سند قطعی چیست؟
سند قطعی چیست؟ مراحل و نکته مهم
سند قطعی ملک که معتبرترین سند در راستای احراز مالکیت فرد است، سندی است که تمامی شرایط لازمه یک سند معتبر که در ماده22 قانون ثبت اسناد و املاک به آن اشاره شده است را دارا باشد.
فهرست مطالب این مقاله
ماده 22 قانون فوق الذکر بیان می دارد یک سند قطعی و معتبر واجد ویژگی های ذیل است:
مطابق قانون در دفتر املاک، مالکیت صاحب سند به ثبت رسمی رسیده است.
صاحب سند ملک مشخص بوده و مالکیت او محرز و اثبات شده است.
مزایای سند قطعی
1.اگر سند ملکی واجد این ویژگی های مهم باشد در اثبات مالکیت فرد تردیدی به وجود نیامده و هیچ گونه جعل و انکار نسبت به آن وارد نیست.
2.کلیه سازمان ها و نهاد های دولتی و خصوصی برای این سند اعتبار و ارزش قائل شده و آن را واجد اعتبار قانونی می دانند.
اقسام سند قطعی:
این سند که از سوی ادارات ثبت اسناد و املاک تنظیم می شود به یکی از اقسام ذیل تقسیم می شود:
سند قطعی منگوله دار
سند قطعی تک برگ
بررسی اقسام سند قطعی:
1.سند قطعی منگوله دار
این سند که به سند دفترچه ای معروف است سندی است که از اعتبار بالایی برخوردار بوده و از سوی ادارات ثبت اسناد و املاک صادر می شود و ویژگی بارز آن داشتن منگوله و پلمپ سربی می باشد که این سند را پلمپ کرده و آن را از هر گونه جعل و سو استفاده منع کرده است که در حال حاضر با به روی کار آمدن سند تک برگی از سال 1390 اداره ثبت اسناد و املاک طی فراخوانی، افرادی را که دارای سند قطعی منگوله دار بوده اند را ملزم به آن نموده که سند خود را به سند تک برگ هولوگرام دار تبدیل کنند.
2.سند قطعی تک برگ:
این سند که جایگزینی مناسب برای اسناد دفترچه ای قدیمی بوده به صورت تک برگ از سوی اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود. از آنجایی که برخلاف سند منگوله دار چند برگ نبوده و به صورت دستی و با جوهر تنظیم نشده امکان جعل و سو استفاده نسبت به آن وارد نبوده چرا که هر سند تک برگی دارای هولوگرام مخصوصی بوده که بر روی سند درج می شود.
تبدیل سند قطعی منگوله دار به سند تک برگ:
برای اخذ سند تک برگ شما به عنوان متقاضی بایستی به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و تقاضا نامه خود را مطرح و به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهید تا بررسی های لازمه انجام شود.
پس از انجام بررسی های لازمه و استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک، به درخواست شما که تعویض سند بوده ترتیب اثر داده شده و سند تک برگی به شما تحویل خواهد شد.
ویژگی های سند قطعی:
درصورتی که شما به عنوان مالک ملک غیر منقول، دارای سند مالکیت قطعی منگوله دار و یا سند تک برگ باشید از مزایایی زیادی ممکن است برخوردار شوید.
در صورتی که اختلافی ملکی با شخص متصرفی که ادعا دارد در حیطه مالکیت شما حق تصرف و مالکیت دارد پیش آید شما با استناد به سند قطعی منگوله دار و یا تک برگ که دارید می توانید به مندرجات سند در دادگاه استناد کنید و درصدد اثبات مالکیت خویش باشید لازم به ذکر است که این سند قطعی از آنجایی که به ثبت رسمی در ادارات ثبت اسناد و املاک رسیده واجد اعتبار زیادی بوده و هیچ گونه ادعای جعل و انکار و تردید نسبت به آن قابل قبول نبوده است.
آیا ممکن است سند رسمی ابطال شود؟
تمامی صحبت هایی که تا اینجا بحث داشتیم نشان دهنده آن بود که یک سند رسمی از آنجایی که به ثبت رسمی می رسد از اعتبار و ارزش زیادی برخوردار بوده است اما نسبت به این امر همیشه نباید امیدوار بود چرا که ممکن است در شرایطی این سند قطعی نیز از اعتبار قانونی بیافتد و واجد اعتبار نباشد که در ذیل به بررسی تیتر وار این موارد خواهیم پرداخت.
1.معامله به صورت صوری تنظیم شده باشد.
2.معامله معارض
3.جعل بودن سند
نکته: از آنجایی که اسناد قطعی از اعتبار زیادی برخوردار بوده اند اینکه بتوان بی اعتباری یک سند رسمی را از دادگاه تقاضا کرد مسلما کاری دشوار بوده و شما بایستی بتوانید به یکی از دلایلی موجهی که در بالا به آن اشاره شد استناد کنید تا به دادخواست شما مبنی بر ابطال سند رسمی ترتیب اثر داده شود.
نتیجه گیری:
ما در این مقاله به بررسی ویژگی و اقسام یک سند قطعی پرداختیم و بیان داشتیم از دید قانون گذار سندی که در ادارات ثبت اسناد و املاک به ثبت رسمی برسد یک سند واجد اعتبار برای مالک آن مال بوده که هیچ گونه ادعای جعل و انکار و تردیدی به آن وارد نیست مگر در شرایطی خاص که سند رسمی از اعتبار افتاده و قابل ابطال می باشد.
پیشنهادات:
در صورتی که شما درگیر مشکل حقوقی در حوزه ثبتی ملکی شده اید و نمی دانید چگونه اقدام کنید می توانید از طریق راه های ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با وکیل متخصص در این حوزه جناب آقای داود چشمی در تماس باشید.
هزینه سند قطعی ملک:
جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
