خرید ملک در ترکیه

ازگذشته تا به امروز، خرید ملک، خانه یا آپارتمان از جمله بهترین و سودآورترین شیوه های سرمایه گذاری بوده است. این سرمایه گذاری زمانی چشمگیر می شود که قابل اجرا در کشوری رو به رشد که شرایط بهتری را نیز برای زندگی ارائه می نماید، انجام گیرد. ترکیه از جمله کشورهایی است که با توجه به موقعیت مناسب من جمله موقعیت های : جغرافیایی، فرهنگی، اقتصادی،اقلیمی، اجتماعی، اقتصادی و …، بستر و قوانینی را برای جذب سرمایه گذاری در بخش املاک را در خاک خود برای اتباع خارجی سایر کشورها فراهم آورده است،ما در این مقاله با شما همراه هستیم تا در مورد خرید ملک در ترکیه به شما توضیحاتی ارائه دهیم.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند انکارا، استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری های زیادی در پروژههای ساختمانی صورت گرفته است که با سرعت رو به پیش رفت می باشند و موجب رشد این مناطق شده اند. یکی ازعمده دلایل موفقیت پروژه های ساخت و ساز در کشور ترکیه ، ارزان قیمت بودن آن می باشد .به طور مثال قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران مناسب و ارزانتر می باشد . اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید ، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود .

از دیگر دلایل موفقیت سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز در کشور ترکیه ، بحث اقامت ترکیه می باشد .اشخاص علاقمند به اجاره ملک در کشور ترکیه با در دست داشتن اجاره نامه رسمی از موجر(صاحبخانه) و همینطور اشخاص علاقمند به خرید ملک در کشور ترکیه با در دست داشتن سند مالکیت یا تاپو به نام خودشان قادر خواهند بود از مزایای داشتن اقامت کشور ترکیه استفاده نمایند.
اجاره املاک در کشور ترکیه هم به منظور اقامت توریستی و هم به منظور اقامت طولانی مدت ممکن است.فقط باید دقت داشته باشید ملکی که اجاره می نمایید حتماٌ حتمآ مجوزلازم برای اجاره داده شدن را داشته باشند.ملکی که برای اجاره کوتاه مدت اجاره می شود حتماٌ می بایست مجوز خاص اجاره جهت توریست ها را داشته باشد و در خصوص اجاره سالیانه نیز ، حتما به کسب اجاره نامه معتبر و محضری نیاز می باشد.

مهاجرت به ترکیه از طریق اجاره ملک:

قرارداد اجاره خانه به مدت یک سال به نام شخصی که قصد گرفتن اقامت دارد. ۳ نفر (حتی بیشتر بسته به شرایط) با یک قرارداد امکان اخذ اقامت دارند و یا دریافت برگه از هتل که به همین مدت زمانی اشاره کند (این ادرس توسط اداره امنیت چک میشود)

مدارک لازم جهت اجاره ملک در ترکیه:

1. تایید اجاره نامه توسط دفترخانه ( نوتر )
2. اصل پاسپورت و کپی ان
3. ۴ قطعه عکس مخصوص کارت اقامت
4. دریافت شماره مالیاتی از ورگی دایرسی vargı numurası
5. بیمه سلامتی به مدت یک ساله
6. فیش واریزی اداره مهاجرت
برای تمدید اقامت ترکیه حضور فرد الزامی شده است و فرایند تمدید اقامت کاملا شبیه درخواست اقامت برای اولین بار می باشد این در حالی است که پیش ازاین، فرایند تمدید اقامت به صورت پستی صورت می گرفت
چک کردن کیملیک توسط پلیس بیشتر شده است بنابرین کیملیک خود را همیشه به همراه داشته باشید.

مهاجرت از طریق خرید ملک :

برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، نیازی به ثبت شرکت ندارید مزیتی که این روش نسبت به ثبت شرکت دارد، این می باشد که نیاز به پرداخت هزینه¬های ثبت شرکت را ندارید.
طبق قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ملک منحصرا از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین قرارداد و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده است، امکان¬ پذیر می باشد؛ این اقدام فقط در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی امکان¬پذیر است.
خریدار باید تابعیت یکی از کشور¬های مجاز به خرید ملک در ترکیه داشته باشد؛ خوش بختابنه اتباع ایرانی جزو اشخاص مجاز به خرید ملک در کشور ترکیه هستند.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:مهاجرت به کانادا

مراحل خرید ملک در ترکیه :

