هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
مراحل قانونی اجاره مغازه سرقفلی
فهرست محتوا :
اجاره مغازه سرقفلی یکی از موضوعات مهم در حوزه حقوق تجارت و املاک است.
مراحل قانونی اجاره مغازه سرقفلی به طور کلی شامل:
- توافق کتبی بین مالک و مستأجر
- رعایت حقوق و قوانین جاری سرقفلی
- موافقت مالک و مستاجر جهت انتقال سرقفلی
- تنظیم قرارداد جدید بابت اجاره مغازه سرقفلی
- ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی ( قرارداد رسمی)
- پرداخت هزینه‌های انتقال
در این مقاله به بررسی مراحل قانونی اجاره مغازه سرقفلی خواهیم پرداخت . در پایان این مقاله شما از مفهوم سرقفلی و مراحل اجاره مغازه سرقفلی اطلاع خواهید یافت.
در ابتدا لازم است تعریفی از سرقفلی را برای شما عزیزان بیاورم.
تعریف سرقفلی
سرقفلی مبلغی است که در ابتدا یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود.
به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد.
سرقفلی به معنای حق استفاده از یک ملک تجاری به مدت معین و با شرایط خاص است.
مراحل قانونی اجاره مغازه سرقفلی
مرحله اول: بررسی شرایط و مدارک
قبل از هرچیز، طرفین باید شرایط و مدارک لازم برای اجاره مغازه را بررسی کنند. این مدارک شامل شناسنامه، کارت ملی، مدارک مالکیت ملک و هرگونه مجوزهای لازم برای فعالیت تجاری است.
مرحله دوم: تنظیم قرارداد
تنظیم قرارداد اجاره یکی از مراحل مهم در فرآیند اجاره مغازه سرقفلی است. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات طرفین (مالک و مستاجر)
- مشخصات ملک (آدرس، متراژ، نوع فعالیت)
- مدت اجاره
- مبلغ اجاره و شرایط پرداخت
- شرایط فسخ قرارداد
مرحله سوم: ثبت قرارداد
پس از تنظیم قرارداد، لازم است که این قرارداد در دفترخانه ثبت شود. ثبت قرارداد به معنای قانونی بودن آن و ایجاد اعتبار برای طرفین است. این مرحله شامل پرداخت هزینه‌های مربوط به ثبت و تنظیم اسناد است.
مرحله چهارم: پرداخت سرقفلی
در بسیاری از موارد، مستاجر باید مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک پرداخت کند. این مبلغ معمولاً به عنوان حق استفاده از ملک و سرمایه‌گذاری در آن تلقی میشود. شرایط پرداخت این مبلغ باید در قرارداد مشخص شود.
مرحله پنجم: دریافت مجوزهای لازم
بسته به نوع فعالیت تجاری، ممکن است مستاجر نیاز به دریافت مجوزهای خاصی از مراجع ذی‌صلاح داشته باشد. این مجوزها ممکن است شامل پروانه کسب، مجوز بهداشت و یا مجوزهای دیگر باشد.
مرحله ششم: شروع به فعالیت
پس از انجام مراحل فوق و دریافت مجوزهای لازم، مستاجر میتواند فعالیت تجاری خود را در مغازه آغاز کند. در این مرحله، مهم است که مستاجر به تمامی قوانین و مقررات مربوط به فعالیت‌های تجاری پایبند باشد.
نکات مهم در اجاره مغازه سرقفلی
- مدت اجاره: مدت اجاره معمولاً باید مشخص باشد و در صورت نیاز، امکان تمدید آن در قرارداد ذکر شود.
- شرایط فسخ: شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، باید به وضوح در قرارداد قید شود.
- تعهدات مستاجر: مستاجر باید به تعهدات خود در قرارداد پایبند باشد و از ملک به خوبی نگهداری کند.
- حقوق مالک: مالک نیز باید حق و حقوق خود را در قرارداد مشخص کند و به مستاجر اطلاع دهد.
نحوه تعین قیمت سرقفلی
در صورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت آن بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد:
- مبلغ سرقفلی پرداخت شده
- موقعیت و شرایط ملک
- کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده
معمولا کارشناس دادگستری بر اساس تحقیقات بعمل آمده از یک یا چند مشاوره املاک ،قیمت سرقفلی بر حسب قیمت مشابه محله برآورد می شود
انتقال حق سرقفلی
شما میتوانید حق سرقفلی را به فرد دیگری انتقال دهید، اما این عمل تحت شرایط خاصی انجام میشود. در صورتی که مالک موافقت کند، انتقال به هر شخصی امکانپذیر است؛ بنابراین، وجود رضایت مالک یک امر ضروری به شمار میرود.
اگر فردی بدون کسب اجازه از صاحب ملک، حق استفاده را منتقل کند، مالک این اختیار را دارد که از دادگاه تخلیه ملک را درخواست کند. در این صورت، مالک با مراجعه به دادگاه حقوقی دادخواستی تقدیم میکند و اعلام میکند که مستاجربدون رضایت وی، ملک را به شخص دیگری واگذار کرده است.
پس از تأیید انتقال به شخص دیگر، نیمی از ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه توسط کارشناس ارزیابی میگردد. در صورتی که مالک نسبت به پرداخت نیمی از حق کسب پیشه اقدام کند، مجوز تخلیه را دریافت خواهد کرد.
درخواست تأمین دلیل در صورت تخلف مستاجر ملک سرقفلی
زمانی که مستاجر در این زمینه به نقض قوانین میپردازد، برای حفظ حقوق خود، بهترین اقدام درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف جایی است که ملک در آن واقع شده است. زمانی که یک ذینفع احساس کند که در صورت تمایل به طرح دعوی در دادگاه، دسترسی به مدارک و شواهد در آینده دشوار یا غیرممکن خواهد بود، چه این مدارک در اختیار خودش باشد و چه در دست طرف مقابل یا شخص ثالث، میتواند از دادگاه درخواست تأمین دلیل آنها را نماید. در اینجا، منظور از تأمین دلیل شامل بازدید، ثبت صورتجلسه، انجام تحقیقات و تهیه گزارش مکتوب از دلیل است.
نکات مهم:
- نکته های که باید به آن توجه کرد این است که حق سرقفلی به مکان و محل تجارت مربوط میشود، در حالی که حق کسب و پیشه مختص به شخص مستأجر و وابسته به اوست.
- آمرانه و امری بودن قانون سرقفلی به معنای الزام به اجرای مفاد آن است. با این حال، حق کسب و پیشه در اجاره و قراردادهای بعدی قابل حذف نیست، زیرا این حق به واسطه گذر زمان و ایجاد شهرت تجاری شکل میگیرد. در عوض، حق سرقفلی را میتوان به طور اختیاری از خود سلب کرد.
- تعیین ارزش حق سرقفلی بر اساس نظر و اراده مالک انجام میگیرد. در مقابل، ارزیابی حق کسب و پیشه از طریق محاکم و با استفاده از کارشناسان رسمی صورت میگیرد.
- فرایند تقسیم ارث سرقفلی بر اساس طبقات و درجات وراثت و پس از ثبت درخواست انحصار بین ۳ تا ۱۲ درصد از وراثت در شورای حل اختلاف انجام میگیرد. همچنین، مالیات مربوط به ارث سرقفلی تقریباً ارزش معاملاتی حق سرقفلی تعیین میشود.
