هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
نحوه محاسبه آورده طرفین/سهم الشرکه/تقسیم،در مشارکت در ساخت موضوع مورد بحث ما است.برای کسب اطلاع بیشتر با ما مراه باشید
در جهت برآورد میزان آورده هر یک از طرفین قرارداد، بدوا باید قیمت و میزان متراژ زمین مالک/مالکین محاسبه و قیمت گذاری شود، سپس میزان سرمایه گذاری و هزینه و مخارج سازنده یا سازندگان تعیین گردد، و براساس آن میزان سهم و سود طرفین، در نظر گرفته شود.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
فهرست محتوا :
مشارکت در ساخت غالبآ به این شکل صورت می گیرد که فردی به عنوان مالک ملک، زمین خود را در اختیار شخصی به نام سازنده قرار می دهد و سازنده متعهد می گردد مبلغی را تحت عنوان سرمایه جهت ساخت، هزینه نماید و به نسبت آورده در آپارتمان های ساخته شده شریک و سهیم خواهد شد. برای این مشارکت به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند هستید و در حقیقت، اصلی ترین و مهم ترین گام برای شروع فعالیت مزبور،تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت که به صورت صحیح و قانونی تنظیم شده باشد؛ هستید.
مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت -بسیار کاربردی
آورده طرفین عبارتست از …
سرمایه ای است که هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، به منظور احداث و راه اندازی پروژه ساختمانی، به وسط می آورند.
تخمین میزان آورده طرفین ابتدا براساس توافق طرفین به عمل می آید و در صورت عدم حصول توافق، ارزش آورده طرفین براساس نظریه کارشناس دادگستری و یا یک فرد خبره، تعین می گردد.
آورده مالک: یک یا چند قطعه ملک کلنگی یا زمین
آورده سازنده: سرمایه مالی+هنر وتجربه ساخت
فرمول آورده ی آورده هر یک از طرفین = زیربنای کل×قیمت هرمتر مربع زیربنا در زمان قرارداد
نکاتی در این باب …
در جهت تخمین و برآورد میزان هزینه ساخت و ساز، به حرف های عوام و یا اظهارات طرف مقابل تان بسنده نکنید چرا که نظریات آنها، غیر کارشناسانه است بنابراین از نظریه افراد کارشناس و خبره بهره ببرید.
متاسفانه با توجه به نوسانات بازار مسکن و ارز، برآورد میزان ارزش زمین و هزینه ای ساخت و ساز، مشکل می باشد بهتر است برای تعیین سهم‌الشرکه طرفین قرارداد، قیمت هر مترمکعب زمین در زمان انعقاد قرارداد در نظر گرفته شود و در زمان اتمام عملیات ساختمانی، ارزش فعلی زمین مالک، به عنوان آورده او محسوب می‌شود.
به عبارتی ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز قبل از انعقاد قرارداد محاسبه شود.
مبلغ در قرارداد مشارکت
در قراردادهای مشارکت درساخت مرسوم است که مبلغی از ناحیه سازندگان، بصورت بلاعوض، جهت رهن و اجاره کردن ملک، به مالکین پرداخت می شود و مبلغ دریافتی در انتهای کار، یا به سازندگان عودت می شود و یا از میزان آورده و سهم مالکین، کسر می شود.
به قرارداد های مشارکت در ساخت آماده، اطمینان کنید، چرا که بهترین قراردادهای مشارکت در ساخت، قراردادهای هستند که به صورت شخصی و با در نظرگرفتن ارزش و قیمت ملک و میزان اعتبار طرفین تنظیم می شود.
پیشنهاد ما به شما:
انواع قرارداد مشارکت در ساخت -ویژگی ها مهم وکاربردی
انواع تضمین درقرارداد مشارکت در ساخت-بهترین نوع ضمانت -کاربردی
گروه وکلای حکمت:
گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری با وکیل قرارداد یا وکیل مشارکت در ساخت یا وکیل ملکی با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت
