ثبت ملک غیر

ثبت ملک غیر یک فرایند حقوقی جهت ثبت اطلاعات و اسناد عادی مربوط به املاک است که از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی انجام می پذیرد.

ثبت ملک باید حتما توسط مالک ملک انجام بگیرد و ثبت ملک دیگران توسط اشخاصی غیر از مالکین، جرم محسوب شده و دارای مجازات است. در این نوشتار ما قصد داریم به این مسئله، که  جرم ثبت ملک غیر چه وضعیتی از نظر قانونی دارد و ارکان مختلف آن کدام است؟ و چه مجازاتی در قانون برای آن پیش بینی شده است، بپردازیم.

ثبت ملک غیر

ثبت ملک غیر، به معنی تقاضا ثبت ملک متعلق به دیگران در دفتر اسناد رسمی است. عناصر(ارکان) تشکیل دهنده جرم ثبت ماک غیر، شامل سه عنصر مادی، معنوی و قانونی می باشد که در صورت نبودن هرکدام از این عناصر، جرم مذکور اتفاق نمی افتد و قابل مجازات نیست.

در ادامه به تعریف هر کدام از این عناصر و چگونگی به وجود آمدن آن ها در هنگام ارتکاب جرم خواهیم پرداخت.

عنصر مادی جرم ثبت ملک غیر

عنصر مادی جرم ثبت ملک غیر شامل اعمال و رفتار هایی است که باعث وقوع جرم می شوند.

ثبت ملک غیر، به حالتی گفته می شود که فردی ملکی را که متعلق به او نباشد و صرفا به عنوان امانت و یا تحت عناوینی مثل مستاجر و یا سرایدار و غیره در تصرف خود دارد و یا در سابق متعلق به او بوده، اما از طریق سند عادی یا رسمی به دیگری انتقال داده است را به وسیله ی جا زدن خود به عنوان مالک، به نام خود در دفتر اسناد رسمی ثبت نماید.

عنصر قانونی جرم ثبت ملک غیر

مجازات جرم ثبت ملک غیر، در ماده ی 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشاء و کلاهبرداری بین 1 تا 7 سال حبس و پرداخت جزای نقدی معادل مال اخذ شده پیش بینی شده است. ماده ی مذکور در قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشاء و کلاهبرداری، به خوبی بحث های مربوط به عنصر قانونی جرم و تعیین مجازات آن را پوشش داده است.

جهت آگاهی از حالت های مختلف وقوع جرم و مجازات آن ها میتوانید به مواد 105 تا 109 قانون ثبت نیز مراجعه نمایید.

عنصر معنوی جرم ثبت ملک غیر

عنصر معنوی در جرم  ثبت ملک غیر، شامل وجود عمد و آگاهی در هنگام ارتکاب جرم است. به عنوان مثال شخصی با علم به این که ملک به دیگری تعلق دارد و یا در گذشته متعلق به او بوده است اما در حال حاضر، با استفاده از  اسباب و ادله ی قانونی به دیگری انتقال پیدا کرده است، در دفتر اسناد رسمی اقدام به ثبت ملک  به نام خود می نماید.

شرایط و مدارک مورد نیاز جهت ثبت ملک

ثبت ملک توسط مالک آن، باید همواره با ارائه ی اسناد معتبر جهت اثبات انتقال قانونی ملک هستند انجام بگیرد. این اسناد شامل مبایعه نامه ی معتبر نوشته و امضا شده بین طرفین، سند مالکیت انتقال دهنده ی ملک و همینطور مدارک اثبات کننده ی سمت قانونی هر کدام از دو طرف معامله است. این مدارک شامل وکالت نامه ی قانونی و یا گواهی انحصار وراثت، در هنگامی ارائه می شوند که معامله به وکالت از طرف معامله کنندگان یا توسط ورثه ی آن ها انجام میگیرد.

اگر در هنگام ثبت ملک جعلی بودن مبایعه نامه و یا عدم رعایت رعایت شرایط قانونی در اسناد معامله ثابت شود و یا این مسئله که درخواست کننده ی ثبت ملک، تقاضای ثبت ملک دیگری را دارد، مشخص شود، دفتر دار و مسئول ثبت، حق ثبت سند و انتقال آن به نام فرد مذکور را ندارند وگرنه طبق قانون، به مجازات جرم ثبت اسناد غیر واقعی محکوم خواهند شد.

مرور زمان در جرم ثبت ملک غیر

مرور زمان شکایت از جرم ثبت ملک غیر، تا 1 سال از تاریخ ثبت ملک و یا اطلاع از ثبت ملک است. با انقضای این مدت 1 ساله، دیگر امکان شکایت از جرم، از سوی شاکی یا مدعی خصوصی وجود ندارد.

اگر قبل از تقدیم شکایت شاکی فوت کند، چنانچه شاکی قبل از فوت گذشت نکرده باشد و ورثه بر تصمیم خود برای شکایت از طرف مقابل باقی باشند، تا شش ماه از تاریخ فوت، می توانند شکایت خود را طرح کنند.

سخن پایانی

ثبت ملک غیر، از اعمال غیر قانونی و موجب پیگرد قضایی می باشد. بسیاری از مردم بدون آگاهی از جنبه ی کیفری و جرم بودن آن، اقدام به انجام این عمل نموده و خود را دچار مشکلات و دردسرهای قانونی می کنند. قبل از اقدام به ثبت هر ملک در دفتر اسناد رسمی از رعایت نکات ثبتی و حقوقی در انتقال مالکیت ملک به خود و همینطور نحوه ی تنظیم اسناد ی اثبات کننده ی مالکیت شما هستند مانند مبایعه نامه و سایر اسناد مربوط به معامله، اطمینان حاصل نمایید.