نحوه تنظیم سند وقفی
نحوه تنظیم سند وقفی
نحوه تنظیم سند وقفی با سند ملک رسمی متفاوت است.
در سند ملک وقفی، به وقفی بودن آن اشاره شده و عبارت “شش دانگ از اعیان” در آن به چشم می‌خورد. لکن در سندهای ملک شخصی، عبارت “شش دانگ از عرصه و اعیان” درج می‌شود.
در ابتدا لازم است درباره وقف و املاک موقوفی و شرایط آن توضیحاتی را ارائه نماییم :
***لازم به ذکر است که ملک اوقافی با توجه به شرایطی که دارد در نحوه نقل و انتقال و خرید و فروش با املاک دیگر متفاوت می باشد .
وقف چیست؟
وقف در لغت به معنای حبس کردن و در اصطلاح به مالی میگویند که حبس و یا بازداشت شده باشد .
مال وقفی در اصطلاح شرعی و حقوقی:
به مالی میگویند که قابل انتقال و معامله نیست و منافع آن به نفع عده‌ای خاص و یا عموم آزاد است.
وقف بر اساس ماده ۵۵ قانون مدنی :
“وقف عبارت است از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود.”
تسبیل نیز به معنای قرار دادن آن ملک در راهی است که واقف به آن نظر داشته است .
به عبارتی به اصل مال و یا منافع حاصل از آن که شخصی برای خدمات عمومی یا اختصاصی در جهت خیر و رضای الهی هدیه می‌کند، وقف میگویند و بدین‌وسیله مانع از انتقال آن به دیگری می‌شوند و هرگونه معامله‌ای نسبت به آن مال مورد وقف را غیرممکن می‌سازند.
به این نکته مهم نیز توجه داشته باشید که :
مال وقفی لزوما می بایست به صورت عین باشد و وقف نمودن دین و منفعت باطل می باشد.
همچنین به موجب ماده 58 قانون مدنی که چنین مقرر می دارد:
« فقط وقف مالی جایز است که با بقای عین بتوان از آن منتفع شد، اعم از این که منقول باشد یا غیر منقول،مشاع باشد و یا مفروز»
نحوه تنظیم سند وقفی
املاک اوقافی دارای سند هستند و هیچ مشکلی هم برای خرید و فروش، رهن و اجاره و حتی ساخت و ساز در زمین آن‌ها وجود ندارد.
سند اوقافی به مالک اختیار کامل نمی‌دهد .
هم چنین علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به ادارۀ اوقاف پرداخت می‌شود، بعد از 99 سال دربارۀ اجارۀ مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد و مالک برای انجام هر کاری از جمله نقل و انتقال می بایست اجازۀ اوقاف را نیز داشته باشد.
***املاکی که سند اوقافی دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان نیز خواهد بود.
این مطلب را از دست ندهید:
آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟
نقل و انتقال املاک اوقافی چگونه است؟
سندهای اوقافی اختیار تام به مالک نمی‌دهند و مالک این‌گونه از زمین‌ها می بایست با اجازه سازمان اوقاف نقل و انتقال ملک و یا زمین را انجام دهند.
در سندهای اوقافی باید سالیانه مبلغی مشخص به اداره اوقاف پرداخت شود.
اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت می‌باشند؛ به‌طوری که سندهای اوقافی به نسبت اسناد شش دانگ از ارزش کمتری برخوردارند .
تفاوت سند ملک اوقافی و سند ملک شخصی
یکی از تفاوت‌های ملک اوقافی با ملک شخصی، در نوع سندشان می باشد .
در واقع خریدار، مالک ملک وقفی نخواهد بود و به این معناست که اجازه رهن، اجاره، ساخت و ساز و فروش ملک وقفی را به طور مستقل ندارد.
تنها در شرایط مشخص و خاصی که اداره اوقاف راجع به آن تاییدیه داده باشد ، این امکان وجود دارد.
بنابراین، نحوه تنظیم سند ملک اوقافی با ملک شخصی تفاوت دارد. در سند ملک وقفی، به وقفی بودن آن اشاره شده و عبارت “شش دانگ از اعیان” در آن به چشم می‌خورد. لکن در سندهای ملک شخصی، عبارت “شش دانگ از عرصه و اعیان” درج می‌شود.
ثبت اسناد و املاک اوقافی
بر اساس ماده 27 – 28 قانون ثبت اسناد و املاک :
« ماده 27 :
كساني كه در مورد امالك وقف و حبس و ثلث باقي بايدتقاضاي ثبت بدهند و همچنين كساني كه نسبت به ثبت اين قبيل املاك بايدعرض حال اعتراض داده و حقوق وقف و حبس و ثلث باقي را حفظ كنند به موجب نظامنامه وزارت عدليه معين خواهد شد.»
«ماده 28 :
هر گاه نسبت به اين قبيل املاك به عنوان مالكيت تقاضاي ثبت شده و متولي يا نماينده اوقافي كه به موجب نظامنامه مكلف به دادن عرض حال اعتراض و تعقيب دعوي و حفظ حقوق وقف يا حبس يا ثلث باقي است در اثر تباني به تكليف خود عمل ننمايد به مجازات خيانت درامانت محكوم خواهد شد.»
چنانچه ملکی که در وقف است به ثبت نرسیده باشد متولیان موقوفات از ثبت محل درخواست ثبت ملک را به نام موقوفه خواهند نمود.
ثبت معاملات راجع به عین یا منافع موقوفات و بنیادها و موسسات خیریه و همچنین ثبت معاملات مربوط به اماکن متبرکه بدون موافقت سازمان اوقاف در دفاتر اسناد رسمی ممنوع می باشد.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل ملکی ،وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
09120170676 – 09123439500
