قرارداد مشارکت در ساخت ویلا
قرارداد مشارکت در ساخت ویلا
بسم الله الرحمن الرحیم
فهرست مطالب این مقاله
ماده1 (طرفین قرارداد مشارکت در ساخت)
الف( مشخصات طرف اول )مالکین)
- آقای/خانم ………. فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. و کد ملی ………. صادره از ………. متولد ………. محل اقامت
………. ………. ………. ………. ………. ………. به شماره موبایل ………. ، مالک ….. مترمربع زمین از پلاک ثبتی موضوع
قرارداد مشارکت در ساخت می باشد.
ب-(مشخصات طرف دوم سازنده)
آقای/خانم ………. فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. و کد ملی ………. صادره از ………. متولد ………. محل اقامت ………. ………. ………. ………. ………. ………. به شماره موبایل ………. می باشد.
ماده 2 (موضوع قرارداد مشارکت در ساخت)
موضوع قرارداد مشارکت در ساخت، ساخت ۶ دانگ یک واحد ویلا، با کاربری مسکونی مشتمل بر عرصه و اعیان می باشد.
که ملک موصوف (زمین و عرصه) آورده ی طرف اول (مالکین ) بوده، که ارزش آن برای طرفین مشخص می باشد و…. مقدار از کل سرمایه ی پروژه را شامل می گردد.
آورده ی طرف دوم (سازنده ) شامل کلیه ی هزینه های اداری و اجرایی مربوط به ساخت و ساز به صورت مشخص است، به علاوه ی .… رئال هزینه های بلا عوض است که جمعا شامل….از سرمایه کل می باشد.
ماده 3 (مشخصات زمین موضوع قرارداد مشارکت در ساخت)
یک قطعه ملک دارای سند مالکیت به شماره چاپی ………. به پالک ثبتی فرعی ………. از اصلی ………. تفکیکی از ……….
قطعه ………. بخش ثبتی ………. به متراژ ………. مترمربع به آدرس ………. ………. ………. است.
ماده 4 (مشخصات کلی ویلا)
ساختمانی ویلایی ….. طبقه برمبنای دستور نقشه ی شماره…. و با سطح اشتعال…. درصد در تمام طبقات و توافق ها و لیست مصالح و متریال این قرارداد می باشد.
ماده 5 (درصد مشارکت طرفین از عرصه و اعیان ساختمان)
با توجه به توافقات طرفین سهم هر کدام از عرصه و اعیان ساختمان و حقوق و منافع
مربوط به مشاعات )اعم از پارکینگ، انباری به شرح زیر می باشد:
درصد مشارکت طرف اول( مالکان) ….. درصد
در صد مشارکت طرف دوم ( سازندگان) .…. درصد است.
ماده 6 (تاریخ و محل امضای قرارداد)
تاریخ و محل امضای قرارداد، …… و…… می باشد.
ماده 7 (مدت زمان و برنامه زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت)
این قرارداد در تاریخ….. و به حروف….. امضا می گردد. پایان این قرارداد در تاریخ….. با حروف….. است. مدت زمان قرارداد….. ماه از تاریخ انعقاد قرارداد محاسبه می شود. طرفین قرارداد بر طبق جدول زمانبندی زیر بایستی به تعهدات خود عمل نمایند:
| متعهد | تاریخ شروع و پایان | مدت | شرح فعالیت |
| طرفین | از… تا…. | ……. | امضای قرارداد |
| سازنده | اخذ جواز ساخت | ||
| مالکین | تحویل زمین | ||
| سازنده | تجهیز کارگاه | ||
| سازنده | گود برداری و پایدار سازی گود | ||
| سازنده | اتمام اسکلت | ||
| سازنده | اتمام نازک کاری | ||
| سازنده | اتمام نما، نازک کاری، ت سیسات و محوطه سازی | ||
| سازنده | اخذ پایانکار، اسناد تک برگی |
ماده 8 ( تعهدات و اظهارات طرف اول) (مالکین)
- طرف اول باید وکالت نامه ی بلاعزل را تا … روز دیگر به طرف دوم تحویل نماید.
- طرف اول تعهد می نماید تا زمین موضوع قرارداد را حداکثر تا .... روز دیگر به طرف دوم تحویل دهد.
- پرداخت تمام هزینه های ساخت ویلا ی مسکونی از عوارض شهرداری و مالیات و دفتر خانه و... جهت انتقال به نام طرف دوم بر عهده طرف اول می باشد.
- طرف اول متعهد می گردد تا در زمان پایان کار و اعلام انجام تعهدات توسط طرف دوم، طبق زمان بندی مشخص نسبت به انتقال اسناد مالکیت اقدام کند.
- طرف اول حق واگذاری عملیات ساختمانی را به دیگران ندارد.
ماده 9 تعهدات و اظهارات طرف دوم (سازنده)
- 1. طرف دوم متعهد گردید کلیه هزینه های اداری و اجرایی مرتبط با مجوز های شهرداری، نظام مهندسی، بیمه ی تأمین اجتماعی و… مرتبط با این قرارداد مشارکت در ساخت را پرداخت کند.
- 2. طرف دوم متعهد گردید که بنایی دقیقاً مطباق با مشخصات فنی و مصالح مصرفی مندرج در لیست متریال این قرارداد و منطبق با نقشه های اجرایی و فنی مهندس معمار آقای/خانم ………. که مورد تأیید شهرداری منطقه و نماینده طرف اول
می باشد را در زمین طرف اول احداث بنماید. - 3. طرف دوم مجری و مسئول احداث بنای جدید است، لذا ایشان ملزم به رعایت کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی (مباحث مقررات ملی، آیین نامه 2800 و پیوست های آن و …) می باشد و چنانچه در زمان احداث بنا، خسارت مالی یا جانی به هر شخص حقیقی یا حقوقی و ثالث وارد آید، تمامی مسئولیت آن بر عهده ی طرف دوم می باشد و طرف اول هیچگونه مسئولیتی ندارد.
- طرف دوم شخصاً متعهد و مسئول اجرای کامل این قرارداد بوده و حق واگذاری کلی این قرارداد به غیر را ندارد.
- 5. طرف دوم متعهد می گردد که مورد مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت مدنی در قبال اشخاص ثالث (حقیقی و حقوقی) و ساختمانهای مجاور نزد شرکت بیمه درآورد، و هزینه های مربوط به آن را بپردازد..
- 6. اخذ تمامی مجوز ها و پرداخت نمودن هزینه های مرتبط با سازمان آتش نشانی، نظام مهندسی، ثبت، شهرداری و سایر ارگان های ذیربط برعهده ی طرف دوم خواهد بود.
ماده10فورس ماژور
طرفین در مورد حوادث قهری در صورتی که بر انجام تعهدات دو طرف موثر باشد، مسئولیتی از بابت تأخیر نداشته و در مدت فورس ماژور، قرارداد به حالت تعلیق درمی آید و ادامه عملیات اجرایی با توافق طرفین با پایان وضیعت فورس ماژور انجام خواهد شد.
ماده 11 تضامین عدم یا تأخیر در انجام تعهدات و شرایط انحلال و فسخ قرارداد
- قرارداد مشارکت در ساخت ضمن عقد خارج لازم منعقد شده است و توسط دو طرف امضا شده است، کلیه خیارات غبن فاحش یا غبن افحش، در این قرارداد اسقاط گردیده است.
- 2. در صورتی که پروانه ساخت طبق زمان بندی ماده ی هشت این قرارداد اخذ نگردد، طرف اول حق دارد قارداد را فسخ کند.
- 3. طرف دوم اجازه ی انتقال تمام تعهدات قراردادی درمورد موضوع مشارکت در ساخت را به غیر ندارد و در غیر این صورت به محض انتقال تعهدات و حقوق به دیگری، طرف اول دارای حق فسخ خواهد بود. میزان هزینه کرد طرف دوم، با کسر خسارت وارده، توسط طرف اول به طرف دوم مسترد خواهد شد.
لازم به ذکر است، طرف دوم اختیار دارد که برای اجرای بخش های مختلف قرارداد با اشخاص دیگر قرارداد پیمان کاری منعقد کند.
- 4. در صورت تأخیر غیرمجاز طرف دوم در خصوص انجام تعهدات ردیف های مندرج در برنامه زمان بندی، سازنده متعهد به پرداخت خسارت به نحو روزانه به مبلغ ……………….. ریال به طرف اول قرارداد است.
- در صورت عدم استفاده و تغییر دادن اقلام مصالح ساختمانی ذکر شده در لیست متریال این قرارداد بدون اخذ رضایت و اطلاع طرف اول، حق اخذ خسارت آن، برای طرف اول به وجود می آید.
ماده 12 نظارت و داوری
طرفین توافق نمودند که موسسه حقوقی داوران عدالت به شماره ثبت53877 به آدرس شهرک غرب، رو به روی میلاد نور، مجتمع تجاری اداری الماس رویال، طبقه دوم به عنوان مسئول میانجیگری و داور مورد قبول دو طرف در خصوص تمامی اختلافات بین طرفین این قرارداد یا بین شرکا ی آنها، در مرحله ی اول با میانجیگری ظرف 1 ماه از ارجاع کتبی اختلاف به ایشان و در صورت عدم دست یافتن به نتیجه، به وسیله ی ارسال اظهارنامه رسمی، طبق قانون آیین دادرسی مدنی با رأی داور ختم شود.
طرفین توافق نمودند، آقای علی اکبر محتشمیان به آدرس پاسداران، ابتدای خیابان گلستان ششم ، موسسه داوری طلوع آفتاب عدالت، ناظر بر اجرای توافقات می با شد. تمامی مراحل و مشخصات فنی و مصالح ساخت، باید با هماهنگی قبلی و تأیید ناظر قرارداد، اجرایی شود. ناظر، در تمامی مراحل، بدون نیاز به هماهنگ نمودن امور با سازنده، اجازه ی ورود به پروژه جهت امر نظارت را داراست.
ماده 13 نماینده طرفین
- 1. طرف اول بدین وسیله، آقا/خانم ………. را به عنوان وکیل و نماینده، عامل نظارت و تصمیم گیرنده ی خود بر می گزیند و نامبرده قبول می کند که به عنوان نماینده مالکین منصوب شود و عمل نماید.
- 2. نماینده تعهد می کند که حق استعفا از سمت و جایگاه خود را بدون اجازه ی سایر شرکا نداشته باشد.
3- طرف دوم به موجب این قرارداد آقا/خانم …… به عنوان نماینده و ناظر و تصمیم گیرنده از جانب خود منصوب می نماید و نمایندگی از جانب ایشان قابل انتقال به غیر نمی باشد.
