نحوه رفع ممنوع المعامله بودن

نحوه رفع ممنوع المعامله بودن/شرایط+قوانین/

گاهی افراد به دلایل قانونی از انجام معاملات منع می شوند،و یا به اصطلاح ممنوع المعامله می شوند. در این مقاله ضمن بررسی این موضوع، به موضوعی مهمتر و آن اینکه “نحوه رفع ممنوع المعامله بودن” چگونه است؟ خواهیم پرداخت.

ممنوع المعامله بودن به چه معناست؟

طبق قانون، ممنوع المعامله بودن برای اشخاص به این معنی است که قانونگذار آنها را از انجام هر گونه معامله و یا مداخله در اموال خود، چه بصورت کلی و یا جزیی منع کرده است که در سه گروه زیر قابل تقسیم بندی هستند:

 1. عاقل و بالغ و رشید نیستند

2. تجار ورشکسته

3. اشخاصی که به حکم دادگاه ممنوع المعامله شده اند

اسامی اشخاص ممنوع المعامله از طریق دادستان کل کشور و توسط سازمان ثبت اسناد و به صورت الکترونیکی به دفاتر اسناد رسمی ارسال می شود.

قانون چه می گوید؟

مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی

برای صحت هر معامله قصد طرفین و رضای آن ها، اهلیت طرفین، موضوع معین که مورد معامله باشد و مشروعیت جهت معامله ضروری است. بر اساس این ماده قانونی اهلیت طرفین موضوعی مهم است و به عبارت دیگر، فقدان هر یک از شرایط اساسی، صحت معامله را مخدوش می‌کند.

براساس قانون ممنوع المعامله شخص حقیقی یا حقوقی است که در اثر اقدام خود از طرف مقام قضایی ذی صلاح، از مداخله در اموال خود منع می‌شود. این ممنوعیت ممکن است ناظر به تمام معاملات یعنی هرگونه عمل حقوقی و عقد و ایقاع یا معاملات ناقله باشد که در هر حال باعث سلب حق استیفای معامله کننده می‌شود.

وضعیت معامله با اشخاص ممنوع المعامله

که در این حالت 2 فرض متصور است:

 اگر شخصی بدون اطلاع از ممنوع المعامله بودن، ملکی را بخرد و بعدا کاشف بعمل آید که فروشنده ممنوع المعامله بوده، در اینصورت :

خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت ………………….. بدهد دادگاه در صورت صحت معامله و عدم تبانی فروشنده و خریدار، حکم به تنظیم سند رسمی می دهد و لکن در صورت علم افراد به این امر و معامله امکان دارد به جرم کلاهبرداری محکوم شوند.

می توان از طریق دفاتر ثبت اسناد کشور و یا معاونت قضایی دادستانی کل کشور و اداراه ثبت اسناد و املاک کشور اشخاص ممنوع المامله را استعلام نمود.

این مقاله را هم مطالعه کنید….

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

چگونگی اطلاع از ممنوع المعامله بودن افراد

از طریق دفاتر ثبت اسناد کشور و معاونت قضائی دادستانی کل کشور و ادارات ثبت اسناد و املاک می توان جهت استعلام نسبت به وضعیت ممنوع المعامله بودن افراد اطلاع پیدا کرد.

بنابراین، پیشنهاد می شود قبل از انجام هرگونه معامله به منظور جلوگیری از بروز مشکلات بعدی از این موضوع آگاهی کسب نمایید.

نحوه رفع ممنوع المعامله بودن

همانطور که در بالا گفتیم،اشخاص ممنوع المعامله شامل:

1. عاقل و بالغ و رشید نباشند

2. تجار ورشکسته

3. اشخاصی که به حکم دادگاه ممنوع المعامله شده اند

دلیل و مبنای حقوقی ممنوعیت اشخاص دسته اول توسط قانونگذار، رعایت مصلحت گروهی از اشخاص به علت رضایت نداشتن و یا فقدان قوه سنجش مصلحت شان است. در واقع این افراد به خودی خود قادر به درک و تشخیص مصلحت شان نیستند. و قانونگذار با منع کردن این افراد، راه سوء استفاده از اموال آنها را مسدود کرده است. به عبارت دیگر دلیل عمده ممنوعیت این اشخاص، حمایت از حقوق خود آنها است.

دلیل ممنوعیت اشخاص گروه دوم و سوم حمایت از افراد جامعه و نظم عمومی در معامله با افرادی که به سبب ملاحظات قانونی، سیاسی یا اقتصادی در انجام معامله ممنوع و محدود شده اند. این افراد از سوی مراجع قضایی به سبب ارتکاب جرائم و یا بدهی یا ممنوعیت های قانونی دیگر به طور کلی ممنوع المعامله و در مواردی برخی از اموال آنها توقیف می ‎شوند و تا زمانی که از آنها رفع ممنوعیت نشود حق انجام معامله در خصوص املاک و دیگر دارایی هایشان به خصوص در دفاتر اسناد رسمی را نخواهند داشت.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.