نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع/بسیار مهم و کاربردی*

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع/بسیار مهم و کاربردی*

ملک مشاع 

مطابق قانون، ملکی که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، ملک مشاع نامیده میشود و در اصطلاح به ان اشاعه میگویند و به این معنی است که تمامی شرکا در بخش به بخش ملک سهم دارند، و قابل ذکر است که اشاعه محدودیتی در صدور سند جداگانه به نام مالکان ندارد و هر کدام از آنها میتواند به میزان سهم خود، تقاضای سند مجزا داشته باشد.( نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع/بسیار مهم و کاربردی*)

دقت داشته باشید که سند شش دانگ با سند مشاع یکی نیست چرا که سند ششدانگ یعنی یک ملک به طور کامل متعلق به یک نفر میباشد در حالیکه در سند مشاع چند نفر مالک هستند و بخش یا بخشهای مالکیت آنها معلوم نشده و تنها، مالکیت آنها در سند ذکر شده است و اگر مالکین اگر مایل باشند که در ملک دخل یا تصرفی داشته باشند، یایستی جهت صدورسند مجزا اقدام کنند .

اجاره یا فروش ملک مشاع چگونه است ؟

اجاره یا فروش ملک مشاع ( نسبت به سهم خودتان ) به اشخاص ثالث ، از جهت قانونی ایرادی نداشته و لکن عملا به تصرف دادن ملک مشاع به خریدار یا مستاجر بدون رضایت شرکای دیگر امکان پذیر نیست و با موانع قانونی رویرو است.

رویه رایج :

اگر می خواهید ملک مشاعی را بفروشید باید بدوا گواهی عدم افراز را از طریق ثبت اخذ نموده و سپس با اخذ گواهی عدم افراز دستور فروش ملک مشاع را از طریق دادگاه حقوقی محلی که در آن ملک وجود دارد بگیرید ،سپس ملک را از طریق مزایده بفروش برسانید.

مراحل الزام به تنظیم سند ملک مشاع

این مقالات را هم مطالعه بفرمایید:

دانلود نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل انتقال ☝️☝️

دانلود  نمونه دادخواست الزام ورثه متوفی به تنظیم سند رسمی یک باب مغازه☝️☝️

دانلود نمونه دادخواست ابطال معامله و ابطال سند رسمی و قرارتامین دلیل فوری☝️☝️

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

ریاست محترم دادگاه …………..

باسلام و احترام،

احتراما طبق مبایعه نامه شماره …………… مورخ ……………… اینجانب …………… اقدام به خرید 3سهم از 50 سهم مشاع از پلاک ثبتی ………… واقع در ……..……………. نمودم . در تاریخ تنظیم مبایعه نامه مورد نظر خوانده (فروشنده) متعهد به تنظیم سند رسمی ملک به نام اینجانب نسبت به سهم مورد اشاره گردیدند.

لذا اینجانب در زمان خرید، نسبت به پرداخت مبلغ ثمن اقدام کرده و مقرر شد در تاریخ ………………انتقال سند در دفترخانه شماره ……………….. به نام اینجانب انجام گیرد.

اما با وجود مراجعات و تماسهای متعدد با ایشان، خوانده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند به نام اینجانب استنکاف می ورزند. لذا ضمن پیوست اسناد و مدارک خرید ملک، از محضر جنابعالی تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی را می نمایم.

 نمونه رأی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

در خصوص دعوای آقای ……..…… به طرفیت آقای …….………… مبنی بر تنظیم سند رسمی 3 سهم از 50 سهم مشاع از پلاک  ثبتی …..……… واقع در ……….……. خواهان اظهار داشته است3 سهم از 50 سهم مشاع پلاک ثبتی مذکور را از خوانده خریداری نموده است اما با وجود پرداخت ثمن معامله، خوانده حاضر به تنظیم سند رسمی به نام وی نگردیده است.

خوانده نیز با وجود ابلاغ اخطار وقت رسیدگی به صورت قانونی در جلسه رسیدگی حاضر نگردید. لایحه ای نیز تقدیم نکرده است. و وکیل نیز معرفی ننموده است .

لذا با توجه به وصول پاسخ ثبتی مضبوط در پرونده (ثبت شده به شماره ……….…….. مورخ …………..) که مؤید مالکیت خوانده نسبت به پلاک ثبتی مورد ادعای خواهان می باشد. همچنین پرداخت ثمن قرارداد توسط خواهان که بانک ملی شعبه ……………… نیز پرداخت مبالغ مورد ادعای خواهان را تأیید نموده است،لذا دعوای خواهان را وارد تشخیص و مستند به مواد …..…….. قانون مدنی و ماده..……. از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی 3 سهم از 50 سهم مشاع پلاک ثبتی …………… صادر و اعلام می دارد رأی صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ به خوانده قابل واخواهی در این شعبه و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ………… دادگاه

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.