دعوی فسخ معامله

دعوی فسخ معامله، موضوع مورد بحث مااست، مارا تا انتهای این مقاله همراهی کنید.

شاید تاکنون بخاطر معامله ای که با یکدیگر داشته اید در شرایطی قرار گرفته باشید که با اینکه رضایتی به  ادامه آن معامله ندارید ولی چاره ای جز اجرای آن قرارداد ندارید در این مواقع یا با در نظر گرفتن حق فسخی که در معامله برای خود در نظر گرفته اید معامله را فسخ می کنید.

و یا اگر حق فسخی در قرارداد نباشد به موجب اختیار فسخی که قانون گذار در نظر گرفته است بتوانید معامله خود را فسخ کنید اما در مواقعی هست که این گونه شرایط در نظر گرفته نشده و حتی شخص متضرر به ناچار عقدی که آن را متضرر میکند اجرا کند

ما در این مختصر راه های قانونی فسخ یک معامله را به شما خواهیم گفت که قبل از انعقاد آن بتوانید شرایطی را حداقل پیش بینی کنید و ضرری بیش، حداقل جلوگیری کنید.

حق چیست و راه های ایجاد حق:

در قانون مدنی شخص با تولد دارای حقوقی خواهد شد که قانون گذاران حمایت خواهد کرد که به آن حق تمتع  می گویند و هر جا صحبت از اهلیت شد اصل بر حق تمتع  می باشد همچنین ممکن است حق به موجب قرارداد از طرف شخصی به دیگری داده شود که تمامی آثار آن را شخص حق دهنده و یا عرف و قانون مشخص خواهد کرد و قانون حاکم بر آن نیز قرارداد خواهد بود یعنی قرارداد از این حق حمایت خواهد کرد.

ضمانت اجرای تخلف از حق:

با به وجود آمدن حق چه از طرف قانون گذار و چه قرارداد، ضمانت اجراهایی  قابل پیش بینی است که به آنها اشاره خواهد شد:

هیچ کس نمیتواند حق خود را طوری اجرا کند که موجب ضرر دیگری شود در غیر اینصورت ضامن خسارات خواهد بود مگر اعمال حق در حد متعارف و نساز فرد باشد.

در قرارداد ها محدوده اجرای حق توسط کسی که حقی را داده باشد مشخص خواهد و خارج از حدود ضمان آور است.

فسخ در لغت:

به معنای شکستن است و در اصطلاح حقوقی پایان دادن به حیات یک قرارداد.

این مطلب جذاب را از دست ندهید:جرم رابطه نامشروع چیست ؟مجازات رابطه نامشروع

اقاله یا تفاسخ:

تراضی یا توافق بین دو طرف عقد است که جز با اراده آنها عقد منحل نخواهد شد

انفساخ:

زمانی موجب انحلال عقد خواهد شد که قانون گذار با توجه به شرایطی آن عقد را محکوم به انحلال داند

حق فسخ:

فسخ حق مالی قابل اسقاط است و همچنین در صورت فوت صاحب حق به وراث آن به نسبت سهم الارث آنها خواهد رسید مگر در مواردی که این حق فقط برای صاحب حق در نظر گرفته شده باشد.

موارد انحلال عقد لازم ( عقد اجاره، خرید و فروش ملک و..)

در قانون مدنی عقودی که لازم است یعنی هیچ کس نمیتواند آن را یک طرفه بهم بزند جز در موارد معین حق فسخ یا اختیار فسخی که قانون گذار برای طرفین قرار داده است

• حق فسخ
• اقاله یا تفاسخ
• انفساخ عقد

انواع اختیار فسخ معامله:

به غیر از آنکه طرفین می توانند شرایطی را در قرارداد قرار دهند که منجر به فسخ شود قانون گذار در شرایط ذبل نیز متضرر را دارای حق فسخ می داند.

فسخ به دلیل ندیدن مورد معامله:

هرگاه یکی از طرفین مالی را ندیده و آن را فقط به موجب اوصافی که بین طرفین مقرر شده (مقدار: 20 کیلو، 200 متر و.. جنس: ابریشمی، طلا، عتیقه و… وصف: اتومبیل سفید با 20 کیلومتر) خریده باشد اگر بعد از دیدن مال متوجه شود غیر از اون اوصافی باشد که مد نظر بوده می تواند معامله خود را فسخ یا مال همان طوری که هست قبول کند.

ولی اگر این اوصاف جزء وصف اساسی و ذاتی یک مال باشه یعنی در واقع خود موضوع معامله نباشه، آن معامله کلا باطل است مانند خرید یک فرش به قصد دستباف تبریز که یک فرش ماشینی اصفهان شود.

فسخ به دلیل افزایش و یا کاهش پول یا ارزش مورد معامله:

اگر یکی ازطرفین مالی بخرد یا مالی بفروشد که در حین معامله به ارزش آن مال جاهل باشد مانند خریک یک ملک به قیمت 200 میلیون که در واقع 100 میلیون ارزش داشته است یا فروش یک ملک 1 ملیاردی که 5 میلیارد ارزش داشته است در این نوع مامله شخص می تواند به دلیل آنکه در عقد مغبون شده است یعنی قیمت مورد معامله با قیمت عرفی آن متفاوت است برای دفع ضرر معامله را فسخ کند.

