نمونه دادخواست ابطال مبایعه نامه عادی

دانلود رایگان نمونه دادخواست ابطال مبایعه نامه عادی / دادخواست ابطال مبایعه نامه/ نمونه دادخواست ابطال قرارداد عادی به صورت word ورد و pdf پی دی اف .یکی از دعاوی مهم و شایع در محاکم قضایی، ابطال مبایعه نامه عادی است.به جهت اهمیت موضوع ما در این مقاله می خواهیم درباره نمونه دادخواست ابطال مبایعه نامه عادی، شرایط و تعاریف آن بپردازیم:

مبایعه نامه عادی چیست؟

مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است.

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و طبق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.

مفهوم لغوی بطلان

بطلان به معنی باطل شدن، فاسد شدن، ضایع شدن و از کار افتادن

اصولاً اصل بر صحت کلیه  عقود و قرارداد‌های منعقده ،از جمله بیع است و کسی که مدعی بطلان قرارداد است، باید ادعای خود را اثبات نماید.

نمونه دادخواست ابطال مبایعه نامه عادی

نمونه دادخواست ابطال قرارداد عادی

مشخصات طرفين:         نام و نام خانوادگى:              نام پدر:          شغل:

محل اقامت

شهر – خيابان -كوچه –  شماره –پلاك

خواهان…………………..    خوانده………………………..   ….وكيل يا نماينده قانونى     تعیین خواسته و بهای آن ابطال مبایعه نامه (مال غیر منقول) (ابطال مبایعه نامه به تاریخ …….اردیبهشت ….. و الزام خوانده به استرداد مبلغ یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ………………….. پلاک ثبتی …… فرعی از………. … به نشانی…………. به جهت بطلان معامله مقوم به …….. ریال به ارزش منطقه ای ملک…………….. ریالدلايل ومنضمات دادخواستوکالت نامه – مبایعه نامه

با سلام و عرض ادب

احتراما به استحضار می رساند: موکل در مورخه ………. مطابق مبایعه نامه عادی پیوست، یک واحد آپارتمان مسکونی…………… را به خوانده محترم فروخته است. ولی در ادامه راه مشکلات و اختلافات بسیاری بین طرفین در ارتباط با مفاد مبایعه نامه مذکوررخ داده است که علت و منشا این اختلافات متاسفانه، جهل در ثمن معامله می باشد.

از دلایل اختلاف معلوم نبودن ثمن معامله و زمان پرداخت آن می باشد و همچنین برای فروشنده شرط خیار بدون مدت گذاشته شده که هر زمان مایل بود مبایعه نامه را فسخ نماید. که متاسفانه منشا این اشتباهات و اختلافات عدم دانش حقوقی  بوده است.

با توجه به مراتب فوق و مجهول بودن ثمن معامله و موارد ذکر شده و با استناد به مواد 338 و 401 قانون مدنی، صدور حکم به ابطال مبایعه نامه را تقاضا دارم. و همچنین نظر به اینکه موکل پس از انعقاد مبایعه نامه ، مورد معامله را به خوانده محترم تحویل داده است، با توجه به ماده 366 قانون مدنی تقاضای الزام خوانده به استرداد مبیع با احتساب کلیه خسارات قانونی را دارد.

باتشکر و امتنان

نام و نام خانوادگی

امضاء

قرارداد مبایعه نامه را  به چه عللی ،می‌تواند باطل یا ابطال گردد؟

قرارداد‌ها از جمله بیع در دو حالت، باطل می‌گردد:

1- برخلاف قوانین و مقرارت قانونی، تنظیم گردد.

2- شرایط اساسی مربوط به صحت قرارداد، رعایت نشود.ماده 190 قانون مدنی

انواع بطلان

تفاوت بطلان با ابطال معامله چیست؟

نکاتی در این باب…

1- می‌بایست عنوان دادخواست در مورد بطلان، تأیید اعلان بطلان قرارداد بیع را از محکمه درخواست نمود و دادگاه در مورد قراردادهای باطل، دادگاه هیچ نقشی جز اعلام واقعیت ندارد…

2- دعوای تأیید و اعلام بطلان قرارداد بیع در دادگاه محل وقوع ملک طرح می‌گردد. و از جمله دعاوی مالی محسوب میگردد.رای دادگاه در این خصوص جنبه اعلامی دارد نه انشایی.

3- در فرض بطلان قرارداد، اگر اقداماتی از ناحیه خریدار نگرفته باشد که فبها (می‌توان بطلان قرارداد را خواست) در غیر این‌صورت باید مقدماتی را فراهم گردد.

4- درصورتی که قرارداد بیع باطل گردد این به معنی این می‌باشد که قرارداد بیعی از ابتدا تحقق پیدا نکرده که حال بتوان حسب مفاد قرارداد الزام متعهد را به تعهد خواست و مطالبات قراردادی را نمی‌توان خواست و سازنده باید اجرت‌المثل زحمات خود (وحدت ملاک ماده 362 قانون مدنی) و خسارات وارده را خواست ولکن رویه عمل یآن است که مبنای استحقاق سازنده را مبالغی می‌داند که سازنده در قرارداد تعهد نموده.

ضمناً می‌توان خلع ید خریدار را خواست.

5- خریدارخسارات وارد به خود را، می‌توان حسب قواعد عمومی قانون مدنی و قانون مسئولیت مدنی بخواهد.

ابطال مبایعه نامه عادی

در تعربف مبایعه نامه باید گفت که شخص خریدار و شخص فروشنده به وسیله یک سند عادی که مبایعه نامه نامیده می شود در ارتباط با مورد معامله به توافق می رسند و در پی آن متعهد به مواردی که در مبایعه نامه قید شده می باشند.

ممکن است که قبل از تنظیم سند ابتدا نوشته هایی بصورت دستی و در ارتباط با مورد معامله و شرایط آن نوشته و توافق شود و یا در دفاتر املاک داخل فرم هایی تحت عنوان مبایعه نامه نوشته شود.

روزانه به همین صورت مبایعه نامه و یا اسنادی دیگر به تعداد زیادی نوشته و مورد استفاده عموم قرار می گیرد که از لحاظ رعایت موارد قانونی توجه زیادی به آن نمیشود و به همین علت ممکن است طرفین قرارداد با مشکلاتی روبرو شوند.

نکته مهم***

توجه داشته باشید که مبایعه نامه یک قرارداد معتبر و قانونی است. اگر یکی از طرفین معامله به تعهدات ذکر شده در مبایعه نامه عمل نکند، طرف دیگر به راحتی می‌تواند از طریق مراجع قضایی و از مسیر قانونی حقوق خود را پیگیری نماید.

هیچ یک از طرفین عقد بیع، حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند؛ مگر در صورتی که در مبایعه‌نامه و یا قرارداد، برای یکی از طرفین، بنا به شرایطی خاص، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و یا اینکه بر مبنای مواد مندرج در  قانون مدنی این حق برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد.

جهت ارتباط با مشاوره حقوقی ،با  وکیل حقوقی متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.