فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه
فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه/شرایط+نکات قانونی*
فسخ در لغت
- گاهی در قرارداد شرط می شود که یکی از طرفین قرارداد (چه با دلیل و یا بدون دلیل )حق فسخ قرارداد را دارنند و نیازی به مراجعه به دادگاه ندارنند
لازم به ذکر است هر چند که در قرارداد ها چنین شرطی توافق شده باشد و لکن ماهیتا دارنده و یا ذینفع حق فسخ برای استفاده از چنین حقی ..
- باید اراده خود را به وسیله اظهارنامه به طرف مقابل اعلام کنند
- ثانیا پس از ارسال اظهار نامه باید دادخواست تایید و اعلان فسخ را از دادگاه حقوقی بخواهند
- این مطلب را از دست ندهید ***
- گاها طرفین ظاهرا از عنوان حق فسخ استفاده می کنند و لکن ماهیتا منظور طرفین حق فسخ نیست بلکه منفسخ شدن است
بطور مثال:
در قرارداد شرط می شود چنانچه یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند معامله خود بخود و بدون اراده طرفین فسخ است
لازم به ذکر است هر چند که از جهت شکل ظاهری در این معامله حق فسخ شرط شده و لکن منظور واقعی طرفین این بوده که اگریکی از طرفین به تعهد خود عمل نکنند معامله خودبخود و بدون اراده طرفین از بین بررود پس در اینجا منظور طرفین فسخ نبوده( چون فسخ نیاز به اعلام اراده مبنی بر فسخ از ناحیه دارنده حق فسخ دارد ) و لکن منفسخ شدن قرارداد نیاز به اعلام اراده ندارد و به صرف عدم انجام تعهد طرفین آن قرارداد خود بخود از بین می رود
این مطلب را از دست ندهید :
تفاوت فسخ و منفسخ ( بسیار کاربردی و به زبان عامیانه )
در چه موارد می توانیم معامله را فسخ کنیم( انواع فسخ )
ضررو زیان فسخ معامله ( صفر تا صد )
نمونه دادخواست فسخ معامله و استرداد ثمن معامله
- حق فسخ یک حق مالی قابل اسقاط است بنابراین طرفین می توانند بعد قرارداد و سا در ضمن آن این حق را اسقاط کنند
- همچنین در صورت فوت صاحب حق فسخ ،این حق به سایر وراث خواهد رسید مگر در مواردی که این حق فسخ صرفا با توجه به شخصیت برای یک فرد خاص در نظر گرفته شده باشد
فسخ به دلیل ندیدن مورد معامله
هرگاه یکی از طرفین مالی را ندیده و آن را فقط به موجب اوصافی که بین طرفین مقرر شده (مقدار: 20 کیلو، 200 متر و.. جنس: ابریشمی، طلا، عتیقه و… وصف: اتومبیل سفید با 20 کیلومتر) خریده باشد اگر بعد از دیدن مال متوجه شود غیر از اون اوصافی باشد که مد نظر بوده می تواند معامله خود را فسخ یا مال همان طوری که هست قبول کند.
ولی اگر این اوصاف جزء وصف اساسی و ذاتی یک مال باشه یعنی در واقع خود موضوع معامله نباشه، آن معامله کلا باطل است مانند خرید یک فرش به قصد دستباف تبریز که یک فرش ماشینی اصفهان شود.
فسخ به دلیل افزایش و یا کاهش پول یا ارزش مورد معامله
اگر یکی ازطرفین مالی بخرد یا مالی بفروشد که در حین معامله به ارزش آن مال جاهل باشد مانند خریک یک ملک به قیمت 200 میلیون که در واقع 100 میلیون ارزش داشته است یا فروش یک ملک 1 ملیاردی که 5 میلیارد ارزش داشته است در این نوع مامله شخص می تواند به دلیل آنکه در عقد مغبون شده است یعنی قیمت مورد معامله با قیمت عرفی آن متفاوت است برای دفع ضرر معامله را فسخ کند.
فسخ به دلیل فریب در موضوع معامله
اگر در معامله ای شخص فروشنده عملیاتی متقلبانه که منجر به فریب طرف معامله شود که باعث بشه شخص بر اساس این فریب مال را بفروشد یا بخرد شخص فریب خورده جاهل می تواند بر این اساس معامله خود را فسخ کند.
فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه/شرایط+نکات قانونی*
فسخ به دلیل عیب در موضوع مورد معامله
اگر طرف معامله مالی را بخرد که در حین خرید دارای عیوبی است و مشتری نتواند استفاده مطلوب از آن ببرد می تواند عقد خود را فسخ کند البته شرط فسخ موجود بودن عیب پنهان از دید خریدار جاهل در حین معامله است مانند زمانی که مستاجر خانه ای را اجاره می کند و به دلیل آنکه از منفعت آن نمی تواند استفاده کند معامله خود را فسخ کند.
فسخ به دلیل تاخیر در پرداخت ثمن معامله
به موجب قانون به مجرد عقد طرفین ملزم به اجرای آن خواهند بود یعنی خریدار ملزم به پرداخت پول مورد معامله و فروشنده ملزم به تحویل مورد معامله خواهد بود ولی اگر برای پرداخت پول مدتی تعیین نشده باشد خریدار باید فورا پرداخت کند و اگر 3 روز از عقد بگذرد و پرداخت نشود فروشنده می تواند معامله را فسخ کند.
شرایط فسخ قرارداد اجاره از طرف مستاجر
مستاجر باید بر اساس یک دلیل قانونی و موجه قرارداد را نقض کند در صورتی که این کار بدون دلیل و غیر موجه باشد، مستاجر باید خسارتی به مالک بپردازد و در شرایط زیر از طرف مستاجر حق فسخ اعمال می شود؛
1-اگر ملک اجاره داده شده با ویژگی ها و امکانات وشرایطی که در قرارداد ذکر شده مطابقت نداشته باشد مستاجر می تواند قررداد را فسخ کند .
2-اگر قسمت یا کلی از خانه دچار خرابی یا در حال خراب شدن باشد به طوریکه مستاجر نتواند رد آن زندی کند
3-گاهی اوقات فسخ قرارداد به صورت توافقی انجام می‌گیرد. اما این در صورتی است که در قرارداد، حق فسخ توسط مستاجر ذکر شده باشد.
4. بر طبق تعهد مالک قرار باشد قسمتی از خانه تعمیر شود و او بعد از عقد قرارداد اجاره از تعهد خود پشیمان شود.
مستاجر به توسط یکی از این چند مورد می‌تواند بدون پرداخت خسارتی، قرارداد اجاره را فسخ کند.
شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط صاحب خانه
صاحب انه یا موجر کسی است که ملک را اجاره می دهد و مستاجر وظیفه دارد طبق قراردادی که منعقد شده رفتار نماید در غیر اینصورت موجر حق فسخ دارد،که به شرح زیر می باشد:
1-مستاجر یشتر از یک هفته در پرداخت اجاره تاخیر کند
2-مستاجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار یا اجاره بدهد.
3-مستاجر مسکن را برای کارهای نامربوط مانند فعالیت های نادرست یا فعالیت های تجاری استفاده کند
4-مستاجر باید اجازه دهد صاحب خانه برای انجام تعمیرات به خانه بیاید اگراجازه ندهد در اینجا موجر حق فسخ را دارد
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
