دعاوی قراردادی
دعاوی قراردادی به دعاوی گفته می شود که نشات گرفته از اختلافات دارای منشاء قراردادی است که بطور مثال اختلافات قراردادی ناشی از اجاره یا عقد بیع و…
دعاوی قراردادی دارای گستردگی و وسعت زیاد است چرا که کلیه مبادلات مالی و غیر مالی افراد در چارچوب قرارداد صورت می گیرد
قراردادها یا در چارچوب عقود معین مندرج در قانون مدنی ( عقود 18 گانه ) می باشد و یا اینکه در قالب عقود نامعین است از جمله عقد اجاره به شرط تملیک و مشارکت در ساخت و یا اینکه در چارچوب یک توافق نامه کلی است بدون اینکه برای آن عنوان خاصی را قید کنیم
دعاوی قراردادی ممکن است منتهی به طرح شکایت حقوقی و یا کیفری و یا ثبتی گرددد
انواع قرارداد از دیدگاه وکیل قرارداد
با توجه به گستردگی حجم قرارداد ها و بمنظور آشنایی بیشتر شما با انواع قراردادها ، درذیل به ذکر بعضی ازمهم ترین آنها اشاره می کنیم.
قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات
قرارداد بیع املاک و مستغلات (خرید و فروش) ، قولنامه، اجاره املاک تجاری ، مسکونی ،عمومی ، اماکن ورزشی ،وسیله نقلیه ، پارکینگ
مشارکت در ساخت، پیش فروش و پیش خرید آپارتمان و ساختمان،انتقال وصلح سرقفلی، اجاره مال وقفی،اجاره به شرط تملیک ، اجاره زمین موقوفه، صلح منافع، صلح عمری، معاوضه ملک، رهن غیر منقول، هبه زمین، وقف املاک، تقسیم نامه ساختمان وآپارتمان، مزارعه و ………
انواع قراردادهای کار پیمانکاری ( مقاطعه کاری)و عمرانی و مهندسی
قرارداد پیمانکاری ساختمانی ،مهندسی و نقشه برداری ،مقاوم سازی ،بازسازی ومرمت ، نوسازی، ساخت، مدیریت پیمان، پیمان مدیریت، پیمانکاری جزء، متر مربعی، حجمی، مقاطعه کاری، کنترات EPC، و جمع آوری زباله
قراردادهای عملیات ساختمانی
قرارداد تخریب، گودبرداری و خاکبرداری ،خرید ضایعات و نخاله های ساختمانی ،فونداسیون، آرماتوربندی، داربست واجرای نما ، نیلینگ، لوله کشی، قالب بندی، ، اجرای بتن، جوشکاری، دکوراسیون ، رنگ و نقاشی ساختمان، معماری و نقشه کشی، سنگ کاری، سفت کاری، برق کشی و برق ساختمان، تاسیسات، نقشه برداری، کاشی کاری، گچ کاری، طراحی، طراحی نما و……………..
قراردادهای مالی
قرارداد تامین منابع مالی، فاینانس ( سرمایه گذاری )،یوزانس، اخذ وام و تسهیلات ، قرض، اسپانسر، سرمایه گذاری، مضاربه، ضمان، بورس و ……
قراردادهای کار و استخدامی
قرارداد کار معین، موقت ودائم ، درصدی ، تامین نیروی انسانی وپرسنل، مدیر فروش ویا طرح، مدیر کارگاه، مسئول فنی، مدیر پروژه، بازاریاب، ویزیتور، منشی، خدماتی، خدمات امور نصب و تعمیر و نگه داری و سرویس و پشتیبانی، جعاله و …………..
