نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه/کاربردی

الزام به تنظیم سند رسمی

نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است.

ماده 4 در مبایعه‌نامه، به شرایط مربوط به تنظیم سند وتحویل مورد معامله، اختصاص یافته است

• ماده 4- شرایط مربوط به تنظیم سند

طرفین موظف هستند در موعد……………………. جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه شماره…………… واقع در…………………..، حضور یابند

– تاریخ تنظیم سند، مشخصات و آدرس دقیق دفترخانه، تاریخ دقیق تنظیم قرارداد به صورت روز و ماه و سال و…….. به‌طور دقیق، قید گردد.

دعوی الزام به تنظیم سند، با توجه به نحوه تنظیم قرارداد، دو حالت پیدا می‌کند

الف- شما سند و مدرکی کتبی، دال بر خرید و فروش ملک اعم از مبایعه‌نامه و قولنامه و… دارید: که در این صورت می‌بایست دادخواست الزام خوانده را به تهیه مقدمات تنظیم سند و تنظیم سند رسمی، به طرفیت فروشنده یا فروشندگان، تقدیم محکمه نمایید.

ب- اگر توافق بر خرید و فروش، به‌صورت شفاهی باشد و هیچ مدرک کتبی، دال بر خرید و فرو ندارید.

می‌بایست دادخواست اثبات وقوع بیع شفاهی + الزام به تنظیم سند رسمی را با استناد به شهادت شهود و فیش و چک‌های پرداختی تقدیم محکمه نمایید.

ج- اگر ملک سابقه ثبتی ندارد (در منطقه‌ای که ملک وجود دارد اکثر ملک‌ها به‌صورت قولنامه، مورد معامله قرار می‌گیرد می‌بایست دادخواست، اثبات مالکیت را تقدیم محکمه نمایید.

² نکاتی در این باب…

1- دعوی الزام به تنظیم سند می‌بایست بطرفیت افراد ذیل، مطرح گردد:

الف- شخص که از وی ملک را، خریداری کرده‌اید.

ب- کلیه ایادی ماقبل اعم از.. اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک دخیل بوده انند، وکیل یا خریداران قبلی.

ج- مالک اصلی ملک.

2- اگر ملک پایان کار جدید ندارد، باید علاوه بر دادخواست تنظیم سند رسمی الزام خوانده را به أخذ (پایان کار دارایی و شهرداری فک رهن) را از محکمه بخواهید.

3- در صورتی‌که ملک در رهن بانک باشد ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن را، هم بخواهید در خصوص اینکه بانک را باید طرف دعوی قرار دهید رویه‌های متفاوتی وجود دارد ولکن بهتر است بانک را طرف دعوی قرار دهید.

4- اگر ملک در بازداشت باشد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما رد می‌گردد.

5- در صورتی‌که شماره دفترخانه و تاریخ محضر در مبایعه‌نامه تان، مشخص نباشد بهتر است بدواً از طریق اظهارنامه رسمی ضمن تعیین تاریخ محضر و شماره دفترخانه، طرف مقابل تان را دعوت به حضور در دفترخانه نمایید.

6- صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده

دعوی باید در دادگاه مطرح گردد که، ملک در محدوده آن واقع شده است.

7- استنادات قانونی دعوی الزام تنظیم سند رسمی

• ماده ۲۲۰ قانون مدنی

عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.

• مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت نیز فروشنده را مکلف به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی نموده

و مواد 221و222و238 و 239 و362 قانون مدنی

8- در صورتی‌که هریک از طرفین، از حضور در دفترخانه، در زمان مقرر خودداری ورزد؛ عمل آنها نوعی تخلف محسوب شده و سردفتر برای او، گواهی عدم حضور صادر می‌کند.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه/کاربردی

خواهان: خانم/اقا ………….. فرزند:………..آدرس:…………………………………………………..

خوانده: خانم/اقا ………….. فرزند:………..آدرس:…………………………………………………..

خواسته و بهای : الزام به مقدمات تنظیم سند  ( پایان کار شهرداری و دارایی ) و سپس تنظیم سند تنظیم سند رسمی ورثه مرحوم علی زندی

دلایل و منضمات: کپی گواهب حصر وراثت -میایعه نامه

شرح خواسته

ریاست محترم دادگاه های عمومی شهر…

با سلام

احتراما، اینجانب ……..خواهان…. مراتب ذیل را به عرض می رسانم:

شش دانگ یک واحد آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی را در تاریخ ……………. به مبلغ ………….. ريال و به مساحت ……… متر مربع واقع در………………………………………………………………………………………..  به شماره پلاک ثبتی ………….  فرعی از پلاک ثبتی به شماره ……………  اصلی حوزه ثبتی ………. ،از خوانده که مالک قانونی می باشند خریداری نمودم.

مطابق با قرارداد تنظیم شده فی مابین خوانده متعهد شدند که در تاریخ ………………. با حضور در دفترخانه شماره ………. در دفترخانه شماره …………. نسبت به تنظیم سند به نام اینجانب اقدام نمایند.

متاسفانه فروشنده فوت نموده و ورثه وی به شرح خواندگان می باشذ که   به بهانه های مختلف از حضور در دفترخانه و تنظیم سند خودداری می کنند و حاضر به انجام تعهدات خود در قرارداد نیستند. اینجانب علاوه بر مراجعات بسیار اظهارنامه ای نیز به شماره …… تاریخ …. برای ایشان ارسال نمودم که همچنان از انجام تعهد خودداری می نمایند.

در ابتدا برای جلوگیری از تضییع و تفریط خواسته و منع از نقل و انتقال و حفظ حقوق بنده صدور قرار تامین خواسته را به استناد ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی تقاضا دارم. فلذا با تقدیم این دادخواست رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خواندگان به شرح خواسته را به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و بند ۳ماده ۳۶۲ و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی استدعا دارم.

محل امضاء 

جهت مشاوره حقوقی  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.