مبایعه نامه عادی چیست؟
مبایعه نامه عادی چیست؟/شرایط/صفر تا 100+ویدئو
فهرست مطالب این مقاله
اصطلاح مبایعه نامه از کلماتی است که معمولا تمام افراد جامعه حداقل یک مرتبه آن را شنیده اند و یا برخی اقدام به نوشتن و امضای آن کرده اند.
ما در این مقاله می خواهیم درباره مبایعه نامه عادی و تفاوت آن با قولنامه و نیز ویژگی ها و خصوصیات مبایعه نامه توضیحاتی برای شما عزیزان بیاوریم. با ما همراه باشید….
مبایعه نامه چیست
کلمه مبایعه‌نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، همان مبایعه نامه و فروش نامه نامیده می‌شود.
بعبارتی مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است.
بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.
مفهوم عامیانه مبایعه‌نامه
مبایعه نامه عادی نوشته و یا سندی است که بصورت دستی و یا در فرم مخصوص متحد الشکل از طرف اتحادیه املاک ، بین اشخاص عادی و یا توسط مشاورین املاک ویا اشخاص عادی و یا ، بین دو یا چند شخص اعم از (فروشنده، خریدار)، و به قصد بیع( خرید و فروش) تنظیم می شود
میزان اعتبار مبایعه نامه
مبایعه نامه دارای اعتبار قانونی می باشد ..
چه شهود آن را امضاء کرده باشند یا خیر
و یا در فرم اتحادیه یا در برگه عادی باشد
و لکن سند عادی محسوب می شود نه سند رسمی ،و بمنظور اعتبار بخشیدن به آن باید در محکمه، طرح دعوی کنید
مبایعه نامه یک سند عادی است
بدین معنی که بین دو طرف معامله با توافقات خود شکل می گیرد اما سند رسمی سندی است که توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌شود مثلا شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی است.
بیع‌نامه که سند عادی است بین دو طرف الزام آور است و شخص برای الزام طرفی که به تعهدات خویش طبق بیع نامه عمل نکرده می‌تواند به دادگاه مراجعه کند و به استناد بیع نامه اجبار وی را بخواهد.
|
ویژگی‌ها و اوصاف عقد بیع |
|
| عقد لازم است | هیچ یک از طرفین عقد بیع، حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند؛ مگر در صورتی که در مبایعه‌نامه و یا قرارداد ، برای یکی از طرفین، بنا به شرایطی خاص ، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و یا اینکه بر مبنای موادمندرج در قانون مدنی این حق برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد (که در قسمت خیارات فسخ به آن پرداخته‌ایم. ) |
| تملیکی بودن | به محض انعقاد عقد بیع بایع (فروشنده) مالک ثمن معامله و مشتری (خریدار) مالک مبیع (مال فروخته شده) می‌گردد و به اصطلاح انتقال مالکیت بنحو قطعی صورت می‌گیرد و نیاز به رعایت تشریفات خاصی نیست |
| معوض بودن | عقد بیع، عقدی معوض است؛ به عبارتی خریدار در عوض پرداخت بهای مورد معامله (پول پرداختی) مالک مبیع می‌گردد وفروشنده نیز مالک ثمن می گردد |
| رضایی بودن | عقد بیع، جزء عقود رضایی است، بدین مفهوم که وقوع آن نیاز به تشریفات خاصی و تنظیم سند رسمی ندارد.و به محض وقوع عقد بیع، بیع صورت گرفته |
| جزء عقود معین مندرج در قانون مدنی می‌باشد |
در قانون مدنی 18 نوع عقد معین وجود دارد از جمله عقد اجاره، ودیعه و…. که بیع جزء این عقود 18 گانه است. |
این مقاله را مطالعه کنید:
فرق مبایعه نامه یا قولنامه چیست ؟
ویژگی‌های مبایعه نامه عادی
مبایعه‌نامه عادی عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود. هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.
مبایعه نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
مبایعه نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
مبایعه نامه عادی عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
نحوه تنظیم مبایعه نامه
نحوه نگارش و تنظیم مبایعه نامه یکی از مهارت هایی است که مشاورین املاک باید به آن واقف باشند و نکات حقوقی را در زمان تنظیم آن رعایت کنند. علاوه بر اینها در زمان تنظیم قرارداد، شما ممکن است با سوالات طرفین پیرامون بندهای مختلف مبایعه نامه مواجه شوید.
برای همین منظور باید پیش از قرار گرفتن در موقعیت تنظیم مبایعه نامه با تمامی بخش ها و اصطلاحات بکار رفته با متن آن آشنا باشید تا بتوانید پاسخ هایی مناسب و حرفه ای ارائه دهید و از طرفی به گونه ای مبایعه نامه را تنظیم کنید که مشکلی برای شما و همچنین طرفین قرارداد ایجاد نشود.
تفاوت مبایعه‌نامه با قولنامه
مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.
در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود.
قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.
سخن آخر….
توجه داشته باشید که مبایعه نامه یک قرارداد معتبر و قانونی است. اگر یکی از طرفین معامله به تعهدات ذکر شده در مبایعه نامه عمل نکند، طرف دیگر به راحتی می‌تواند از طریق مراجع قضایی و از مسیر قانونی حقوق خود را پیگیری نماید؛
بنابراین پیش از تنظیم و امضای آن در مورد تمام جنبه‌های مورد بحث اطلاعات کافی کسب کنید و سپس در مورد هر کدام به توافق برسید. خوش‌قول باشید و به تعهدات خود پایبند بمانید تا هم شما و هم طرف دیگر بتوانید یک معامله کم دغدغه و بدون استرس را تجربه کنید.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
