نحوه اثبات مبایعه نامه صوری*شرایط+راهکارهای قانونی*

نحوه اثبات مبایعه نامه صوری*شرایط+راهکارهای قانونی*

مبایعه نامه نوعی سند است که طرفین یک معامله انتقال و خرید و فروش اموال خود می نویسند و امضا می کنند،

فرق  مبایعه نامه ی  صوری با مبایعه نامه ی واقعی آن است که در مبایعه نامه واقعی طرفین قصد واقعی در انتقال اموال خود به دیگری دارند.نحوه اثبات مبایعه نامه صوری*شرایط+راهکارهای قانونی*

اما در مبایعه نامه صوری قصد واقعی برای خرید و فروش منتقل کردن اموال به دیگران موجود نیست.

به همین جهت مبایعه نامه صوری باطل و غیرقانونی شمرده می شود و ملک خریداری شده در آن به مالکیت خریدار در نمی آید.

مبایعه نامه صوری و قانونی

نحوه اثبات مبایعه نامه صوری*شرایط+راهکارهای قانونی*

مثلاً تاجری که به علت داشتن بدهی های زیاد اعلام ورشکستگی کرده است املاک خود را که طبق قانون باید در دسترس طلبکاران باشد تا در صورت لزوم آنها را توقیف وبدهی های خود را به وسیله آن وصول کنند، بوسیله ی یک مبایعه نامه به دیگران یعنی دوستان و آشنایان خود انتقال می دهد.

نحوه اثبات مبایعه نامه صوری*شرایط+راهکارهای قانونی*

این مبایعه نامه به دلیل این که صرفاً برای فرار از پرداخت بدهی های تاجر بوده و قصد واقعی خرید و فروش اموال در بین نبوده است مبایعه نامه صوری نامیده می شود و اعتبار قانونی ندارد.

راه تشخیص مبایعه نامه صوری چیست؟

مبایعه نامه های صوری از لحاظ دارا بودن تمام شرایط قانونی هیچ فرقی با مبایعه نامه های واقعی و عادی ندارند ،

تنها فرق آنها با یکدیگر در  نیت طرفین ازمنعقد کردن مبایعه  نامه است.

در مبایعه نامه واقعی  و قانونی طرفین معامله واقعاً قصد خرید و فروش و معامله اموال شان با یکدیگر را دارند ،

لیکن در معامله صوری صرفاً معامله برای ممانعت از توقیف اموال توسط طلبکاران صورت می پذیرد نه اینکه واقعاً قصد منتقل کردن اموالشان را به طرف مقابل داشته باشند.

مثلاً فردی که قبل از  ابلاغ اجراییه مبنی بر پرداخت مهریه به همسرش اموال خود را  طی  مبا یعه نامه ای به پدر خود منتقل می نماید طبق مدارک و قرائن قانونی یک مبایعه نامه صوری را منعقد کرده است.

زیرا قصد او از انعقاد این مبایعه نامه فقط فرار کردن و شانه خالی کردن از پرداخت مهریه و بدهی همسرش است.

جرم معامله صوری چیست ؟

لایحه دفائیه معامله صوری 

رای وحدت رویه ایطال معامله صوری

نمونه دادنامه یطلان معامله صوری 

آثار قانونی مبایعه نامه صوری

هر مبایعه نامه ای که منعقد می شود دارای یک سری آثار و نتایج قانونی است که از جمله آنها انتقال مالکیت جنس مورد معامله به خریدار و تعلق گرفتن مالکیت پول به بهای پرداخت شده به فروشنده است.

البته مبایعه نامه صوری به دلیل اینکه از ابتدا قصد انجام معامله در ذهن طرفین وجود نداشته طبق قانون فاقدین آثار و نتایج که ذکر شد می باشد.

طرفین دعوای مبایعه نامه صوری مرجع صلاحیت دار ‏ رسیدگی به دعوا

طرفین دعوای اثبات صوری بودن مبایعه نامه، طلبکارانی هستند که در اثر انعقاد این مبایعه نامه اموال  بدهکاران آنها از دسترس ایشان خارج شده و به دیگری منتقل شده است.

به طرفین معامله نیز خوانده گفته می شود چراکه علیه ایشان در دادگاه توسط طلبکاران طرح دعوا صورت می گیرد.

مرجع صلاحیت دار ‏ رسیدگی به دعوا

مرجع صلاحیت دار قانونی در رسیدگی به دعوای اثبات صوری بودن مبایعه نامه دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا خوانندگان است.

اگر عقد قرارداد مبایعه نامه صوری جهت ارتکاب جرایمی مثل کلاهبرداری یا اختلاس باشد مرجع رسیدگی به این دعاوی دادگاه کیفری یک یا دو می باشد.

درصورت نیاز به ارائه دادخواست جهت ابطال معامله صوری به قصد فرار از دین متن زیر را کلیک کنید:

نمونه دادخواست ابطال معامله صوری به قصد فراراز دین

در چه شرایط و مواردی معامله صوری صحیح و قانونی می باشد؟

فروش ملک به وسیله معامله صوری صحیح و قانونی:

به این صورت که فرد ملک خود را به یکی از دوستان و آشنایان خود بدون دریافت هیچ پولی با استفاده از انعقاد یک مبایعه نامه صوری منتقل کند.

این معامله به دلیل برخورداری از شرایط قانونی  معتبر می باشد ، تنها با پرداخت عوارض و مالیات ملک و تنظیم سند انتقال قانونی، ملک قابل انتقال به طرف مقابل است.

نحوه اثبات مبایعه نامه صوری*شرایط+راهکارهای قانونی*

معامله صوری و ملک ورثه ای

گاهی اوقات مالک یک ملک با انعقاد یک مبایعه نامه به صورت صوری و بدون داشتن قصد واقعی معامله ملک خود را به دیگری منتقل می کند .

اما پس از مدتی خریدار از دنیا میرود و ورثه ی او ادعای مالکیت ملکی را که با معامله صوری به میت منتقل شده است را می کنند ، در این صورت معامله‌ای که توسط آن ملک به دیگری منتقل شده است صحیح و قانونی است.

ورثه ی میت می توانند قانونا ملک را به نام خود بزنند. اما برای جلوگیری از آن باید چند شاهد را در هنگام انعقاد معامله صوری داشته باشیم تا بر صوری بودن معامله شهادت دهند .

با شهادت این شهود در دادگاه کسی غیر از فروشنده حق ندارد حتی بعد از مرگ خریدار ادعای مالکیت ملک را داشته باشد.

فروش ملک قبل از طرح دعوای طلبکاران از فروشنده

معامله ای که در آن فروشنده قبل از طرح دعوا ی مطالبه ی طلب از سوی طلبکاران، ملک خود را به دیگری بفروشد کاملاً غیر صوری و قانونی است،مگر آنکه طلبکاران درخصوص نیت اصلیفروشنده برای فروش ملک توسط بدهکار و به دلیل فرار از دین را برای مقام قضایی اثبات نمایند./نحوه اثبات مبایعه نامه صوری*شرایط+راهکارهای قانونی*

جهت مشاوره حقوقی ،با  وکیل حقوقی متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.