قراردادهای خدمات مشاوره ای تخصصی
قرارداد خدمات حقوقی اعم از وکالت و یا مشاوره حقوقی،کارشناسی ،حسابداری ،مشاوره و نظارت مهندسی ، مهندس ناظر، مهندس مشاور، داوری، تدریس، حق التدریس، کارگزاری، مشاوره پروژه، اجرای طرح پژوهشی و تحقیقی، گردشگری وهتل داری و توریستی، مدیریت طرح وپروژه، خدمات فنی، خدمات آموزشی و حق العمل کاری ،خدمات نقل و ترانسفر مسافر ،تشریفات گمرکی در کشورهای خارجی ،جعاله ،مضاربه و……….تعمیر ونگهداری ،انجام خدمات ،مشاوره و نظارت ،قرارداد طبخ غذا
برابر آیین نامه خرید خدمات مشاوره (مصوب ۱۳۸۸)
-قراردادی است فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی بمنظور بهره برداری از خدمات مدیریتی، کارشناسی، مشاورهای ، خدمات مهندسی و…..که ممکن است به صورت ساعتی یا روزانه باشد
این نوع قرارداد مشمول قانون کارو یا روابط استخدامی نیست ،بلکه قانون خاص خود را دارد
قراردادهای تجاری و بازرگانی
اعطای نمایندگی، نمایندگی انحصاری،فروش و توزیع
عاملیت فروش، وارد کننده ویا توزیع کننده انحصاری، فرانشیز
حمل و نقل داخلی وبین المللی، حق العمل کاری، صادرات و واردات و ترخیص کالا ، واگذاری و فروش و انتقال سهام شرکت، واسطه گری، دلالی، بازاریابی، کارگزاری وبروگری ، واگذاری امتیاز، لیسانس، ، خرید و فروش کالا و خودرو و زمین و ملک و سهام و مغازه
قرارداد خرید و فروش نقدی و اقساطی،به صورت حواله ای یا پیش فروش ، لیزینگ، اجاره به شرط تملیک، بیع قطعی ، بیع متقابل، بیع بین المللی، بیمه، تولید و توزیع، ضمانت، تضمین، گارانتی، ایزو، تبلیغات و …..
قراردادهای حقوق مولف
قرارداد انتقال حقوق مادی مولف و اثر، چاپ و انتشار و عرضه کتاب ، قرارداد واگذاری حقوق مولف آثار هنری، سفارش اثر، ترجمه، واگذاری حق مولف نرم افزار و فیلم و موزیک و آهنگ و موسیقی و تصنیف و …..
قراردادهای رایانه و اینترنت
قرارداد طراحی سایت، برنامه نویسی، مدیر سایت، طراحی وفروش نرم افزار، گرافیک، طراحی و پشتیبانی شبکه، پشتیبانی نرم افزار، پشتیبانی سایت و صدور کارت اعتباری ،…….
قراردادهای حقوق صنعتی
قرارداد لیسانس، واگذاری اختراع، استفاده برند و علائم تجاری، قرارداد انتقال فن آوری، طراحی صنعتی و غیره.
قراردادهای هنری و سینمایی
قرارداد تولید و ساخت ،توزیع و پخش فیلم، قرارداد نمایش فیلم، بازیگری، سرمایه گذاری روی فیلم، قرارداد ساخت موسیقی، گروه موسیقی، فیلم سازی، فیلم برداری، بدل کاری، فیلمسازی، فیلمبرداری، لوکیشن، تجهیزات سینمایی و…….
قراردادهای واگذاری امتیاز و مجوزها
قرارداد واگذاری واستفاده امتیازها و مجوزات پیمانکاری و پروانه بهره برداری معادن و موسسات وآموزشگاه و حق انشعاب و حق عضویت تعاونی و ……..
قراردادهای ورزشی
قرارداد خرید و فروش ونقل و انتقال بازیکن، ،مسابقات ورزشی و رزمی، ورفع مسئولیت آسیب، تیمهای ورزشی و ………..
قراردادهای حقوق انسان
قرارداد اجاره رحم، ازدواج دائم و موقت ، خرید و فروش اعضاء بدن، اهداء عضو و………….
