مبایعه نامه چیست ؟میزان اعتبارآن ؟نحوه تنظیم آن،کاملا کاربردی

مبایعه نامه چیست

مفهوم لغوی مبایعه‌نامه

کلمه مبایعه‌نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، همان  مبایعه نامه و فروش نامه نامیده می‌شود.

 بعبارتی مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است.

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.

مفهوم عامیانه مبایعه‌نامه

نوشته‌ای و یا سندی است که بصورت دستی و یا در فرم مخصوص متحد الشکل از طرف اتحادیه املاک ،  بین اشخاص عادی و یا توسط مشاورین املاک ویا اشخاص  عادی و یا ، بین دو یا چند شخص اعم از (فروشنده، خریدار)، و به قصد بیع( خرید و فروش) تنظیم می شود

 میزان اعتبار مبایعه نامه :

مبایعه نامه دارای اعتبار قانونی باشد ..

چه شهود آن را امضاء کرده باشند یا خیر

در فرم اتحادیه یا در برگه عادی باشد

و لکن سند عادی محسوب می شود  نه سند رسمی ،وبمنظور اعتبار بخشیدن به آن باید در محکمه، طرح دعوی کنید

مبایعه نامه یک سند عادی است

بدین معنی که بین دو طرف معامله با توافقات خود شکل می گیرد اما سند رسمی سندی است که توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌شود مثلا شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی است.

بیع‌نامه که سند عادی است بین دو طرف الزام‫ آور است و شخص برای الزام طرفی که به تعهدات خویش طبق بیع ‫نامه عمل نکرده می‫تواند به دادگاه مراجعه کند و به استناد بیع‫ نامه اجبار وی را بخواهد.

■ ویژگی‌ها و اوصاف عقد بیع

1- عقد لازم است

هیچ یک از طرفین عقد بیع، حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند؛ مگر در صورتی که در مبایعه‌نامه و یا قرارداد ، برای یکی از طرفین، بنا به شرایطی خاص ، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و یا اینکه بر مبنای موادمندرج در  قانون مدنی این حق برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد (که در قسمت خیارات فسخ به آن پرداخته‌ایم. )

2- تملیکی بودن

به محض انعقاد عقد بیع بایع (فروشنده) مالک ثمن معامله و مشتری (خریدار) مالک مبیع (مال فروخته شده) می‌گردد و به اصطلاح انتقال مالکیت بنحو قطعی صورت می‌گیرد و نیاز به رعایت تشریفات خاصی نیست

3- معوض بودن

عقد بیع، عقدی معوض است؛ به عبارتی خریدار در عوض پرداخت  بهای مورد معامله (پول پرداختی) مالک مبیع می‌گردد وفروشنده نیز مالک ثمن می گردد

4- رضایی بودن

عقد بیع، جزء عقود رضایی است، بدین مفهوم که وقوع آن  نیاز به تشریفات خاصی و تنظیم سند رسمی ندارد.و به محض وقوع عقد بیع، بیع صورت گرفته

5- جزء عقود معین مندرج در قانون مدنی می‌باشد

در قانون مدنی 18 نوع عقد معین وجود دارد از جمله عقد اجاره، ودیعه و…. که بیع جزء این عقود 18 گانه است

این مطالب را از دست ندهید 

فرق مبایعه نامه یا قولنامه چیست ؟

نحوه الزام به تنظیم سند رسمی چگونه است ؟

جهت مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای متخصص در زمینه املاک تماس بگیرید.

وکیل قرارداد 

نحوه تنظیم مبایعه نامه

نحوه نگارش و تنظیم قرارداد مبایعه نامه یکی از مهارت هایی است که مشاورین املاک باید به آن واقف باشند و نکات حقوقی را در زمان تنظیم آن رعایت کنند. علاوه بر اینها در زمان تنظیم قرارداد، شما ممکن است با سوالات طرفین پیرامون بندهای مختلف مبایعه نامه مواجه شوید. برای همین منظور باید پیش از قرار گرفتن در موقعیت تنظیم مبایعه نامه با تمامی بخش ها و اصطلاحات بکار رفته با متن آن آشنا باشید تا بتوانید پاسخ هایی مناسب و حرفه ای ارائه دهید و از طرفی به گونه ای مبایعه نامه را تنظیم کنید که مشکلی برای شما و همچنین طرفین قرارداد ایجاد نشود.

تایید مبایعه نامه

تایید مبایعه نامه از طریق پیامک به اطلاع هردو طرف معامله می‌رسد و همراه آن، کد رهگیری املاک نیز ارسال می‌شود. از طریق این کد ۱۳ رقمی می‌توانید وضعیت ملک از نظر مشمولیت در طرح‌های جامع و یا میزان بدهی آن به شهرداری را بررسی کنید.

در نهایت…

توجه داشته باشید که مبایعه نامه یک قرارداد معتبر و قانونی است. اگر یکی از طرفین معامله به تعهدات ذکر شده در مبایعه نامه عمل نکند، طرف دیگر به راحتی می‌تواند از طریق مراجع قضایی و از مسیر قانونی حقوق خود را پیگیری نماید؛ بنابراین پیش از تنظیم و امضای آن در مورد تمام جنبه‌های مورد بحث اطلاعات کافی کسب کنید و سپس در مورد هر کدام به توافق برسید. خوش‌قول باشید و به تعهدات خود پایبند بمانید تا هم شما و هم طرف دیگر بتوانید یک معامله کم دغدغه و بدون استرس را تجربه کنید.