مشارکت در سرقفلی

مشارکت در سرقفلی طبق شرایطی امکانپذیر است/ قوانین مرتبط با آن به شرح ذیل است:

حق سرقفلی چیست

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت  قرارداد  اجاره و یا در اثنای (میان ) مدت اجاره  از ناحیه مستاجر، تحت عنوان (حق سرقفلی) به مالک ملک  پرداخت می شود و به نوعی برای مستاجر  حق تقدم در  استفاده از ملک استیجاری ایجاد می کند

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد

• اولین بار حق سرففلی در قانون سال 1376 بکار برده شده و در قانون روابط موجرمستاجر سال 1356 اسمی از سرقفلی بمیان نیامده و لکن پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی بین مردم رایج بوده

مشارکت در سرقفلی

مشارکت افراد در سرقفلی اصلا کار ((معقولانه و حرفه ای ))محسوب نمی شود چرا که مشارکت در سرقفلی ممکن است با چالش ها و مشکلات زیادی توام شود از جمله اینکه..

وقتی مالک ملک، متوجه شراکت در سرقفلی شود، برای دارنده سرقفلی و شریک ویريال ایجاد مزاحمت نماید و بگوید شما انتقال به غیر انجام داده ائید و بدینوسیله مرتکب تخلف شده ائید

اختلاف در مشارکت سرقفلی

اختلاف در شراکت سرقفلی گاهی اوقات در فروش و یا اجاره سرقفلی بین شرکاء بوجود میاید. این اختلاف ممکن است در تقسیم سرقفلی نیز پیش آید که طرفین با مراجعه به دادگاه و یا به کمک وکیل سرقفلی به حل این موضوع اقدام می نمایند.

در صورت وقوع اختلاف سرقفلی بستگی دارد که این اختلاف چه باشد.

• اگر اختلاف در این باشد که یکی از طرفین راضی به تصرف فرد دیگری در سرقفلی نباشد، در اینحالت آن فرد می تواند صدور حکم خلع ید مشاعی را از طریق محکمه بخواهد.

هر شخصی که بدون اذن مالک آن در  منافع یا سرقفلی  تصرف نماید ( به عبارتی ملک وی را غصب کند) و ثابت شود که بدون رضایت  او این تصرف صورت گرفته است، مالک مافع و سرقفلی میتواند از طریق دعوای رفع تصرف یا خلع ید(حسب مورد ) نسبت به اخراج شخص متصرف از ملک خود اقدام نماید.

دعوای خلع ید مربوط به مال غیر منقول ( اعم از عین و منافع و سرقفلی مقدور است و در مورد اموال منقول، دعوای استرداد مطرح می‌شود.

• در صورتیکه یکی از طرفین قصد فروش سرقفلی را داشته باشد و دیگری حاضر به فروش آن نباشد، کسی که قصد فروش سرقفلی را داشته باشد می تواند دادخواست تجویز انتقال منافع را به محکمه ارائه دهد.
• اگر اختلاف به دلایل دیگری باشد در اینصورت باید مشاوره تخصصی از وکیل سرقفلی بگیرید.

سوال

.آیا انتقال جق کسب و پیشه و.. از ناحیه یکی از ورثه به ورثه دیگر و یا از طرف یک شریک به شریک دیگر تخلف محسوب می شود  وموجر می تواند ملک را تخلیه نماید  ؟؟

چه انتقال از  ورثه به ورثه و یا از  شریک به شریک دیگر باشد ،انتقال به غیر محسوب نمی شودو موجر نمی تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید

5.اگر یک ورثه و یا شریک مرتکب تخلف موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 شود ،شریک یا ورثه دیگر چه اقداماتی می تواند علیه ورثه متخلف انجام دهد

عدم دخالت و یا عدم  توافق سایر وراث و یا شریک ، در انتقال مورد اجاره به غیر تاثیری در صدور حکم تخلیه نسبت به سهم انتقال دهنده ندارد. و لکن سایر افراد می تواند نسبت به وی ، ادعای خسارت کنند

7.آیا انتقال حق کسب و پیشه  به ورثه درجه یک (فرزندان ) انتقال به غیر محسوب می شود

برای انتقال سرقفلی به  فرزندان 2 راه وجود دارد

• مالک اجازه انتقال دهد
• دادخواست تجویز انتقال منافع بدهید

در غیر اینصورت انتقال سرقفلی به فرزندان ، انتقال به غیر محسوب می شود

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل ملکی و وکیل قرارداد،وکیل سرقفلی ،وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.