مزاحمت ملکی در آپارتمان

مزاحمت ملکی در آپارتمان ها موضوعی است که در سالهای اخیر روز به روز بیشتر شده و به همین دلیل لزوم آشنایی با قوانین آپارتمان نشینی و موارد قانونی مرتبط با آن را دو چندان کرده است.

مزاحمت ملکی در آپارتمان

گاهی موضوعات ساده مانند عدم رعایت جای پارک اتوموبیل، سر و صدا و … باعث ایجاد اختلاف و دعوا در میان همسایگان خواهد شد. اگر شما با مشکلی از این دست مواجه هستید، به راحتی می توانید از طریق قانونی اقدام کنید. برای شکایت از همسایه مزاحم، باید مراحلی شامل مراجعه به دادگستری و نوشتن شکوائیه، ارسال اظهارنامه به همسایه مزاحم توسط مقام مربوطه و اقدامات قضایی لازم برای فرد مزاحم انجام شود.

انواع مزاحمت ملکی

انواع مزاحمت ملکی در قانون آیین دادرسی مدنی ایران به دو دسته تقسیم می شوند:

جنبه حقوقی مزاحمت: اگر مزاحمت ملکی بدون قصد و غرض قبلی و بدون سوء نیت انجام شود، جنبه حقوقی دارد. در این حالت، رسیدگی به مزاحمت از طریق دادگاه حقوقی انجام می گیرد و فرد مزاحم در صورت اثبات جرم، به پرداخت خسارت محکوم خواهد شد.

جنبه کیفری مزاحمت: اگر مزاحمت با قصد و نیت قبلی و با نیت تعرض به حقوق دیگران انجام شود، عمل مجرمانه بوده و جنبه کیفری دارد. در این حالت، فرد مزاحم علاوه بر پرداخت خسارت، به مجازات حبس نیز محکوم خواهد شد. برای مثال، اگر کسی خودروی خود را جلوی درب پارکینگ همسایه پارک کند به طوری که مانع دسترسی به ساختمان شود، یا مصالح ساختمانی را در مقابل درب ورودی همسایه ریخته و مانع استفاده از درب شود، این اعمال می توانند به عنوان مزاحمت ملکی تلقی شوند.

مزاحمت ملکی در ملک مشاع

مزاحمت ملکی در ملک مشاع می تواند شامل اقداماتی باشد که استفاده مشترک از ملک را برای یک یا چند شریک دشوار می کند. در ملک مشاع، هر شریکی حق استفاده از قسمت های مشترک را دارد و هیچ شریکی نباید مانع از استفاده دیگران شود. این بدان معناست که اگر شریکی در ملک مشاع مزاحمت ایجاد کند، شریک دیگر می تواند برای رفع مزاحمت و مطالبه خسارت اقدام قانونی انجام دهد. در صورت بروز چنین مواردی، شریک متضرر می تواند با مراجعه به وکیل متخصص و تنظیم دادخواست، اقدام به رفع مزاحمت ملکی کند و در صورت لزوم خسارت مطالبه نماید.

اثبات مزاحمت ملکی چگونه است؟

برای اثبات مزاحمت ملکی در دادگاه های ایران، مراحل و مدارک خاصی نیاز است. در اینجا به طور خلاصه به نحوه اثبات دعوای مزاحمت ملکی اشاره می کنم:

• جمع آوری اطلاعات و مدارک: ابتدا باید اطلاعات و مدارک مربوط به دعوای مزاحمت ملکی را جمع آوری کنید. این شامل اسناد مالکیت، نقشه ها، تصاویر و هرگونه مدرک دیگری است که نشان دهد ملک شما به طور غیرقانونی مورد مزاحمت قرار گرفته است.
• تهیه لایحه دفاعیه: وکیل دادگستری با آگاهی از نکات قانونی، متن لایحه دفاعیه را تحریر می کند و به دادگاه ارائه می دهد.
• اثبات سه نکته کلیدی: در دعوای مزاحمت، اثبات سه نکته شامل وجود مزاحمت،  ارتباط مزاحمت با فرد مدعی علیه و ضرر و زیان ناشی از مزاحمت باعث صدور حکم خواهد شد.
• استفاده از شهود و گواهان: شهود و گواهانی که می توانند مزاحمت را تأیید کنند، در اثبات دعوای مزاحمت ملکی نقش مهمی دارند.
• ارائه مدارک به دادگاه: پس از جمع آوری مدارک و تهیه لایحه، باید مدارک را به دادگاه ارائه دهید تا دادگاه بتواند در مورد دعوای مزاحمت رسیدگی کند.

مجازات مزاحمت ملکی

مجازات مزاحمت ملکی در قانون مجازات اسلامی ایران، بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، زمانی که شخصی با اقدامات خود، موجب مزاحمت ملکی برای دیگران شود، به مجازات حبس از ۱ ماه تا یک سال محکوم خواهد شد. همچنین، اگر فردی پس از اجرای حکم مزاحمت، مجدداً به همان جرم محکوم شود، علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهد شد. این مجازات ها نشان دهنده جدیت قانون در برخورد با مزاحمت های ملکی و تلاش برای حفظ حقوق مالکیت افراد است.

