شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان:
فسخ قرارداد موضوعی حقوقی پیچیده‌ای است. در صورت مطابقت نداشتن ساختمان بنا شده با شرایط و اوصاف مورد توافق طرفین که در قرارداد پیش فروش ساختمان قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی این حق فسخ به خریدار اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است .
بطور مثال در قانون مدنی، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد ، این حق فسخ برای فروشنده در نظر گرفته شده است. (مواد ۳۵۵ ،۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی).
اما طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از ۵ درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از ۹۵ درصد توافق شده) باشد، در این صورت قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است. همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش ساختمان پیش‌بینی شده است، چنانچه این مقدار تا ۵ درصد مازاد بر مساحت پیش‌بینی شده باشد، پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از ۵ درصد مساحت یاد شده باشد پیش‌خریدار حق فسخ دارد.
مبلغ جریمه فسخ قرارداد پیش فروش خرید ملک:
مبلغ جریمه فسخ قرارداد خرید ملک بستگی به قراردای که که بین دو طرف بسته شده است بستگی دارد. اینکه چه شرایطی حکم فرما باشد یه روز عقد قرارداد و بندهایی که به توافق رسیده اید بستگی دارد.
نمونه دادخواست فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان:
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل |
محل اقامت شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
مشخصات دارنده چک | ||||
| خوانده | مشخصات صادر کننده چک | …. | |||
| وكيل يا نماينده قانونى | |||||
| تعیین خواسته و بهای آن | صدور حكم به تنفيذ فسخ قرارداد به علت تخلف از شرط مقوم به …………….ريال و استرداد وجوه پرداختي به ميزان……………… ريال به انضمام كليه خسارات قانوني با قرار تأمين خواسته | ||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | كپي مصدق 1 – قرارداد مورخ 2-اظهارنامه شماره 3- مدرك مورد نياز ديگر | ||||
| رياست محترم مجتمع قضايي(نام شهرستان محل وقوع قرارداد يا ملك يا محل انجام تعهد يا اقامت خوانده )
با سلام احتراماً به استحضار مي رساند: اينجانب با خوانده/خواندگان قراردادي را در تاريخ………..داير بر……….منعقد كرده و كلية/ قسمتي از تعهدات قراردادي خود را انجام داده‌ام. نظر به اينكه در قرارداد قيد شده است كه…………………………..و با عنايت به اينكه ازشرط مذكور در قرارداد تخلف گرديده و طبق بند …… قرارداد مورخ …………. اينجانب داراي حق فسخ بوده ام و ارادة اينجانب به فسخ معامله نيز بوسيله اظهارنامه به اطلاع وي رسيده است فلذا صدور حكم به تنفيذ فسخ قرارداد استنادي و استرداد وجوه پرداختي به ميزان……………. ريال مستنداً به ماده 399 قانون مدني و 198 قانون آئين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني به انضمام كلية خسارات و هزينة دادرسي در حق اينجانب مورد استدعاست. بدواً وفق ماده 108 قانون آئين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني صدور قرار تأمين خواسته و اجراي فوري آن حسب ماده 117 همين قانون تقاضا مي شود . محل امضا – مهر – اثر انگشت
|
|||||
جهت دانلود نمونه دادخواست فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان روی بنر زیر کلیک کنید:
با سلام با تشکر مطالب مفیداتان. سازنده در چه صورتی می تواند فسخ یا منسوخ کند؟
سلام و درود طبق مفاد قراردادی که تنظیم کرده اید. موفق باشید