نصب تابلو در نمای ساختمان

نصب تابلو در نمای ساختمان

سوال این است که آیا مالکین ساختمان می توانند تابلوی مربوط به شغل و حرفه خود را ( مانند وکالت، پزشک، آرایشگاه و یا دفترخانه و …)  در نمای ساختمان نصب نمایند؟

باید گفت نمای ساختمان از قسمتهای مشاع  محسوب میشود و مانند دیگر قسمتهای مشترک نمیتوان از آن بصورت خصوصی استفاده کرد. هر چند که بعضی از واحدها به دیگران با موقعیت اداری و یل تجاری اجاره داده شده باشد.  این واحدها در صورت نصب تابلو بایستی رضایت بر طبق شروط اساسنامه ( اگر موجود باشد) و یا رضایت اکثریت دارندگان قسمتهای اختصاصی را بدست بیاورند.

میتوان در اساسنامه شرط کرد که در سال مبلغی جهت نصب تابلو در ابعاد مشخص، به واحدهای مسکونی داده شود و یا مبلغی به صندوق هزینه های مخصوص ساختمان واریز شود.( مطابق ماده 6 قانون تملک آپارتمانها و مواد 3 و4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها)

در مواد 3 و 4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها آمده است:

ماده 3 ـ قسمت هائي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنها كه بطور مستقيم و يا غيرمستقيم مورد استفاده تمام شركاء ميباشد قسمت هاي مشترك محسوب ميگردد و نميتوان‏ حق انحصاري بر آنها قائل شد.

تبصره ـ گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياء ديگر و همچنين نگاهداري حيوانات در قسمت هاي مشترك ممنوع است.
قسمت هاي مشترك در ملكيت مشاع تمام شركاء ملك است، هر چند كه در قسمت هاي اختصاصي واقع شده باشد و يا از آن قسمت عبور نمايد.

ماده 4 ـ قسمت هاي مشترك مذكور در ماده 2 قانون تملك آپارتمانها عبارت از:

الف ـ زمين زيربنا خواه متصل به بنا باشد يا بنا بوسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد.

ب ـ تأسيسات قسمت هاي مشترك از قبيل چاه آب و پمپ، منبع آب مركز حرارت و تهويه، رختشويخانه، تابلوهاي برق، كنتورها، تلفن مركزي انبار عمومي ساختمان، اطاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه ‌هاي فاضلاب لوله‌ ها از قبيل (لوله‌ هاي فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مركزي، تهويه مطبوع، گاز، نفت، هواكش ها، لوله‌ هاي بخاري) گذرگاههاي زباله و محل جمع آوري آن و غيره.

پ ـ اسكلت ساختمان.

تبصره ـ جدارهاي فاضل بين قسمتهاي اختصاصي مشترك بين آن قسمت ها است مشروط بر اينكه جزء اسكلت ساختمان نباشد.

ت ـ درها و پنجره‌ ها ـ راهروها ـ پله ‌ها – پاگردها ـ كه خارج از قسمت ‏هاي اختصاصي قرار گرفته اند.

ث ـ تأسيسات مربوط به راه پله از قبيل وسائل تأمين كننده روشنائي، تلفن و وسائل اخبار و همچنين تأسيسات مربوط به آنها به استثناي تلفن هاي اختصاصي، شيرهاي آتش نشاني، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌ هاي ايمني.

ج ـ بام و كليه تأسيساتي كه براي استفاده عموم شركاء و يا حفظ بنادر آن احداث گرديده است.

ح ـ نماي خارجي ساختمان.

خ ـ محوطه ساختمان، باغ ها و پارك ها كه جنبه استفاده عمومي دارد و در سند اختصاصي نيز ثبت نشده باشد.

همینطور در ماده 6 قانون تملک آپارتمانها آمده است: