عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان/
عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان/نکات مهم و کاربردی*
یکی از تعهدات فروشندگان ملک یا آپارتمان یا ساختمان، تحویل به موقع آن می باشد.که در صورت تاخیر در انجام تعهد،(تحویل ساختمان) عواقبی را برای متعهد آن به همراه دارد،که در این مقاله به آن اشاره می کنیم:
دیرکرد در تحویل ساختمان
در بیشتر قراردادها، بندی قرار می دهند که طبق آن
معمولا در قراردادها، بندی برای دیرکرد و تاخیر تعهدات درنظر گرفته می‌شود تا در صورت دیرکرد در تحویل ساختمان ، طرف مقابل بتواند به شکل قانونی اعتراض کرده و خسارت خود را دریافت کند.
در صورتیکه در قرارداد خسارت یا وجه التزامی بابت عدم تحویل ساختمان یا آپارتمان در موعد مقرر تعیین شده باشد، دادگاه با توجه به ماده 230 قانون مدنی متعهد به تحویل ساختمان را محکوم به خسارت معینه در آن می نماید.
مشکلات پیش فروش و تحویل ملک
از مشکلات پیش فروش آپارتمان ها،و به طور کلی فروش و تحویل ملک، عدم تعهد فروشنده است. بسیاری از انبوه سازان به دلیل شرایط اقتصادی ممکن است پروژه را به صورت نیمه کاره رها کرده و این موضوع شروع مشکلات برای خریداران است. یا ممکن است برخی از افراد سودجو با سوء استفاده از اعتماد خریدار، یک واحد آپارتمان را به چندین تن بفروشند.
بهترین راه برای پیشگیری از این نوع مشکلات، تنظیم یک قرارداد کامل و بدون نقص است
این قرارداد لازم است نزد متخصص قراردادها (وکیل قرارداد) تنظیم و به امضای طرفین برسد. ضمن اینکه الزامات لازم نیز برای تحویل ملک به خریدار در قرارداد لحاظ شود.
دیرکرد در تحویل ساختمان
یکی از مهمترین مسائل و مراحل، مرحله تحویل ملک به خریدار یا خریداران ملک است.
در این مرحله طرفین قرارداد می بایست وظایفی را که در قرارداد ذکر شده به انجام برسانند.
در این مرحله خریدار موظف است:
- نحوه پرداخت مبلغ توافق‌شده با فروشنده را تعیین کند
- مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت، پرداخت نماید
- تعیین مبلغی به‌عنوان حق فسخ
- مشخص‌نمودن زمان حضور در محضر
- مشخص‌کردن زمان دقیق برای تحویل ملک
- مشخص‌نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان
- دریافت کد اقتصادی و پرداخت درصد تعیین‌شده به مشاور املاک جهت حق‌الزحمه
پس از انجام این مراحل توسط خریدار،فروشنده نیز می بایست به تعهدات خود که در قرارداد ذکر شده به صورت دقیق عمل نماید.
(عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان/)
پس از انجام مراحل فوق، نوبت به فروشنده می‌رسد که بدون تاخیر در تحویل ملک، به تعهدات خود عمل کند.
عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان/
نحوه شکایت از فروشنده جهت تاخیر در تحویل ملک
اگر در یک معامله، شما پولی را به فروشنده پرداخت کردید اما فروشنده یا مالک، پایبند به تعهدات خود نبود و در زمان مقرر، آن ملک به شما تحویل‌داده نشد، شما می‌توانید دادخواستی را به دلیل تاخیر در تحویل ملک و جهت تخلیه و تسلیم ملک از طرف مالک، به دادگاه ارائه کنید. مدرک شما برای این دادخواست، قراردادی است که میان شما و مالک بر سر یک ملک و با قیمت توافق‌شده، منعقد گردیده است.
البته برای شکایت از فروشنده به خاطر دیرکرد در تحویل آپارتمان، شما نیز باید دلایل و مدارک کافی برای اثبات وقوع معامله و پرداخت پول را داشته باشید و درصورتی‌که بتوانید معامله مورد نظر و تعهداتی‌که برعهده فروشنده است را ثابت نمائید، مالک به‌عنوان بدهکار شناخته می‌شود و ملزم‌به پرداخت ثمن یا پول شما و یا تحویل ملک خواهد شد. مدارک و اسنادی‌که به شما برای تنظیم دادخواست تاخیر در تحویل ملک، کمک می‌کند شامل؛ اصل مبایعه‌نامه و اسناد پرداخت پول است که این سند می‌تواند چک وصول‌شده توسط خریدار یا فیش واریزی بانک به نام فروشنده باشد.
دیرکرد تحویل آپارتمان
همانطورکه اشاره‌شد، درصورتی‌که خریدار با تاخیر در تحویل ملک از جانب فروشنده مواجه شود، این‌فرصت را دارد که طی درخواستی قانونی، برای تحویل ملک خریداری‌شده اقدام نماید. براساس ماده ۳۶۷ قانون مدنی، تنها زمانی، پروسه تحویل ملک کامل می‌شود که خریدار بتواند از ملک مورد نظر خود، استفاده دلخواه را داشته باشد.
همچنین بر اساس ماده ۲۲۵ قانون مدنی، عرف‌وعادت یا همان گفتارو‌عمل برای تحویل ملک، در زمان مشخص هم کافی است و مانعی برای اجرای آن نخواهد بود و درصورتی‌که در هنگام معامله، تاریخ دقیق تحویل ملک، ذکر شود ولی در قرارداد، قید نگردد، بازهم نمی‌تواند دلیلی‌بر تاخیر در تحویل ملک از سوی فروشنده باشد.
درواقع مالک می‌بایست در اسرع‌وقت ملک را به‌خریدار تحویل‌داده و برطبق مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، طی تنظیم سند رسمی، این انتقال را نهایی کند. ماده ۲۲۰ قانون مدنی نیز علاوه بر لزوم متعهدشدن طرفین معامله به اجرای مفاد آن مانند عدم تاخیر در تحویل ملک، کلیه نتایج حاصل از قرارداد را نیز برعهده آنها می‌داند.
به‌این‌ترتیب و براساس این مواد قانونی، خریدار این‌فرصت را خواهدداشت‌که درصورت تاخیر در تحویل ملک از جانب فروشنده، و یا دیرکرد در تحویل آپارتمان، از مجاری قانونی، طلب کمک نماید.(عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان/)
قسمتی از فعالیت های گروه وکلای حکمت:
تنظیم و انعقاد قراردادها
مشاوره و وکالت حقوقی
وکالت ملکی
وکالت کیفری
وکالت در دعاوی خانوادگی
وکالت در دعاوی دیوان عدالت اداری
تنها بخشی از خدمات گروه وکلای حکمت می باشد.
با ما غیرممکن‌ها ،ممکن می شود!
آدرس و تلفن گروه وکلای حکمت
دفتر شرق: فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک 39 واحد5
تلفن: [با شماره های موجود در پایین وب سایت] – 09123439500
دفتر شمال: الهیه خیابان فرشته خیابان کوهیار کوچه 11 پلاک 4 زنگ 3
تلفن: 09120170676
آدرس دفتر نیاوران: نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
