نمونه دادخواست مطالبه ودیعه اجاره
نمونه دادخواست استرداد ودیعه:
پس از انقضای مدت اجاره ، مستاجر می تواند ودیعه و مبلغ قرض الحسنه را از موجر مطالبه کند و موجر موظف است با در خواست مستاجر، مبلغ ودیعه و قرض الحسنه را به مستاجر مسترد نماید.
اگر موجر حاضر به عودت و برگرداندن ودیعه و قرض الحسنه به مستاجر نباشد ، مستاجر می تواند اقدامات ذیل را انجام دهد:
- مستاجر باید بدوا ملک را تخلیه نماید و با دادن دادخواست تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف ، مراتب تحویل ملک وکلید را به شورای حل اختلاف گواهی نماید. سپس مراتب تحویل ملک و کلید را از طریق اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، به موجر اطلاع دهد.
- سپس دادخواست مطالبه وجه ودیعه و قرض الحسنه را بطرفیت موجر به مرجع ذی صلاح تقدیم نماید.
- ضمنا مستاجر می تواند همزمان با دادخواست استرداد ودیعه یا قرض الحسنه ،تقاضای صدور قرار تامین خواسته ( توقیف اموال موجر ) و اجرای آن را قبل از ابلاغ را به طرفیت موجر تقدیم نماید و اموال موجر اعم از ماشین و خانه را قبل ار محکومیت وی توقیف نماید.
- پس از صدور حکم به محکومیت موجر و قطعیت رای ، مستاجر میبایست تقاضای صدور اجراییه را نمود ، و پس از ابلاغ اجراییه به موجر چنانچه موجر ظرف مدت 30 روز دادخواست اعسار را به محکمه تقدیم ننماید دادگاه به درخواست مستاجر ،حسب ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی حکم جلب موجر را می دهد یا نسبت به توقیف اموال موجر اقدام می نماید.
- تقاضای مستاجر برای استرداد ودیعه و قرض الحسنه در صورتی مورد قبول محکمه واقع می شود که مستاجر مورد اجاره را تخلیه نماید ، و مستاجر قبل از تخلیه نمی تواند تقاضای مطالبه ودیعه را نماید ( رای شماره 1421 شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران )
- اگر اثبات شود مستاجر به جهت عدم پرداخت ودیعه و قرض الحسنه از ناحیه موجر ،از تحویل ملک امتناع کرده مستاجر محکوم به پرداخت اجرت المثل نمی گردد منظور از اجرت المثل ، این است که مستاجر می بایست طبق نظریه کارشناس( با توجه به اجاره به نرخ روز) باید به موجر اجاره پرداخت کند
- اگر اثبات شود ، موجر از پرداخت ودیعه و قرض الحسنه به مستاجر خودداری کرده است ، موجر نمی تواند مستاجر را به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل محکوم نماید.
نمونه دادخواست مطالبه ودیعه اجاره
دادخواست مطالبه پول پیش از مالک
بسمه تعالی
خواهان : …….. نام پدر : ……….. به نشانی : ……………………………………………………. ……… .
خوانده : ………………نام پدر : ……….. به نشانی : ……………………………………………………………
وکیل : ………………………………. به نشانی : ………………………………………………………………. .
تعیین خواسته و بهای آن :
مطالبه ودیعه قرارداد اجاره شماره ………………مورخه ………………….به میزان ……………………..با احتساب جمیع خسارات قانونی از جمله خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی ( حق الوکاله ، هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی )
صدور قرار تامین خواسته و اجرا قبل از ابلاغ ( اگر می خواهید اموال موجر را قبل از صدور حکم دادگاه توقیف نماید داین قسمت را به دادخواست خود اضافه نمایید )
دلایل و منضمات :
۱- قرارداد اجاره شماره ………………مورخه ……………..
2- اظهارنامه به شماره …… مورخ …………………….
