرفین موجب صحت آن قراردادها نمی‌شود بنابراین چنانچه تعهداتی انجام گرفته باشد آن تعهدات در زمره مسئولیت قراردادی قرار نمی‌گردد مثل معامله با مجنون دائمی |
دعوی ابطال مربوط به موردی است که…
ابطال به معنای باطل کردن و ناظر بر اسناد است معامله به لحاظ نداشتن شرایط خاصی، قابل ابطال است و ذینفع می‌تواند معامله را تنفید کند یا آن را رد کند مثل معامله فضولی دعوای بطلان ناظر است به مواردی مثل مواد 353-348 قانون مدنی و مواردی که معامله شرایط صحت را فاقد بوده و از این جهت معامله قابلیت ابطال را دارد خواسته ابطال مربوط به مواردی است که معامله به لحاظ فضولی یا معامله افراد غیر رشید موضوع ماده 1214 قانون مدنی مورد تنفیذ قرار نمی‌گیرد و ابطال میشود و به تعبیر دیگر معاملات یا باطل‌اند یا قابل ابطال. |
قرارداد بیع به چه عللی می‌تواند باطل یا ابطال گردد؟
| مستحق للغیر بودن | در صورتی‌که مبیع مستحقق للغیر (متعلق به دیگری) در‌آید می‌توان بطلان قرارداد را، از محکمه خواست. |
| علت صوری بودن | در صورتی‌که هدف و نیت اصلی طرفین قرارداد از تنظیم بیع، چیزی غیرخرید و فروش اعم از دریافت وام وتسهیلات یا ضمانت و… باشد قرارداد بیع باطل می‌باشد چون طرفین از ابتدا قصد انعقاد قرار داد بیع را نداشته انند به جهت عدم تطابق قصد طرفین معامله باطل است. |
| عدم اهلیت طرفین | طبق ماده 190 قانون مدنی یکی از ارکان اصلی عقد، داشتن اهلیت طرفین عقد است چنانچه یکی از طرفین قرارداد اهلیت نداشته باشند می‌توان بطلان قرارداد را از محکمه خواست. |
| علت فضولی بودن | اگر شخصی مال متعلق به دیگری را به عنوان مال خود بفروشد، مالک می‌تواند آن معامله فضولی را رد کرده و ابطال آن را از محکمه بخواهد. |
| فقدان قصد معامله: | اگر قرارداد بیع در حال مستی، بیهوشی، خواب و مجنون بودن
معامله به قصد فرار از دین و به‌صورت صوری (اکر صوری بودن احراز نشود باطل نیست. معامله با اشخاص محجور اعم از مجنون و… باشد می‌توان حسب مورد اعلام بطلان آن را از محکمه خواست یا تقاضای ابطال آن را بنماییم. |
| در معامله‌ای که شروط باطل باشد | اگر در قرارداد بیع شروط باطل قید شود که تسری به عقد کند موجب بطلان عقد میشود. |
² نکاتی در این باب…
1- میبایست عنوان دادخواست در مورد بطلان، تأیید اعلان بطلان قرارداد بیع را از محکمه درخواست نمود و دادگاه در مورد قراردادهای باطل، دادگاه هیچ نقشی جز اعلام واقعیت ندارد…
2- دعوای تأیید و اعلام بطلان قرارداد بیع در دادگاه محل وقوع ملک طرح میگردد. و از جمله دعاوی مالی محسوب میگردد.رای دادگاه در این خصوص جنبه اعلامی دارد نه انشایی.
3- در فرض بطلان قرارداد، اگر اقداماتی از ناحیه خریدار نگرفته باشد که فبها (می‌توان بطلان قرارداد را خواست) در غیر این‌صورت باید مقدماتی را فراهم گردد.
4- درصورتی که قرارداد بیع باطل گردد این به معنی این می‌باشد که قرارداد بیعی از ابتدا تحقق پیدا نکرده که حال بتوان حسب مفاد قرارداد الزام متعهد را به تعهد خواست و مطالبات قراردادی را نمی‌توان خواست و سازنده باید اجرت‌المثل زحمات خود (وحدت ملاک ماده 362 قانون مدنی) و خسارات وارده را خواست ولکن رویه عمل یآن است که مبنای استحقاق سازنده را مبالغی می‌داند که سازنده در قرارداد تعهد نموده.
ضمناً می‌توان خلع ید خریدار را خواست.
5- خریدارخسارات وارد به خود را، می‌توان حسب قواعد عمومی قانون مدنی و قانون مسئولیت مدنی بخواهد.