تخریب و مزاحمت ملکی

تخریب به عملی اطلاق می شود که در آن، ملک یا بخشی از آن به صورت عمدی یا غیرعمدی توسط شخصی آسیب دیده یا نابود شود. در صورتی که تخریب منجر به آسیب جدی به محیط زیست یا ملک دیگران شود، فرد مرتکب می تواند به حبس تا شش ماه محکوم شود.

مزاحمت ملکی و ممانعت از حق

ممانعت از حق در مزاحمت ملکی به موقعیت هایی اشاره دارد که شخصی از استفاده دیگری از حقوق قانونی اش در ملک مانع می شود. این ممانعت می تواند شامل مواردی مانند جلوگیری از دسترسی به ملک، مسدود کردن مجرای آب، یا ایجاد موانع فیزیکی برای استفاده از حق عبور و مرور باشد. اگر شخصی صاحب حقی در ملک خود است اما شخص دیگری مانع استفاده او از حقش شود، می تواند برای رفع ممانعت اقدام قانونی انجام دهد. برای اثبات ممانعت از حق، خواهان باید نشان دهد که قبل از هرگونه ممانعت یا مزاحمت، ملک یا خانه در تصرف او بوده است. مجازات ممانعت از حق در قانون مجازات اسلامی ایران، بر اساس ماده ۶۹۰، به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال محکومیت دارد. این مجازات نشان دهنده جدیت قانون در برخورد با ممانعت از حق و تلاش برای حفظ حقوق مالکیت افراد است.

نمونه عینی و پر تکرار مزاحمت در آپارتمان

گاهی ممکن است همسایه ای بدون ملاحظه حال همسایگان و قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان نشینی، موجبات ایذاء و اذیت همسایگان را فراهم آورد از جمله اینکه:

تا دیر وقت با صدای بلند، مشغول جشن و برپایی مهمانی شبانه باشد

یا با پارک در محل پارکینگ همسایه ای دیگر،  مرتکب جرم  مزاحمت شود.

وکه موارد و مصادیق  این جرم فراوان بوده و  خارج از حوصله این بحث می باشد

غالبا جرم مزاحمت، توام با  جرائم دیگر از جمله ممانعت ازحق، توهین، درگیری  فیزیکی  و…می شود که تمامی این عناوین مجرمانه، باید در غالب یک شکوائیه تنظیم شود.

تعریف دعوای مزاحمت:

ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی به تعریف دعوی مزاحمت پرداخته است که عبارت است از:

« دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول ، درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می کند که نسبت به متصرفات او مزاحم است ، بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد ؛ بنابراین بدون اینکه ملک از تصرف مالک خارج شود ، نسبت به تصرفات مالک مزاحمت ایجاد شده است و اجازه بهره برداری مناسب متصرف را از ملک نمی دهد ».

ارکان دعوی مزاحمت:

1-سبق تصرف خواهان

2-مزاحمت فعلی خوانده بدون اذن و رضایت خواهان

بدون اینکه ملک از تصرف مالک خارج شود ، نسبت به تصرفات مالک مزاحمت ایجاد شود .

3-عدوانی بودن (غیر قانونی بودن) مزاحمت خوانده

میزان تصرفات علیه مالک باید غیرقانونی و بر خلاف حق باشد تا ارکان مزاحمت شکل بگیرد .

مجازات مزاحمت همسایه

ماده ۶۹۰ هر کس به وسیله ……اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم‌ می‌شود. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.

تبصره ۱) رسیدگی به جرائم فوق‌الذکر خارج از نوبت به عمل می‌آید و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را‌ تا صدور حکم قطعی خواهد داد.

تبصره ۲) در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد قرار بازداشت صادر خواهد شد، مدعی‌ می‌تواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را بنماید.

انواع شکایت از مزاحمت

• شکایت مزاحمت ملکی
• شکایت اثبات تصرف عدوانی

1-شکایت مزاحمت ملکی:

گاهی ممکن است همسایه ای بدون ملاحظه قوانین و مقررات آپارتمان نشینی و یا بدون در نظر گرفتن حقوق همجواران و همسایه ها تا دیر وقت با صدای بلند مشغول جشن و برپایی مهمانی است.

هر چند در این گونه موارد، می‌توان با گزارش موضوع به پلیس 110 اقدام به دریافت گزارش پلیس و طرح شکایت نمود، ولی تهیه استشهاد محلی برای شکایت از همسایه مزاحم، برای اثبات مزاحمت و محکومیت کیفری وی ضرورت دارد.

یا در مواردی که همسایه با پارک در پارکینگ دیگران و یا ایجاد مزاحمت برای پارک اتومبیل، مرتکب مزاحمت ملکی شده باشد، باز هم تهیه استشهاد محلی برای شکایت از همسایه مزاحم، ضرورت می‌یابد.

2-شکایت اثبات تصرف عدوانی:

استفاده غیر مجاز از مشاعات ساختمان، طبق قانون تملک آپارتمانها در حدود متعارف برای همه ساکنین ساختمان یکسان است.

گاهی احدی از همسایه ها با استفاده از نقاط مشاعی ساختمان و فضاهای مشترک اقدام به تصرف عدوانی مشاعات می‌نماید که قابل طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی در دادسرای محل وقوع جرم است.

سایر موضوعاتی که نیاز به تهیه نمونه استشهادیه محلی دارد نیز با مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و وکیل کیفری و وکیل پایه یک دادگستری با مجموعه گروه وکلای حکمت09123439500-09120170676 تماس بگیرید.