خرید هرگونه دارایی وثبت آن مانند آپارتمان،خانه ،زمین ،مغازه ،هتل و….در اغلب موارد همراه با پیچیدگی هایی است وگاهی مشکلات در پیش دارد مثل ایجاد یک تعهد مالی بزرگ است که ممکن است فقط یک یا چندبار در زندگی هر انسانی رخ دهد.. متقاضی برای انجام قطعی معامله به مبلغی بین 3 هزار تا 5 هزار یورو احتیاج دارد و یک کپی از پاسپورت و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی به همراه دو قطعه عکس تا بتوان قرارداد خرید را امضاء کرده و صاحب آن ملک بشوید . برای تنظیم سند در دفترخانه نیاز به اخذ مجوز لازم از استانداری هر شهر می باشد که انجام آن بین 6 تا 8 هفته به زمان می برد نکته مهم این است که اگر در محل خرید ملک قبلا به اتباع کشور های خارجی ملک فروخته شده باشد مجددآ نیاز به انتظار جهت اخذ سند نخواهد بود. در مرحله بعد نیاز به اخذ شماره مالیاتی که برای شما جهت پرداخت صورتحساب های مربوطه می باشد و متقاضی می بایست یک حساب بانکی افتتاح نماید تا انتقال وجوه برای شما آسان گردد. پس از اتمام مراحل مذکور که معمولا تشریفاتی و اداری می باشد شما بایستی مجددا به کشور ترکیه سفر نموده و سند ملک خود را تحویل بگیرید.

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی:

اگر قصد دارید با دریافت وام بانکی در ترکیه اقدام به خرید ملک نمایید ، بهتر است در ابتدائآ با شرایط این روش آشنا شوید.
اعطای وام در کشور ترکیه شرایط و ضوابط خاص خودش را دارد‌‌ و شما با رعایت این مقررات می توانید اقدام به خرید ملک در ترکیه با وام بانکی نمایید.برای خرید ملک بانک عامل بعد از بررسی شرایط و مقررات می تواند 75 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام ارائه نماید که رقم چشمگیری است باز پرداخت این تسهیلات معمولا 10 ساله می باشد.
سیاست کشور ترکیه برای اعطا ئ تسهیلات و وام های مسکن ،خودرو و سایر امکانات از طریق سیستم اعتبار سنجی از طریق بانکهای عامل مختلف می باشد. در این شیوه اعتبار شما ابه صورت ترنورمالی کسب کارتان ،سود خالص کسب کار شما، اگر کارمند باشید حقوقی که دریافت می نمایید و در آخر دارایی شما که شامل املاک و مستغلات منقول و غیر منقول و…مورد ارزشیابی قرار خواهد گرفت.

روش اخذ وام بانکی برای خرید ملک در ترکیه:

در این روش اتباع کشورهای خارجی می توانند به یکی از بانک های عامل مراجعه نمایند و اقدام به اخذ وام برای خرید املاک مسکونی در کشور ترکیه نمایند. قائدتآ به مانند هر وام دیگری، باز پرداخت آن نیز با بهره است که حداقل آن حدود 8 درصد می باشد. با خرید ملک از طریق وام تاپو ملک (سند) به نام خریدار می شود اما تا زمان تسویه وام در رهن بانک است.
در این روش بانک بین 50 تا 75 درصد از کل قیمت ملک را پرداخت می کند برای تعیین مبلغ، نماینده بانک باید ملک را قیمت گذاری کند. بازپرداخت وام نیز بین 10 الی 15 سال برای اتباع خارجی تعیین شده است.

مدارک لازم برای دریافت وام بانکی خرید ملک در ترکیه:

1-ارائه فرم های تکمیل شده بانکی
2-اصل و کپی پاسپورت
3-دریافت شماره مالیاتی؛ برای دریافت شماره مالیاتی باید به اداره مالیات در کشور ترکیه مراجعه نمایید.
4-تصویر تاپو ملک مد نظر خود به همراه تایید آدرس آن
5-گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که حتمآ باید به تایید سفارت رسیده باشد
6-ارائه پرینت گردش حساب در یکی از بانک های ایران
7- در صورت کارمند یا بازنشسته بودن در ایران ارائه فیش حقوقی معتبر
8-گزارش معتبر از دارایی ها در ایران
9- در صورت داشتن شغل آزاد در ایران گزارش معتبر از میزان درآمد ماهانه در ایران
10-تمامی مدارک مذکور باید ترجمه رسمی بشود و به تایید سفارت ترکیه در ایران رسیده باشد
11-بعد از تایید تمام مدارک و شرایط متقاضی و نیزانجام قیمت گذاری ملک توسط نماینده بانک، وام مربوطه به خریدار پرداخت می شوداگر بعد از دریافت وام خریدار قصد انصراف از باز پرداخت را داشته باشد می بایست با توجه به تعداد اقساط باقی مانده از وام مبلغی را تحت عنوان جریمه پرداخت نماید
12-اگر کمتر از سی وشش قسط باقی مانده باشد، می بایست یک درصد از کل مبلغ وام تحت عنوان جریمه پرداخت نماید.
13–اگر بیشتر از سی وشش قسط باقی مانده باشد، خریدار می بایست دو درصد از کل مبلغ وام را پرداخت نماید
14-در بعضی مواقع بانک عامل وام را به صورت ارزی (پولی غیر از لیر ترکیه) به متقاضی می دهد که این مورد نیز شرایط خاص خود را به همراه خواهد داشت.

پیشنهاد ما برای شما:کار در ترکیه *راه اندازی کسب و کار در ترکیه*مشاوره حقوقی کسب و کار در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی:

دراین سال های اخیر به دلیل استقبال زیاد و درخواست فراوان برای اخذ وام توسط اتباع کشور های خارجی، بانک ها تصمیم گرفتند با شرکت های سازنده املاک قراردادی تنظیم کنند تا اتباع خارجی برای اخذ تسهیلات و خرید ملک فقط به این شرکت ها مراجعه کنند.
بر اساس توافقی که میان شرکت های سازنده املاک و بانک ها صورت گرفت، از این پس دفاتر فروش پروژه های مسکونی می توانند، فروش اقساطی داشته باشند یعنی املاک خود را به صورت قسطی به اتباع کشور های خارجی بفروشند.
در این شیوه، شرکت های سازنده ملزم هستند با تنظیم قرارداد رسمی و قانونی با خریداران، ملک خود را به صورت اقساط بفروش رساند. در این قرارداد ها مهلت زمانی حدودآ بین یک تا سه سال به خریدار داده می شود تا اقساط خود را تسویه کند. البته در برخی پروژه های مسکونی ، زمان تسویه اقساط متفاوت می باشد و به شرایط مختلفی بستگی دارد
در این شیوه تاپوبعد از تسویه کامل به نام خریدار ثبت می شود.. در این زمان خریدار می تواند به راحتی در ملک خود زندگی نماید. بهتر است به این نکته توجه کنید که در خرید به صورت اقساط، نیازی نیست خریدار به بانک مراجعه نماید لکن قرارداد بین مالک و شرکت سازنده زیر نظر بانک صورت می گرد و مدارک لازم می بایست به تایید دفتر اسناد رسمی ترکیه برسد.
دراین روش به طور معمول شرکت سازنده از خریدار بهره و سودی دریافت نمی نماید و این نکته کاملا به نفع خریدار می باشد..

خرید ملک مسکونی پیش خرید ملک در ترکیه:

اگر در ترکیه به دنبال سرمایه گذاری هستید بهترین روش، خرید خانه های در حال ساخت در کشور ترکیه می باشد. این روش برای اشخاصی نیز که سرمایه کافی برای خرید ملک را ندارند، پیشنهاد می شود. اما باید به این نکته واقف باشید که زمان تحویل املاک در حال ساخت متفاوت می باشند و شما نمی توانید به زودی در آنها ساکن شوید. پروژه املاک در حال ساخت معمولا قیمت کمتری نسبت به املاک و آپارتمان های آماده دارند، اما در زمان تکمیل پروژه قیمت نسبتا بالاتری پیدا می نمایند، بدین معنا که شما می توانید بعد از تحویل ملک خود، آن را با قیمت بیشتری به فروش رسانید.
در این روش معمولا خریدار باید بین بیست تا سی درصد ازکل مبلغ خانه را باید به صورت پیش پرداخت به شرکت سازنده پرداخت نماید، که البته این مبلغ بسته به قیمت کل ملک دارد و در پروژه های مختلف، این رقم متفاوت است. باز پرداخت باقی مبلغ به صورت اقساط در بازه زمانی تعیین شده تا زمان اتمام پروژه پرداخت می گردد.

برای خرید املاک و مستغلات در حال ساخت باید تحقیقات و بررسی های فراوانی در مورد پروژه داشته باشید.ابتدا اینکه شرکت سازنده معتبر و با مجوز رسمی باشد و ثانیآ اتباع خارجی دیگر نیز در این پروژه ملک خریداری کرده باشند. برای استعلام این موارد می توانید به اداره تاپو شهر مورد نظرتان در ترکیه مراجعه کنید و اطلاعات لازم را کسب نمایید.
با شرایطی که بیان شد ایرانیان به راحتی می توانند درکشور ترکیه ملک و خانه مورد نظرخود را خریداری نمایند.

کلام آخر

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی  راهنمایی و هدایت  کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت

گروه وکلای حکمت:

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس: شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن : ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ – ۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