تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونا ( مصوبه1400-آخرین قانون )

تمدید اجباری قراردادهای اجاره با شرائط مصوبه کرونایی در سال 1400

با توجه به آنکه در سال 1399 مصوبه کرونایی در خصوص تمدید اجباری قرارداد اجاره با شرائط مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا تصویب گردید، امکان تخلیه املاک مسکونی استیجاری تقریبا غیر ممکن شد و تنها در برخی از موارد خاص امکان تخلیه این املاک وجود دارد.

تمدید اجباری قراردادهای اجاره

لازم به ذکر است اولین مصوبه در خصوص تمدید اجباری قرارداد اجاره املاک مسکونی در تاریخ 99.04.08 به تصویب ستاد ملی مبارزه با کرونا رسید و مصوبه ی بعدی این ستاد در جلسه چهل و هشتم مورخ 99.09.08  تنها در خصوص تمدید مهلت اجرای حکم مصوبه و افزایش شرائط تخلیه می باشد.

تمدید اجباری قراردادهای اجاره با شرائط مصوبه کرونایی

البته لازم به ذکر است با توجه به آنکه مصوبه اولیه مهلت تمدید اجباری قرارداد اجاره را تا پایان شیوع کرونا و اتمام شرائط اضطراری دانسته است،ذکر مجدد موضوع تمدید اعتبار فایده ای در بر ندارد. در همین راستا چندی یش ستاد ملی مبارزه با کرونا در اخبار رسمی اعلام نمود با توجه به آنکه شرائط کرونایی همچنان ادامه دارد، قراردادهای اجاره سال 1400 نیز با شرائط مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا تمدید می گردد.

با توجه به مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا شرائط مصوبه را به همراه شما عزیزان بررسی میکنیم و در صورت ایجاد سوال در خصوص نحوه و شرائط نمدید اجباری قرارداد اجاره و شرائط تخلیه املاک مسکونی استیجاری در سال 1400، وکیل نیاوران و وکیل تهرانپارس گروه وکلای حکمت به صورت تلفنی، آنلاین و حضوری در دفاتر نیاوران و تهرانپارس آماده پاسخ گویی به شما عزیزان می باشد.

چه املاکی مشمول مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا هستند؟

با توجه به مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا که از این پس به جهت سهولت بیشتر مصوبه کرونایی نامیده می شود باید گفت املاک مسکونی استیجاری مشمول این مصوبه هستند.

پس دو شرط لازمه:

1. مسکونی بودن:پس می توان برای سایر املاک(تجاری،اداری،صنعتی و ..) حکم تخلیه گرفت.
2. استیجاری:منظور از استیجاری آن است که ملک با قرارداد اجاره در اختیار مستاجر قرار گرفته باشد و به طور مثال اگر فردی به طور رایگان منزل خود را در اختیار دیگری قرار داده باشد مورد مشمول مصوبه کرونایی نخواهد بود.

حداکثر میزان افزایش اجاره بها یا رهن چقدر است؟

این موضوع با توجه به آنکه ملک استیجاری در چه شهری قرار دارد متفاوت است:

1. در تهران: تا 25 درصد
2. مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم، کرمانشاه:تا 20 درصد
3. سایر شهرها: تا 15 درصد

لازم به ذکر است در خصوص میزان اجاره بها و مبلغ قرض الحسنه(رهن)توافق طرفین ملاک است و موجر و مستاجر می توانند با توافق بر مبلغ کمتر یا بیشتر از میزان تعیینی مصوبه کرونایی قرارداد اجاره را تمدید نمایند.

پس در صورت عدم توافق طرفین، مبالغ فوق الذکر ملاک میزان اجاره بها و یا رهن می باشد.

اگر مستاجر تمایلی به تمدید قرارداد اجاره نداشته باشدآیا موجر می تواند قرارداد را تمدید نماید؟

با توجه به آنکه مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا به جهت حمایت از اقشار آسیب پذیر (مستاجر) تصویب گردیده است، در صورت عدم توافق بین طرفین تنهادر صورتی که مستاجر مایل به تمدیدقرارداد اجاره باشد، قرارداد اجاره تمدید خواهد شد و اگر مستاجر تمایلی به تمدید نداشته باشد موجر نمی تواند به این مصوبه استناد نماید و قرار داد اجاره را تمدید شده تلقی نماید.

شرائط تخلیه ملک مطابق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا:

همانطور که گفته شد مطابق مصوبه کرونایی قراردادهای اجاره اماکن مسکونی در صورت تمایل مستاجر به ادامه به صورت اجباری تمدید می گردد.

با این وجود مطابق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا شرائطی وجود دارد که موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را در مرجع صالح مطرح نماید که در زیر آورده می شود:

1. اگر موجر قبلا یا در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی ملک استیجاری را مورد معامله قرارداده باشد(معامله می تواند در قالب بیع، صلح و … باشد)، د این صورت مستاجر می بایست ظرف دوماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل ملک استیجاری اقدام کند.
2. زمانی که قرارداد اجاره بر اساس مصوبه کرونایی تمدید شده باشد و مستاجر در مدت این تمدید به تعهدات خود عمل نکند و موجب تضییع حقوق موجر را فراهم آورد، مشمول مصوبه نخواهد شد، البته تشخیص آنکه مستاجر به تعهدات خود عمل نموده یا نه و از این طریق موجبات تضییع حق موجر فراهم شده است یا نه با دادگاه صالح است. که این موضوع نیازمند رسیدگی قضایی است، در این راستا گروه وکلای حکمت دفتر نیاوران و تهرانپارس آماده همراهی شما عزیزان می باشد.
3. در صورت عدم توافق مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ های فوق الذکر، لازم به ذکر است عدم موافقت موجر با نرخ های پیش گفته شده تاثیری در تمدید و یا عدم تمدید قرارداد اجاره نخواهد داشت.
4. اگر در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به مصوبه کرونایی در نظر گرفته شده باشد، مدت زمان قرارداد معتبر است چرا که هدف تصویب مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا حمایت از مستاجر می باشد.
5. گر مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ نموده باشد.
6. اگر مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید،مابه التفاوت مال الاجاره (همان درصدهای پیش گفته) را به موجر پرداخت ننموده باشد.
7. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده نیاز مالک به دلیل ازدواج اولاد ذکور یا پدر و مادر وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود.

ضمانت اجرای مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا چیست:

عدم صدور حکم تخلیه توسط محاکم دادگستری و شوراهای حل اختلاف ضمانت اجرای این مصوبه می باشد.(لازم به ذکر است صدور دستور تخلیه را نیز نمی توان درخواست نمود.)

با توجه به آنکه عمل مطابق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا نیازمند اقدام قضایی و طرح دادخواست در مراجع صالح می باشد گروه وکلای حکمت نیاوران و تهرانپارس آماده ارائه مشاوره حضوری و تلفنی و انجام اقدامات قضایی لازم در خصوص مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا و شرائط تمدید اجباری قرارداد اجراه در سال 1400 و نحوه تخلیه املاک مسکونی تجاری در سال 1400 به شما همراهان گرامی می باشد.