شرایط فروش سرقفلی مغازه

شرایط فروش سرقفلی مغازه

فروش سرقفلی مغازه تحت شرایط خاصی امکان پذیر است.لذا درخصوص این شرایط در این مقاله توضیحاتی ارائه خواهیم داد.

فروش سرقفلی مغازه

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می نماید

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر باز گردد

مگر قرارداد اجاره ای که بعد از سال 1376 منعقد شده باشد که در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود

و در این حالت  مستأجر  در صورتی می تواند حق سرقفلی را به نرخ روز بگیرد که در قرارداد اجاره، این مورد شرط شده باشد.

فروش سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک

فعالیت‌های تجاری، به ویژه در حوزه‌ی سرقفلی، از جمله مسائلی هستند که دارای چالش‌های متعددی می‌باشند. برای رفع این مشکلات، مراجعه به یک وکیل متخصص در این زمینه امری ضروری است تا شما را در تمامی جنبه‌ها یاری رساند. به عنوان مثال، اگر در مورد فروش سرقفلی یک مغازه بدون کسب اجازه از صاحب آن یا مسائل مشابه سوالاتی دارید، این کارشناسان می‌توانند شما را با قوانین مرتبط آشنا کرده و مسیر صحیح را به شما نشان دهند.

بررسی قانون در فروش سرقفلی مغازه

بر اساس قوانین مصوب در سال‌های ۵۶ و ۷۶ در حوزه انتقال سرقفلی، کسب اجازه از مالک برای جابه‌جایی سرقفلی یک مغازه تجاری الزامی است و فروش چنین سرقفلی بدون دریافت مجوز از مالک، غیرقانونی محسوب می‌شود.

در چنین وضعیتی، چنانچه مستاجر اقدام به فروش حق کسب و پیشه بدون کسب اجازه از صاحب ملک کند، بر اساس قوانین موجود، مالک فروشگاه تجاری می‌تواند درخواست تخلیه فضای مذکور را ارائه دهد؛ با این حال، او ملزم است نیمی از حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت نماید.

انتقالاتی که در توافق‌نامه قید نشده یا بدون رضایت صاحب ملک انجام شوند، منجر به تخلیه فروشگاه خواهند شد و همچنین مبلغ سرقفلی که مالک موظف به پرداخت آن است، به نصف کاهش می‌یابد.

یکی از مسائل کلیدی در فرآیند انتقال سرقفلی توسط مستاجر، توجه به مزایایی است که مالک از این انتقال کسب می‌کند. همچنین، ضروری است که یک قرارداد رسمی برای تحقق این انتقال تنظیم گردد.

براساس قانون سال ۱۳۷۶، مستاجران می‌توانند سرقفلی مغازه را بدون نیاز به کسب اجازه از مالک انتقال دهند یا به فروش برسانند. اما اگر مالک حق انتقال یا فروش سرقفلی را از مستاجر سلب کرده باشد یا شروط خاصی برای این امر تعیین کرده باشد و مستاجر به این شرایط بی‌توجهی کند، مالک مجاز است با پرداخت مبلغ سرقفلی به مستاجر، او را از محل تجاری خارج سازد.

انتقال سرقفلی مغازه بدون اجازه مالک چگونه انجام میشود؟

انتقال حق انتفاع مغازه از طریق روش‌های گوناگون و بدون نقض قوانین توسط اجاره‌نشین ممکن است.

اما نکته این است که اگر مستاجر بدون دریافت تایید و اجازه از مالک و بدون کسب مجوز از دادگاه، اقدام به انتقال سرقفلی نماید، مالک این حق را خواهد داشت که از طریق دادگاه علیه مستاجر شکایت کند و درخواست تخلیه ملک تجاری را مطرح کند. در چنین شرایطی، دادگاه نه تنها حکم می‌دهد که اموال مستاجر از ملک تجاری خارج شود، بلکه نیمی از مبلغ سرقفلی مستاجر نیز ابطال خواهد شد.

انتقال یا واگذاری سرقفلی یک مغازه، چه با موافقت مالک و چه بدون آن، مستلزم رعایت شرایط خاصی است و دادگاه به راحتی اجازه جابجایی این دارایی‌ها را نمی‌دهد.

رفع چالش‌های حقوقی، به ویژه در حوزه تجارت مانند واگذاری یا فروش سرقفلی، بدون کمک متخصصان امکان‌پذیر نیست. لذا توصیه می‌شود برای برطرف کردن مسائل خود، از مشاوره یک وکیل با تجربه در زمینه املاک تجاری بهره‌مند شوید.