قرارداد بانک و بیمه
بیمه آتش سوزی ،اجاره به شرط تملیک بانک ،قرارداد جعاله تعمیر مسکن ،قرارداد فروش اقساطی بانک ،قرارداد مشارکت مدنی با بانک ، قرارداد فروش اقساطی درقبال اسناد تجاری، قرارداد فروش اقساطی به استناد قرارداد تخصیص تسهیلات
مشارکت مدنی :
قراردادی که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در امور تولیدی، بازرگانی، ساخت‌وساز، خدماتی و غیره ، بمنظور در هم آمیختن ، سرمایه نقدی و غیر نقدی بکار می رود
قرارداد پرکیس پزشکان
یکی از انواع قراردادهای مشارکت مدنی است.که فیمابین اشخاص متخصص در حوزه بهداشت و درمان منعقد می گردد
بطور مثال :قرارداد فیمابین ، پزشکان و دندان‌پزشکان ،با کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها ومراکز درمانی ، منعقد می‌شود و النهایه آن افراد ، بدون استخدام ،در مراکز درمانی ،به فعالیت مشغول می شوند
قرارداد کارآموزی :
براساس قانون کارآموزی:
کارآموزفردی است که بمنظور ارتقاء سطح دانش و مهارت خود، در رشته خاصی از صنایع ،درکارگاه‌ها یا مراکز کارآموزی ، مشغول بکار می گردد
قرارداد همبنیان‌گذاران :
قرارداد همبنیان‌گذاری قراردادی است که بمنظور تشکیل و راه اندازی ، یک کسب و کار نوپا یا اصطلاحاً استارتاپی، فیمابین پایه گذاران آن تجارت ( که غالبا جوان هستند )تنظیم می شود
که این افراد با پرورش ایده اولیه، قصد دارند تا ایده خود را به مرحله تجاریسازی و سود دهی برسانند.
که این قرارداد ها معمولا شامل …
-تعیین تکلیف حقوق ووظایف ومسئولیت ،هر یک از بنیانگذاران
تعین میزان سهم و سود هر یک از شرکا می باشد
قرارداد صادرات :
صادرات در لغت به معنای انتقال کالا یا خدمات و…، از یک کشور به کشورثالث می باشد
قرارداد فاینانس :
فاینانس ( تامین منابع مالی)
فرایندی است که در آن بانک ها وموسسات مالی بمنظور توسعه و اجرای پروژه‌ها و زیرساخت‌های ،پروژه های سرمایه گذاری و طرح هاو پلان تجاری و اقتصادی ،مبادرت به تامین منابع مالی، آن کسب و کارها می نماید
قرارداد طراحی و پشتیبانی اپلیکیشن:
عبارتست از قرارداد برنامه نویسی موبایل برای گوشی های اندروید و ios قرارداد تولید اپلیکشن
این قرارداد ها برای رستوران‌های بزرگ و زنجیره‌‌ای،کسب و کارها نوپا و استارتاپ‌ها، فروشندگان اینترنتی، پایگاه‌های خبری، شرکت‌های متخصص، و…کاربرد دارد
قرارداد محرمانگی اطلاعات(NDI)
بمنظور حفظ اسرار و اطلاعات سری مشاغل و کسب و کارها و استارتاپ ها ،مخترعین،صاحبان طرح‌های صنعتی و….کاربرد زیادی دارد
قرارداد بروکری :
بروکر یا کارگزار، فیمابین افراد یا سازمان‌هایی که میان خریدار و فروشنده واسطه گری می کنند و از این بابت مزد می گیرنند
کارگزاران در زمینه‌های مختلفی تخصص فعالیت داشته یکی از معروف‌ترین کارگزاری، کارگزاری بورس میباشد.
در این قرارداد افرادی که تبحر و تخصص در زمینه ای را ندارنند بمنظور کاهش ریسک و افزایش سوددهی ،معاملات خود را ، به طرف دیگر واگذار می کند
قرارداد واگذاری سهام :
سهام‌دار ، کلیه حقوق و تعهدات ناشی از سهام خود را به شخص دیگری انتقال می‌دهد
قرارداد پرکیس یکی از انواع قراردادهای مشارکت مدنی است.
