نمونه دادخواست مطالبه خسارت

نمونه دادخواست مطالبه خسارت

رياست محترم دادگاه عمومي و حقوقي

احتراما اينجانب وكيل خواهان ها به دلالت وکالتنامه و قرارداد الکترونیک 1402220766501574مورخه 5/9/ 1402و به وکالت از ناحیه خواهان ها به  استحضار مي رساند:

• موكل ردیف اول ،بموجب مبايعه نامه هاي  تنظيمي به  شماره 8899463 و مورخه 1393/02/09مبادرت به خريد دو واحد آپارتمان  داراي  پلاك ثبتي  شماره 5فرعي از 6518 اصلي بهمراه متعلقات عرفیه و شرعیه آن که عبارست از 2واحد پاركينگ ( يك واحد مزاحم و يك واحد غير مزاحم) وانباري ، واقع در ميدان امام حسين- خيابان خواجه نصير- كوچه ……………..(طبقات دوم و چهارم )از خوانده محترم نموده است.

• برابر قسمت <<توضيحات ذيل ماده 7  مبايعه نامه معنونه>>خوانده متعهد به تنظيم سند  در مورخه 25/4/93 دفتر اسناد رسمي شماره 1500 و تحویل مبیع و متعلقات آن  در مورخه 9/2/93 بوده و لکن در این باب به تعهدات خود عمل ننموده .
•  سرانجام خوانده ،بموجب دادنامه شماره 00962 مورخه 5/11/93  شعبه 149محکوم به تنظیم سند  رسمی نسبت به آپارتمان ها و متعلقات آن له موکل ردیف اول می گردد که رای اصداری  به موجب  دادنامه های   شماره  00505 شعبه 37 دادگاه  تجديد نظر وشماره 1133 مورخه 23/10/94 شعبه 149،تایید و ابرام می گردد
• سپس با تراضی طرفین ( موکلین و خوانده ) ،سند رسمی دو واحد آپارتمان ومتعلقات آن ، بنام موکل ردیف دوم می گردد
• ولکن متعاقبا کاشف بعمل می آید که دو واحد پارکینگ واگذار شده << به جهت وجود مانع -منظور ملک متعلق به همسایه جلوی پارکینگ>> قابلیت ورود و انتفاع و بهره برداری را ندارد

• و دلیل وقوع این امر این بوده که..

خوانده ( که بعنوان سازنده ،در احداث پروژه ساختمانی دخیل بوده) در زمان واگذاری آپارتمان ها به موکلین ،متعهد گردیده ..

ملك  چسبیده به ملک مورد مشارکت را (( که تعلق به همسایگان  داشته و در قواره بر اصلی بن بن بست قرار داشته را ، در جهت تامین پارکینگ های مورد نیاز داشته)) خریداری نماید و یا با همسایگان آن توافق بر ساخت نماید و ضمن تجميع دو ملک آن را  بصورت یک ساختمان درآورد .

ولكن مع الاسف ، به جهت عدم تجميع دو ملک ..

• آپارتمان های<< به جهت قرار نگرفتن، در بر اصلی بن بست (قواره اول ) >>از مرغوبیت و ارزش کمتری برخوردار شده
• امكان استفاده و تردد از  پاركينگ ها، برای موکلین، میسور نگردیده

که مطالعه و تدیق آن مقام محترم، در تامين دليل بعمل آمده به شماره 639/751/93 و نظریه کارشناس محترم آقای سید اصغر میر صانع ،مثبت ادعای موکلین می باشد

از طرفی مشخص نیست خوانده محترم ، چگونه و بر چه اساسی ،بر خلاف ضوابط و مقرارت  شهرداری<< با وجود مانع در مسیرورود و تردد ماشین به پارکینگ >> مجوز ساخت و پایان کار را صادر نموده این در حالیست که ..

صدور پروانه جهت ساختمان جدید و یا اضافات ساختمانی مجاز نخواهد بود مگر اینکه درطرح ساختمانی و یا تغییرات آن حداقل تعداد محلهای پارکینگ  « براساس معیارهای مشخص شده در ضوابط مربوطه» پیش بینی شده باشد.

مع الوصف ، خوانده در حضور شهود متعهد گردیده، ظرف مدت  2 ماه  ا مشکل را ،حل نماید و نسبت به جبران خسارت حاصله،اقدام لازمه را مبذول دارد که در خصوص شهود وجود داشته تقاضای صدور قرار استماع شهادت شهود را دارد.

عليهذا با توجه به شرح ماوقعو از آنجائیکه Tوفق ماده 5 بند 1-5 مبایعه نامه  فروشنده موظف است هرگونه موانع در استيفا و بهره برداري كامل از مورد معامله را برطرف نمايد و كليه هزينه هاي ناشي از تسليم برعهده وي بوده

عليهذا با توجه به شرح ماوقع و از آنجائیکه ..

Tوفق ماده 5 بند 1-5 مبایعه نامه  فروشنده موظف است هرگونه موانع در استيفا و بهره برداري كامل از مورد معامله را برطرف نمايد و كليه هزينه هاي ناشي از تسليم برعهده وي بوده

 مستندا به  مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی و 307 قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1258 قانون مدنی ، استدعای رسیدگی و صدور حکم به پرداخت خسارات وارده از بابت عدم قابلیت انتفاع از پارکینگ و کاهش ارزش آپارتمان های خریداری شده از جهت قرار نگرفتن در بر اصلی ،  طبق نظریه کارشناسی را با احتساب جمیع خسارت قانونی را دارد .

مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی و 307 قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1258 قانون مدنی ، استدعای رسیدگی و صدور حکم به پرداخت خسارات وارده از بابت عدم قابلیت انتفاع از پارکینگ و کاهش ارزش آپارتمان های خریداری شده از جهت قرار نگرفتن در بر اصلی ،  طبق نظریه کارشناسی را با احتساب جمیع خسارت قانونی را دارد .

جهت مشاوره حقوقی  یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.