فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث/
فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث/ اگر می خواهید ملک ورثه ای را به فروش برسانید،می توانید دادخواست تقسیم ترکه اموال متوفی را به دادگاه حقوقی محلی که اموال متوفی در آن قرار دارد بدهید.
هر یک از ورثه می توانند درخواست تقسیم ترکه را به دادگاه حقوقی بدهند و نیاز به رضایت سایر ورثه نیست.
تقسیم ترکه
ورثه ترکه ( اموال بجا مانده از متوفی ) را به نحو ذیل می توانند تقسیم کنند.
تقسیم توافقی : اگر در بین ورثه فرزند صغیر و محجور وجود نداشته باشد، ورثه به هر نحو بخواهند می توانند مال را بین خود طی یک قرارداد تقسیم کنند .
تقسیم از طریق دادگاه : در صورتی که ..
- ورثه راضی به تقسیم نباشند
- یا بین ورثه صغیر و یا مجنون و یا غیر رشید باشد
تقسیم حتما در دادگاه صورت می گیرد.
نکته مهم:
- دادگاه پس از تقدیم دادخواست تقسیم ترکه از ناحیه یکی از ورثه یا بعضی از آنها ، در ابتداء وضعیت مالکیت اموال را از اداره ثبت اسناد و سایر مراجع ذی ربط استعلام می گیرد
- سپس جهت تعین قیمت اموال و اینکه این اموال بین ورثه قابل تقسیم است مراتب را به کارشناس دادگستری ارجاع می دهد اگر کارشناس بیان دارد که این اموال غیر قابل تقسیم است ، اموال را از طریق مزایده به فروش می رسانند
فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث
دادگاه در ابتدا مراتب را به کارشناس دادگستری ارجاع می دهد و اگر کارشناس بگوید ملک بین چند ورثه قابل تقسیم و جدا شدن نیست ( البته اگر ورثه توافقی بر تقسیم نداشته باشند و دادگاه به طریقی تقسیم بین آنها را لازم نداند) حکم به فروش اموال متوفی را می دهد و ملک از طریق مزایده در اجرای احکام به فروش می رسد
اگر در بین ورثه صغیر یا غیر رشید باشید در ابتدا باید برای آن فرد قیم تعین شود
دادخواست را باید بطرفیت صغیر و قیم بدهید و نیار نیست اداره سرپرستی و امور محجورین را طرف دعوای قرار دهید
در مرحله مزایده مال و اموال بجا مانده از متوفی ، می توانید ملک یا مال را شما خریداری کنید
مزایده تقسیم ترکه
ورثه متوفی پس از تقدیم دادخواست تقسیم ترکه ، در صورتی که توسط کارشناس ، اموال بین ورثه غیر قابل تقسیم ،تشخیص داده شود ، اموال متوفی را از طریق مزایده بفروشند
قیمت مزایده معمولا بصورت متعارف تعیین می شود و ورثه می توانند در مزایده شرکت کنند و مال را بخرنند .
این مطلب را از دست ندهید***
نحوه اخذ گواهی حصر وراثت در تقسیم ترکه ( صفر تا صد -کاربردی )
آیا ورثه می توانند اموال متوفی را فوری ،صورت برداری کنند و یا پلمپ کنند ( تحریر و مهر و موم ترکه )
اثبات مالکیت ورثه بر ملک ورثه ای
از نظر شرع و قانون افرادی که از متوفی ارث میبرند به 3 طبقه تقسیم می شوند این سه طبقه عبارتند از:
1-وراث طبقه اول که عبارتند از: پدر، مادر، اولاد و اولاد اولاد.
2-وراث طبقه دوم که عبارتند از: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها.
3-وراث طبقه سوم که عبارتند از: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها.