فسخ به دلیل فریب در موضوع معامله:

اگر در معامله ای شخص فروشنده عملیاتی متقلبانه که منجر به فریب طرف معامله شود که باعث بشه شخص بر اساس این فریب مال را بفروشد یا بخرد شخص فریب خورده جاهل می تواند بر این اساس معامله خود را فسخ کند.

بیشتر بخوانید:اجرت المثل اموال|محاسبه و مطالبه اجرت المثل| اجرت المثل اموال موروثی|وکیل دعاوی حقوقی

فسخ به دلیل عیب در موضوع مورد معامله:

اگر طرف معامله مالی را بخرد که در حین خرید دارای عیوبی است و مشتری نتواند استفاده مطلوب از آن ببرد می تواند عقد خود را فسخ کند البته شرط فسخ موجود بودن عیب پنهان از دید خریدار جاهل در حین معامله است مانند زمانی که مستاجر خانه ای را اجاره می کند و به دلیل آنکه از منفعت آن نمی تواند استفاده کند معامله خود را فسخ کند

فسخ به دلیل  تاخیر در پرداخت ثمن معامله:

به موجب قانون به مجرد عقد طرفین ملزم به اجرای آن خواهند بود یعنی خریدار ملزم به پرداخت پول مورد معامله و فروشنده ملزم به تحویل مورد معامله خواهد بود ولی اگر برای پرداخت پول مدتی تعیین نشده باشد خریدار باید فورا پرداخت کند و اگر 3 روز از عقد بگذرد و پرداخت نشود فروشنده می تواند معامله را فسخ کند.

خواسته دعوی فسخ معامله:

اعمال فسخ قرارداد حق ذینفع می باشد و دادگاه با اعلام فسخ به موجب در خواست خواهان شرایط صحت آن را مشخص خواهد کرد و صدور حکم در مقام تایید صحت فسخ خواهد بود.

دادگاه صالح دعوی فسخ معامله:

در دادگاه صالح فسخ اصل بر صلاحیت محل اقامت خوانده می باشد اما در مورد قراردادها دادگاه محل تنظیم قرارداد یا محل اجرای تعهد صالح به رسیدگی خواهد بود در خصوص فسخ مبایعه نامه و قول نامه باید دادگاه محلی که ملک در حوزه آن واقع شده مراجعه کرد .

هزینه دادرسی بر مبنای مالی بودن یا غیر مالی بودن دعوی فسخ :

دعوی فسخ بسته به مورد می تواند مالی یا غیر مالی باشد اگر این دعوی مستقیم یا غیر مستقیم برای خواهان منفعت مالی ایجاد کند دعوا مالی محسوب خواهد شد که خواسته باید مقوم شود و هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای پرداخت شود.

اعلام حق فسخ معامله:

اعمال کننده فسخ  باید دلیلی مبنی بر اراده و اعمال فسخ قرارداد به دادگاه ارائه دهد که این موضوع باید با ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل قرارداد صورت گیرد.

اقاله یا تفاسخ:

یکی دیگر از موارد انحلال عقد اقاله آن است یعنی طرفین قراردادی صحیح منعقد می کنند ولی بعد از مدتی قرارداد را با توافق یکدیگر منحل می کنند ولی بعد از انحلال باید عوضی مانند زمان عقد به هریک از مالکین بر گردد و در صورت کاهش یا افزایش ارزش مال طرفین مستحق خواهند بود.

نحوه اقاله عقد:

اقاله معامله جز با اراداه طرفین محقق نخواهد شد و یا در دفاتر اسناد رسمی است و یا به طور عادی منعقد خواهد شد.

انفساخ عقد به دلیل قانونی:

به جز حق فسخ و اقاله قرارداد، انفساخ از دیگر موارد انحلال عقد لازم (اجاره ، ملک ، ماشین و…) محسوب خواهد شد که قانون گذار زمانی که مورد معامله بدون تقصر تلف می شود عقد را محکوم به انحلال و یا منفسخ می داند و باید کسی که ثمن معامله را گرفته به مالکش بر گرداند.

انفساخ عقد با اراده طرفین:

طرفین معامله می توانند در عقد شرط کنند که اگر حادثه ای به وقوع پیوست عقد خود به خود و بدون دخالت طرفین منفسخ شود.

نمونه دادخواست فسخ معامله به دلیل غبن در ارزش مورد معامله:

گروه وکلای حکمت:

گروه وکلای حکمت با متشکل از وکلای دادگستری و مجرب و متخصص به امور قراردادها و طرح دعاویی گوناگون حقوقی من جمله دعاویی فسخ قرارداد آماده ارائه بهترین خدمات حقوقی و با کیفیت به همگان در اسرع وقت میباشد در صورت تمایل میتوانید از طریق راه های ارتباطی با مجموعه گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید تا بتوانید حقوق از دست رفته خود را احیاء نمایید.