نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت (کلیدی/کاربردی )

بمنظور انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای ،میبایست …

1.آگاهی و وقوف به قانون و مقرارت جاریه

2. تجربه عملی

3.هوش اجتماعی داشته باشید

چرا که…

اگر از هوش اجتماعی خوبی برخوردار نباشید ، امکان دارد.نتوانید افراد صره را از ناصره را در جهت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ، تشخیص دهید و در دام ها  افراد کلاهبردار و شیاد بیفتید بدین منظور ،باید صلاحیت های ذیل را ،در افراد ، احراز کنید

نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت:

• مدت قرارداد مشارکت در ساخت را بصورت کلی ( مثلا 3 سال ) قید نکنید و زمان قرارداد را تجزیه به زمان های کوچک کنید
• قرارداد الزاما توسط وکیل هوشمند و باتجربه در حوزه قرارداد نویسی واگذار کنید
• اگر به سازنده اعتماد ندارید ، اجازه پیش فروش به او ، تا زمان تکمیل پروژه ندهید
• قبل از انعقاد قرارداد نهایی مشارکت در ساخت پیش نویس آن را تهیه و حتما با وکیل مشورت کنید

صلاحیت های ذیل را برای طرفین قرارداد احراز کنید

1.صلاحیت اخلاقی :

باید با افرادی وارد فاز معاملاتی شوید که دارای شخصیت ارزشمند ی داشته باشند و  دارای ارزش های از جمله … ازمسئولیت پذیری – خوش قولی –احترام به حق وحقوق دیگران –خدمت به دیگران و….باشد

فلذا بدین منظور برای  انتخاب فرد  مناسب ، باید بمانند خواستگاران راجع به وضعیت اخلاقی و مالی و…سازندگان یا مالکین، تحقیق لازمه را بعمل آورید ، بدین منظور صرفا  به حرف و کلام طرف مقابل تان  ،بسنده نکنید ویک تحقیق میدانی کنید و به حواشی امر از جمله .. وضعیت اخلاقی و عملکرد و زبان بدن افراد ،توجه کامل خود را معطوف کنید

2.صلاحیت مالی:

سازندگان از جهت مالی،میبایست قادر به تامین منابع مالی پروژه ساختمانی  باشند ،بسیار رویت کرده ام افرادی علیرغم عدم توانایی مالی ،با استفاده از تکنیک زخمی کردن کار ، پروژه را می گیرنند  و سپس همینطور آن را  به حال خود رها می کنند تا در فرصتی مناسب ،اخاذی و یا کلاهبرداری کنند

3.صلاحیت تجربی:

سازندگان دارای تجربه کافی و وافی در امر ساخت و ساز باشند و  برای اولین بار، پروژه مربوط به ساخت و ساز را بعهده نگرفته باشند  و برای این کار باید نمونه کار او را دیده باشید وکیل مشارکت در ساخت ، وکیل قرارداد ، مشاوره حقوقی ،وکیل ملکی 

4.مکتوب کردن توافقات و الحاقات :

بدون استثناء ، تمام قرارداد ها و الحاقات بعدی تان را مکتوب کنید و حتما در تمام جلسات خود شهود داشته باشید  چرا که ..

به قول یک دانشمند ،کم رنگ ترین نوشته ها اثرش از ذهن بهتر است و از آنجائیکه  دیوار حاشا بلند است و براحتی افراد توافقات شفاهی خود را انکار می کنند و به یاد نمی آورنند

5. فریب ترفندهای مذاکراتی و یا جنگ های روانی افراد را نخورید

352 نوع جنگ های روانی بین انسان ها وجود دارد که باید حواستان باشد فریب این جنگ های روانی رو نخورید که تعدادی از آنها عبارتست از …تکنیک تحریک احساسات –دان پاشیدن –اطلاعات و آمار غلط دادن–لبخند ژکوند-لباس فاخر و…

پاره ای از  ترفندهای مذاکراتی از جمله….

پلیس بد پلیس خوب –روش پرش از مانع ( سالامی )-چماق و هویج –زخمی کردن  کار –آدم پوشالی – دام بلوف

شاید این سوال را بپرسید که ؟؟

این اطلاعات به چه درد شما می خورد ، باور کنید بنده به این مهارت های به ظاهر کم اهمیت ، بسیاری از موکلین را از دام کلاهبرداران نجات داده ام

چه بسا  اگر در تله افراد کلاش و شیاد بیفتید چه بسا سالیان سال، نتوانید به حق  وحقوق تان برسید و هزینه های  فراوانی مالی  را متحمل شوید

تدابیرپیشگرانه در قرارداد ..

1.قرارداد درالزاما در چند نسخه تنظیم کنید و یک نسخه آن را،نزد خود داشته باشید

2.اصل کلیه قراردادها را نزد واسطه ها نگذارید امکان مخدوش و دستکاری کردن در آن است

3.ذیل تمام صفحات قرارداد را امضاء و اثر انگشت بزنید

5.اگر قرارداد در چند نسخه تنظیم شده  به صرف خواندن یک نسخه آن بسنده نکنید چرا که احتمال دستکاری و مخدوش کردن نسخ دیگر آن هست بنده این موارد را زیاد دیده ام

6.کپی برابر با اصل، کلیه مدارک را در بایگانی خود داشته باشید  ( در محضربرابر با اصل شود )