دادخواست الزام به انجام تعهد در تعمیرات

دادخواست الزام به انجام تعهد در تعمیرات، دادخواستی است که با ارائه آن به دادگاه می توان الزام موجر از دادگاه را خواستار شد.

دادخواست الزام به انجام تعهد در تعمیرات چه زمانی به دادگاه ارائه می شود؟

بعضی مواقع ممکن است پس از عقد قرارداد اجاره و یا در طول مدت اجاره ملکی که مستاجر در اختیار دارد احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند. در این مواقع موجر وظیفه دارد که تعمیرات لازم را انجام دهد ولی اگر موجر به وظیفه ای که دارد عمل نکند مستاجر میتواند با ارائه دادخواست تحت عنوان الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی الزام موجر به انجام تعهد در تعمیرات از طریق دادگاه الزام وی را به انجام تعمیرات اساسی بخواهد.

نمونه دادخواست الزام به انجام تعهد در تعمیرات:

رئیس محترم شعبه ……دادگاه حقوقی شهر……

با سلام و احترام به عرض حضرتعالی می رساند:

اینجانب………………فرزند…………….با خوانده/خواندگان………………………………….فرزند/فرزندان……………. قراردادی را در خصوص انجام تعمیرات طبق لیست ضمیمه در نشانی منعقد کرده ایم.با وصف اینکه از تاریخ مندرج در قرارداد موضوع قرارداد را تخلیه و جهت انجام تعمیرات کلا در اختیار خوانده/خواندگان قرارداده و حتی بیشتر از مبالغ مندرج در قرارداد پرداختی هایی را نیز به وی داشته ام و با وصف انقضاء مدت تقریبی حدودا…….ماه متاسفانه خوانده/خواندگان به انجام تعمیرات قراردادی خود به استناد مواد 10، 219، 220و 1301 قانون مدنی به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی در حق اینجانب را تقاضا دارم.

*******************************************

پیشنهاد می شود این مطلب را از دست ندهید:نمونه قرارداد اجاره ملک

تا انتهای این مقاله با ما باشید تا با صفر تا صد الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی آشنا شوید.

عقد اجاره چیست؟

عقد اجاره، عقدی است که برابر آن مستاجر مالک منافع مالی می شود که به اجاره او در می آید که اصطلاحاً آن را عین مستاجره می نامند.

مدت اجاره:

در اجاره مدت اجاره عبارت است از یکماه، یکسال و … باید مشخص و در قرارداد گنجانده شود و الا عقد باطل است.

موجر کیست؟

کسی است که مالک بوده و یا ازطرف مالک اجازه دارد تا ساختمان را اجاره دهد.

 مستاجر کیست؟

کسی است که ساختمان را از موجر اجاره می کند.

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی به چه معناست؟

اگر در خلال مدت اجاره مال مورد اجاره، نیاز به تعمیرات جزیی و یا اساسی داشته باشد حسب مورد وظیفه تعمیر و پرداخت هزینه های آن متفاوت است که اگر:

تعمیرات اساسی و کلی باشد وظفیه تعمیر مال مورد اجاره، به عهده ای موجر یا مالک است بطور مثال  هزینه تعمیر آسانسور و شوفاژ خانه و…

اگر تعمیرات به صورت جزیی باشد وظیفه ای تعمیر به عهده ای مستاجر است بطور مثال تعمیرات مربوط به آبگرمکن و…

وظیفه ی تشخیص اینکه این تعمیرات اساسی و یا جزیی است و یا اینکه پرداخت هزینه های آن بر عهده ی چه شخصی است با دادگاه است. در هر صورت چنانچه موجر در این مورد همکاری لازمه را بعمل نیاورد، مستاجر می تواند الزام موجر را به تعمیرات اساسی ملک بخواهد.

به عبارتی مستاجر دادخواست الزام موجر را به تعمیرات اساسی در محکمه حقوقی تقدیم نماید دادگاه پس از تعین وقت رسیدگی در صورتی که وظیفه تعمیرات به عهده ی موجر باشد، موجر را الزام به تعمیرات اساسی در مال مورد اجاره می نماید.

النهایه در صورتی که موجر در مرحله ی اجرای حکم، حاضر به همکاری در زمینه ی تعمیرات اساسی ملک نگردد مستاجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و یا اینکه خود به هزینه شخصی این تعمیرات را انجام دهد و سپس برابر ماده 42 قانون اجرای احکام مدنی نسبت به توقیف اموال موجر اقدام نماید.

طرفین دعوا در الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی:

در این دعوا مستاجر(خواهان) دادخواست را به طرفیت موجر(خوانده) مطرح می کند.

به عبارتی دیگر مستاجر، خواهان و موجر، خوانده می باشد.

مرجع صالح رسیدگی به الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی:

دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره، در صورتی که میزان خواسته دعوا بیست میلیون تومان و یا کمتر از آن باشد، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد. اما اگر مبلغ خواسته بیش از بیست میلیون تومان باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد.

نکاتی در این باب:

1.دعوی الزم موجر به تعمیرات اساسی جزء دعاوی غیر مالی می باشد که هزینه دادرسی آن در دادگاه بسیار ناچیز و کم است.

2.اگر خواسته ما در این مورد کمتر از بیست میلیون تومان باشد این دعوی را میبایست در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مطرح نمود واگر بیشتر از بیست میلیون تومان باشد می بایست در دادگاه حقوقی محل وقوع مال مورد اجاره  مطرح نمود.

3.بعضا رویت شده مستاجرین بدون اجازه موجر مبادرت به تعمیرات اساسی در ملک نموده اند که در این صورت دیگر مستاجر نمی تواند هزینه تعمیرات را از موجر دریافت نماید.

استنادات قانونی در این باب:

اگر در خلال مدت اجاره مال مورد اجاره، نیاز به تعمیرات جزیی و یا اساسی داشته باشد حسب مورد وظیفه تعمیر و پرداخت هزینه های آن متفاوت است که اگر:

ماده 486 قانون مدنی:

تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است بر عهده ی مالک است مگر شرط خلاف شده یا عرف بر خلاف آن جاری باشد و هم چنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد.

ماده 502 قانون مدنی:

اگر مستاجر در عین مستاجره بدون اذن موجر تعمیراتی کند حق مطالبه ی قیمت آن را نخواهد داشت.

ماده 478 قانون مدنی:

هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره، معیوب بوده است مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند، ولی اگر موجر رفع عیب کند، به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

جهت ارتباط با ما می توانید از طریق مراجعه حضوری به شعبات گروه وکلای حکمت یا دریافت مشاوره تلفنی وکیل انلاین بهره ببرید. 09120170676_[با شماره های موجود در پایین وب سایت]