خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

امروزه با توسعه و گسترش شهرنشینی و همچنین مبادلات و معاملات گسترده ، بی تعهدی و بی اخلاقی در جامعه گسترش پیدا کرده است به گونه ای که کمتر کسی نسبت به قول و تعهد خود پابرجاست یکی از این اتفاقات رایج استفاده از اموال مالک بدون رضایت وی است که این امر سبب اختلافات گسترده بین طرفین می شود که از جمله آن خلع ید از مال مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف است. زمانی که مال مشاعی توسط شریک تصرف غیرقانونی میشود میتوان خارج کردن وی از طریق اقدام قانونی و همچنین مطالبه میزان هزینه ای که وی بدون اجازه و رضایت مالک متصرف شده را مدعی شد.در صورت تمایل می توانید تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

خلع ید در قانون :

خلع ید در لغت به معنای چیزی را از دست کسی درآوردن . به سلطه کسی بر چیزی خاتمه دادن است .

مفهوم حقوقی خلع ید در قانون :

دعوایی است که از ناحیه مالک یک مال غیر منقول ( مثل زمین ،خانه ،مغازه ) بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود ، آن دعوا را  اقامه می نماید و از مرجع صالح می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و  به وی تحویل نماید.

مفهوم عامیانه خلع ید در قانون :

خاتمه و پایان دادن به سلطه و تسلط کسی که با قهر، غلبه و عدوان ( یعنی زور و اجبار ) در ملک دیگری اعم از … زمین و خانه و یا آپارتمان و یا مغازه ، غصب و تصرف نموده است .

به عبارتی دعوی است که از ناحیه مالک رسمی ملک غیر منقول اعم از زمین ، مغازه و … علیه متصرف غیر قانونی ملک و یا غاصب ، مطرح می شود .

بیشتر بخوانید شاید برایتان مفید باشد:خلع ید-صفر تا صد قوانین خلع ید از زبان وکیل پایه یک دادگستری

مفهوم لغوی غصب :

غصب در لغت به معنای گرفتن و اخذ چیزی از دیگری است .

خلع ید مشاعی چیست؟ (ورثه ای)

در مال مشاع چون تمامی شرکا یا ورثه در ذره ذره مال شریک هستند در نتیجه هریک از شرکا که در خارج از سهم خود تصرفی کند متصرف غیر قانونی محسوب خواهد شد و مالک قسمت تصرف شده می تواند در خواست خلع ید کند بنابراین مطابق قانون اجرای احکام در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک صادر شود از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک مطابق مقررات املاک مشاعی است یعنی فقط در سهم خودش است.

نحوه اجرای حکم خلع ید در قانون:

اجرای حکم خلع ید پس از قطعیت توسط دادورز و مأمورین نیروی انتظامی قابلیت اجرا پیدا می نماید.

شرایط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف :

1-بنا به دستور خوانده عمل انجام شده باشد.

2-از لحاظ عرفی، اجرتی برای آن عمل وجود داشته باشد.

3-قصد تبرعی از سوی عامل برای عمل وجود نداشته باشد.

نحوه محاسبه اجرت المثل :

زمانی که اجرت تصرف در قرارداد قید شده باشد این اجرت المسمی محسوب میشود اما زمانی که در قرارداد قید نشده باشد به آن اجرت المثل ایام تصرف می گویند که تعیین میزان آن معمولا توسط کارشناس دادگستری انجام میشود اما در مواردی میزان آن در قرارداد توسط طرفین تعیین میشود.

ارکان دعوای مطالبه اجرت المثل در قرارداد اجاره :

ارکان طرح دعوای مطالبه اجرت المثل به صورت زیر می باشد:

الف) خواهان که به عنوان موجر دعوی را مطرح می نماید، مالک یا ذی نفع در ملک باشد.

ب) مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد.

ج) تصرف خوانده در عین اجاره به یکی از این دو صورت انجام گرفته باشد:

1-مالک یا موجر رضایت به تصرف مستأجر نداشته باشد. در این صورت مستآجر به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف، حتی در صورت عدم استیفای منفعت، الزام دارد.

2-مالک یا موجر موافق ادامه تصرف مستأجر بر ملک باشد. در این صورت اگر مستأجر، استیفای منفعت بر ملک داشته باشد، باید اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نماید.

دادگاه صالح رسیدگی به دعوای اجرت المثل :

دادگاه صالح برای رسیدگی به این نوع دعوی در صورتی که زیر 20 میلیون تومان باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است و در غیراینصورت دعوای مطروحه در صلاحیت دادگاه حقوقی می باشد.

پیشنهاد ما برای شما:اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی