نحوه نگارش قرارداد مشارکت در ساخت-آنچه که باید بدانید+نکات کاربردی
نحوه نگارش قرارداد مشارکت در ساخت-آنچه که باید بدانید+نکات کاربردی
چگونگی و نحوه نوشتن قرارداد خصوصا قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت ویژه ای برخوردار است.لذا برای جلوگیری از سوء استفاده های احتمالی از سوی هریک از طرفین قرارداد در نوع نوشتن متن و الزامات اجرای قرارداد، دقت لازم را داشته باشید تا در برابر قانون بازخواست نشوید.
در اینجا لازم است مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت را به طور خلاصه بیان کنیم:
قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مدنی است که بین اشخاص حقیقی یا حقوقی منعقد میشود و احتیاج به رعایت بسیاری از مسایل حقوقی دارد قرارداد مشارکت در ساخت می‌باشد. این نوع از قرارداد ، قراردادی فی‌مابین مالک زمین و سازنده در راستای احداث ساختمانی جدید منعقد میگردد و به موجب آن هر طرف آورده و سهمی از مشارکت دارد.
برای آشنایی شما عزیزان با نکات مهم و نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت یک نمونه قرارداد را در ذیل می آوریم:
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت:
ماده یک : طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
- طرفین اول : مالک / مالکین …………………….. آقا /خانم …………. فرزند ……………….. به شماره شناسنامه ……………………. کد ملی ………………… صادره از …………….متولد ……………… ساکن……………………………………………………………………………………………………
- طرفین دوم : سازنده / سازندگان …………………… آقا /خانم ………….. فرزند ………………… به شماره شناسنامه ………………… کد ملی …………… صادره از …………..متولد ………………. ساکن……………………………………………………………………….
ماده دو : مشخصات مورد معامله
عبارتست از ..
احداث وساخت تعداد ………… واحد آپارتمان در یک قطعه زمین بمساحت …….. بازیر بنای مفید ……..دارای پلاک ثبتی فرعی از …… اصلی … صفحه ……………… شماره ورقه مالکیت ……………………. شماره دفتر …………بخش …………………. تهران واقع ……………….. و دارای …………………….. واحد پارکینگ ………………….. واحد انباری
براساس پروانه ساخت ونقشه معماری ،واقع در ………………………………………………………………. با مشخصات فنی که بموجب صورتجلسه پیوست و ضمیمه میشود.
سازنده متعهد و موظف می باشد طبق پروانه ساخت شهرداری و جزئیات این قرارداد را از هر حیث آماده نماید .
نکنه :
- مشخصات مورد معامله باید معلوم( دقیق، مشخص و واضح )باشد وابهام نداشته باشد تا سبب برداشت وتفسیر های متعدد نشود مگر در موارد خاصه که علم اجمالی ( علم کلی و کم )به آن کافی است.
- در توصیف اوصاف مورد معامله از بکار برددن کلمات عام مانند به نحو مطلوب و عالی، درجه یک و……. که موجب ابهام و برداشت های متعدد افراد میگردد، خودداری گردد
ماده 3 :آورده طرفین :
- آورده طرف اول قرارداد عبارتست از ……. قطعه زمین/کلنگی به مساحت……………… ششدانگ …………………….. متر مربع دارای پلاک ثبتی شماره …………….. فرعی…………………….. از ……………………………….. اصلی قطعه ……………….. واقع در بخش………………….. حوزه…….. ثبتی …………………………….. که سند مالکیت به شماره سریال…………………………… در صفحه ……………………… دفتر …………………….. به نام ……………………….. صادر به قیمت تقریبی
- ( …………………. ریال ) توسط کارشناس رسمی / خبره محلی مورد توافق و تراضی طرفین تقویم شده و گزارش ممضی شده واین پیوست جزء لاینکف این قرارداد است .
- آورده طرف دوم عبارتست از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های به شرح ذیل به مبلغ کل .طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد ، تضمین نموده و این امر مورد پذیرش طرف اول قرار گرفت.
ماده چهار : نسبت سهم الشرکه طرفین
سهم الشرکه هر یک از طرفین قرارداد ازعرصه و اعیان و فضاها اعم از مسکونی ، تجاری ، انباری ، پارکینگ براساس آورده ها و تعهدات طرفین به شرح ذیل می باشد :
- سهم الشرکه طرف اول: ………………………………………………………………..
- سهم الشرکه طرف دوم : ……………………………………………………..
اگر می خواهید در خصوص (نسبت سهم الشرکه طرفین ) بیشتر بدانید، گزینه ذیل را ،کلیک کنید:
نحوه تقسیم واحد ها + نسبت سهم الشرکه طرفین قرارداد( فرمول محاسبه )
مدت را چگونه در قرارداد مشارکت در ساخت قید کنیم
ماده پنج : مدت زمان اجرای قرارداد
زمان کلی اجرای قرارداد از تاریخ تخلیه وتحویل ملک به سازنده به مدت ………………..ماه شمسی می باشد .
- تاریخ قرارداد به حروف و رقم در قرارداد ، درج شود
- سعی کنید ضمن تعین مدت کلی در قرارداد مشارکت در ساخت ، برای اجرای مراحل مختلف کار و پروژه نیز مدت زمان معینی و جداگانه ، در نظر بگیرید.
جدول زمانبندی
| تعهدات | مدت اجرای تعهدات |
| مدت اخذ جواز ساخت | 3ماه از تاریخ انعقاد قرارداد |
| مدت گودبرداری و فندانسیون | 6ماه از تاریخ اتمام مدت اخذ جواز |
| مدت اسکلت سازی | 3 ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فندانسیون |
| مدت اخذ پایان کار | 6 ماه از تاریخ اتمام سفت کاری در مورخه … |
این مطلب را از دست ندهید ..
معایب +خطرات +نکات قرارداد مشارکت در ساخت
کتاب قرارداد مشارکت در ساخت (نویسنده داود چشمی)
ماده شش : جرایم تاخیر یا عدم اجرای تعهدات
1.در صورت تاخیر و یا عدم انجام تعهدات ، هر یک از طرفین قرارداد در انجام تعهدات خود ،مقرر در قرارداد به ازای هر روز تاخیر میبایست مبلغ ………….. تومان در حق طرف مقابل پرداخت نماید
2.طرفین متعهد می باشند علاوه بر جریمه تاخیر بر اساس مدارک و مستندات لازم خسارت وارده به طرف مقابل را پرداخت نمایند . این خسارت جایگزین اصل تعهد نمی باشد .
نکته :مبحث ضمانت بسیار گسترده است که نیازمند مقاله ای دیگر در این حوزه است.
ماده هفت : تعهدات مالکین
1.مالکین اقرار می نمایند که هیچ گونه محدودیت و مانعی متوجه احداث ساختمان در زمین مذکور نبوده و مورد معامله فاقد هر گونه ایراد و اشکال قانونی می باشد .
2.مالکین متعهد می باشند کلیه بدهی های ملکی از جمله هزینه دارایی ، مفاصا حساب شهرداری و بدهی های دیگر ملک موضوع قرارداد را تا قبل از تحویل ملک پرداخت نمایند .
ماده هشت : تعهدات سازنده
1.سازنده متعهد به پرداخت کلیه هزینه های جواز و ساخت بناء می باشد .
2.سازنده متعهد می باشد ملک را طبق توافق در قرارداد و بدون هیچ کم و کسر تکمیل و به مالکین تحویل دهد .
3.سازنده متعهد به پرداخت هزینه اسکان به مبلغ ……………. ریال به آقای ………………….. در هنگام تخلیه ملک و تحویل به سازنده می باشد .
ماده نه : زمان انتقال قدر السهم به نام سازنده
طبق توافق طرفین انتقال قدر السهم در سه مرحله می باشد :
1.پس از اخذ جواز و اجرای فونداسیون یک دانگ از عرصه ملک های موضوع قرارداد .
2.پس از اتمام سفت کاری قبل از شروع گچ کاری یک دانگ از عرصه ملک های موضوع قرارداد
3.پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی و تحویل ملک به مالکین یک دانگ از عرصه ملک های موضوع قرارداد .
ماده ده : مشخصات عمومی ساحتمان
مشخصات عمومی ملک به صورت کامل با ذکر برند و شرکت سازنده و نوع دقیق آن باشد .
1.نوع اسکلت2.تاسیسات حرارتی3.تاسیسات برودتی4.پنجره ها5.درب ها6.شیرآلات
و ……….
امضاء سازنده : شاهد 1 :
امضاء مالک : شاهد 2 :
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل مشارکت در ساخت متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
