تعریف عقد اجاره – انواع عقد اجاره -کاربردی و به زبان عامیانه

در این مقاله شما را با مفهوم عقد اجاره چیست؟و انواع آن آشنا خواهیم کرد، با ما همراه باشید.

عقد اجاره چیست؟

اجاره در لغت از ریشه اجر به معنای رهانیدن، به فریاد رسیدن، چیزی را به فرد دادن میباشد.

ماده 466 قانون مدنی اجاره به این ترتیب تعریف شده است :

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود.

یعنی بر اساس قرارداد اجاره یک طرف قرارداد در ازاء اینکه مالی را برای استفاده به دیگری می دهد اجرت دریافت می کند. مثلا :
کسی خانه اش را برای استفاده به دیگری می دهد و در ازاء  آن اجاره بها دریافت می کند.

و در اصطلاح عقدی است که: به موجب آن مستأجر، در برابر ملک یا مالی که به موجر میدهد، برای مدت معین مالک منافع عین مستأجره میشود. یعنی همان سلطه و اختیار استفاده مالک را از عین مورد اجاره دارد. بنابراین اجاره عقدی تملیکی و معوض و موقت میباشد.

 مفهوم عقد اجاره چیست؟و انواع آن

طرفین عقد اجاره :

مؤجر (مالک یا اجاره دهنده):

در اجاره، کسی را که مالک منافع است، «موجر یا اجاره دهنده»می گویند.

مستأجر یا (اجاره کننده):

کسی را که متقاضی منافع میباشد «مستاجر یا اجارهکننده» مینامند.

عین مستأجره یا (مورد اجاره): آنچه اجاره داده می شود.

اجاره بها :

بهایی که اجاره کننده در قبال اجاره کردن پرداخت می کند.

(موضوع اجاره ممکن است محل مسکونی و یا تجاری وزراعی و یا اتومبیل، حیوان یا انسان باشد).

تفاوت عقد اجاره و عاریه :

عقد اجاره به واسطه اینکه برای برخورداری از خدمات و منافع مورد اجاره بایستی همیشه پول و هزینه پرداخت شود، از عقد عاریه جدا می شود و نقطه تفاوت آن با عاریه در پرداخت کردن هزینه در ازای بهره برداری از منافع و خدمات می باشد.

اما در قرارداد عاریه در واقع فرد عاریه گیرنده، جنس عاریه گرفته شده را بدون پرداخت هیچ گونه هزینه ای از دیگری برای مدتی می گیرد تا از آن استفاده کند. همچنین عقد اجاره از آنجایی که برای مدت معینی پایدار می ماند، و پس از مدتی زمان آن به پایان میرسد و خارج از این مدت زمان اعتباری ندارد.

یعنی همین که مالک منافع مال غیر منقول می باشد و از طرف مالک اصلی مال اجازه دخل و تصرف و استفاده از مال را حتی تا مدت زمان مشخصی داشته باشد می تواند و حق دارد که مال را به دیگری اجاره دهد. و این مسئله صرفا به این صورت اتفاق می افتد که مالک ملک موضوع اجاره، حق انتقال مورد اجاره را به مستاجر داده باشد.

در غیر این صورت چنانچه مستاجر بدون داشتن حق انتقال عین مستاجره، اقدام به اجاره دادن ملک به شخص ثالث کند، مالک ملک حق درخواست تخلیه ی ملک از دادگاه حقوقی را خواهد داشت.

انواع عقد اجاره :

اجاره خدمات :

اجاره به شرط تملیک :

البته بیشتر انواع ذکر شده برای اجاره اشیاء افراد انسانی و حیوانات می باشد اما باید توجه داشت که در برخی موارد ما یک نوع قراردادهایی در زمینه مالکیت نوعی خدمات واقعی و یا در زمینه مجازی و الکترونیکی برای مالکیت موقت نوعی خدمات خاص منعقد می نمایم،از جمله این قراردادها میتوانیم کرایه کردن ماشین و اتوبوس حمل و نقل بین شهری در ازای پرداخت مبلغ خاصی پول و یا خرید بلیط اتوبوس اشاره نمود.

