فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه
فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه در این است که دستور تخلیه زمانی صادر می شود که رابطه موجر و مستاجر طبق قانون روابط موجر ومستاجر 1376 باشد و شرایط آن قانون در اجاره نامه تنظیمی رعایت شده باشد، ازجمله امضاء دو شاهد در ذیل قرارداد اجاره املاک مسکونی که قاضی شورای حل اختلاف با صدور دستور به مرجع انتظامی محل، ظرف یک هفته اقدام به تخلیه ملک مسکونی کرد. ولی حکم تخلیه زمانی صادر می می شود که بنا به هر دلیلی نتوان به استناد قانون روابط موجر ومستاجر موصوف دستور تخلیه را صادر کرد و نیاز به دادرسی داشته باشد و نهایتا حکم صادر گردد.
دستور تخلیه
فرض کنید ملک خود را به شخصی برای مدت دو سال اجاره داده اید و بعداز دوسال موعد اجاره به پایان می رسد و از ایشان درخواست می کنید که ملک را تخلیه کند اما این شخص تخلیه نمی کند در این صورت شما می توانید از طریق دستور تخلیه مجددا ملک مورد نظر خود را تصرف کرده و ایشان را از ملک خارج کنید.
صدور دستور تخلیه
اجاره قراردادی است موقت که ذکر مدت حتما باید در آن قید شود و اگر مدت ذکر نشود باعث ازبین رفتن اعتبار این عقد می شود. اگر پس از پایان قرارداد اجاره مستاجر بدون تمدید این قرارداد از تخلیه ی ملک مورد نظر خودداری کند صاحب خانه این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک رجوع کند.
یکی دیگر از مواردی که صاحب خانه برای گرفتن دستور تخلیه به دادگاه رجوع کنند زمانی است که مستاجر یکی از سازمان ها یا نهادهای دولتی باشد. باتوجه به این شرایط می توان حکم دستور تخلیه گرفت:
1-زمانی که مدت اجاره در قرارداد تمام شده باشد ولی مستاجر همچنان در ملک باقی مانده باشد و آن را تخلیه نمی کند.
2-سه ماه از موعد پرداخت اجاره بها نگذشته باشد و مستاجر هیچ مبلغی مبنی بر اجاره بها پرداخت نکرده باشد.
3-منتقل کردن ملک به شخص دیگری از جانب مستاجر
4-مستاجر ملکی را که اجاره کرده است در راههای غیر مشروع استفاده کند
*اگر شما هم نیاز به یک وکیل متخصص دارید و می خواهید که روند کارتان بهتر پیش رود با وکیل متخصص گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید، ما به شما بهترین راهکار را پیشنهاد می کنیم. برای دریافت مشاوره می توانید با شماره های درج شده در زیر تماس حاصل فرمایید.09120170676-02177719337*
مرجع صالح برای رسیگی به دستور تخلیه
مرجع صالح برای رسیدگی به دستور تخلیه در قراردادهای اجاره اعم از رسمی یا عادی طبق ماده 9 از شورای حل اختلاف، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است، در مورد قراردادهای اجاره رسمی می توان تخلیه ملک را از طریق اداره اجرای ثبت انجام داد اما باید توجه داشت که مکان مورد اجاره از نوع تجاری بوده و قرارداد مال سال 56 یا قبل از آن باشد دیگر نمی توان به دادگاه مراجعه نمود بلکه در این خصوص به دادگاه صالح باید مراجعه نمود. دادگاه صالح بدون تشکیل جلسه رسیدگی و فورا وخارج از نوبت رسیدگی صادر می شود.
حکم تخلیه
برخی از قراردادهای اجاره مشمول دستور تخلیه نمی شوند، مثلا مدت اجاره پایان نیافته باشد، توسط دونفر شاهد امضاء نشده و یا قرارداد با قید مدت در دو نسخه تنظیم نشده باشد. در این صورت در پایان مدت اجاره مالک باید برای تخلیه ملک با ارائه دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند. طرفین دعوا در حکم تخلیه؛ (خواهان دعوا) شما به عنوان مستاجر هستید که باید دادخواست خود را به طرفیت مستاجر(خوانده دعوی) مطرح کنید.
حکم تخلیه چه زمان می توان گرفت؟
1-زمانی که مدت اجاره در قرارداد تمام شده باشد ولی مستاجر همچنان در ملک باقی مانده باشد و آن را تخلیه نمی کند.
2-سه ماه از موعد پرداخت اجاره بها نگذشته باشد و مستاجر هیچ مبلغی مبنی بر اجاره بها پرداخت نکرده باشد.
3-منتقل کردن ملک به شخص دیگری از جانب مستاجر
4-مستاجر ملکی را که اجاره کرده است در راههای غیر مشروع استفاده کند.
برای اجرای حکم تخلیه فوری در وهله اول باید مشخص شود که سند شما عادی یا دست نویس است و یا در اسناد رسمی تنظیم شده است.
دادگاه محل وقوع برای حکم تخلیه
اگر املاک مسکونی و تجاری باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی بر صدور دستور تخلیه می باشند. ولکن املاکی که دارای حق کسب و پیشه وسرقفلی می باشند جهت صدور حکم تخلیه می بایست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کرد. با توجه به اینکه قوانین متفاوتی در مورد اجاره وجود دارد موجر و مستاجر حتما باید از وکیل متخصص ملکی و مشاوره حقوقی گروه وکلای حکمت در تنظیم قرارداد اجاره کمک بگیرند.
زیرا در صورت عدم رعایت شرایط قانونی موجر ممکن است مشکلات بسیار زیادی در رابطه با تخلیه ملک خود داشته باشد. برای اینکه از سرگردانی و سردرگمی در دادگاهها راحت شوید و حقی از شما ضایع نشود بهتر است از وکیل ملکی پایه یک دادگستری در این امر کمک بگیرید.
گروه وکلای حکمت
گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.