ریاست محترم دادگاه عمومی خانواده
احترامأ اینجانب خواهان پرونده کلاسه فوق الذکر به استحضار می رساند
به موجب قرارداد اجاره شماره ….. مورخ ……………………………………مبادرت به اجاره نمودن یک واحد مسکونی دارای پلاک ثبتی شماره …از …. تا …. فرعی از …. اصلی بانضمام پارکینگ و انباری را به مدت یکسال از تاریخ لغایت مورخه …………….. نموده
حال نظر به انقضاء مهلت اجاره مزبور در تاریخ ……………………………..موکل مورخ ……………………جهت تعیین تکلیف قرارداد اجاره (تمدید یا عدم تمدید) اظهارنامه ای تحت شماره …. برای خوانده ارسال نموده است و نیز مبلغ ودیعه و قرض الحسنه مندرج در قرارداد را مطالبه نموده است
ولی متاسفانه تاکنون پاسخی از سوی خوانده واصل نگردیده است لذا نظر به اینکه موکل در قبال دریافت پول پیش خانه حاضر به تخلیه ملک مزبور می باشد حال از محضر مقام محترم دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ قرض الحسنه به شرح ستون را دارد .
نمونه اظهار نامه مطالبه ودیعه اجاره
بسمه تعالی
اظهار کننده : …………. نام پدر …………………..ش ش ……………………………….صادره ………….کد ملی ……………………………
مخاطب: ……………………. نام پدر …………………..ش ش ……………………………….صادره ………….کد ملی ……………………………
متن اظهارنامه:
مخاطب محترم جناب اقاي ……………………. مراتب ذيل در اجراي ماده ۱۵۶ قانون ايين دادرسي مدني رسما و قانونا به شما ابلاغ ميگردد
نظر به انقضای مدت قرارداد اجاره فی مابین موضوع اجاره نامه شماره ……………. منعقده در املاک ………………. در تاریخ …………….و علیرغم تکلیف قانونی و نیز درخواست موكل اینجانب نسبت به رد مبلغ قرض الحسنه (مبلغ وديعه) و تحویل گرفتن عين مستاجره اقدام نکرده اید شایسته است از زمان رويت اين اظهارنامه به مدت ………. روز اقدامات لازم را انجام و مراتب را جهت هماهنگي در پاسخ اين اظهارنامه به موكل اطلاع رساني فرماييد. بدیهی است در صورت تعلل و تاخیر بیش از این مراتب از طریق مراجع قانونی پیگری شده و علاوه بر مبلغ قرض الحسنه و زیان دیرکرد، هزینه های دادرسی و حق الوكاله وکیل هم از جنابعالی مطالبه خواهد گردید.
با احترام ……………………………………….
.
گروه وکلای حکمت با مدیریت داود چشمی، با بیش از 20 سال سابقه وکالت و دفاع از صدها پرونده کیفری ،حقوقی، تجاری، خانوادگی و ثبتی و…آماده خدمت رسانی به عموم هموطنان عزیر و صاحبان کسب و کار، بر اساس نیاز های آنها می باشد در ذیل به پاره ای از خدمات گروه وکلای حکمت می پردازیم
الزام موجر به پرداخت ودیعه
نکات مهمی که جهت الزام موجر به پرداخت ودیعه لازم است رعایت شود به قرار زیر است:
- تقاضای مستاجر برای استرداد ودیعه زمانی مورد قبول دادگاه قرار می‌گیرد که مستاجر مورد اجاره را تخلیه کند.
- در صورتی که مستأجر نشانی فعلی محل اقامت موجر را نداند، می‌تواند همان نشانی که در اجاره نامه ذکر شده را اعلام نماید.
- مستأجر می‌تواند ضمن دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه، خسارت تأخیر در پرداخت را نیز از زمان تقدیم دادخواست تا زمان پرداخت مبلغ ودیعه، از موجر مطالبه کند.
- اگر ثابت شود موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر خودداری کرده ، موجر نمی‌تواند مستاجر را به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل ملک محکوم کند.
- تهاتر به عنوان یکی از اسباب سقوط تعهدات، نیازمند حکم از مرجع قضایی است و موجر نمی‌تواند، بدون اخذ حکم از مرجع قضایی، اجاره‌بهای معوقه را با بخشی از ودیعه اجاره، تهاتر کند.
- اگر مستأجر به دلیل عدم پرداخت ودیعه، از تحویل ملک به موجر خودداری کند، حق حبس خود را اعمال کرده و تکلیفی به پرداخت اجرت المثل مقرر در قرارداد برای هر روز تأخیر در تخلیه، پس از انقضای اجاره را ندارد.
باوجود این دادخواست که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید
جهت حل مشکلات حقوقی خود میتوانید از وکلای گروه وکلای حکمت مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
تلفن تماس: 09123439500 – 02177719337
