عقد صلح
ما در این مقاله با شما همراه تا در مورد صفر تا صد عقد صلح مطالبی را ارائه دهیم امیدواریم شما همراهان عزیز بتوانید پاسخ سوالات خود را از این مقاله دریافت کنید.
فهرست مطالب این مقاله
معنی صلح در لغت:
به معنای آشتی، دوستی، توافق و سازش است.
صلح در اصطلاح حقوقی:
به معنای تراضی، تسالم و توافق بر امری اعم از تملیک عین یا منفعت یا اسقاط دین یا حق است.
عقد صلح چیست؟
مطابق ماده 752 قانون مدنی میگوید: صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود.
ارکان صلح نامه:
۱-مصالح: شخصی که مالی را به دیگری واگذار می نماید.
۲- متصالح: کسی که مال را قبول می نماید.
۳- مورد صلح : مالی است که مورد عقد صلح قرار می گیرد.
۴- مال الصلح: پول یا مالی است که یک طرف در ازای پیشنهاد صلح از دیگری دریافت می دارد.
انواع عقدصلح:
صلحی که در جهت رفع تنازع و سازش تنظیم میشود که اصطلاحا به آن گزارش اصلاحی می گویند لذا عقدی که بر این مبنا شکل می گیرد را عقد صلح می گویند.
از دیگر انواع آن صلح بدوی و ابتدایی است به عبارت دیگر زمانی که قرارداد مستقلی مثل بیع ، هبه ، اجاره تنظیم میشود را صلح نامه یا عقد صلح مستقل می گویند. که البته این نوع از صلح میتواند معوض یا غیر معوض باشد.(صلح در مقام معامله)
بی اعتباری عقدصلح:
هرگاه دو نفر بدین گمان که بیعی درست است، درباره اختلافات خود نسبت به خیار عیب یا غبن یا حق شفعه، باهم صلح کنند و بعدا احراز شود که بیع مذکور اساساً به لحاظ فقدان برخی از شرایط اساسی صحت معاملات باطل بوده است، دراین صورت صلح مبتنی بر آن معامله نیز باطل خواهد بود
اما هرگاه بطلان معامله ای روشن و محرز نبوده و شخصی مدعی بطلان آن و دیگری منکر باشد و قبل از ثبوت دعوی، آن را با صلح خاتمه دهند، این صلح صحیح است.
عقد صلح به جای چه عقودی قرار می‌گیرد:
1- عقد بیع
2-عقد اجاره
3-عقد عاریه
4-هبه
5-ابراء
شرایط عقد صلح:
1-طرفین دارای اهلیت (رشد ، بلوغ ، عقل) باشند.
2-صلح بر امر غیرمشروع باطل است
3-عقد صلح که برای فرار از دین باشد، باطل است.
4- صلح بر امر باطل نیز باطل است.
5-اموال دولتی را نمی‌توان مصالحه کرد.
صلح عمری چیست؟
عقد صلح به شرط عمری در ماده 41 از قانون مدنی اشاره شده است و به این معناست که یک صلحنامه ملکی تنها تا پایان عمر یکی از طرفین معامله یا شخص سومی معتبر است و پس از آن دیگر اعتباری نخواهد داشت . تعیین اینکه صلح نامه عمری براساس عمر کدام یک از طرفین عقد و اعتبار خواهد داشت بنا به شرایط مختلف و توافقات افراد در انواع معاملات ملکی متفاوت است.
صلح رقبی چیست؟
صلح رقبی عقدی است که به موجب آن، مالک حق استفاده از ملکش را برای مدتی معین مثلا 6 ماه به منتفع منتقل می‌کند.
دعوای تنفیذ عقد صلح:
این نوع از دعوی در مراجع قضایی بین قضات محترم اختلاف نظر وجود دارد اما نظریه غالب این است که چون اصل بر صحت قراردادهاست لذا زمانی که بین طرفین در وقوع یا عدم وقوع صلح اختلاف نظر وجود داشته باشد میتوان برای تایید آن دعوای تنفیذ عقد صلح عادی را دادخواست مربوطه را به دادگاه تقدیم نمود تا علیه اشخاصی که مدعی عدم وقوع آن هستند دعوای تنفیذ آن را درخواست نمود.
صلح نامه عادی در برابر ثالث قابلیت استناد را ندارد اما در برابر مصالح و وراث قابیت استناد و الزام به تنظیم سند رسمی را دارد.
با توجه به تصریح بند 2 ماده 47 قانون ثبت که ثبت صلحنامه و هبه‌نامه را اجباری نموده و ماده 48 که سندی را که مطابق مواد 46 و 47 باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچ‌یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد، لذا تنظیم صلح نامه عادی فاقد وجاهت قانونی است مگر اینکه ملک مربوطه در سازمان ثبت ، ثبت اجباری نشده باشد که در اینصورت ثبت عادی آن فاقد ایراد است.
مواد 46و47و48 قانون ثبت دلالتی بر عدم نفوذ و بی اعتباری سند عادی صلح مال غیرمنقول ندارد.
مواد 46و47 قانون ثبت ناظر بر آن است که متصالح براساس صلح نامه عادی از طریق محاکم نمیتواند آثار قراردادی همچون مطالبه اجرت المثل و خلع ید را بخواهد اما متصالح میتواند آثار قراردادی صلح نامه را از مصالح مطالبه نماید.
به همین منظور وقتی صلح نامه بصورت عادی تنظیم میشود برای اجرای آن در صورت اختلاف نیازمند تنفیذ آن هستیم که برای صحت این مهم رای وحدت رویه به شرح ذیل داریم:
رای وحدت رویه شماره ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰ هیئت عمومی دیوان عالی کشور:
دادگستری مرجع رسیدگی به تظلمات و شکایات می باشد و اصل یکصد و پنجاه و نهم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران بر این امر تاکید دارد. الزام قانونی مالکین به تقاضای ثبت ملک خود در تقاطی که ثبت عمومی املاک آگهی شده، مانع ازا ین نمی باشد که محاکم عمومی دادگستری به اختلاف متداعیین در اصل مالکیت ملکی که به ثبت نرسیده رسیدگی نمایند بنابراین رای شعبه ۲۲ دیوان عالی کشور که با این نظر مطابقت دارد صحیح تشخیص می شود. این رای بر طبق ماده واحده قانون وحدت رویه قضایی مصوب ۱۳۲۸ برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه ها درموارد مشابه لازم الاتباع است.
پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:صلح سرقفلی چیست ؟نمونه سند صلح نامه-صفر تا صد صلح سرقفلی