مدارک لازم برای دادخواست تقسیم ترکه
- گواهی حصر وراثت ( که در آن میبایست تعداد و میزان سهم الارث آنها مشخص شده باشد
- لیست و صورت اموالی که باید بین ورثه تقسیم شود درصورتی که لیست اموال مشخص نیست باید از قبل دادخواست تحریر وبه عبارتی صورت برداری مهریه داده شود
آیا امکان ابطال تقسیم نامه وجود دارد
اصل بر این است که امکان ابطال تقسیم نامه وجود ندارد چرا که تقسیم نامه یک عقد لازم است مگر اینکه دلیلی وجود داشته باشد که تقسیم به غلط واقع شده و در تقسیم تدلیس و فریب صورت گرفته
آیا ورثه می توانند ، دیون متوفی را قبول ننمایند ؟؟
ورثه می توانند در برخورد با اموال بجا مانده از متوفی ، به طرق ذیل عمل نمایند
1.ورثه ترکه ( اموال بجا مانده از متوفی )را قبول نمایند ،که در این صورت هر یک از ورثه به نسبت سهم الارث خود مسئول پرداخت دیون متوفی هستند مگر اثبات کنند بدهکاری و دیون متوفی زاید ( زیادتر )بر ترکه متوفی است و بار دلیل اثبات این امر به عهده ورثه است
2.در صورتی که ورثه ترکه را رد کند ،ترکه بجا مانده از متوفی در حکم ترکه متوفی بلاوارث است
3.ورثه بگوید… من در صورتی دیون متوفی را قبول می کنم که میزان اموال بجامانده از متوفی (منوط سازی – از طریق تقدیم دادخواست تحریر ترکه در شورای حل اختلاف) مشخص شود
آیا اموال بجا مانده از متوفی قابل استعلام است ؟
بله بمنظور درآوردن لیست املاک و مستغلات متوفی از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام می کنند ضمنا از بانگ ها هم استعلام می کنند و اگر می خواهید اموال متوفی شامل طلاجات و اسباب و اثاثیه متوفی از بین نرود وآن را صورت برداری و مهر و موم( پلمپ) کنید دادخواستی تحت عنوان مهر و موم و تحریر ترکه به شورای حل اختلاف بدهید
نکته1 :ورثه در ابتدا باید دیون متوفی و واجبات مالی متوفی و در صورتی که متوفی وصیت کرده باشند ،حساب نمایند و پرداخت نمایند و هر آنچه ماند تقسیم کنند بعبارتی برای اینکه بتوان تَرکه متوفی را بین وارثین تقسیم نمود باید اول دیون متوفی تصفیه شود (طبق ماده 868 قانون مدنی)
نکته2:ورثه اگر نمی دانند میزان اموال بجامانده از متوفی چقدر است ، می توانند با تقدیم دادخواست تحریر و مهر وموم ترکه به شورای حل اختلاف محل اقامت متوفی ، میزان اموال متوفی را در بیاورنند ، در این صورت شورای حل اختلاف ،ضمن استعلام از اداره ثبت اسناد و بانک ها و راهنمائی رانندگی میزان اموال بجا مانده از متوفی را مشخص می کند
نکته 3:در صورتی که متوفی ورثه نداشته باشد ،اموال بجامانده از متوفی ، در حکم ترکه متوفای بلاوارث،است وبرای پرداخت دیون و تعهدات متوفی ، مدیر ترکه تعین می شود و چنانچه مبلغی از اموال بجا بماند به حکومت می رسد
نکته 4:در زمان فوت شخص مفهوم ترکه پیش می آید که بین وارثین یک شراکت اجباری پیش می آید که با میل و رغبت خودشان نیست بلکه به دستور و حکم قانون است.
گواهی حصر وراثت
مقدمه تقسیم اموال و ارثیه اخذ گواهی حصر وراثت میباشد.
پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:
تقسیم ترکه و دستور فروش توسط وکیل ارث
در صورت غیر قابل تقسیم بودن اموال مورث، دادگاه در مقام رسیدگی به تقاضای تصمیم ترکه باید مبادرت به صدور حکم فروش اموال مشاع نماید نه دستور فروش آنها از طرفی دستور فروش ملک غیر قابل افراز با عنایت به ماده ۴ قانون افراز و ماده 9 آیین نامه اجرایی ملک غیر قابل افراز قانون مذکوره نیاز به تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی و تعیین وقت رسیدگی نیست.
تقسیم کردن ملک هایی که بین چند نفر به صورت مشترک و مشاع می باشد گاهی اوقات با توافق افراد انجام می شود و گاهی اوقات به صورت قانونی و به زور انجام می شود اگر هریک از شرکا برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع اقدام کنند دادگاه دستور فروش ملک مشاع صادر می کند و به دلیل اینکه حکم و یا قرار نمی باشد شما نمی توانید به دستور دادگاه اعتراض کنید و قطعی می باشد.
این مقالات را مطالعه کنید:
وکیل متخصص در امور ارث
در مبحث ارث به دلیل تخصصی بودن موضوع وجود وکیل ارث با دانش حقوقی خاص خود بسیار تاثیر گذار است و در موارد گرفتن سهم الارث می تواند بسیار موثر باشد، وکیل ارث در موارد گوناگون وارد پرونده شده و از تخصص و تبحر خود استفاده می کند. باید توجه داشت پیچیدگی های پرونده های ارث گوناگون است، یک وکیل متخصص ارث با توانایی های حرفه ای خود به پیشبرد پرونده در سیستم قضایی کمک زیادی میکند.
گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکلای مجرب و متخصص در تمام حوزه های حقوقی، کیفری، ملکی، قرارداد، ارث و میراث و ……آماده همراهی و همکاری با شما عزیزان و سروران گرامی می باشد.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل ارث با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
