چگونه نرخ مالیات بر اجاره خانه محاسبه می شود؟

مالیات مهم ترین شریان مالی اقتصادی است که در تمام جهان، دولت از شهروندان خود دریافت میکند،میزان مالیات براساس وضعیت اقتصادی، هزینه های جاری کشور، میزان تورم یا رکورد و برنامه‌های کوتاه و بلندمدت تغییر می‌کند. مالیات در یعضی از کشورها تنها درامد دولت است بنابراین ممکن است گاهی به علت بی تدبیری در وضع مالیات به مشکلات اقتصادی بزرگی در جامعه منجر شود.

مالیات بر درامد اجاره املاک، مالیاتی است که از بابت اجاره انواع املاک از قبیل زمین و ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و اداری گرفته می‌شود.که پیش از آن درمورد انواع مالیات صحبت خواهیم کرد.

مالیات چیست؟

مالیات مبلغی است که دولت از اشخاص حقیقی و حقوقی دریافت می کند، مالیات برای تامین هزینه فعالیت های دولت یه منبع مهم به حساب می آید.فعالیت های دولت شامل تامین کالا خدمات عمومی، تامین امنیت و دفاع همگانی و فعالیت عمرانی است. پرداخت مالیات در همه کشورها اجباری است به طوری که اگر کسی از پرداخت آن سرباز زند، مجازات می شود.

انواع مالیات

مالیات توسط دولت به دو دسته تقسیم می شود:

1_مالیات مستقیم:

این نوع مالیات مستقیما و برمبنای درآمد شهروندان محاسبه و دریافت می شود.این درامد ها به واسطه شغل فرد و فعالیت اقتصادی سازمان بدست می آید.مالیات بر دارایی بخش دیگری از مالیات های مستقیم است که باتوجه به میزان دارایی فرد اخذ می شود.

زیر مجموعه مالیات های مستقیم الف)مالیات بر درآمد ب)مالیات بر درآمد املاک ج)مالیات بر درآمد مشاغل د)مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی ه)مالیات بر درآمد اتفاقی

مالیات بر دارایی(الف: مالیات بر ارث ب: مالیات بر حق تمبر)

2_مالیات غیرمستقیم:

مالیات‌های غیرمستقیم مبالغی هستند که به صورت غیرمستقیم از شهروندان دریافت می‌شود. روش‌های گوناگونی برای پیاده‌سازی و اجرا این نوع از مالیات وجود دارد. پرداخت این مالیات بر عهده همه شهروندان است. مالیات غیرمستقیم شامل دو دسته است:

الف:مالیات بر واردات ب:مالیات بر معاملات

چه کسانی پرداخت کننده مالیات هستند؟

باتوجه به توضیحات گفته شده میتوان فهمید که تمام افرادی که فعالیت اقتصادی میکنند باید مالیات پرداخت کنند.یکی از کارهای همیشگی سازمان ها و ادارات امور مالیاتی در ایران شناسایی و ثبت بنگاه های اقتصادی که تازه تاسیس شده اند است.

مثلا اگر شما در خانه کار میکنید باید مالیات پرداخت کنید اگر هم تا الان پرداخت نکرده اید به این علت است که هنوز شناسایی نشده اید.

نحوه محاسبه مالیات بر اجاره ملک

اولا باید اجاره سالانه مشخص شود، اگر برای اجاره ملکی پول پیش نداده باشید مبلغ اجاره را در عدد 12 ضرب کنید تااجاره سالانه را بدست آورید. اگر مبلغی به عنوان پول پیش به صاحب ملک داده اید باید18 درصد از مبلغ رهن را محاسبه کرده و حاصل آن را با اجاره سالانه جمع کنید

بر اساس قانون وضع شده، ۲۵ درصد درآمد اجاره، از مالیات معاف است. برای محاسبه آن عدد به دست آمده را در ۷۵ درصد ضرب کنید.مالیات برای اجاره سالیانه تا ۳ میلیون تومان، ۱۵ درصد و مالیات برای اجاره سالیانه ۳ تا ۱۰ میلیون تومان، ۲۰ درصد محاسبه می‌شود.اگر اجاره سالیانه ملک، ۵ میلیون تومان باشد، ۳ میلیون تومان از آن را با ۱۵ درصد و ۲ میلیون تومان آن را با نرخ ۲۰ درصد محاسبه می‌کنیم.

با مثال زیر مالیات بر درامد اجاره ملک را بهتر درک کنیم:

فرض کنید مبلغ رهن ملکی 20 میلیون و مبلغ اجاره آن، ماهی 500هزار تومان باشد. برای محاسبه مالیات بر اجاره ملک باید ابتدا 18 درصد از مبلغ پول رهن را محاسبه کنیم. یعنی 18 درصد از 20 میلیون کسر شود و 500هزارتومان در 12ضرب شود ودر نهایت دو عدد بدست آمده را باهم جمع میکنیم.

۳٫۶۰۰٫۰۰۰=۲۰٫۰۰۰٫۰۰۰-۱۸%

۶٫۰۰۰٫۰۰۰=۱۲*۵۰۰٫۰۰۰

۹٫۶۰۰٫۰۰۰=۶٫۰۰۰٫۰۰۰+۳٫۶۰۰٫۰۰۰

حالا برای کم کردن میزان معافیت از مالیات باید طبق این دستور پیش روید. عدد به دست آمده را در ۷۵ درصد ضرب کنید. این عدد مجموع اجاره سالیانه را برای مالیات نشان می‌دهد.

۷٫۲۰۰٫۰۰۰=۷۵%*۹٫۶۰۰٫۰۰۰

۴۵۰٫۰۰۰ =۱۵%*۳٫۰۰۰٫۰۰۰

۸۴۰٫۰۰۰ =۲۰%*۴٫۲۰۰٫۰۰۰

۱٫۲۹۰٫۰۰۰ =۸۴۰٫۰۰۰+۴۵۰٫۰۰۰

نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک اساس درآمد سالیانه

چه افرادی معاف از پرداخت مالیات بر درامد اجاره ملک هستند؟

اگر فرد درآمدی غیراز دریافت اجاره ملک نداشته باشد اما اگر دریافت اجاره از میزان عرف بیشتر باشد لازم است مازاد اجاره آن را پرداخت کند.یا اینکه فرد ملک خود را برای اقامت یا فعالیت تجاری و اداری بستگان درجه یک قرار دهد یعنی پدر،مادر،همسر و فرزندان در غیر این صورت اگر با سند و مدرکی خلاف این موضوع ثابت شود، ملک مشمول مالیات است.مبالغی که دولت بابت بازسازی ملک دریافت می کند شامل پرداخت مالیات نمی شود.

نکته:

در تهران متراژ خانه میتواند تعیین کننده پرداخت یا عدم پرداخت مالیات باشد،درتهران اگر متراژ خانه کمتراز 150 ودر شهرستان اگر کمتر از 200 متر بود نیاز به پرداخت مالیات نیست.

وکلای حکمت

قانون مالیاتهای مستقیم