و یا اینکه ما در اثر پرداخت مبلغی پول و خریداری کردن کارت‌های مخصوص مترو می توانیم برای انجام چند سفر به درون شهری از مترو و قطار های بین شهری استفاده کنیم، و یا همین پولی که خیلی از ما برای مالکیت چند ماهه و ۱ سال خدمات بسته اینترنت پرداخت می‌کنیم نوعی اجاره بها برای پرداخت موقت خدمات ارائه شده از سوی سرویس های مخابراتی و اینترنتی است.

همچنین پرداخت شارژ ساختمان و یا آبونمان آب و برق و گاز و تلفن هم نوعی اجاره کردن خدمات شهری به استفاده از آن برای مصارف شخص خود و خانواده می باشد زیرا ما با پرداخت این مبالغ در واقع در یک مدت زمان خاص و معینی ارائه خدمات شهری و یا خدمات موجود در آپارتمان مثل تعمیر آسانسور و راه پله و راهرو را نسبت به خود و اعضای خانواده خود تضمین میکنیم.

در همین ارتباط می توان گفت که خدماتی که شهرداری و یا مؤسسات اداره کننده شهر ما در ازای پرداخت عوارض بین راهی در زمینه رسیدگی به محیط شهر و جاده ها ارائه می‌کنند نیز نوعی اجاره خدمات محسوب می شود.

حتی زمانی که شما به یک استخر و یا مجموعه ورزشی بدنسازی و یا یک شهربازی و مجموعه تفریحی مراجعه می کنید و مبلغی را برای استفاده چند ساعت و یا چند روز از تفریحات و امکانات مجموعه پرداخت می نمایید بگونه ای این خدمات مجموعه ها را اجاره کرده‌اید.

در تمام انواع این اجاره های کالا و خدمات ما هیچ نوع قرارداد اجاره ای اعضاء با صاحبان و ارائه دهندگان این خدمات منعقد نمی‌کنیم.

بلکه تنها از طریق پرداخت مبلغی پول به صورت غیرمستقیم تمایل خود را برای به خدمت گرفتن این امکانات و خدمات و سرویس ها اعلام نموده و این منافع به خصوص را در یک مدت زمان معینی به تملک درآورده و استفاده می کنیم.

تمام این انواع جدید عقد اجاره که در اثر شکل گیری زندگی مدرن شهری فناوری های جدید مثل اینترنت خانگی یا اینترنت تلفن همراه به وجود آمده است را میتوان ذیل عنوان یک نوع قرارداد اجاره اشخاص به صورت نوین و جدید آن دسته بندی کرد، به این صورت که شما با پرداخت هزینه و قبول شرایطی که می تواند شرایط قراردادی سرویس دهنده و خدمات دهنده باشد از خدماتی که ارائه می کند استفاده میکنید.

وقتی شما شرایط خاص ارائه خدمات از سوی اشخاص و موسسات به شرکت‌های ارائه دهنده این خدمات را می پذیرید در واقع به نوعی ایجاب و قبول یعنی تلاقی اراده ها و بستن قرارداد رضایت می دهید، این نوع قراردادها را می توان نوع جدیدی از اجاره اشخاص و یا املاک اماکن به حساب آورد زیرا که ایجاب و قبول ابتدایی که موجب انعقاد قرارداد است گاهی در فضای مجازی و غیر حقیقی و به صورت الکترونیک و بدون هیچ نوع نمود خارجی و بیرونی انجام می پذیرد.

اما از آنجا که مانند یک قرارداد واقعی تشکیل شده است از توافق طرفین آن هم به صورت ضمنی ونیز تمام کالاها و خدمات و اشیا به کار گرفته شده برای مدتی معین مورد استفاده قرار می گیرد.

آن هم در ازای پرداخت نوعی اجرت و هزینه، پس تمامی ویژگی های یک قرارداد اجاره واقعی را دارا می باشد. و آن ها را می توان نوعی از اجاره کالا و خدمات در زندگی روزمره ما انسان ها به حساب آورد.

گروه وکلای حکمت با دراختیارداشتن وکلای با تجربه و متخصص در امور آماده خدمت رسانی به شما هموطنان عزیز می باشد. در صورت داشتن مشاوره تخصصی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.اگر در مورد دعاوی ملکی نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ،وکیل قرارداد ،وکیل را دارید با ما در تماس باشید…