قراردادهای پرکیس :قراردادی تنظیمی فیمابین اشخاص، متخصص در حوزه بهداشت و درمان منعقد می گردد
بطور مثال :قرارداد فیمابین ، پزشکان و دندان‌پزشکان ،با کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها ومراکز درمانی ، منعقد می‌شود و النهایه آن افراد ، بدون استخدام ،در مراکز درمانی ،به فعالیت مشغول می شودند
قرارداد خدمات مشاوره ای
برابر آیین نامه خرید خدمات مشاوره (مصوب ۱۳۸۸)
-قراردادی است فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی بمنظور بهره برداری از خدمات مدیریتی، کارشناسی، مشاورهای ، خدمات مهندسی و…..که ممکن است به صورت ساعتی یا روزانه باشد
این نوع قرارداد مشمول قانون کارو یا روابط استخدامی نیست ،بلکه قانون خاص خود را دارد
قرارداد کارآموزی :
براساس قانون کارآموزی:کارآموزفردی است که بمنظور ارتقاء سطح دانش و مهارت خود، در رشته خاصی از صنایع ،درکارگاه‌ها یا مراکز کارآموزی ، مشغول بکار می گردد .
قرارداد صادرات :
صادرات در لغت به معنای انتقال کالا یا خدمات و…، از یک کشور به کشورثالث می باشد
قرارداد فاینانس :
فاینانس ( تامین منابع مالی)
فرایندی است که در آن بانک ها وموسسات مالی بمنظور توسعه و اجرای پروژه‌ها و زیرساخت‌های ،پروژه های سرمایه گذاری و طرح هاو پلان تجاری و اقتصادی ،مبادرت به تامین منابع مالی، آن کسب و کارها می نماید
قرارداد طراحی و پشتیبانی اپلیکیشن:
عبارتست از قرارداد برنامه نویسی موبایل برای گوشی های اندروید و ios قرارداد تولید اپلیکشن
این قرارداد ها برای رستوران‌های بزرگ و زنجیره‌‌ای،کسب و کارها نوپا و استارتاپ‌ها، فروشندگان اینترنتی، پایگاه‌های خبری، شرکت‌های متخصص، و…کاربرد دارد
قرارداد محرمانگی اطلاعات(NDI)
بمنظور حفظ اسرار و اطلاعات سری مشاغل و کسب و کارها و استارتاپ ها ،مخترعین،صاحبان طرح‌های صنعتی و….کاربرد زیادی دارد
قرارداد واگذاری سهام :
سهام‌دار ، کلیه حقوق و تعهدات ناشی از سهام خود را به شخص دیگری انتقال می‌دهد
مدت در قرارداد از دیدگاه وکیل قرارداد
یکی از ارکان مهم و اساسی قراردادها ، تعین اجل و مدت، در قرارداد ها میباشد.
در قراردادها باید تاریخ شروع واتمام قرارداد و مدت انجام تعهد ،قید گردد
.-سعی کنید ضمن تعین مدت کلی برای انجام تعهدات طرفین در قرارداد ، برای اجرای مراحل مختلف کار و پروژه ،نیز مدت زمان معینی و جداگانه ، در نظر بگیرید
نمونه ای از جدول زمان بندی …
| مدت اخذ جواز ساخت | 3ماه از تاریخ انعقاد قرارداد |
| مدت گودبرداری و فندانسیون | 6ماه از تاریخ اتمام مدت اخذ جواز |
| مدت اسکلت سازی | 3 ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فندانسیون |
| مدت اخذ پایان کار | 6 ماه از تاریخ اتمام سفت کاری در مورخه … |
وکیل قرارداد، وکیل ملکی ، وکیل حقوقی
،مشاوره حقوقی ،
انواع دعاوی قرارداد شامل دعوای الزام به ایفاء تعهدات مفاد قراردادی ، الزام به تنظیم سند ، الزام به تحویل مبیع ، الزام به تعمیرات در عین مستاجره و….
